(完整版)世界著名渔人码头案例分析

7 39码头
6 41码头
8 33码头
项目业态设计——构建包涵“吃、住、娱、休”多元业态体系
39码头——项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。
岛游
海岸咖啡吧
海狮表演
购物 海鲜美食
户外娱乐
观光游
水族馆
城市皮划艇
街头表演
港湾游
案例借鉴：
一、案例成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱 乐业。 二、打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作 业与码头风情之余，满足其其他需求
地理位置：位于美国罗得岛州南部，距离州首府普罗维登斯37 公里，距离波士顿98公里 人口及面积：现有人口24,672人，面积29.7平方公里 历史建筑及遗址：100多处
借鉴一：开发历史建筑观光旅游，合理安排旅游路线串联景点
以名人住宅和教堂为主的历史建筑是Newport的独具吸引力的景点， Newport的名人住宅是Newport 的一大特色，大多建造于19 世纪前后，建筑风格多样，是美国豪宅集中之地，也是美国古典住宅的代表。20世纪之后，众多豪宅被开发供游人参观
展至以主题公园为典型代表的娱乐业态和休闲、度假、酒店地产等多种业态。
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、 潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八个分区。
1 旧金山海洋国
家历史公园
4 45码
头
3 47码头
2 哥拉德 利广场
5 43码头
布瑞克斯别墅 云石别墅 玫瑰园 临水城堡
埃尔姆斯别墅
视听之旅 可停车
残障设备
8
7
65Biblioteka Baidu
艾萨克贝尔别墅
1
4 9
金斯科特
切普斯托
3
2
布瑞克斯马房
猎人之家
动物盆景植物园
新港豪宅商店
借鉴二：借力重大水上体育赛事营销，推广城市的休闲娱乐旅游形象
依靠承办大型体育赛事及名人效应，Newport较快的打响名气，成为休闲娱乐圣地。举办大型赛事有： 1881年-1915年的美 国网球公开赛；1885年首届美国高尔夫锦标赛；1983年前美洲杯帆船赛都在此举行，“世界帆船之都”因此而得名。
借鉴三：配套项目丰富多彩，功能齐备
娱乐：海滩活动、冲浪、水上活动、自行车及滑板车、徒步及远足、家庭娱乐、博彩、舞蹈俱乐部、现场音乐会等。 餐饮：配置100多家的餐厅与酒吧，且相互距离近步行即可到达。囊括各国美食，上至精致西餐下至快餐。 购物：主要有古董、画廊、书店、服饰、花店、食品、礼品、美容健康、家居、鞋、体育用品、葡萄酒。 住宿：共有20家酒店，包括各类高端精品酒店、快捷酒店、汽车旅游。
* ASPACE设计 * 2013-8-1
案例一：旧金山渔人码头——传统经典
概况： 具有100多年历史。上世纪60年代开始，在传统渔业及码头的基础，结合发展观光业，以历史码头、美食餐饮、景观 和独特的购物中心为特色迅速火红，每年大约吸引1300万名游客到访，已成为美国著名的旅游度假区。
项目分区规划——延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围
案例借鉴：罗德岛州newport——高端人群及政要的夏宫
罗德岛的新港有“美国第一度假胜地”之称，以豪宅著称，岛上著名的意大利街让人有回到罗马的感觉。拥有美国所有城 市中数量最多的保存下来的殖民时期建筑。在总统德怀特D 艾森豪威尔和约翰 F 肯尼迪任期内，纽波特被称为“夏季白宫” 之城。每年来此观光的游客不下百万。
渔人码头发展模式
随着体验时代的到来，以及人们生活水平和休闲情趣的提升，“渔人码头”由原来码头、渔业的初级旅游观光 逐步向多种类文化和商业形式的融合发展模式升级。如有城市将渔人码头与海滨游乐场、风情度假村等旅游项目结 合，形成综合性的主题海上乐园。
渔人码头所容纳的业态日益丰富，从最开始依托于滨海和渔业发展起来的休闲业态和商业业态，逐步扩