招商地产产品质量实测实量控制手册

编号：

产品质量实测实量控制手册

（初稿）

招商地产广州管理总部

批准：

审批：

审核：刘远胡叶青

编制：付木生黄润斌张华2011.09

..

目录表

一、产品质量实测实量控制手册使用的目的

二、产品质量实测实量控制手册适用的范围

三、产品质量控制总流程及主要分项工程质量实测实量控制流程

四、产品质量主要分项工程实测实量控制操作要求及技术指标

（一）产品质量主要分项实测实量控制操作要求

4.1、混凝土结构工程

4.2、砌筑工程

4.3、设备安装

4.4、抹灰工程

4.5、防水工程

4.6、涂饰工程

4.7、墙面饰面砖工程

4.8、地面饰面砖工程

4.9、室内门安装工程

4.10、铝合金（或塑钢）门窗安装工程

（二）产品质量主要分项工程实测实量控制技术指标

五、产品质量质量保证体系及措施

5.1、工程质量控制体系

5.2、客户满意工程竣工验收

六、产品质量主要分项实测实量管理表格

附表1 实测实量一户一表档案（土建）

附表2 实测实量一户一表档案（装修）

附表3 实测实量一户一表（土建）示例

附表4 工程毛坯房验收交接单

附表5 整改通知单

一、产品实测实量质量控制标准使用的目的

为全面贯彻2011年招商地产关于标准化建设的要求，以绿色地产发展目标为宗旨，不断实现客户满意精品工程的目标。按国家相关建筑工程质量验收规范及当地分户验收的要求，参考房地产标杆企业开展产品质量实测实量的成功案例，结合招商地产控股运营管理中心的管理要求及广州管理总部目前在建项目已开展实测实量质量管理情况、通过产品实施中质量控制流程、主要分项工程质量实测实量控制要求及标准、产品质量保证体系及措施以及相关表格的使用。系统地规范公司产品的质量管理体系，清晰工程的质量管理的标准及工程施工过程精品要求。在配合公司年度战略采购、产品设计及工艺控制标准及公司样板先行控制手册的使用中，达到加强广州管理总部目前新建及在建项目的产品施工质量管理及优化工程成本的管理措施，使公司的产品品质达到行业先进水平。

二、产品实测实量质量控制的适用的范围

1、本手册适用于招商地产广州管理总部所有以毛坯形式交楼的新建项目，包括全资

项目以及非全资但由招商地产负责经营管理的项目。

2、各城市公司应根据本手册制定本公司实测实量执行细则，在建项目可参照执行。

广州管理总部明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部或者工程部专业工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例

进行复测；城市公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据按10%复查作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及控股运营中心进行定期实测实量巡查时将对城市公司实测数据进行检查核对。

3、本手册由广州管理总部运营小组组织编制，在控股运营管理中心审核，广州管理

总部批准后，即生效执行。各城市公司在具体组织实施中，如果有较大变化需要尽快知会广州管理总部运营小组。

三、产品质量控制总流程及主要分项工程质量实测实量控制流程

（一）产品质量控制总流程

涂饰工程

地面饰面砖工程

册开展各个项目质量管理工作

由项目部组织总包、监理公司全面落实开展产品质量实测实量实施工作

日内，由城市公司组织

。

（二）、主要分项工程质量实测实量控制流程

混凝土结构工程

砌筑工程

防水工程

墙面饰面砖工程

室内门安装工程

铝合金（或塑钢）门窗安装工程

设备安装

抹灰工程

四、产品质量主要分项工程实测实量控制操作要求及技术标准

（一）产品质量主要分项实测实量控制操作要求

1.混凝土结构工程

1.1.基本原则

1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土

结构工程的实测层。

1.1.

2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。

1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计

10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

1.2.截面尺寸偏差（砼结构）

1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.2.2.测量工具：5米钢卷尺

1.2.3.测量方法和数据记录

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4.示例

墙柱截面尺寸测量示意

1.3.表面平整度（砼结构）

1.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

1.3.

2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.3.3.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：可以不测表面平整度。

1.3.4.示例：

平整度测量示意