买房如何选房

选房篇

一、买房五大步骤

（一）买房第一步：明确购房目的

1、您准备用多少钱买房？

2、你想把家安在什么地方？

（二）买房第二步：了解楼市状况

1、先让自己成为半个房产专业人士。

2、查询打听情报与实地看盘。

（三）买房第三步：与开发商过招

1、确定购买目标。

2、压价与取得优惠。

（四）买房第四步：签单与过户

1、预售登记与合同。

2、交易与过户。

（五）买房第五步：装修与入住

1、验收与缴纳税费。

2、装修和入住。

二、注意房间朝向

购房专家认为，西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为”西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。然而有了阳台后射进的阳光会减少60％一70儿这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。至于”东朝向带阳台”情况也大致如此时间和强度都要弱于西向的。只是夏日里阳光直射的对于北朝向带阳台”的房子，同样也因为有个阳台，分值会大大提升。这是因为虽然北面无法同阳光亲密接触，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法使衣物、被褥让阳光射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的”

阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂。

三、距离因素考虑

问题一：距附近公路、铁路、机场的远近

问题二：距小区内公共活动场所的远近，身器械场地等

问题三：距小区停车场的远近（尤其低层住户）

问题四：距路灯远近。

问题五：距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静。

问题六：距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽。家里极易滋生蚊虫。

问题七：距邻楼的远近。

问题八：距小区超市、饭馆的远近。

问题九：高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）

四、五个空间

买房应注意超前性，除了根据自己的支付能力买房外，还应注意房屋的五大空间，这样才能使现在买的房子适应自己的不断增加的生活需求。

家政空间买房就是把家安在这里，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房须考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为这些都会对未来生活质量起决定作用。

自由空间对于首次置业的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，另外是结婚生仔人口增加，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间很有必要。

停车空间随着汽车逐步进入家庭，车库是住户无法改变的房屋硬件，假如小区没有留出足够的停车空间，可能对未来的生活造成极大不便。因此，停车库设施是否齐备也应重点考虑。

沟通空间家的概念现在已不仅仅局限于居室内，也应注意左邻右里的交流场所。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的居住氛围。

网络空间IC卡、安防系统、小区局域网等随着科技的飞速发展，过不了多久，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。

五、注意环境问题

购房主要用于自住，而且一次购房以后，应该要住相当长的一段时间。所以小区的环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将影响着业主的生活，因此您购房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。

如果物业处在污染严重的厂区周边，或生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦神乱，长久易患神经衰弱，而此时再好的户型也解决不了问题，价位再低也无法补偿污染所带来的矛盾。因此，购房一定要有充分的环保意识，不仅对所选物业的周边现状要了解清楚，对该物业周边未来的发展规划也应做细致了解清楚。