沈阳智能车库系统项目商业计划书

沈阳智能车库系统项目商业计划书

投资分析/实施方案

报告摘要

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非

平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

随着近年来我国经济的快速发展，居民的收入水平持续提高，汽车开

始成为居民家庭的标配，汽车保有量大幅上升。2019年全国新注册登记机

动车3214万辆，机动车保有量达3.48亿辆，其中新注册登记汽车2578万辆，汽车保有量达2.6亿辆；机动车驾驶人达4.35亿人，其中汽车驾驶人3.97亿人；并有66个城市的汽车保有量超过了百万辆。

该智能车库项目计划总投资21445.90万元，其中：固定资产投资15695.33万元，占项目总投资的73.19%；流动资金5750.57万元，占

项目总投资的26.81%。

达产年营业收入48264.00万元，净利润7374.07万元，达产年纳

税总额4198.17万元；达产年投资利润率45.85%，投资利税率53.96%，投资回报率34.38%，全部投资回收期4.41年，提供就业职位788个。

沈阳智能车库系统项目商业计划书目录

第一章项目总论

第二章项目必要性分析

第三章项目市场研究

第四章产品及建设方案

第五章项目建设设计方案

第六章运营管理模式

第七章投资风险分析

第八章 SWOT分析

第九章项目进度方案

第十章投资方案

第十一章项目经营效益

第十二章总结及建议

第一章项目总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

沈阳智能车库系统项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xxx临港经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能车库为核心的综合性产业基地，年产值可达48000.00万元。

二、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

三、战略合作单位

xxx实业发展公司

四、项目建设背景

随着城市停车难、停车贵等问题凸显，智慧停车将成为城市发展的主要需求。说到智慧停车，就不得不提到其中的重要一环——无人值守智能停车场。所谓智能支付就是将车牌识别技术与免密快捷支付技术(包括微信支付、支付宝支付、银联支付等移动支付手段)相结合，实现车辆入场自动识别计费，离场自动结算扣费的智能化服务。

据公安部交通管理局数据统计，2018年全国机动车保有量已达3．27

亿辆，增长速度惊人。庞大的汽车数量一方面体现了经济发展强劲动能所

带来的人民生活质量的提高，另一方面由此引发的交通拥堵、道路安全、

泊车困难等严峻现象，也对城市建设产生了消极影响。尤其是停车难问题，早已是各大城市的通病。智慧停车行业也因此成为了改善停车环境、满足

停车需求的“香饽饽”。在机遇与挑战并存的2019年，智慧停车行业会面

临什么样的局势变化，将会是众多企业，乃至社会及政府的关注所在。

xxx临港经济技术开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对

外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高

经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的

产业规划和发展定位可成为xxx临港经济技术开发区示范项目，有利

于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xxx临港经济技术开

发区，进一步巩固xxx临港经济技术开发区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资21445.90万元，其中：固定资产投资15695.33万元，占项目总投资的73.19%；流动资金5750.57万元，占项目总投资的26.81%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入48264.00万元，总成本费用38431.91万元，税金及附加384.00万元，利润总额9832.09万元，利税总额11572.24万元，税后净利润7374.07万元，达产年纳税总额4198.17万元；达产年投资利润率45.85%，投资利税率53.96%，投资回报率

34.38%，全部投资回收期4.41年，提供就业职位788个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经济技术开发区及xxx临港经济技术开发区智能车库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx临港经济技术开发区智能车库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“沈阳智能车

库系统项目”，项目的建设能够有力促进xxx临港经济技术开发区经

济发展，为社会提供就业职位788个，达产年纳税总额4198.17万元，可以促进xxx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，

为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率45.85%，投资利税率53.96%，全部投

资回报率34.38%，全部投资回收期4.41年，固定资产投资回收期

4.41年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专

注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、

大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专

精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业

化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业

化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能

制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开

展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持

民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开