建设项目规划建筑设计要点

夜景（亮化） 效果图
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竖向规划图
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单项或综合工 程管网规划图
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重点把握与市政管网工程的衔接。
表达规划设计 意图的鸟瞰图
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把握建设项目整体空间形态效果及与城 市整体风貌、区域建筑风格的协调。 日照分析：高层应做日照分析报告，新 区满足大寒日日照3小时的标准，旧区改建的 项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不 宜低于大寒日日照1小时的标准；建筑对自身 的遮挡也应满足日照要求。 严格把握小区大门景观设计，提报大门 及围墙效果图。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建筑设计方案 及重要单体 （含公共建 筑）效果图 （至少两个）
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图纸
工业 居住 办公 商业 建筑
民用建筑
提报要求
审查要点
审查规划确定的周围道路红线宽度、定 位，道路绿线宽度；地下停车场位置、数 量，出入口、大小；建设项目需按停车位指 标要求设置停车场或停车库。居住区鼓励规 划建设半地下停车库或地下停车库，尽量减 少地面停车，提高土地利用效率，改善空间 景观环境。配建停车位在满足《城市建设项 目配建停车位规范》（DBJ14-070-2010）标 准的同时，还应符合《**市城市规划管理简 明技术规定》第四章第十二条的要求。
方案说明书
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规划范围地块 现状图
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规划总平面图
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比例尺同上，图上应标明 原有建筑、规划建筑、配套公 建、绿地、道路、广场、停车 场（位）、河湖水面的位置和 范围。
市政公用设施 、公共服务设 施规划图
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图上应标明公厕、变电站 、换热站、燃气调压站、垃圾 根据《城市居住区规划设计规范》要 转运站、邮筒、物管、中小学 求，确定市政公用设施及公共服务设施的位 、托幼、生活菜场、文化站、 置及规模，中小学的位置及规模应符合《中 社区活动用房、社区洗浴服务 小学布点规划》。 等配套服务设施。 （1）建筑要求：每一栋建筑都应标明层 数，为丰富建筑外观立面，提升建筑景观效 果，鼓励建设短板式楼房或点式楼。每栋多 层、小高层和高层住宅的单层平面组合原则 上不超过三个单元，沿街商业每商户设置不 得低于两开间。 （2）建筑外墙装饰材料要求：居住建筑 应重点采用多功能保温装饰一体板及高档真 石漆、贴面石材、瓷砖；公共建筑根据建筑 图中应明确建筑体量、层 风格定位可采用贴面石材、玻璃、金属饰面 数、色彩、风格及外墙装饰材 板、瓷砖等。 料等。 （3）建筑节能要求：重点采用太阳能光 热一体化设计，根据地热资源情况，应优先 考虑地源热泵设计。 （4）商业、大型公建广告及标识系统要 与建筑风格相协调。 （5）重点把握屋顶造型设计，突显建筑 风格与特色。 （6）大型公建、重要建筑鼓励建设现代 风格异形建筑 。
建设项目规划建筑设计要点
图纸 工业 居住 办公 商业 建筑 民用建筑 提报要求 审查要点
（1）方案编制单位是否具备相应的规划 设计资质。 （2）方案的图件是否符合出图要求，方 包括现状条件分析、规划 案的说明是否与图件一致。 原则、总体构思、用地布局、 （3）规划指标体系：用地面积、容积率 公建配套、空间组织和经济技 、绿地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑 术指标等。 红线后退距离、交通出入口数量及方位、停 车泊位等各项规划指标是否符合规划设计条 件、要求、任务书。 图纸比例为1/500-1/1000， 规划范围内的用地性质是否与给定的规 标明自然地形地貌、道路、绿 划设计条件相吻合；周围道路系统坐标是否 化、工程管线及与周围地区的 与规划一致。 关系。 （1）建筑间距控制：居住建筑间距在满 足《城市居住区规划设计规范》（GB5018093，2002版）标准的同时，还应满足《**市 城市规划管理简明技术规定》第五章第十五 条的要求。 （2）建筑退让：在满足《城市居住区规 划设计规范》（GB50180-93，2002版）标准 的同时，还应满足《**市城市规划管理简明 技术规定》第五章第十六条的要求。
道路交通 规划图
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比例尺同上，图上应标明 道路的红线位置、道路长度、 宽度、断面形式、转弯半径、 道路交叉点坐标、标高、停车 场（含地下）用地界线、道路 铺装及出入口设置。
绿化景观 规划图
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比例尺同上，图上应标明 绿线位置、绿化面积、植物品 审查规划的绿化系统是否符合《**市城 种、树木冠幅、胸径、高度、 市规划管理简明技术规定》及规划设计条件 植株数、花坛水面、亭台雕塑 提出的指标要求。 、活动休息设施及地面铺装等 图上应明确灯具样式、高 与城市设计中城市风貌相协调，注重沿 度、功率、光源类型、灯光颜 街、重要节点部位夜景及整体效果的塑造。 色等。 比例尺同上，图上应标明 审查建设项目与城市竖向规划及市政工 道路交叉点、地面控制高程、 程高程的衔接。 室外地坪规划标高。 比例尺同上，图上应标明 各类市政公用设施管线的平面 位置、管径、主要控制点标 高，与城市管网的衔接位置， 以及有关设施和构筑物位置。 表达内容应与规划总平面 图一致。 居住建筑应做日照分析报 告，需满足大寒日日照3小时 的标准。
日照分析
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大门（出入 口）及围墙 效果图 技防设施图
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表达内容应与平面一致， 重点项目可做比选效果。
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图纸应标明周界安全防护 按照《城市居住区规划设计规范》配套 系统、视频监控系统、重点部 要求及金综治办【2012】2号文要求审查把关 位防护系统、警务室等。 。
注：▲表示应提报的图纸；△为宜提报的图纸。