土建工程造价案例分析
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、【背景资料】某生产建设项目有关基础数据如下：（1）类似项目的设备购置费为3100万元，类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为35%、30%，由于时间、地点因素引起的拟建项目上述两项费用变化的综合调整系数为1.08，拟建项目按当地现行价格计算设备购置费为3500万元，拟建项目的工程建设其他费和预备费用按900万元估算。
（2）项目建设期1年，运营期6年。
项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入500万元。
（3）若该项目的建设投资为6000万元，预计全部形成固定资产（包括可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
投产当年需要投入运营期流动资金300万元；（4）正常年份年营业收入为3000万元（其中销项税额为600万），经营成本为2000万元（其中进项税额为500万）；增值税附加按应纳增值税的9%计算，所得税税率为25%；（5）投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均达到正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；【问题】1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为6000万元，列式计算融资前计算期第3年的净现金流量。
3.若该项目的初步融资方案为：贷款500万元用于建设投资，贷款年利率为8%（按年计息），还款方式为运营期前4年等额还本付息，剩余建设投资及流动资金来源于项目资本金，计算第3年的净现金流量。
（计算结果均保留两位小数）【答案】问题1：建筑、安装工程费用为：3100×(35%＋30%)×1.08＝2176.20(万元)项目建设投资为：3500＋2176.20＋900＝6576.20(万元)问题2：（1）年固定资产折旧费＝（6000-100）×（1-4%）÷10＝566.40（万元）（2）第2年的增值税=600×0.8-500×0.8-100=-20（万元）<0，故第2年应纳增值税额为0；增值税附加为0；第3年的增值税=600-500-20=80（万元）第3年的增值税附加=80×9%=7.2（万元）（3）第2年调整所得税＝【[（3000-600）×80%+500]-[（2000-500）×80%+566.40]】×25%＝163.40（万元）第3年调整所得税＝【（3000-600）-[（2000-500）+566.40+7.2]】×25%＝81.60（万元）（4）第3年净现金流量=3000-（2000+80+7.2+81.60）=831.20万元问题3：（1）项目建设期贷款利息二、某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200万元），基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)高分题库附精品答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）高分题库附精品答案大题（共12题）一、背景：某拟建工程为二层砖混结构，一砖外墙，层高3．3m，该工程建筑面积及外墙工程量分别为265．07m2、77．933m3。
原概算指标为每100m2建筑面积(一砖半外墙)25．71m3，每平方米概算造价120．5元(砖砌一砖外墙概算单价按23．76元，砖砌一砖半外墙按30．31元)。
问题：求修正后的单方造价和概算造价。
【答案】本题主要考查考生运用概算指标法对工程不同部分的价格修正及总价计算的能力。
[解析]相关计算公式如下：拟建单位工程概算造价=拟建工程建筑面积(体积)×概算指标概算指标的修正：单位造价修正指标=原指标单价-换出结构构件的价值+换入结构构件的价值换入砖砌-砖外墙每100m2数量=77．933×100÷265．07=29．4(m3)换入价值29．4×23．76=698．54(元)换出价值25．71×30．31=779．27(元)每平方米建筑面积造价修正指标=120．5+698．54÷100-779．27÷100=119．7(元／m2)单位工程概算造价=265．07×119．7=31728．88(元)二、某市政府投资一建设项目，法人单位委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标，并委托有资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。
招投标过程中发生了如下事件：事件1：招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改为邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。
事件2：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件3：招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日；要求投标保证金为120万元。
事件4：开标后，招标代理机构组建了评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人、该项目主管部门主要负责人1人组成。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)真题精选附答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）真题精选附答案大题（共12题）一、案例分析四【背景资料】某政府投资的大型建设项目，建设单位委托招标代理机构采用公开招标的方式进行项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价，招标过程中出现了如下事件。
事件1：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件2：由招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人、该项目主管部门主要负责人组成。
事件3：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致的竞争的不足，招标人要求招标代理机构将招标控制价再下浮10%，并仅公布招标控制价总价。
事件4：评标过程中，评标委员会发现某投标人的投标报价明显低于其他投标人的投标报价。
事件5：评标结束后，评标委员会向招标人提交了书面评标报告和中标候选人名单。
评标委员会成员王某对评标结果有异议，拒绝在评标报告上签字，但又不提出书面意见。
事件6：招标人向中标人发出中标通知书后，为了降低造价，向中标人提出降价的要求，双方通过多次谈判，在中标通知书发出之日后第32天签订书面合同，合同价比中标价降低2%，招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。
【问题】1.说明事件1中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容。
2.指出事件2中，招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。
【答案】1.事件1中招标代理机构还应审查的内容：资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件：①具有独立订立合同的权利;②具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员;③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态;④在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题;⑤法律、行政法规规定的其他资格条件。
2.“由招标代理机构组建评标委员会”不妥，理由：评标委员会由招标人负责组建。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、【背景资料】2019年初，某业主拟建一年产15万t产品的工业项目。
已知2016年初已建成投产的年产12万t产品的类似项目，投资额为500万元。
自2016年至2019年每年平均造价指数递增3%。
拟建项目有关数据资料如下：1.项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元（含可抵扣固定资产进项税50万），预计全部形成固定资产。
固定资产使用年限为6年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
2.运营期第1年投入流动资金150万元，全部为自有资金。
3.在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元（不包含销项税），经营成本为350万元（含进项税30万），增值税税率为10%，增值税附加税率为10%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。
4.投产第1年生产能力达到设计生产能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%。
投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。
【问题】1.试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
2.列式计算项目运营期各年应缴纳的增值税及增值税附加。
3.列式计算项目运营期第1、2年的净利润。
4.列式运营期第6年的净现金流量。
（计算结果保留两位小数）【答案】问题1：拟建项目的静态投资额=500×(15/12)1×(1+3%)3=682.95万元问题2：运营期第1年应纳增值税=1000×60%×10%-30×60%-50=-8.00万元运营期第1年增值税附加税=0运营期第2年应纳增值税=1000×10%-30-8=62.00万元运营期第2年增值税附加税=62×10%=6.20万元运营期第3-6年应纳增值税=1000×10%-30=70.00万元运营期第3-6年增值税附加税=70×10%=7.00万元问题3：固定资产年折旧二、背景资料某建设单位拟建设一电视机生产厂，设计能力为每日生产150台，建设期2年运营期10年。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)真题精选附答案
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）真题精选附答案大题（共5题）一、某建设项目采用全过程总承包EPC模式进行公开招标工作，工程建设工期定为1年，标底300万元。
通过资格审查并参加投标的有甲、乙、丙、丁、戊五家施工单位。
开标后，发现所有投标人的报价比标底高出100万，为了避免招标失败，甲方要求招标代理机构重新核查和制定新的标底，代理机构核查后发现标底漏项，修正了错误，重新确定了新的标底。
甲、乙、丙三家投标人认为新的标底不合理，要求撤回投标文件。
由于这些原因。
在招标文件规定的投标有效期内没有定标。
为了早日开工，甲方更改了招标文件中关于工期和结算的条件，指定了一家施工单位为中标人。
问题：1．指出上述招标过程中的不恰当的地方。
2．甲、乙、丙三家投标人撤回投标文件是否正确并说明原因。
3．如果招标失败。
甲方能否重新招标说明原因。
【答案】问题1：招标过程的不当之处：(1)开标后，重新确定标底。
(2)投标有效期内，未完成定标工作。
(3)更改招标文件中的关键条款。
(4)直接指定施工单位。
问题2：甲、乙、丙三家投标人撤回投标文件是不正确的，在投标有效期内不得撤回投标文件。
问题3：可以重新招标。
有下列情形之一的，招标人将重新招标：(1)投标截止时间止，投标人少于3个的：(2)经评标委员会评审后否决所有投标人。
二、【背景资料】某新建建设项目的基础数据如下：(1)建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。
(2)建设投资来源为自有资金和贷款，贷款2000万元，年利率6％(按年计息)，贷款合同约定运营期第一年按项目最大偿还能力还款，运营期第2—5年将未偿还贷款等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法折旧。
(4)流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于建设期贷款偿还)。
(5)运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税为6％，所得税率为25％。
2020年造价工程师《案例分析(土建)》真题及解析
2020年造价工程师《建设工程造价案例分析（土建）》真题试题一：（20分）某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场急需的产品。
该项目相关基础数据如下：1.项目建设期1年，运营期8年。
建设投资估算1500万元（含可抵扣进项税100万元），建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，期末净残值率5%，按直线法折旧。
2.项目建设投资来源为自有资金和银行借款，借款总额1000万元，借款年利率8%(按年计息)，借款合同约定的还款方式为运营期的前5年等额还本付息。
自有资金和借款在建设期内均衡投入。
3.项目投产当年以自有资金投入运营期流动资金400万元。
4.项目设计产量为2万件/年，单位产品不含税销售价格预计为450元，单位产品不含进项税的可变成本估算为240元，单位产品平均可抵扣进项税估算为15元，正常达产年份的经营成本为550万元（不含可抵扣进项税）。
5.项目运营期第1年产量为设计产量的80%，营业收入亦为达产年份的80%，以后各年均达到设计产量。
6.企业适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算，企业所得税税率为25%。
问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产折旧额。
2.列式计算项目运营期第1年、第2年的企业应纳增值税额。
3.列式计算项目项目运营期第1年的经营成本、总成本费用。
4.列式计算项目运营期第1年、第2年的税前利润，并说明运营期第1年项目可用于还款的资金能否满足还款要求。
5.列式计算项目运营期第2年的产量盈亏平衡点。
(注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数)【参考答案】问题1：建设期贷款利息：1000/2×8%=40.00万元固定资产折旧额：（1500+40.00-100）×（1-5%）/8=171.00万元问题2：运营期第1年应纳增值税额：（450×13%-15）×2×80%-100=-30.40万元，故运营期第1年应纳增值税为0，增值税附加也为0。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)高分题库附精品答案
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）高分题库附精品答案大题（共10题）一、[背景材料]某拟建生产项目，建设期为2年，运营期为6年。
设计年产1000台设备，不含税售价3万元/台，增值税税率为13%，运营期第1年达产85%，以后各年均达产100%。
1.建设投资3600万元，在建设期内均衡投入，其中有180万元为可抵扣的进项税额，有600万元形成无形资产，其余形成固定资产。
固定资产使用年限为10年,残值率为5%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。
无形资产在运营期内均匀摊入成本。
2.建设投资中每年贷款800万元，其余为自有资金，贷款利率6%，还款方式为运营期前4年等额本金偿还。
流动资金300万元为自有资金，于运营期第1年投入，在项目运营期末一次收回。
3.增值税附加按应纳增值税的6%计算，所得税税率为25%。
4.运营期第1年经营成本(不含进项税)为1800万元，以后各年经营成本(不含进项税)为2200万元，可抵扣进项税额按当年的经营成本的5%计算。
(计算结果保留2位小数)问题:1.列式计算年固定资产折旧费、无形资产摊销费。
2.列式计算运营期第1年、第2年建设投资贷款应偿还本金、利息。
3.列式计算运营期第1年、第2年的所得税。
【答案】问题1:建设期贷款利息:第1年:800/2X6%=24.00(万元）第2年:(824+800/2)X6%=73.44(万元)合计:24+73.44=97.44(万元)折旧=[(3600-180-600+97.44)X(1-5%)]÷10=277.16（万元）摊销=600÷6=100.00(万元)问题2:第1年、第2年本金=(1600+97.44)/4=1697.44/4=424.36(万元)第1年利息=1697.44X6%=101.85(万元)第2年利息=(1697.44-424.36)X6%=76.38(万元)问题3:运营期第1年应纳增值税=3X1000X85%X13%-1800X5%-180=61.50(万元)增值税附加=61.5X6%=3.69(万元)二、某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场急需的产品。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、背景：某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业两年前在另一城市修建的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费用的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元。
设备安装工程费用为设备投资的15%，项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%，项目的基本预备费为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产，固定资产折旧年限为10年，残值率为5%，按直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份不含税销售收入为1560万元，项目正常年份含税经营成本为430万元（其中可抵扣进项税为30万元），项目运营期第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。
企业所得税税率为25％，增值税为13%，增值税附加税率为12%。
问题：1.列式计算拟建项目建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元（不考虑可抵扣进项税），建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付的方式，分别列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金。
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土木建筑工程)》真题及解析
2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程）》真题及解析1.【案例分析】背景资料某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场需求稳定的工业产品，融资前分析的该项目相关基础数据如下:1.（江南博哥）项目建设投资2200万元（含可抵扣进项税140万元），项目建设期1年，运营期8年，建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率10%，按直线法折旧。
2.项目投产当年需投入运营期流动资金200万元，在项目的运营期末全部收回。
3.项目正常年份设计产能为5000件/年，年经营成本为1200万元（其中含可抵扣进项税80万元），单位可变成本为2150元（其中含可抵扣进项税150元）。
4.根据市场调查和预测，不含税销售价格在3500~4000元/件之间。
若定价为3500元/件，则市场竞争力较强设计产能足额利用，运营期第1年即可达到设计产能；若定价为4000元/件，以销定产，每年为设计产能的80%。
5.项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算，企业所得税税率为25%，行业普遍可接受的总投资收益率为15%。
【问题】1.若企业产品不含税销售单价定为3500元/件，分别列式计算项目运营期第1年、第2年的应纳增值税额和运营期第1年、第8年的调整所得税，并完成拟建项目投资现金流量表1-1的编制。
2.列式计算市场价格为3500元/件和4000元/件时，正常年份息税前利润（EBIT）各为多少，哪种单价的总投资收益率较低？较低的总投资收益率是多少？是否能达到行业普遍可接受的总投资收益率？3.计算不利定价下（总投资收益率较低）的产量盈亏平衡点。
若投资人要求项目正常年份产量盈亏平衡点需小于设计产能的60%，判断该项目的可行性。
（计算产量盈亏平衡点时不考虑增值税附加的影响）我的回答：来源：2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程）》真题及解析（不完整版）试题难度：本题共被作答1次正确率0%参考解析：第一问：运营期第1年应纳增值税：3500×5000×13%÷10000-80-140=7.5万元运营期第2年应纳增值税：3500×5000×13%÷10000-80=147.5万元固定资产年折旧费：（2200-140）×（1-10%）÷8=231.75万元运营期第1年调整所得税：[3500×5000÷10000-（1200-80+231.75）-7.5×12%]×25%=99.34万元运营期第8年调整所得税：[3500×5000÷10000-（1200-80+231.75）-147.5×12%]×25%=95.14万元第二问：产品定价为3500元/件时：正常年份（运营期第2-8年）息税前利润：3500×0.5-(1200-80+231.75)-147.5×12%=380.55万元产品定价为4000元/件时：经营成本中的固定成本：1200-80-(2150-150)×5000÷10000=120万元不含税总成本费用：120+(2150-150) ×0.5×80%+231.75=1151.75万元经营成本中固定成本进项税：80-150×5000÷1000=5万元正常年份（运营期第2-8年）：应纳增值税：4000×0.5×80%×13%-(5+150×5000÷10000×80%)=143万元息税前利润：4000×0.5×80%-1151.75-143×12%=431.09万元因项目总投资相等，故产品定价为3500元/件时项目总投资收益率较低。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)高分题库附精品答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）高分题库附精品答案大题（共12题）一、【背景资料】某高校投资一建筑面积30000m2教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招标。
业主委托有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价(最高限价5000万元)。
咨询企业在编制招标文件和最高限价时，发生：事件1：为响应业主对潜在投标人择优高要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定：①投标人资格条件之一是近5年必须承担过高校教学楼工程；②投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；③项目投标保证金为75万元，且必须从投标企业基本账户转出；④中标人履约保证金为最高投标限价10％。
事件2：项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款，只需将政府有关部门的施工合同示范文本添加项目基本信息后，附在招标文件即可。
事件3：招标文件编制人员研究评标办法时，项目经理认为本咨询企业以往招标项目常用综合评估法，要求编制人员也采用此法。
事件4：咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。
项目经理认为第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改。
事件5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提供报价咨询。
事件6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的A施工企业定额为依据，编制最高投标限价。
【答案】(1)不妥当。
理由：根据《招投标法》的相关规定，招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人。
招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。
(2)不妥当。
理由：根据《招投标法》的相关规定，以奖项作为加分条件属于不合理条件限制或排斥投标人。
依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)高分通关题型题库附解析答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）高分通关题型题库附解析答案大题（共10题）一、某大型综合办公楼建设项目，现有A、B、C三个设计方案，经造价工程师测算的基础数据如下表1所示。
表1 各设计方案的基础资料已知折现系数为10%。
、简述功能评价的具体的程序。
、采用加权评分法优选设计方案，对初始投资、年维护费用、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：初始投资最低的方案得10分，每增加250万元扣0.1分；年维护费用最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分；使用年限最长的方案得10分，每减少5年扣0.5分，以上三个指标的权重系数分别为0.55、0.35和0.1。
应选择哪一种方案较合理。
将计算结果及过程填入表2中。
（计算过程和结果均保留两位小数）。
、假设已知B方案和C方案的寿命期年费用分别为521.65万元和403.00万元，列示计算A方案的年费用，并以寿命期年费用作为成本，用年费用法优选最佳设计方案。
【答案】【1】功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值），以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。
【2】表2方案A综合得分较高，为最合理的方案。
【3】A方案的年费用=4000×（A/P，10%，55）+30=4000×10%×（1+10%）55/[（1+10%）55-1]+30=432.13万元。
方案C的年度费用最低，所以为最佳设计方案。
二、某国有资金建设项目，采用公开招标方式进行公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询的中介机构编制了招标文件和招标控制价。
该项目招标文件包括如下规定：(1)招标人不组织项目现场勘查活动。
(2)投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)自我提分评估(附答案)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）自我提分评估(附答案)大题（共10题）一、【背景资料】某生产建设项目有关基础数据如下：（1）类似项目的设备购置费为3100万元，类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为35%、30%，由于时间、地点因素引起的拟建项目上述两项费用变化的综合调整系数为1.08，拟建项目按当地现行价格计算设备购置费为3500万元，拟建项目的工程建设其他费和预备费用按900万元估算。
（2）项目建设期1年，运营期6年。
项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入500万元。
（3）若该项目的建设投资为6000万元，预计全部形成固定资产（包括可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
投产当年需要投入运营期流动资金300万元；（4）正常年份年营业收入为3000万元（其中销项税额为600万），经营成本为2000万元（其中进项税额为500万）；增值税附加按应纳增值税的9%计算，所得税税率为25%；（5）投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均达到正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；【问题】1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为6000万元，列式计算融资前计算期第3年的净现金流量。
3.若该项目的初步融资方案为：贷款500万元用于建设投资，贷款年利率为8%（按年计息），还款方式为运营期前4年等额还本付息，剩余建设投资及流动资金来源于项目资本金，计算第3年的净现金流量。
（计算结果均保留两位小数）【答案】问题1：建筑、安装工程费用为：3100×(35%＋30%)×1.08＝2176.20(万元)项目建设投资为：3500＋2176.20＋900＝6576.20(万元)问题2：（1）年固定资产折旧费＝（6000-100）×（1-4%）÷10＝566.40（万元）（2）第2年的增值税=600×0.8-500×0.8-100=-20（万元）【[（3000-600）×80%+500]-[（2000-500）×80%+566.40]】×25%＝163.40（万元）第3年调整所得税＝【（3000-600）-[（2000-500）+566.40+7.2]】×25%＝81.60（万元）（4）第3年净现金流量=3000-（2000+80+7.2+81.60）=831.20万元问题3：（1）项目建设期贷款利息二、某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。
土建工程造价方案实例
土建工程造价方案实例一、项目概况某市某小区新建物业项目，总建筑面积约为5000平方米，包括住宅楼、商业楼和停车场。
本项目位于城市繁华的地段，周边配套设施齐全，是一个理想的商住楼项目。
本次土建工程的造价方案包括基础设施、建筑主体、室内装修及相关设备的预算，旨在为业主提供高质量的工程服务。
二、设计方案1. 基础设施根据地质勘测报告，小区总用地面积约为8000平方米，其中有部分地块需要进行地基处理。
基础设施包括地基处理、排水系统及外围围墙。
对于地基处理，根据地质条件选择适合的处理方法，例如软基处理采用加固桩或搅拌桩，硬基处理采用钢筋混凝土桩。
排水系统主要包括雨水管道和污水管道的布设及处理设施的安装。
外围围墙采用钢筋混凝土结构，符合建筑设计要求。
2. 建筑主体住宅楼和商业楼的建筑主体包括框架结构、外墙装饰、屋面防水及采光设施。
框架结构采用钢筋混凝土框架结构，符合国家建筑标准。
外墙装饰采用有机合成材料或砖瓦装饰，颜色与周边建筑相协调。
屋面防水采用防水卷材和防水涂料结合的方式，确保建筑主体的防水性能。
采光设施包括窗户和阳台的设计及安装，确保室内采光充足。
3. 室内装修室内装修分为住宅楼和商业楼两部分。
住宅楼的室内装修包括地面铺设、墙体装修、天花装饰、门窗安装及厨卫设施安装。
商业楼的室内装修包括地面铺设、墙面装饰、吊顶及灯具、店面装修及艺术装饰。
室内装修设计根据建筑风格和功能需求进行，符合相关标准和规范。
4. 相关设备相关设备包括消防设施、电梯及空调系统。
消防设施包括消防水源、消防喷淋系统、疏散通道及消防设备。
电梯采用符合国家标准的电梯，保证运行安全。
空调系统根据建筑面积和功能布置合适的空调设备，确保室内环境的舒适度。
三、施工方案1. 基础设施基础设施的施工主要包括地基处理、排水系统及外围围墙的施工。
地基处理按照地质勘测报告的要求进行，采用适当的加固方法确保地基的稳固。
排水系统的施工包括管道的铺设和处理设施的安装，确保排水畅通。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)题库附答案(典型题)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）题库附答案（典型题）大题（共10题）一、某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期4个月，开工时间为2011年4月1日。
该项目的主要价款信息及合同付款条款如下：（1）承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见下表。
各月计划完成的分部分项工程费、措施费单位：万元（2）措施项目费160000元，在开工后的前两个月平均支付。
（3）其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工，其中专业工程暂估价为180000元；计日工表中包括数量为100个工日的某工种用工，承包商填报的综合单价为120元/工日。
（4）工程预付款为合同价的20%，在开工前支付，在最后两个月平均扣回。
（5）工程价款逐月支付，经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价、计日工金额等与工程进度款同期支付。
（6）业主按承包商每次应结算款项的90%支付。
（7）工程竣工验收后结算时，按总造价的5%扣留质量保证金。
（8）规费综合费率为3.55%，增值税率为10%。
（9）本案例中，人材机费、管理费、利润、规费均不含税。
施工过程中，各月实际完成工程情况如下：【答案】【1】分部分项工程费用：55+75+90+60=280万元=2800000（元）措施项目费用：160000（元）其他项目费用：180000+100×120=192000（元）合同价（包括规费及税金）：（2800000+160000+192000）×1.0355×1.10=3590286（元）预付款：3590286×20%=718057（元）【2】（1）四月份：完成的分部分项工程量价款：550000×1.0355×1.10=626478（元）应支付的工程价款：（550000+80000）×1.0355×1.10×90%=645841（元）（2）五月份：完成的分部分项工程量价款：750000×1.0355×1.10=854288（元）应支付的工程款：（750000+80000+35×120）×1.0355×1.10×90%=855176（元）（3）六月份：完成的分部分项工程量价款：900000×1.0355×1.10=1025145（元）应支付的工程款：二、某建设项目分为一期工程和二期工程，分阶段进行招标。
2023年-2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)真题精选附答案
2023年-2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）真题精选附答案大题（共12题）一、某政府投资项目，主要分为建筑工程、安装工程和装修工程三部分，项目投资为5000万元，其中，估价为80万元的设备由招标人采购。
招标文件中，招标人对投标有关时限的规定如下：(1)投标截止时间为自招标文件停止出售之日起第15日上午9时整；(2)接受投标文件的最早时间为投标截止时间前口小时；(3)若投标人要修改、撤回已提交的投标文件,须在投标截止时间24小时前提出；(4)投标有效期从发售投标文件之日开始计算，共90天。
并规定，建筑工程应由具有一级以上资质的企业承包，安装工程和装修工程应由具有二级以上资质的企业承包，招标人鼓励投标人组成联合体投标。
在参加投标的企业中，A、B、C、D、E、F为建筑公司，G、H、J、K为安装公司，L、N、P为装修公司，除了K公司为二级企业外，其余均为一级企业，上述企业分别组成联合体投标，各联合体具体组成见表3.5。
在上述联合体中，某联合体协议中约定：若中标，由牵头人与招标人签订合同，然后将该联合体协议送交招标人；联合体所有与业主的联系工作以及内部协调工作均由牵头人负责；各成员单位按投入比例分享利润并向招标人承担责任，且需向牵头人支付各自所承担合同额部分的管理费。
1.该项目估价为80万元的设备采购是否可以不招标？说明理由。
2.分别指出招标人对投标有关时限的规定是否正确，说明理由。
3.按联合体的编号，判别各联合体的投标皇否有效。
若无效，说明原因。
4.指出上述联合体协议内容中的错误之处，说明理由或写出正确的做法。
【答案】本案例主要考察招投标法的有关规定，要求掌握以下知识要点：(1)需公开招标的建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的必须进行招标：1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4)单项合同估算低于第1)、2)、3)项规定的标准，但项目的总投资在3000万元人民币以上的。
土建工程造价案例分析
《土建工程造价案例分析》案例一某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。
室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。
坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。
雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为 1.50×3.90m。
请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。
案例2某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。
本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率0.22%，税金费率3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。
请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。
（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。
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《土建工程造价案例分析》案例一某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。
室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。
坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。
雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为1.50×3.90m。
请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。
案例2某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。
本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率0.22%，税金费率 3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。
请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。
（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。
）（一）分部分项工程量清单清单编码项目名称项目特征计量数量（二）计价表工程量计算表（三）分部分项工程量清单综合单价分析表（四）工程造价计价程序表案例3某办公楼，为三类工程，其地下室如图。
设计室外地坪标高为-0.30m，地下室的室内地坪标高为-1.50m。
现某土建单位投标该办公楼土建工程。
已知该工程采用满堂基础，C30钢筋砼，垫层为C10素砼，垫层底标高为-1.90m。
垫层施工前原土打夯，所有砼均采用商品砼。
地下室墙外壁做防水层。
施工组织设计确定用人工平整场地，反铲挖掘机(斗容量1m3)挖土，深度超过1.5m起放坡，放坡系数为1：0.33，土壤为四类干土，机械挖土坑上作业，不装车，人工修边坡按总挖方量的10%计算。
1、按江苏省04计价表规则计算该工程土方的挖土和回填土工程量。
2、按《建设工程工程量清单计价规范》（08）、《江苏省建设工程费用定额》（09）以及江苏省04计价表（人工、机械、材料单价按04计价表不调整）的规定，计算该满堂基础砼和垫层砼部分的分部分项工程量清单综合单价。
（一）分部分项工程量清单计价表（二）计价表工程量计算表（三）分部分项工程量清单综合单价分析表项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价定额号子目名称单位数量单价合价清单综合单价组成项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价定额号子目名称单位数量单价合价清单综合单价组成案例4：一.（本题25分）如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为1.80×3.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为2.60×4.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。
请按建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353－2005)计算下图的建筑面积，并按04年计价表规定计算外墙脚手架工程量。
案例5如图,某单位办公楼屋面现浇钢筋砼有梁板，板厚为100mm，A、B、1、4轴截面尺寸为240×500 mm，2、3轴截面尺寸为240×350 mm，柱截面尺寸为400×400 mm。
请根据04年计价表的有关规定，计算现浇钢筋砼有梁板的砼工程量、模板工程量（按接触面积计算）。
案例6：根据下表提供的子目名称及做法，请按04计价表填写所列子目的计价表编号和综合单价，其他未说明的,按计价表执行。
（人工、材料、机械单价和管理费费率、利润费率按计价表子目不做调整，项目未注明者均位于标高20m以下）基础梁复合木模板(梁底有垫层)案例7如图，某单位传达室基础平面图和剖面图。
根据地质勘探报告，土壤类别为三类，无地下水。
该工程设计室外地坪标高为-0.30米，室内地坪标高为±0.00米，防潮层标高-0.06米，防潮层做法为C20抗渗砼P10以内，防潮层以下用M7.5水泥砂浆砌标准砖基础，防潮层以上为多孔砖墙身，C20钢筋砼条形基础，砼构造柱截面尺寸240×240mm,从钢筋砼条形基础中伸出。
请按04年计价表规定计算土方人工开挖、砼基础、砖基础、防潮层、模板工程量，并套用计价表相应子目。
（模板按含模量计算）案例8如图，某单独招标打桩工程编制标底。
设计钻孔灌注砼桩25根，桩径Φ900mm，设计桩长28m，入岩（Ⅴ类）1.5m，自然地面标高-0.6m，桩顶标高-2.60m，C30砼现场自拌，根据地质情况土孔砼充盈系数为1.25,岩石孔砼充盈系数为1.1，每根桩钢筋用量为0.750t。
以自身的粘土及灌入的自来水进行护壁，砌泥浆池，泥浆外运按8KM，桩头不需凿除。
请按上述条件和04计价表的规定计算该打桩工程的分部分项工程费，并计算总造价（机械进退场费10000元，检验试验费费率0.18%，临时设施费费率1.5%，安全文明施工措施费按不创建省市文明工地标准计取，劳动保险费率1.6%，税金费率：3.44%，其他未列项目不计取）。
工程预算表工程量计算表工程造价计算程序表序号费用名称计算公式金额（元）一分部分项工程费措施项二目费招标人部分其他项三目费投标人部分四规费五税金六工程造价案例9框架梁KL，如图所示，砼强度等级为C20，二级抗震设计，钢筋定尺为8m，当梁通筋d>22mm时，选择焊接接头，柱的断面均为500mm×500mm，保护层25 mm,次梁断面200 mm ×300 mm。
审核该梁所列的钢筋重量，未列出的不考虑。
错误的部分划线删去，在下一行对应空格处给出正确解答即可，原来正确的部分不需要重复抄写。
(钢筋理论重量ф25=3.85 kg/m，ф18=1.998 kg/m，φ10=0.617 kg/m),受拉钢筋抗震锚固长度laE=44d，伸至边柱外0.4laE)钢筋计算表编号直径简图单根长度计算式m根数数量（m）重量（㎏）125（4.5+6.8×3-0.5+2×10d＋44d×2＋15d×2）=27.85255.7214.4525 25 25 25 257256.3 /4＋0.4×44d＋15d=2.3949.5636.818254.5＋0.4×44d＋15d＋44d=6.42532.1123.599256.3＋44d×2=8.5759.5229.0810256.3＋44d×2=8.5868261.8116.3＋0.4×44d＋15d＋757.51221.411810案例10某二层砖混结构宿舍楼，基础及墙身均为标准砖砌筑，首层平面图如下图。
已知内外墙均为M7.5混合砂浆砌240mm厚，二层平面图除M-1 的位置为C1外，其它均与首层平面图相同。
层高均为3.00m，室外地坪为-0.45m，室内地坪标高为±0.00m，构造柱、圈梁、过梁、楼板均为现浇C20钢筋砼，圈梁240×300mm，过梁(M2、M3上)240×120mm，楼板和屋面板厚度为100mm，门窗洞尺寸及及门窗材料见下表。
试计算：(1)首层圈梁、过梁、构造柱、现浇板的工程量；(2)首层外墙、内墙的工程量。
案例11根据下表提供的子目名称及做法，请按04计价表填写所列子目的计价表编号和综合单价，其他未说明的,按计价表执行。
（人工、材料、机械单价和管理费费率、利润费率按计价表子目不做调整，以下项目均位于标高20m以下）。
综合单价换算表案例12如下图某框架结构工程：主楼为19层，每层建筑面积为1200m2；附楼为6层，每层建筑面积1600m2。
主、附楼底层层高为5.0m，19层层高为4.0m；其余各层层高均为3.0m。
试计算：(1)计算该土建工程的超高费用。
(2)计算该土建工程的脚手架超高材料增加费。
以上计算过程均需填入表中。
超高费项目表案例13下图为某三层现浇框架柱平法施工图的一部分，结构层高均为4.20m，工程类别为三类工程，砼框架设计抗震等级为四级。
已知柱的砼砼强度等级为C25，柱基础(基础反梁)厚度为1000mm，每层的框架梁高均为700mm。
柱中纵向钢筋均采用闪光对焊接头，每层均分二批接头。
请根据下图及有关规定，计算一根边角柱KZ2(如图)的钢筋用量（箍筋为HPB235普通钢筋，其余均为HRB335普通螺纹钢筋，且为满足最小设计用量）。
案例14：某建筑物地下室(见下图)，为三类工程，设计室外地坪标高为-0.30m，地下室的室内地坪标高为-1.50m。
地下室C25钢筋砼满堂基础下为C10素砼基础垫层，均为自拌砼，地下室墙外壁做防水层。
施工组织设计确定用反铲挖掘机(斗容量1m3)挖土，土壤为四类土，机械挖土坑上作业，不装车，机械挖土用人工找平部分按总挖方量的10%计算。
现场土方80%集中堆放在距挖土中心200m处，用拖式铲运机(斗容量3m3)铲运，其余土方堆放在坑边，余土不计。
请按按清单规范及省计价表的规定，分别在在清单工程量计算表及报价计算表中列出该工程基础及基础土方有关的清单项目及报价项目并计算出工程量，在报价计算表中计算每个清单项目的综合单价。
清单工程量计算表报价工程量计算表报价计算表。