建设项目规划建筑设计要点
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
夜景(亮化) 效果图
△
▲
▲
△
竖向规划图
▲
▲
▲
▲
单项或综合工 程管网规划图
▲
▲
▲
△
重点把握与市政管网工程的衔接。
表达规划设计 意图的鸟瞰图
▲
▲
▲
▲
把握建设项目整体空间形态效果及与城 市整体风貌、区域建筑风格的协调。 日照分析:高层应做日照分析报告,新 区满足大寒日日照3小时的标准,旧区改建的 项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不 宜低于大寒日日照1小时的标准;建筑对自身 的遮挡也应满足日照要求。 严格把握小区大门景观设计,提报大门 及围墙效果图。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建筑设计方案 及重要单体 (含公共建 筑)效果图 (至少两个)
▲
▲
▲
▲
图纸
工业 居住 办公 商业 建筑
民用建筑
提报要求
审查要点
审查规划确定的周围道路红线宽度、定 位,道路绿线宽度;地下停车场位置、数 量,出入口、大小;建设项目需按停车位指 标要求设置停车场或停车库。居住区鼓励规 划建设半地下停车库或地下停车库,尽量减 少地面停车,提高土地利用效率,改善空间 景观环境。配建停车位在满足《城市建设项 目配建停车位规范》(DBJ14-070-2010)标 准的同时,还应符合《**市城市规划管理简 明技术规定》第四章第十二条的要求。
方案说明书
▲
▲
▲
▲
规划范围地块 现状图
▲
▲
▲
▲
规划总平面图
▲
▲
▲
▲
比例尺同上,图上应标明 原有建筑、规划建筑、配套公 建、绿地、道路、广场、停车 场(位)、河湖水面的位置和 范围。
市政公用设施 、公共服务设 施规划图
▲
△
△
△
图上应标明公厕、变电站 、换热站、燃气调压站、垃圾 根据《城市居住区规划设计规范》要 转运站、邮筒、物管、中小学 求,确定市政公用设施及公共服务设施的位 、托幼、生活菜场、文化站、 置及规模,中小学的位置及规模应符合《中 社区活动用房、社区洗浴服务 小学布点规划》。 等配套服务设施。 (1)建筑要求:每一栋建筑都应标明层 数,为丰富建筑外观立面,提升建筑景观效 果,鼓励建设短板式楼房或点式楼。每栋多 层、小高层和高层住宅的单层平面组合原则 上不超过三个单元,沿街商业每商户设置不 得低于两开间。 (2)建筑外墙装饰材料要求:居住建筑 应重点采用多功能保温装饰一体板及高档真 石漆、贴面石材、瓷砖;公共建筑根据建筑 图中应明确建筑体量、层 风格定位可采用贴面石材、玻璃、金属饰面 数、色彩、风格及外墙装饰材 板、瓷砖等。 料等。 (3)建筑节能要求:重点采用太阳能光 热一体化设计,根据地热资源情况,应优先 考虑地源热泵设计。 (4)商业、大型公建广告及标识系统要 与建筑风格相协调。 (5)重点把握屋顶造型设计,突显建筑 风格与特色。 (6)大型公建、重要建筑鼓励建设现代 风格异形建筑 。
建设项目规划建筑设计要点
图纸 工业 居住 办公 商业 建筑 民用建筑 提报要求 审查要点
(1)方案编制单位是否具备相应的规划 设计资质。 (2)方案的图件是否符合出图要求,方 包括现状条件分析、规划 案的说明是否与图件一致。 原则、总体构思、用地布局、 (3)规划指标体系:用地面积、容积率 公建配套、空间组织和经济技 、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑 术指标等。 红线后退距离、交通出入口数量及方位、停 车泊位等各项规划指标是否符合规划设计条 件、要求、任务书。 图纸比例为1/500-1/1000, 规划范围内的用地性质是否与给定的规 标明自然地形地貌、道路、绿 划设计条件相吻合;周围道路系统坐标是否 化、工程管线及与周围地区的 与规划一致。 关系。 (1)建筑间距控制:居住建筑间距在满 足《城市居住区规划设计规范》(GB5018093,2002版)标准的同时,还应满足《**市 城市规划管理简明技术规定》第五章第十五 条的要求。 (2)建筑退让:在满足《城市居住区规 划设计规范》(GB50180-93,2002版)标准 的同时,还应满足《**市城市规划管理简明 技术规定》第五章第十六条的要求。
道路交通 规划图
▲
▲
▲
▲
比例尺同上,图上应标明 道路的红线位置、道路长度、 宽度、断面形式、转弯半径、 道路交叉点坐标、标高、停车 场(含地下)用地界线、道路 铺装及出入口设置。
绿化景观 规划图
▲
▲
▲
△
比例尺同上,图上应标明 绿线位置、绿化面积、植物品 审查规划的绿化系统是否符合《**市城 种、树木冠幅、胸径、高度、 市规划管理简明技术规定》及规划设计条件 植株数、花坛水面、亭台雕塑 提出的指标要求。 、活动休息设施及地面铺装等 图上应明确灯具样式、高 与城市设计中城市风貌相协调,注重沿 度、功率、光源类型、灯光颜 街、重要节点部位夜景及整体效果的塑造。 色等。 比例尺同上,图上应标明 审查建设项目与城市竖向规划及市政工 道路交叉点、地面控制高程、 程高程的衔接。 室外地坪规划标高。 比例尺同上,图上应标明 各类市政公用设施管线的平面 位置、管径、主要控制点标 高,与城市管网的衔接位置, 以及有关设施和构筑物位置。 表达内容应与规划总平面 图一致。 居住建筑应做日照分析报 告,需满足大寒日日照3小时 的标准。
日照分析
▲
△
△
△
大门(出入 口)及围墙 效果图 技防设施图
▲
△
△
△
表达内容应与平面一致, 重点项目可做比选效果。
▲
▲
▲
▲
图纸应标明周界安全防护 按照《城市居住区规划设计规范》配套 系统、视频监控系统、重点部 要求及金综治办【2012】2号文要求审查把关 位防护系统、警务室等。 。
注:▲表示应提报的图纸;△为宜提报的图纸。