公寓装饰 装修管理规范

**购物广场

公寓装饰装修管理规范

目录

第一章前言 (1)

第二章装修程序 (2)

一装修管理流程简图 (2)

二装修管理流程 (2)

第三章装修注意事项 (4)

一房屋外观 (4)

二建筑结构 (4)

三电气工程 (5)

四室内防水 (5)

五安防消防系统 (5)

六给排水供电供暖 (5)

第四章装修管理规定 (6)

一人员管理 (6)

二施工时间管理 (6)

三消防安全管理 (6)

四公共环境秩序和成品保护 (7)

五装修材料运输 (7)

六装修垃圾 (7)

装修申报表 (8)

装饰装修承诺书 (9)

装修施工治安消防责任书 (11)

收费明细一览表 (13)

施工人员登记表 (15)

施工人员身份证照片备查单 (16)

第一章前言

欢迎您入住**购物广场公寓，我们很高兴有机会为您服务。

本物业由****物业管理公司进行专业化、规范化、标准化的服务与管理，装饰装修施工管理是物业管理的一个重要的组成部分。为保持良好的装修秩序，确保物业安全、完好，维护各相关方的合法权益，根据《物业管理条例》、《哈尔滨市住宅物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《**购物广场公寓临时管理规约》等，结合本物业的实际情况，特制定《**购物广场公寓装饰装修管理规范》（以下简称本规范）。

业主仔细阅读该规范后，请在承诺书上签字、盖章（承诺书一式两份，业主和物业管理公司各执一份）。承诺遵守本规范内所列一切规则及条款。业主还有义务通知其所雇用的设计和施工方，必须同样遵守相关规则及条款。

物业管理公司保留本规范解释及修改权利。

****物业管理有限公司

第二章装修程序

一装修管理流程简图

图1 装修流程图

二装修管理流程

所有业主、使用人在装修工程开始前，须按照物业管理公司装修程序办理有关手续。（一）装修申请

1 业主填写《装修申请表》，向物业管理公司提交装修申请。

2 装修单位资质备案：委托装修公司施工的，需提供盖有该企业公章的资质等级证书、工商营业执照复印件。

3 业主与物业管理公司签订《装修承诺书》、《装修施工治安消防责任书》、《装修垃圾清运协议》及《装饰装修履约金协议》。

装修方应向物业管理公司提供完整施工图（含水、电、通讯等线路图），以备今后维修查用。

（二）费用交纳

业主或装修施工方到物业管理公司财务部交纳：装修履约金、装修垃圾清运费、各种证件工本费及押金，详见《收费明细一览表》。

（三）办理施工手续

1 上述手续办理完毕后，物业管理公司开具《装修施工许可证》。

2 施工负责人须持《装修施工许可证》，填写《施工人员登记表》、《施工人员身份证备查单》，办理《施工人员临时出入证》。

3 装修期间请将《装修施工许可证》贴在装修房屋入户门外。

4 如需进行消防报建时，自行向消防主管部门提出申请。

（四）装修现场监管：为使施工人员切实按管理规定执行，物业管理公司按需要对施工人员进行集中培训与指导，并将在施工期间对装修现场进行监察、巡检。

（五）退场

1 装修竣工验收完成后，施工单位可办理退场手续。

2 装修验收合格后，持装修履约金收据办理退款手续。

第三章装修注意事项

一房屋外观

（一）不得改变房屋外立面效果及公共区域的原有设计。

（二）禁止在室外加建、悬挂任何设施。

（三）禁止在公共平台、楼顶、屋面加设任何设施设备。

（四）禁止在所有公共部位搭建设施、堆放物品。

（五）禁止更换进户门、窗体等一切影响整体外观的设施。

（六）禁止在规定位置之外，安装空调外挂机。

（七）禁止擅自遮挡改动玻璃幕墙。

二建筑结构

（一）禁止拆除、破坏房屋承重主体结构。

（二）不得对地面、梁柱、承重墙随意拆改剔凿。

（三）楼面承载不准超过标准负荷，不准在地面擅自增加墙体、柱体等建筑。（四）不得在楼面铺贴超过1.2cm厚的石材面层。

（五）不得任意填充、加厚露台地面。

（六）地面敷设线槽不得破坏原面层。

（七）露台禁止封闭、禁止加装、拆改护栏。

（八）涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提交设计方案及审批图纸，否则不准变动。

（九）拆除室内分隔墙和楼梯等结构设施时，必须确认在不损害承重结构的情况下方能实施。

（十）严禁未经许可在非指定位置和承重部位上打孔、钻眼，如业主未听指导、劝阻引发一切后果，由业主自行负责善后。

（十一）如需要更改给排水管线、弱电线路设施等，必须征得物业管理公司的同意。（十二）严禁改动通风道和排烟道。

三电气工程

（一）配电线路应使用截面不小于2.5平方毫米塑铜导线，且在线管内不得有接头。（二）电线接头处必须用接线盒。移动电源位置，如原电源位封有电源线接头时，不得封死。

（三）必须遵守“火线进开关，零线进灯头”的规定。插座接线应符合“左零右火”的规定。

四室内防水

（一）卫生间、厨房、露台防水如有破坏，必须按原质量标准做防水恢复处理，并按国家规定做48小时蓄水试验。

（二）卫生间、厨房间（包括房顶的公共部位）下水管线装修时，严禁将检修位置封闭堵死，应预留检修窗口。

（三）在安装浴缸和洗衣机下水管线时，必须使用国家标准管材，并做好连接处的密封。

五安防消防系统

（一）禁止擅自变动对讲系统、紧急呼叫按钮位置。

（二）室内消防系统不得任意遮挡或改动。

（三）消防栓只限用于灭火。

六给排水供电供暖

禁止擅自改动给排水、供电、供暖设施，如业主未按要求施工，引发一切后果由业主自行负责。