_绿地中心案例卡

项目区位
处于济南市黄金路段，交通便利，周边配套完善
绿地中心，位于济南市中心，北邻
历史老街普利街，南临共青团路，西 临顺河高架路。该项目处于济南的经
四路传统商圈。
绿地中心，依靠所处的经四路商圈 的稀缺、绝版地段，具有绝对的不可
置换性。
所处商圈
传统经四路商圈 焕发新容颜
经四路商圈东起顺河高架，西达纬三路，南接经七路 ，北到纬二路，是济南的传统商圈，在一定程度上可
普利中心在300米的垂 直高度上做了分段和业态
规划，由现代商业、云端
商务、五星级酒店和观光 层构成。
32F-56F的五星级酒店区
原32-56F的公寓规划，
转换思路与五星级酒店合 作，适应地方市场。
6F-30F的办公区
1-5F及裙楼公园的 商业区
经济指标
项目经济指标在济南商业市场堪称高端标杆产品
标准层 (㎡)
地下 裙楼 塔楼 停车位(个) 大堂面积(㎡) 大堂层高(M) 地面 电梯间内装 天花 墙面 客梯数量 扶梯数量 低区 电梯速度 高区 电梯间净高(M) 发展商 建筑设计 广告公司 入驻公司类型
停车场 1-5层商业 6-30层办公，32-56酒店，57-60会 所 1000 400-500 11.4 大理石 铝板 玻化砖 26 6 3.5 6 3 绿地 SOM 潜意识 能源、医疗、金融
绿地中心案例卡
世联怡高济南分公司营业二部 2013/2/18
绿地，让生活更美好
绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中 国服务业企业500强中位列第36位。 绿地集团创立18年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地 、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主 业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团 的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥等全国22 个省41个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较 强的实力。
项目概况 客户情况
金融类公司聚集， “羊群效应”明显
项目周边有18家银行的山东总部，有证券及金融类公司80多家。身处经四路金融商圈的绿地中心
，使成交客户特征更明显。
项目设有大客户拓展部，开盘初期，项目设定出售策略为“以大客户整层出售为主”。但由于商业市 场受国家政策影响，出售策略转变，写字间出售不再只针对大客户。
客户情况
客户行业、地缘性明显
项目成交客户基本为自用，来源于周边。

项目成交客户的行业主要是金融、证券、投资、贸易类，
项目投资客较少。
We serve.
You enjHale Waihona Puke Baiduy.
让更多的人享受真正的地产服务
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项目概况
300米建筑，区域形象标杆
绿地中心是由世界第一建筑“迪
拜世界塔”设计团队SOM构建，项 目位于济南市的传统中心，主体建
筑最高点达300米！
绿地中心开发商为上海绿地集团 山东置业有限公司，项目占地5.9万
㎡，总建面20万㎡。
主塔概况
适应市场的产品分段，高质素的产品及样板间展示
57—60F的星级会所
等现代商业设施环绕拱生，五龙潭、趵突泉、大明湖秀色 尽收眼底，周边学校、超市、银行、医院等等市政配套云
集。城市中心至为黄金的地段和最为完善的设施先天为项
目而生。
周边配套
占据黄金地段，坐享完善配套
教育：育英中学、实验中学 医院：济南市中医医院、济南市妇幼保健院等 银行：交通银行、齐鲁银行、建行、农行、招行、工商银行等 其他：恒隆、银座商城、泉城路、振华商厦、万达广场等现代商业设施环绕拱生
商业部分概况
1. 1#、2#部分为绿地自持物业，都为5层，体量共计3万㎡。1#2、3、4F预计为餐饮 百货，5、6层正与上海电影集团洽谈。 2. 出售的独栋商业共计5栋，分别为3#-7#：
① 3#为散售独栋，共计2000㎡，面积区间为100-200㎡，售后绿地承诺可帮助出租10年。目前还有3
间未售出；
主楼概况
目前项目去化接近50%，户型方正、实用，但由于核心筒比例 大，公摊面积达到40%
标准层户型图
已出售
金融、贸易、证券类及依附于经四路商圈的公司，大客户偏向于整层或 者整栋购买，小的贸易、证券、投资类公司则会考虑小面积。
商业部分概况
商业部分共分为7个区块（如图），商业层高1楼为6米，2、3楼为5.4米， 价格：1F 5-6万/㎡以上，2F 3-4万/㎡以上，3F3万/㎡ ，均价5万/㎡。
② 4#体量1000㎡，已出售给美容机构； ③ 5#整栋出售给投资客户；
④ 6#已整栋出售给中国银行，体量为2000㎡；
⑤ 7#已整栋出售给工商银行。
周边配套
地处济南市核心地段，交通四通八达
经四路触摸着老济南的辉煌，流动着遍地黄金和一代又 一代的富商巨贾。这里占据着济南最中心的位置和最优质
的配套，恒隆、银座商城、泉城路、振华商厦、万达广场
以视为泉城路商圈向西的延展。
该商圈的主力店为万达广场、大观园、振华广场这些 中档百货，人防商城则主要经营女士服饰，经营中低
档产品为主。万达广场入驻该商圈以后，使整个商圈
的时尚度和活跃度大幅度提高。 绿地中心底层商业的入驻，将进一步提高该区域的百 货档次，带来人流、财富流，将是经四路老商圈发展 的一股新势力。
楼盘位置 类型 规模 结构类型 楼体高度(M) 容积率 实用率 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 办公面积(㎡) 商业面积(㎡) 面积(㎡) 主流面积分割(㎡/间) 具体面积分割(㎡/间) 标准层层高(M) 标准层净高(M) 群楼首层 裙楼其他层(M)
杆石桥与共青团路交汇处 商业、写字楼、公寓 20万 框架剪力墙 300 3.2 60% 5.9万 20万 11万 4万 2000 整层 100-300 4.2 3 6 5.4