“破败相”案例-青山湖玫瑰园
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
千岛湖玫瑰园价值梳理20110423
前言古今中外的优秀房产品无一不是人类精神文明的积淀，文明和艺术是房产品的价值所在和永恒主题。
寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中展现和创造、寻求以人为本，人与自然、人与人、人与自我三个界面的和谐，是好的房产品的本质追求。
每一座园区或建筑，应该是广泛吸收人类建筑文明的精华，并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合所创造出的既适合当代人生存和发展，又具有深厚文脉的作品。
若房子的历史感建立在人对房子满足感的基础上，这样的房子绝不单单是物质形式，而更是一种精神品质的物化，是一种能够久留于青史的艺术作品。
经历了千百年风雨的古典主义建筑，在今天依然被人们奉为经典，那些古希腊、古罗马和文艺复兴时期的建筑所散发出的庄重典雅、和谐崇高的意趣，都包含着人类最基本的审美观念，那些建筑在今天看上去依然生气盎然，因为他们表现了人作为万物之灵的自豪与高贵，象征着人与自然的和谐与统一。
今天的建筑，虽然在功能、空间和科技含量上已经有所不同，但所表现出来的美观、和谐是永久不变的。
房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。
对于产品价值的梳理，要在详细研读产品地段、区位、规划、景观、建筑、室内空间、科技、配套、服务等基础上，深刻理解产品所能带给人（客户）与自然环境的和谐、与人交往的和谐以及自我精神的和谐的含义，以此为准则反观我们的产品价值梳理，目的和主旨是否明确，逻辑关系是否清晰、价值点罗列是否详尽而重点突出、语言表述是否平和雅致。
——源自《绿城企业文化读本》第一序列：品牌（关键词：故事）一、本体建设类员工是公司的第一产品；为了员工的成长，是公司存在的理由；培养优秀的员工，是企业运作的首要目标。
人是企业之本，员工是企业的最大财富，是企业经营管理的主要内容。
把企业还原成学校，这是绿城能够有今天的重要机制之一。
故事一：风雨〃彩虹绿城集团执行总经理郭晓明成长案例故事二：走中正之道绿城集团执行总经理韩波成长案例故事三：至诚如神河南中州绿城公司翁建江成长案例二、规划设计类绿城的使命是创造城市的美丽。
“破败相”案例-青山湖玫瑰园
绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析汇报单位：临安西子房地产开发有限公司汇报人：滕皋明二〇一二年一月三日一、事实描述二、原因分析三、改进措施一、事实描述CREATING BEAUTIES FOR CITIES 一、事实描述 2010年6月30日业主验房时，发现在公共界面的两台变压器紧挨自己购买的别墅约9米左右。
一方面影响景观视觉效果；另一方面变压器所产生电磁辐射，有害身体健康。
客户认为，销售员童翔宇从始至终都未告知公共界面有变压器事宜，并提出移走两台变压器要求。
问题：因事先未告知公共界面变压器位置，交付时导致风笛苑16幢业主黄先生投诉和退房一、事实描述自7月18日受理风笛苑16幢业主黄先生的投诉后，宋董指示由桃花源副总经理林伶负责统筹。
项目公司先后针对变压器事宜组织召开专题协调会议2次，邀请各方专家十余人，整合公司内外资源，快速推进处理该事件。
项目公司总经理林志春、副总经理袁爱军、集团客服部经理谢燕燕、法务部周天华等人员多次与业主黄先生及家人面谈沟通。
风笛苑16幢投诉受理处理全过程。
业主黄先生提议两个解决方案：1、把变压器移至会所；2、按目前（投诉时）市场价格回购。
经过项目公司多方咨询及求证，结合项目公司实际情况，该变压器移位代价较大，不宜移位。
双方最终商定：1、按市场价格7628288元回购（销售价格为5959600元）；2、退房后，半年之内，该商品房另行销售价格的确定由双方共同协商；3、超出半年后，甲方有权自行决定该商品房销售价格。
2010年12月4日双方签订关于《青山湖玫瑰园项目风笛苑16幢补充协议》。
2010年12月5日—2011年1月31日完成退房手续办理及相关费用结算。
2011年2月1日—至今该房源未售出。
二、原因分析二、原因分析1、销售案场未设风险提示的专项内容；2、合同中缺少开发公司不可控事项的约定，如政府要求或市政配套设置；3、合同附图的关键要素缺失，如相邻建筑关系、变压器位置等的表述；4、应明示或告知的产品销售标准在生产和销售部门间未明确界定或相应信息流在部门间的流转不够及时；三、改进措施在青山湖玫瑰园一期，作为一个年轻的团队，在工程营造和产品销售方面的经验相对欠缺，各部门需要锻炼、成长和磨合的过程，以形成高效协作团队。
会所专题研究(4) 上海绿城玫瑰园 2013年
绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。
⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。
⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。
基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。
所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。
入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。
而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。
绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。
在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。
上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。
绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文
何止是轻奢轻奢是指一种倡导“轻奢华新时尚”的生活理念，是一种更尊重生活质量的生活方式，与财富、地位无关，它代表着对高品质生活细节的追求。
△视频房子坐落于美丽的杭州，是传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体的绿城法式合院。
房屋建筑面积近800m2，地下一层地面两层，房屋的前后都有花园，中间有一个大的庭院和狭长的回廊，拥有6个卧室，5个卫生间，地下室独立车库有3个车位。
一层本案定义为现代轻奢风，现代轻奢是将材料、色彩、灯光及元素进行简化，以实用的功能性家具为主，用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围，用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局，使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。
中性而又低奢的黄铜拉丝材质一直伴随着主旋律而存在，大面积的高级灰会稍显缺乏生活气息，所以在不同的空间中设计师加入了不同的亮色来点缀，在拉开空间层次感的同时赋予了每个空间不同的灵魂。
一层空间初看被墙壁分割的零零碎碎，动线也非常混乱，丝毫感觉不到大House的气度。
首先把所有不必要的墙全部拆除，对空间进行重组。
空间的布局讲究主次节奏感，最好的环境给最重要的空间，其次再考虑各个空间之间的互动关系，这样能让居住者之间更加和谐。
将原本复杂的法式的采光窗改成了通透落地玻璃和折叠门，让阳光肆无忌惮的进入到室内，客厅与中庭自然的融为一体，使得客厅多了一份惬意。
△客厅入户后通过可旋转的橄榄形立柱使玄关与客厅浑然一体，利用旋转的立柱可以任意调节玄关与客厅的视角，这既强调了玄关的独立性又能让玄关与内部产生更多的互动，而且增加了虚实相生的趣味性。
地面利用了比较复杂的几何图形来体现空间的时尚感与轻奢。
背景墙整面的喷砂铜板彰显出时尚前卫同时赋予空间温度，玄关内长凳、收纳柜、个性的雕塑和抽象画，无不散发着现代气息。
△玄关原有的客厅与卧室还有回廊打通，形成宽敞透亮的会客厅跟文化区、还有小孩活动区。
电视背景墙一定是目光所过之处必须停留的地方，整面深色大理石饰面，无论是体量、材质还是色调都是焦点中的焦点。
青山湖玫瑰园溪庐
青l L i 湖玫瑰园溪庐Qingshan Lake Rose Garden Creek Cottage溪庐坐落于临安青山湖旅游度假区内，南面为 青山湖，西面为八百里生态园。
远离纷扰的城市生 活，山水田园与居住别墅融为一体，清雅而意境悠然。
溪庐的规划与布局，强调社区环境的归属感， 营造有序、祥和、友善的社区氛围和邻里关系。
社 区花园、组团的邻里交往空间以及私属院落，构成 了 3个不同等级的开放空间。
新亚洲风建筑崇尚自然、朴实。
在设计上，有别 于传统的中式或日式的厚重，混合了欧美风格的轻松 随意。
简练的体量、简洁的横向水平线条，增添了几分轻松与优雅，给人以赏心悦目的情趣。
通过连廊与门廊等灰空间的巧妙设计，模糊了室内外空间的边界,将室外景观最大限度地“融入”室内空间。
户户皆有院，各院景相异，小墅以一种简洁、 内敛的姿态落于院中，建筑融于景观之中，人工景物仿佛天成。
驼墙灰瓦，亭台水榭，山石树木，处 处匠心独运；木栏亭阁临溪而立，亭由院延伸，即可观景，亦是景观，私属空间融合于整个园区景观 的设计，不显山露水，含蓄不失大气。
建筑外观材质与色彩力求与所处环境融合，采用驼色（米黄偏白）预制线脚和驼色仿石涂料为主，辅以仿木纹的铝合金窗档，深灰色瓦屋面，使质感 清新雅致，犹如素雅的淡妆淡抹，给人以质朴、亲 项 H 信息/Credits and Data 地点/Location:临安/Lin'an建筑面积/Floor Area: 100,768m'建成时间/Completion Time: 2017切的感受。
口1 庭院'丈屋/Courtyard viewGiving Life to ArchitectureWA 2020S193Creek Cottage is located in Lin'an Qingshan Lake Tourist Resort,with Qingshan Lake to the south and the800Li Ecological Park to the west.Away from the distractions of city life,rural landscape and residential villas are integrated,reflecting elegant and leisurely artistic conception.The planning and layout of Creek Cottage emphasizes a sense of belonging in the community environment and creates an orderly, peaceful,and friendly community atmosphere and neighborhood relations.A community garden, a cluster of neighborhood spaces,and a private courtyard const让ute the three different levels of open space.New Asian style architecture advocates nature and simplicity.W让h regards to design,让is different from trad让ional Chinese or Japanese massiness,but casually mixes European and American styles.Concise volume and simple horizontal lines add ease and elegance,which makes it pleasant.The well-designedgrey spaces,such as the corridors and porches,blur the boundary between indoor and outdoor space, thus integrating the outdoor landscape into the "indoor space"to the greatest extent.Each household has a courtyard,in which the landscapes are different.Small villas have a simple and reserved presence in the courtyard,with buildings that blend into the landscape.The artificial landscaping looks completely natural.Camel wall and gray tile,pavilion and waterside pavilion,2and hill stone and trees-all reflect ingenuity;forexample,the pavilion is positioned next to thestream,and an extended courtyard provides aview and can be viewed as a scenery.The privatespace is integrated into the landscape design of thewhole community,without being obvious or losingelegance.The material and color of the building exteriorstrives to blend with the environment.It usescamel color(beige to white)prefabricated moldingsand camel color imitation stone paint,and issupplemented with imitation wood grain aluminumalloy windows and a dark gray tile roof.It creates afresh and refined texture,similar to elegant,lightmakeup,and evokes simple and kind feelings inpeople.D1-客厅/Living room2-卧室/Bedroom3-卫生间/Bathroom4-庭院/Courtyard2庭院内景/Courtyard view 3剖面/Section94WA2020S1GLA41- 客厅/Living room2- 厨房/Kitchen3- 餐厅/Dining room 4- 卧室/Bedroom 5- 卫生间/Bathroom64 外景/Exterior view5 南入户型平面/South entry floor plan6 外景/Exterior viewGiving Life to Architecture WA 2020S195。
绿地集团南昌水城艺术村商业项目经营失败案例解构
南昌水城艺术村经营失败案例解构——王忠一、项目概况南昌水城艺术村项目位于红谷滩红角洲丰和南大道（岭口路口），占地面积33692.00平方米，建筑面积30000平方米，商铺开间面积40-1000平方米，地下停车位400个，原规划以威尼斯水城后现代风味为蓝本，通过借鉴纽约、巴黎、伦敦等艺术村的成功运营模式，打造南昌独特风格的艺术文化中心。
水城艺术村由红谷滩新区管委会携手绿地集团投资建设，由政府搭台引导、企业投资开发，规划以艺术家为主体，以文化艺术为载体，集艺术消费、艺术商品、文化旅游、休闲性商业、写字楼经济为一体的艺术商业区，旨在打造一个“艺术家的聚集地，艺术品创作展销的平台，艺术品消费和艺术型消费的空间。
水城艺术村鸟瞰图二、项目现状水城艺术村项目自2009年开始策划建设、招商，搞过几次隆重的推介会、艺术节，2011年1月10栋建筑实现交房，虽然搞了开业仪式，但至今杂草丛生、招商失败，仅有逍遥会、凯迪拉克4S店、金门远东酒行、无相壶等勉强维持经营。
三、失败关键原因分析1、定位的失败水城艺术村一开始立足于高起点规划、高标准建设、高效益运营的原则建设，策应南昌实施“文化强市”战略、推动文化艺术事业发展的重要举措，旨在打造一个“艺术家的聚集地，艺术品创作展销平台，艺术品消费和艺术型消费的空间”，打造集艺术创作、展示、销售、培训、音乐、休闲为一体的艺术平台。
但是，事与愿违，首先，由于南昌艺术氛围很弱，从外地引进文化]艺术、创意很难，因此，招商基本失败；失败之后，一部分商业街又定位为“家居装饰城”，更无竞争力（与洪城大市场比），还是失败！项目一定要建立在对目标消费者、竞争者、产品差异点的精准市场定位基础之上，才有可能成功。
由于该项目定位缺少市场基础支撑，对目标消费者、竞争者、产品差异点的市场定位不够精准，导致至今荒芜。
2、规划设计的失败商业项目的运作成功是涉及多种因素，位置和招商分别是商业项目前期和后期的两个关键因素，一个是先天的固定因素，一个是后期的层面广度和宽度的问题，其实一个商业的设计因素中，交通动线也是一个比较关键的因素。
住宅小区园林景观的改造与提升——以扬州湖畔御景项目为例
城市开发2019.05 URBAN DEVELOPMENT 40MONTHLY FOCUS月度聚焦住户小区的园林景观一方面满足了居民对居住环境的需求，另一方面又满足了城市绿化需要。
如何在控制成本的前提下，进行必要的改进和提升成为各小区重点关注的问题。
本文以深物业集团开发的扬州湖畔御景项目为例，结合园林景观工程改造相关内容进行分析与分享。
融合四季假山立意，打造特色景观格局入口景观通常扮演着为项目整体风格定调的角色，其风格影响着项目整体风格走向。
湖畔御景景观借用扬州个园（中国四大园林之一）四季假山这一立意，将纵向带面状空间打造成具有春、夏、秋、冬四季特征的园林景观，横向带则通过抽象扬州民居院落与建筑的图住宅小区园林景观的改造与提升——以扬州湖畔御景项目为例底关系——方正严谨的天井构图，形成前院、中院、内院，直至中心后花园的景观格局，融合传统元素的理念也使得入口景观具备了较高的观赏性。
减少硬质铺装面积，进行材质优化从风格上来看，扬州湖畔御景项目以现代唐风风格为整体基调，通过严谨方正的天井构图，模拟传统入户的天井空间，给居民营造了舒适的空间体验。
但考虑到安全方面因素，方案阶段取消了部分宅间景墙，并缩小了天井空间铺装面积，以便维持宅间软硬景之间的比例。
材质优化方面，主要进行了以下改造：第一，宅间天井空间。
一期的天井空间铺装材质为芝麻黑、芝麻灰、芝麻白，整体观感较弱，空间的围合感不够突出，因此二期将其材质变更为青石板（偏灰黑色）、芝麻灰、荔枝面黄锈石，视觉效果更加突出。
第二，中心景观区。
一期中心景观区铺装材质为青石冰裂纹、蝴蝶瓦片、软石竖砌瓦片。
在实际施工过程中，由于青石冰裂纹很难进行加工，同时用瓦片收边极易损坏压迫，因此，二期果断更换材质，最终采用剁面青石板铺贴模拟水域,芝麻灰粗荔枝面花岗岩按照1%的坡度铺贴模拟小桥，周边用弹石收边。
这样处理不但能够解决加工难问题，视觉效果也并未受到影响，此外，还缩短了施工时间。
山地别墅-青山湖玫瑰园
绿城西子•青山湖玫瑰园智慧山语从尊荣山地大宅探究绿城别墅营造新境界在东方（尤其是中国），山是最为深沉和厚重的精神脊椎；承载着浩瀚的文化和历史，也给予了巍巍东方太多的智慧和灵感。
山是东方文化集体对世界的话语高地。
凝聚着中国文人难以释怀的“山居”情结。
追往溯源，在历史的纵向行进中发掘事物的价值，是很多学科的基础手段之一。
在人类建筑的长河中，玫瑰深处的山地别墅演绎出了怎样的光辉篇章？2010年5月13日，众多国内外别墅营造专家聚集九溪玫瑰园度假酒店，就绿城别墅营造进行研讨，尤其是顶级别墅的核心价值进行了深入的探究。
与会专家立足于对多元精神文化的寻踪和皈依，以深远、博大文化价值的营造与中国顶级山地别墅之主语，探究绿城别墅营造新境界。
人文经典，盛放在玫瑰深处的山地胜景人类属于一个精神共同体——这是世界主义的基本价值观。
在世界主义的价值中，山地别墅的内核无疑是契合整个人类的人居理想的，虽然它们在形式上表现各异。
《诗经》中的《大雅•公刘》，其实就是描述择山而居的过程；其后章太炎的《神农时代天子居山说》、钱宾四的《中国古代山居考》也将国人热衷山居的情况做了哲学总结。
到了当代，英国作家彼得•梅尔则以《山居岁月》享誉文坛；余秋雨更是辞去公职，在山的滋养中拷问文化归宿，著成《山居笔记》。
山地别墅承载着百年的沧桑和历史。
其独有的建筑情怀、生活方式吸引了形形色色的人的停驻，是对多元精神文化的寻踪和皈依，也代表了意境、文化、阶层、归属、品质、情怀的趋同性。
从星光魅影中的比弗利山庄、圣西蒙山麓的赫氏古堡、奥尔胡斯南部宁静山谷中的Emiliedalen，到白云山馆、静逸别墅、林海别墅等莫干山山地别墅群……岁月流转，经典依然，那些曾经影响中国乃至世界的风云人物，无不以纯正山地建筑，将震慑心魂的山地之美纳入自己的生活疆域。
因为纵览天下的气魄与实力，才更能海纳山水间朴拙、博大的生活真意，因为隐于山地建筑的朦胧情调，是直入心底的浪漫与温暖，如同一个遗世独立的神话在这个时代倍加稀有。
绿城产品八大逆天细节教学文案
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
成都园林拆迁下的名花劫
究竟是谁要了名贵花木的命? 又该谁为花木 之死负责? 黄明中像皮球一样从成都市温江区万 春镇政府、万春镇卫生院、再到征用土地的开发 商，被踢了数个来回，依然难以得到答案。
花木之死
200 7年5月 24日 上午， 成都 市温江 区万 春 镇七里村二社，黄明中的花木园里，来了一群村 民，他们 带着砍刀，强行 砍伐了1 80余株大桂 花、天竺桂、紫薇等名贵植物，还毁坏了他建在 园中的数问房屋。为了拍下这一行径，花木园中 的员工拿出了自己的摄像机，结果，也被抢夺毁 坏。一次性造成损失达33万元之多。当地派出所 民警出面干预才制止了冲突的进一步发展。
而据知情者透露，当时去实施“暴力”行为 的村民，每人得到了100元的工资，并不是自发 的行为，而是受人雇佣 。村民的行为和“要社 保”究 竟有怎样的关 系?没 有人可以说清 楚。
2007年7月1 7曰，万春镇将该园林公司的 10亩 苗圃用近 3米高的围 墙强行圈 了起来。 从 此，黄明中和自己的员工就再也无法进入自己的 花木园。
另外，当时正是夏季，是不适宜移植花木的 季节 ，如 果强行 移植， 势必 造成大 量花木 死亡 ， 这种移植损失，公司还没有计算在内。
除了花木 价格的争议之 外，如今，花 木被 毁，当初园林中花木数量和被公证的财产的结论 也成为双方争执的焦点。
七里村村委会曾单方面做出一份对黄明中园 林中财产的公证结论，这也使此份公证被蒙上了
而当地派出所至今没有对5月24日实施“暴 力”毁树的人员采取措施，只说仍在调查中。
1 2月1 7日夜，黄明中打电话说，自己在郫 县的园林基地恐又要遭遇同样的厄运。同样是在 当地政府招商引资号召下做出的投资，同样盖有 镇政府的公章，同样根据合同协议，而不到合同 约定自然终止时间，这个园林基地也面临着无法
房地产集团有限公司 破败相案例剖析
绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析汇报单位：浙江绿城景观咨询公司汇报人：张庆红二〇一二年一月一、事实描述二、原因分析三、改进措施一、事实描述杭州桂花城交付至今已有10多年，园区水系、水景等重要景观元素因为设计不合理，土建、安装工程施工质量问题虽经几次整改，未能得到有效根治，造成了小区业主的多次投诉。
二、原因分析客观原因：1.由于园区地质条件较差，施工时大都采用回填土，导致沉降不均匀。
2.设计方面：虽然采用了钢筋混凝土，但水系河床因造型复杂，容易形成断裂，且未做柔性防水设计。
3.施工方面：局部景石过大，重量重，长时间堆放在混凝土上，过重的负荷使水系出现了裂缝。
4.出现问题后，虽然已做过修补，但受成本因素、干扰住户和技术成熟度等条件因素未能彻底根治。
二、原因分析主观原因：1、景观设计时，仅考虑效果，而未预见运行和维保成本和风险。
2、专业经验不足，景观施工人员缺乏土建和安装的专业能力。
3、物业维护不到位。
1.针对业主投诉的水系漏水问题向园区业主郑重致歉，解释问题产生的原因，并做出解决问题的承诺。
2.组织相关单位专业人员对现场进行全方位检查，内部完成整改预算，邀请业主代表参加解决方案讨论会，向业主委员会提交解决方案:•对水系河床进行防水处理；•安装系统整改；•用塑石替代景石减少水系的承重压力；•补种苗木，保证园区景观不打折扣；•修复完成后要求物业做好维护；从杭州桂花城水系和水景所反映出来的问题，要求我们在今后的工作中注意加强以下几点：1、重视案例的学习,在景观系统内下文，强调责任心；2、关注重点工程节点的设计，积极引进外界优秀资源进行专项设计；3、加强评审人员的专业把控能力，提升评审水平；4、做好工程营造过程的全方位监督，要求施工单位严格按照《集团标准节点工艺工法》操作，减少人为原因造成的损失；5、重视创新课题的研究，增加课题研究投入，积极寻求新工艺新工法，努力攻克工程难点；6、加快集团精细化、标准化制度的建设，实现管理的规范化、科学化；结束语类似桂花城项目存在水系和水景的重大缺陷，其实在很多项目均有存在，景观工程在此类问题上的改进也并不明显。
老旧小区环境改造背景下社区基础设施处理——以南昌东湖区大院街道为例
早期小区没有统一规划 ，出入口较 多，给小区带来不安全因素。特别是沿街 建造的小区 ，每个院子有一个入口 ，给管 理带来较大难度。东湖大院街道的贤士 一路社区就是典型案例。贤士一路社区 在阳明东路与南京西路相交的贤士一路 上，共有 14 栋单元楼，两排单元楼之间含
residential areas including Dayuan Street Park community in Donghu District are building facade, community neighborhood space, shop
recruitment, Party style construction, small garden, etc.
2 大院街道社区基础设施存在 的主要问题
2.1 私搭乱建现象严重 南昌市东湖区的老旧小区建成时间
大多在 2000 年前 ，本项目的七个社区多 建成于八九十年代，房屋性质基本为房改 房，部分楼栋为商品房。因早期住宅规划 概念较浅，为满足单位职工不同职位的房
屋分配，存在搭建不合理现象。大多一楼 住户为增加使用面积，在二楼窗户阳台下 自行搭建，造成楼栋间公共空间狭小。 2.2 引场地属性楼栋间以围墙分割
一场疫情 ，值得所有规划人去深思 。 旧改已经不再是简单的风貌提升，更需要 重点解决安全、适老、和谐、宜居、智慧等 核心问题。在国家政策、省内政策的引导 下 ，引入新型社区管理模式——政府主 导，居民自主管理。
杭州绿城之江云栖玫瑰园项目策略推广提报
2004年
景月湾
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
项目规模：占地180亩，总建筑面积43500平方米 绿化率：52％
物业类型：独栋别墅、排屋、度假公寓 规划套数：152户别墅排屋
2004年
九溪玫瑰园
绿城·蔷薇谷
备选案名
越無墅
暗喻“从我之后浙江（越）再无别墅”，体现出项目的自信与霸气， 同时谐音“阅无数”。案名极其别致，易于识记和传播。
传奇和理想的拥有者
（目标人群分析）
【一群人·购房者】
民营企业家 投资获利者/集团董事局董事 上市公司管理者/外资企业总裁级管理者 IT 先锋 某行业杰出人士
物业类型：别墅 规划套数：约221幢别墅
2002年
梦湖山庄
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
该楼盘2002年开发别墅物业，现已无房可售。
2002年
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
枫丹白露山庄
艺术氛围浓郁，气质高贵
之江之人文
政府在该区块投入了大量人力物力，由20个商贸、休闲、生态大项目带动整个地区的发展，在自然风景之中又 添加了更多的人文风景。 借助浙江大学、中国美院和浙江工业大学等高等院校的集聚资源，之江转塘板块除了“之江文化创意园·凤凰 创意国际二期”、 “商务中心一期”等5个主体工程建设之外，还准备开工建设国际会议中心等6个大项目工程。 根据政府规划，将在5至8年内，把该区块打造为融特色化、国际化、品牌化于一体的“国际艺术新区”，营造 人与自然和谐共生的高品质生态示范区。
园林实训周记300字【3篇】
园林实训周记300字【精选3篇】园林实训周记300字【精选3篇】一园林是一门艺术，园林是一门美学，园林更是自然的再现。
作为一名园林专业的同学，我更是深爱着园林。
带着爱好，我发觉生活中到处有园林，园林的灵感大多来自化。
好的设计离不开平常的细心观看和体会。
熟悉实习，是很有必要很有意义的。
我的题目取名为“嗅园”，重在体现“嗅”字。
嗅园的历史文化、嗅园的设计理念、嗅园的设计手法、嗅园的空间感受、嗅园的艺术美、嗅园的颜色美。
南昌城市规划展现馆南昌城市规划展现馆，它的美和意义不仅仅是建筑的设计形式和室内空间的设计。
我以为对于学园林的人来讲它的美在于功能上。
为什么说是在功能上呢?简而言之它的灵魂是像参观学习者，展现南昌的规划、历史文化、以及城市的进展。
全部的设计都是为了达到这个目的。
一楼整个空间，用玻璃代替一般的地板，在不大的空间里，达到了展现南昌整体规划的模型。
模型做的精致而又真实。
这也是对人类才智和才能的确定。
二楼具体的展现南昌各个地方、景点的规划设计图，也就是整个楼的核心部分。
包括公共设施规划图、近期规划建设图、绿地规划图、交通规划图、历史文化名城规划图、各湖周边的规划图、以及各个景点的俯视图。
琳琅满目的图让我感到很震撼。
图原来可以做的如此的真实，如此的美，如此的细心。
我们作为一名园林专业的同学，画图是必不行少的。
但又有多少人能够把细节体现在自己的作品中呢。
比如很不起眼的指北针。
园林需要把握细节，需要追求完善的信念，以及锲而不舍的毅力，这样才能制造出更优秀的设计之作品。
这里的效果图处理的相当的完善和真实。
从好的设计作品中汲取精华，也是学设计的一个快捷的方法。
比如对进口的设计手法，对转角的处理等等。
城市规划是对历史的传承、现实的体会、对将来的向往。
远眺20xx 年的南昌，应当是一座人与自然和谐、人与文化和谐、人与都市和谐的名城秋水广场有人说观秋水肯定要晚上才能看得到这里的美景，是目前全国最大的音乐喷泉群，这里晚上的喷泉、音乐、观光成为南昌的一道风景线。
玫瑰园案例分析
——案例分析
工商0602
1
BEIJING 玫瑰园别墅 JIANJIE
玫瑰园占地近千亩， 建有加拿大式、欧式、 日式、美式等各类别 墅四百多套。 玫瑰园 建有三万平米大功能 高尚会所，其外，大 学城之大型文体、娱 乐、运动、购物中心 等近在咫尺。宜动宜 养，宜闹宜静。生活 之适宜，更甚于都市墅林打造了我 国的顶级豪宅，第四期开 盘有许多别墅价值过亿
工商0602
4
刘常明
京港合资飞达玫瑰园别墅 有限公司
利达玫瑰园
玫 瑰 园
邓智仁
陆苍
香港金时有限公司
梁希森
希森集团
工商0602 5
瑰玫园的前世主人——刘常明
玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992 年赴港招商项目之一。由号称香港第一代理行的利达行公司代理。 1992年12月5日，在当时还十分冷清偏僻的北京郊区沙河镇小蔡村，一块硕大的公司招牌挂 出来了：京港合资飞达玫瑰园别墅有限公司。此刻，笑容满面地站在它边上的，是一个叫刘常明 的中年男人。 这时，刘常明的身份是当时十分受宠的“港商”，然而他其实是一个地道的北京人。1984 年前后，一位叫赵章光的温州人发明了一种中药成分的生发剂“章光101”，由于效果显著，很快 在东亚和东南亚一带广受欢迎。当年就有不少人靠当“章光101”的代理商而一夜暴富，刘常明和 后来买了中国第一辆法拉利跑车的李晓华等人便是其中的几位。他通过钻营结识了赵章光，并成 为了日本市场的总代理商，在短短的一两年里，他就摇身进入当时在国内还属凤毛麟角的“百万 富翁俱乐部”行列。 自此，刘常明成为京港两地商务交易的大红人。就在飞达成立的这一年，北京市在香港举办 第一届投资贸易洽谈会，刘常明在香港盛情款待京城要员，时任市政府秘书长后因受贿锒铛入狱 的铁英便成为刘常明盛筵中的首席座上宾，他送给铁英的大量礼物中仅两块劳力士总统型手表便 价值15．3万元，相当于当时铁英15年的工资。 刘常明出手之豪爽可见一斑，当然他也得到了铁英更为豪爽的回报。1992年前后，京城房 地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了 昌平县沙河镇的这块地。此地离北京仅半小时车程，地平天旷，风景宜人，非常适合建造高档别 墅区。更吸引人的是，这里与明陵地脉相连，是一块众所周知的风水宝地。自此他转战地产市场， 声称要建首都第一别墅。 飞达玫瑰园经北京市政府批准兴建，由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合 资开发。玫瑰园占地49．9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。这一项目 宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”。刘常明由此成为新闻焦点人物。
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绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析
汇报单位：临安西子房地产开发有限公司
汇报人：滕皋明
二〇一二年一月三日
一、事实描述
二、原因分析
三、改进措施
一、事实描述
CREATING BEAUTIES FOR CITIES 一、事实描述 2010年6月30日
业主验房时，发现在公共界面的两台变压器紧挨自己购买的别墅约9米左右。
一方面影响景观视觉效果；另一方面变压器所产生电磁辐射，有害身体健康。
客户认为，销售员童翔宇从始至终都未告知公共界面有变压器事宜，并提出移走两台变压器要求。
问题：因事先未告知公共界面变压器位置，交付时导致风笛苑16幢业主黄先生投诉和退房
一、事实描述
自7月18日受理风笛苑16幢业主黄先生的投诉后，宋董指示由桃花源副总经理林伶负责统筹。
项目公司先后针对变压器事宜组织召开专题协调会议2次，邀请各方专家十余人，整合公司内外资源，快速推进处理该事件。
项目公司总经理林志春、副总经理袁爱军、集团客服部经理谢燕燕、法务部周天华等人员多次与业主黄先生及家人面谈沟通。
风笛苑16幢投诉受理处理全过程。
业主黄先生提议两个解决方案：
1、把变压器移至会所；
2、按目前（投诉时）市场价格回购。
经过项目公司多方咨询及求证，结合项目公司实际情况，该变压器移位代价较大，不宜移位。
双方最终商定：
1、按市场价格7628288元回购（销售价格为5959600元）；
2、退房后，半年之内，该商品房另行销售价格的确定由双方共同协商；
3、超出半年后，甲方有权自行决定该商品房销售价格。
2010年12月4日
双方签订关于《青山湖玫瑰园项目风笛苑16幢补充协议》。
2010年12月5日—2011年1月31日
完成退房手续办理及相关费用结算。
2011年2月1日—至今
该房源未售出。
二、原因分析
二、原因分析
1、销售案场未设风险提示的专项内容；
2、合同中缺少开发公司不可控事项的约定，如政府要求或市政配套设置；
3、合同附图的关键要素缺失，如相邻建筑关系、变压器位置等的表述；
4、应明示或告知的产品销售标准在生产和销售部门间未明确界定或相应信息流在部门间的流转不够及时；
三、改进措施
在青山湖玫瑰园一期，作为一个年轻的团队，在工程营造和产品销售方面的经验相对欠缺，各部门需要锻炼、成长和磨合的过程，以形成高效协作团队。
我们将吸取经验，改进工作的方法，提升服务能力。
结合本案例，我们的改进措施如下：
1、完善公司各部门间工作对接的内容标准、工作流程，建立部门间高效的协作关系；
（如前置市政综合管线设计、明确合同附图内容和标准）
2、规范销售案场的展示内容和标准；
3、由销售部组织法务部、前期部、工程部等部门对销售合同进行评审，特别是对项目配套及销售标的的交房标准的阐述；
4、加强销售人员的服务意识和业务技能的培训；
汇报完毕，谢谢！。