温州市瓯海区泽雅镇总体规划讨论稿24页PPT
温州市灵昆岛控制性详细规划实用PPT
道路定位及竖向规划图
内外交通衔接：进一步加强灵昆岛的对内交通与对外交通衔接，对重要交 通节点进行控制预留（主要指立交控制）。着重做好本片区与半岛工程片 区之间的主次干道的衔接工作。
六、综合交通
对外交通：进 一步加强与交 通局、港航局、 铁道办衔接灵 昆岛的对外交 通，规划对外 交通用地面积 约187.3ha。
对内交通：本片区道路网按主干路、次干路、支路三个等级，建立以主次干路 为骨架，支路成系统的城市道路网。本区道路网架总体上呈“西收东放”的形 态，在灵昆本岛内相对独立成系统，向东与半岛工程做好衔接。规划主干道宽 度36-50米，次干道宽度18-24米，支路主要结合原有道路及河流村庄肌理进行 布置。
一、规划范围及背景
区位图
•规划范围：本次规划范围为灵昆岛全岛，总规划 用地面积约20平方公里。
规划背景（使用非确定性城市规划方法的原因）
原始定位：
温州市灵昆岛位于瓯江入 海口整个岛就是一个镇， 原隶属瓯海区下的一个小 城镇。1993 年，温州市 城市总体规划首次将其纳 入规划建成区，但仅作为 远期发展区域，并由此开 始了长达十余年的规划控 制。
• 刚性控制：对相对确定和稳定的因素进行刚性控 制，如对外交通、主体道路网络、基本农田、生 态基础环境、近期急需建设的项目的规模及位置 等进行强制性控制，明确提出保护或预留控制要 求。
四、规划规模和规划结构
规划结构： 在总体控制、生态优先的前提下适当引导城镇形态结构的演化，总体
上形成“风车型”结构，其间农田绿地相间，相对集中发展，为未来的开 发打好基础。 规划规模：
经人口预测，规划本区人口规模近期约为2.1万人，远期按4万人口计。
五、用地布局
土地利用现状图
三面环海，岛陆 面积25平方公里，滩 涂面积30.05平方公 里。地势低平，地表 面海拔在2.6--3.5M之 间，地表坡度极小。
温州市城市总体规划讲解
温州未来将采取"1650"结构布局城市空间2012-12-29温州日报“1650”现代化大都市，从去年起就被视作温州未来城市发展的蓝图。
不过，这张蓝图只是个整体构想。
要成为一份温州重整山河、布局科学的完整设计图，还必须掌握准确而实际的数据，运用科学的方法，进行整体到细节的构思设计。
这份涵盖温州大都市建设各个方面的“设计图”，已经有了阶段性成果。
市规划局日前召开温州市城市总体规划纲要审查会，公布我市新一轮城市总规修编、即《温州市城市总体规划(2012-2030)纲要》，初步明确采取“1650”结构布局温州大都市区空间。
其中，“1”指的是大都市核心区及其扩展区，即温州中心城区和永嘉原上塘镇，乐清市北白象、柳市，瑞安市塘下等；“6”指的是乐清、瑞安、平阳、苍南、文成、泰顺等6个副中心区域；“50”指的是除大都市核心区外全市共培育的约50个网络化城镇节点，包括新市区和中心镇，如平阳昆阳新市区、苍南灵溪新市区、洞头县大门等。
修编立足于城市长远发展1选择对城市总规进行修编，并不是个简单的决定，而是蕴含着市委市政府对于温州城市长远发展的深入思考。
近年来，我市快速发展的同时，城市外部发展环境已经出现巨大变化。
从宏观层面来看，《海峡西岸经济区发展规划》《浙江海洋经济发展示范区规划》和《浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案》、全国农村改革试验区等国家战略层面的政策规划相继出台，给温州带来了新的机遇与挑战，也对温州城市发展提出更高的要求。
对此，市规划局表示，在城市发展定位上，温州应成为长江三角洲和海峡西岸经济区的区域中心城市；在产业发展上，除继续发展传统优势产业，更应注重海洋经济相关产业的发展；在城市职能上，要突出金融职能，做好金融综合改革试验区的工作。
而从城市层面来看，温州现在的人口已突破2003版总规确定的远期人口规模，用地也已经突破中期规模，使得用地紧张、公共配套设置不足、交通拥堵等各种城市矛盾日益突出。
3、瓯海区概况
瓯海区编辑瓯海区是温州现代化大都市主城区之一。
古时候，瓯海属“瓯地”，《山海经》中有“瓯居海中”的记载，瓯海之名由此而来。
全区国土面积467平方公里，占温州市区总面积的42%。
1981年建县，1992年撤县设区。
设有郭瞿工贸新区、瓯海中心区、梧白科技城、仙丽侨乡文化区、泽雅城郊休闲旅游区、温州生态园等6个城市功能区，下辖12个街道、1个镇、1个省级开发区；251个行政村、85个社区，总面积467平方千米。
2012年末户籍人口42.21万人。
[1]瓯海是“温州模式”的发源地之一，中国第一个实行承包责任制的“燎原社”位于瓯海郭溪街道，中国第一家股份合作制企业--瓯海登山运动鞋厂诞生在瓯海，全区现有10万余人活跃在全国各地经商创业，近6万瓯籍华侨分布在世界51个国家或地区。
近年来，全区经济社会取得快速发展。
2012年，全区实现地区生产总值（GDP）339.94亿元，规模以上工业企业总产值353.51亿元，财政总收入36.85亿元，城镇居民人均可支配收入36065元，农村居民人均纯收入18283元，城乡收入差距进一步缩小。
万元生产总值综合能耗下降6%。
瓯海区先后荣获全国科技工作先进区、省级教育强区、省级文明城区、省级平安区、省级科技强区、省级社区卫生服务先进区、省级双拥模范城、全省农村基层组织“先锋工程”建设先进区、省级体育强区等荣誉称号。
[1]中文名称瓯海区外文名称Ouhai行政区类别市辖区所属地区浙江省温州市下辖地区12个街道，1个镇政府驻地娄桥街道电话区号0577邮政区码325016地理位置浙江省东南部面积467平方公里人口42.21万方言吴语（东瓯片），闽语，畲语等气候条件中亚热带季风气候著名景点泽雅风景区,茶山风景区,三垟湿地,仙岩风景区,岷岗风景区机场无火车站温州南站车牌代码浙C目录1基本简介2行政区划3历史沿革4地理位置5生态资源6风景名胜7经济概况▪农业经济▪工业经济▪商贸业产业8旅游资源▪旅游景点▪资源分类9历史文化10区域发展11自然地理▪水利资源▪气候资源12发展规划13文化教育14医疗卫生15风土人情16人文特色17名优特产18瓯海新城1基本简介编辑瓯海区风光(1)瓯海区地理位置优越，交通便利，新火车南站就坐落在潘桥街道，10道、温瑞大道、高桐公路贯通南北，瓯海大道、温瞿公路横跨东西，金丽温、甬台温高速公路和温福、甬台温、金丽温铁路在区内交会，全方位加速了各类资源的集聚。
温州市瓯海区分区规划
目录第一章前言1.1 瓯海区分区规划编制背景1.1.1. 温州市发展概况1）自然资源相对贫乏，历史上经济不甚发达。
2）改革开放后温州人锐意进取，创造了著名的“温州模式”，经济持续实现跳跃式增长。
3）经济的飞速发展推动了城市建设的进步，市区面积不断扩大，城市人口不断增加。
新一轮城市总体规划正在编制中。
4）为满足经济高速发展的需要，为温州的产业升级提供物质条件和发展空间，创造新的经济增长点，推动“二次创业”向产业结构优化、资源配置优化方向发展，温州进行了一系列大的举措，包括瓯海区的建设、区划调整等。
1.1.2 宏观经济背景1）进入WTO后，传统“温州经济”模式面临的机遇和挑战。
2）产业结构调整和升级问题3）农村城市化道路和人居环境问题4）城市化必要性、进程1.1.3 编制分区规划的背景1）区划调整后瓯海区面临着新的区位和发展条件2）瓯海区空间发展战略研究结论：强化中心、扩展两翼产业结构布局：相对集中，促成升级开发建设模式：绿色生态、有分散的集中、人居环境良好3）瓯海区经济发展迅速、生产活跃；城镇蔓延，问题很多；土地资源缺乏，城镇规模偏小，重复建设严重，形不成地区中心等。
1.2 瓯海区分区规划编制依据瓯海区分区规划以下列法律法规和基础资料为依据编制：1）《中华人民共和国城市规划法》2）《城市规划编制办法》及其实施细则，建设部1991年3）温州市城市总体规划纲要（2000—2020）,中国城市规划设计研究院,2000.124）温州市域城镇体系规划（1999—2020）,上海同济城市规划设计研究院,2001.075）温州市瓯海区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要,温州市瓯海区人民政府,2001.026）浙江省温州市瓯海区第五次全国人口普查快速汇总简要本,普查领导小组办公室,2001.057）《温州市统计年鉴（2000）》，温州市统计局8）《瓯海区统计年鉴（2001）》, 温州市瓯海区统计局编9）《瑞安市统计年鉴（2000）》，瑞安市统计局10）瓯海区梧埏片各乡镇（无仙岩镇、丽岙镇）土地利用总体规划图（1997—2010）1.3 规划范围规划范围主要包括梧埏片原有的梧埏镇、南白象镇、茶山镇、三垟乡和新并入的仙岩镇、丽岙镇的区划界限，总计3各居委会和90行政村，此外还包括鹿城区的牛桥底村、龙湾区的大岙村等，总面积约160km2，其中平原总面积（包括水域面积）约80.1km2。
（城市规划）温州城市总体规划文本
（城市规划）温州城市总体规划⽂本⽬录第⼀章总则 (3)第⼆章市域城镇体系规划 (3)第三章温州都市区规划 (25)第四章城市性质与规模 (34)第五章主城区城市结构与⽤地布局 (34)第六章主城区绿地系统规划 (38)第七章主城区景观规划与城市设计 (40)第⼋章主城区历史⽂化名城保护规划 (43)第九章主城区公共服务设施规划 (48)第⼗章主城区综合交通规划 (51)第⼗⼀章主城区城乡统⼀规划 (56)第⼗⼆章主城区给⽔⼯程规划 (58)第⼗三章主城区排⽔⼯程规划 (59)第⼗四章主城区电⼒⽹规划 (60)第⼗五章主城区邮政电信规划 (60)第⼗六章主城区燃⽓⼯程规划 (61)第⼗七章主城区环境保护规划 (64)第⼗⼋章主城区⽣态保护规划 (65)第⼗九章主城区环境卫⽣规划 (66)第⼆⼗章主城区综合防灾规划 (66)第⼆⼗⼀章主城区城市开发强度控制 (68)1第⼆⼗⼆章主城区远景构想 (69)第⼆⼗三章规划实施措施 (70)附表温州市城市总体规划⽤地平衡表 (72)第⼀章总则1.0.1条根据《中华⼈民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制定本规划。
本规划是温州市市域范围内城市建设指导性⽂件。
1.0.2条城市规划区是指城市建设管理和规划需要控制的区域。
本次规划确定温州市城市规划区范围为：⿅城区、瓯海区、龙湾区全范围, 加上98版总规中确定的瓯北⽚、七⾥⽚的范围，总⾯积为2703 km2，其中陆域⾯积为1400km2。
1.0.3条温州市城市规划区范围内的⼀切规划、设计和建设活动(含开发区)均应按照《中华⼈民共和国城市规划法》的规定执⾏本规划。
1.0.4条本规划期限确定为：近期 2000～2005年中期 2006～2010年远期 2011—2020年远景 2020年以后1.0.5条本规划⾃国务院批准之⽇起，由温州市⼈民政府负责组织实施。
第⼆章市域城镇体系规划第⼀节市域城镇体系发展战略2.1.1条中⼼聚集，南北伸展：进⼀步强化市域中⼼城市的建设，提⾼对周边城镇与地区的经济辐射作⽤。
(城市规划)温州城市总体规划文本
目录第一章总则 (3)第二章市域城镇体系规划 (3)第三章温州都市区规划 (25)第四章城市性质与规模 (34)第五章主城区城市结构与用地布局 (34)第六章主城区绿地系统规划 (38)第七章主城区景观规划与城市设计 (40)第八章主城区历史文化名城保护规划 (43)第九章主城区公共服务设施规划 (48)第十章主城区综合交通规划 (51)第十一章主城区城乡统一规划 (56)第十二章主城区给水工程规划 (58)第十三章主城区排水工程规划 (59)第十四章主城区电力网规划 (60)第十五章主城区邮政电信规划 (60)第十六章主城区燃气工程规划 (61)第十七章主城区环境保护规划 (64)第十八章主城区生态保护规划 (65)第十九章主城区环境卫生规划 (66)第二十章主城区综合防灾规划 (66)第二十一章主城区城市开发强度控制 (68)1第二十二章主城区远景构想 (69)第二十三章规划实施措施 (70)附表温州市城市总体规划用地平衡表 (72)第一章总则1.0.1条根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制定本规划。
本规划是温州市市域范围内城市建设指导性文件。
1.0.2条城市规划区是指城市建设管理和规划需要控制的区域。
本次规划确定温州市城市规划区范围为：鹿城区、瓯海区、龙湾区全范围, 加上98版总规中确定的瓯北片、七里片的范围，总面积为2703 km2，其中陆域面积为1400km2。
1.0.3条温州市城市规划区范围内的一切规划、设计和建设活动(含开发区)均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。
1.0.4条本规划期限确定为：近期 2000～2005年中期 2006～2010年远期 2011—2020年远景 2020年以后1.0.5条本规划自国务院批准之日起，由温州市人民政府负责组织实施。
第二章市域城镇体系规划第一节市域城镇体系发展战略2.1.1条中心聚集，南北伸展：进一步强化市域中心城市的建设，提高对周边城镇与地区的经济辐射作用。
温州城市总体规划文本
目录第一章总则 (3)第二章市域城乡体系规划 (3)第三章温州都市区规划 (25)第四章城市性质与规模 (34)第五章主城区城市结构与用地布局 (34)第六章主城区绿地系统规划 (38)第七章主城区景观规划与城市设计 (40)第八章主城区历史文化名城保护规划 (43)第九章主城区公共服务设施规划 (48)第十章主城区综合交通规划 (51)第十一章主城区城乡统一规划 (56)第十二章主城区给水工程规划 (58)第十三章主城区排水工程规划 (59)第十四章主城区电力网规划 (60)第十五章主城区邮政电信规划 (60)第十六章主城区燃气工程规划 (61)第十七章主城区环境保护规划 (64)第十八章主城区生态保护规划 (65)第十九章主城区环境卫生规划 (66)第二十章主城区综合防灾规划 (66)第二十一章主城区城市开发强度控制 (68)第二十二章主城区远景构想 (69)第二十三章规划实行措施 (70)附表温州市城市总体规划用地平衡表 (72)第一章总则1.0.1条根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制定本规划。
本规划是温州市市域范围内城市建设指导性文献。
1.0.2条城市规划区是指城市建设管理和规划需要控制的区域。
本次规划拟定温州市城市规划区范围为：鹿城区、瓯海区、龙湾区全范围, 加上98版总规中拟定的瓯北片、七里片的范围，总面积为2703 km2，其中陆域面积为1400km2。
1.0.3条温州市城市规划区范围内的一切规划、设计和建设活动(含开发区)均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。
1.0.4条本规划期限拟定为：近期 2023～2023年中期 2023～2023年远期 2023—2023年远景 2023年以后1.0.5条本规划自国务院批准之日起，由温州市人民政府负责组织实行。
第二章市域城乡体系规划第一节市域城乡体系发展战略2.1.1条中心聚集，南北伸展：进一步强化市域中心城市的建设，提高对周边城乡与地区的经济辐射作用。
七年级综合实践活动 话说温州(共38张PPT)课件
温州河流众多,境内较大水系有瓯江、飞云 江、鳌江等，随着地势倾斜,大多由自西向 东注入东海.
另外,温州海域主要是大陆架,有丰富的海洋资源
1.洞头渔场
四大渔场:
2.南麂渔场 3.北麂渔场
4.乐清湾渔场
羊栖菜、紫菜、泥蚶、文蛤、梭子蟹、青蟹、 对虾等各类特色海产品。
东海海域位于我国浙闽大陆以东，总面积 为77万平方公里。其中温州以东的东海 陆架盆地，面积约28万平方公里，其具 有生油气岩系厚度大、有机质丰度较高、 储层和生储盖组合发育好、局部构造圈闭 等特点，是含油气潜力较大、前景看好的 地区，具备形成大油气田的优越地质条件。
鱼丸
温州特产
血蛤
三丝敲鱼
灯
温州鱼饼
盏
猪油糕
糕
风景名胜
位于乐清市东北。雁荡山古负盛名，是国务院 公布的首批国家级重点风景名胜区。2005年 初被命名为世界地质公园。
雁荡山始开发于南北朝，素有“海上名山”之 誉，史称“东南第一山”。
雁荡有三绝：“大龙湫飞瀑，灵岩飞渡，灵峰 夜景”。
西雁，即泽雅风名胜区，位于温州市瓯海区 泽雅镇境内。
南麂岛是南麂列岛52个岛屿中最大的岛屿，是 一座旅游岛屿。
历史人文：明代万历十年（1582），为加强海上 防卫，始设南麂副总兵。清初，郑成功坚持海上 抗清，曾驻军南麂西岙。
自然资源：各类海鲜不胜地枚举，有各种类鱼， 虾蟹等，贝藻类极其丰富。
洞头是浙江省第二大渔场，共有5个海洋捕捞 基地。捕捞的海产品种类繁多，年产量可多十 多万吨。
泥螺 羊栖菜
蛤蜊
洞头是闽南文化和东瓯文化的交融地，明末清 初，福建渔民把妈祖文化带入洞头，妈祖祭典 一直延续至今。
望海楼
半屏山景区
温州市瓯海区泽雅镇总体规划讨论稿
问题： 1、规划深度 2、能否用航拍图做底图。 3、蓝线是否调整。
212
348 417 481 489 6369
规划
社区名称
社区类型
西岸社区
山区X集聚点 历史文化名村
林垟社区
山区X集聚点 景区服务点
五凤垟社区 山区X集聚点
林岙社区
景区服务点 景区服务点
平原X集聚点
户数
（户）
500 500 100 200 1300 300 500 700 100 200
1000
社区建设 用地
顷。
4 、1+X空间结构规划
规划现状镇区为1，新设置11个X点，包括6个集聚点、3个旅游服务X点
和2个历史文化名村保留X点。
5、土地利用总体规划
泽雅镇城乡建设用地总量239.48公顷。可建设区域包括镇区、周岙、林岙、 垟坑、唐宅、五凤垟等。
6、用地布局
近期泽雅镇规划乡镇建设用地面积为351.75公顷，其中以居住用地为主，占 163.29公顷；容积率按1.8，人均50平方米建筑面积计算，能解决3.53万人住房 需求。
藤泽组团的发展将注重资源共享以及产业功能协作。
2、泽雅风景名胜区总体规划（2019年-2020年）
3、温州市瓯海区泽雅镇区建设规划
4、瓯海大道西延工程
泽雅镇与藤桥镇在区域交通系统中联系紧密，泽雅经瓯海大道至 藤桥镇仅3公里，规划中的瓯海大道西延工程将更加拉近藤桥镇中心 区的距离。
5、温州市瓯海区泽雅镇土地利用总体规划（2019-2020）
住人口3480人。
3、村庄分布 泽雅镇域下辖81个行政村，80%以上人口处于海拔200m以上的高 山村庄。
温州市瓯海区中心区南单元D项目PPT课件
.
11
生活配套
同德中学 变桥中学 浙南职业学校
宗地
音乐学院 南山小学
➢学校：同德中学、娄桥中学离该地块5分钟路程。 ➢医院：该地块东北角E20地块为瓯海区公共卫生中心大楼， 西边为娄桥卫生服务中心（原卫生院）。 ➢商业：西南方为娄桥最繁华的商业街（振兴街、长乐街）， 西边6分钟车程为大型商业综合体（大西洋购物中心）。 ➢生活：已建成（瓯海大道、半塘公园）,一鸣奶吧、吉来是 等，东北角有在建加油站一个。 ➢银行：农行、工行、邮政储蓄、瓯海农村合作银行。 ➢邮局：邮政服务站。 ➢其他：该地块位于瓯海中心区，比邻瓯海区行政管理中心大 楼、区公安大楼、区检察大楼、区便民服务中心、区法院大 楼、文化馆、健身中心、图书馆、妇女儿童活动中心、中心 公园、市民广场（已建成），温州市总商会大厦、云天楼洲 际广场等（在建），中国移动、中国铁通等。
详细信息 产权年限：70年 产权类型：大产权房 开工时间：2012年08月 竣工时间：2015年10月01日 容积率：3.00 绿化率：32.64% 总户数：550 建筑面积：190000平方米 配套信息 车位数：1255 周边商业：大西洋百货、站南商贸城、瓯海商贸区。西南面与瓯海区行政中心仅一路之
.
12
地块SWOT分析
.
13
Chapter 3 初步投资分析
➢ 周边在售楼盘 ➢ 未来市场价格 ➢ 产品初步定位 ➢ 投资测算 ➢ 投资小结
.
14
周边在售楼盘
国际华府 预计2万/㎡
宗地
华鸿中央 2.15万/㎡
华星蓝庭国际 1.35万/㎡
.
部分在售楼盘均价分布示意图
15
区域个案调查汇总表
物业 属性
.
6
温州市瓯海区仙岩镇土地利用总体规划文本- 文本目录
温州市瓯海区仙岩镇土地利用总体规划文本- 文本目录温州市瓯海区仙岩镇土地利用总体规划（2006-2020年）文本(征求意见稿)仙岩镇人民政府温州市瓯海区土地利用总体规划（2006-2020年）二〇一〇年十月目录第一章规划总则 (1)第一条指导思想 (1)第二条规划原则 (1)第三条规划依据 (2)第四条规划期限与范围 (5)第二章土地利用现状 (5)第五条现状结构 (5)第六条特点及存在问题 (6)第三章规划目标与控制指标 (7)第七条规划目标 (7)第八条控制指标 (8)第四章土地利用结构调整与优化 (9)第九条调整与优化的原则 (9)第十条调整与优化的方法 (9)第十一条农用地 (10)第十二条建设用地 (12)第十三条未利用地 (14)第五章基本农田保护区规划 (15)第十四条基本农田保护区定义 (15)第十五条划定基本农田保护区的依据 (15)第十六条基本农田划定原则 (15)第十七条基本农田保护区的划定 (15)第十八条基本农田划定面积 (17)第十九条基本农田保护区建设 (17)第二十条管理措施 (18)第六章城乡建设用地规划 (19)第二十一条城镇工矿用地布局 (19)第二十二条城镇工矿用地发展规模 (19)第二十三条村庄用地布局 (20)第二十四条村庄规模控制 (21)第七章土地开发整理复垦规划 (21)第二十五条基本原则 (22)第二十六条规划目标 (22)第二十七条实施措施 (23)第八章农村土地综合整治规划 (25)第二十八条村庄规划原则 (25)第二十九条村庄规划目标 (25)第三十条村庄布局优化 (26)第九章规划实施与管理 (26)第三十一条建立领导责任制 (26)第三十二条建设用地审核 (26)第三十三条基本农田保护区占用控制 (26)第三十四条建立土地开发、整理、复垦制度 (27)第三十五条土地利用监测 (27)第三十六条耕地占补平衡机制指标调剂 (27)第三十七条规划用地与执法 (27)第三十八条规划调整审批权限 (28)第十章土地用途分区及用途管制规则 (28)第三十九条土地用途分区原则 (28)第四十条用途区划定及管制规则 (28)第十一章建设用地管制分区及管制规则 (34)第四十一条建设用地管制分区 (34)第四十二条管制规则 (35)第十二章附则 (36)第四十三条规划成果及其效力 (36)第四十四条规划实施起始日期 (37)第四十五条规划实施与解释责任 (37)附表表F1仙岩镇规划主要控制指标表表F2仙岩镇土地利用结构调整表表F3仙岩镇耕地保有量规划平衡表表F4仙岩镇规划主要控制指标分解落实表表F6仙岩镇建设用地控制指标表表F10仙岩镇土地用途分区面积统计表表F11仙岩镇基本农田保护区地块面积汇总表表F12仙岩镇基本农田保护区地块登记表表F13仙岩镇新增建设用地地块登记表第一章规划总则第一条指导思想全面落实科学发展观和节约资源、保护环境的基本国策，按“保护、保障、挖潜、集约利用”的总体要求，以严格保护耕地、坚持可持续利用土地资源为根本出发点，实施经济社会可持续发展战略，构建资源节约型、环境友好型社会，实现社会、经济、生态效益的协调发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
产业 总产值（万元） 增长率（%） 比重（%） 05年全市比重
第一产业
6913
1.2
12.3
10
第二产业
44240
22.5
79.4
70
第三产业
4551
2.0
8.17
20
6、旅游资源 泽雅风景名胜区为省级风景名胜区，规划总面积119.16平方公里。
7、文物古迹
“四连碓造纸作坊群”为 2019年6月国务院正式公布的第五批全国 重点文物保护单位；
1+X村镇社区布局规划情况表
序列
行政 村名
1
唐宅村
2
垟坑村
3
水碓坑村
4
黄坑村
5
胡坦村
6
庙后村
7
五凤垟村
8
包岙村
9
下庵村
10
石桥村
11
林岙村
12
岙外村
13 周岙上村
14 周岙中村
15 周岙下村
16
源口村
17
天长村
18
戈恬村
合计
现状
户数
（户）
272 560 140 340 795 583 259 134 82 380 277 287 313
一、现状概况
1、区位
泽雅镇位于瓯海区西部，东南与瞿溪镇、郭溪镇接壤，北面与鹿城区藤桥 镇相邻。
镇中心距瓯海区新中心约16公里、市中心21公里、藤桥鹿城特色园3公里、
瞿溪镇3公里。
2、人口 至2019年底，全镇总人口59431人，其中常住人口55951人，暂
住人口3480人。
3、村庄分布 泽雅镇域下辖81个行政村，80%以上人口处于海拔200m以上的高 山村庄。
4、土地利用现状 2019年全镇土地总面积为14623.16公顷，包括农用地、建设用地和未利
用地。现状城乡建设用地面积为493.81公顷，占土地总面积的3.38%
5、经济发展状况
泽雅镇整体经济水平较低，现状产业结构仍以工业为主，泽雅依托毗邻 藤桥、三溪的优势，凭借其廉价的土地、吸引了一些劳动密集型和资本密集型 的工业企业。
7、远景用地布局
考虑到泽雅镇区下山移民和人口集聚的要求，需集聚安置6万人口，因此可以 采取的方法包括提高土地开发强度或则增加建设用地面积。
远景泽雅镇规划乡镇建设用地面积为468.49公顷，其中居住用地占259.16公 顷，以人均50平方米建筑面积计算，能解决5.6万人住房需求。
8、土地开发强度
远景规划通过大幅度增加建设用地面积，仍不能满足泽雅镇人口安置需求，因 此规划建议泽雅镇区建设容积率控制2.2，建筑高度控制50米。
水碓坑·黄坑为2019年6月28日浙江省人民政府公布的第三批省级历 史文化名村；
8、水源保护区
泽雅镇担负着温州市西部饮用水源的保护重任。依据温州市饮用 水源保护规定，泽雅水库正常水位向陆域纵深100米范围，泽雅西岸、 黄坑村上游300米以下河面及两岸各50米范围以内陆域为一级水源保 护区，约4.2平方公里；二级水源保护区约90平方公里。
面积（公 顷） 12.21 11.96 2.87 9.97 23.45 7.3 7.2 16.35 5.83 10.56
34.35
周岙社区 平原X集聚点
5000
88.42
天源社区 戈恬社区
镇区
7500 17900
114.8 110.56 455.83
四、下一步规划思路
1、公共设施、基础设施配套布局。 2、风景区、历史文化名村保护专篇。
顷。
4 、1+X空间结构规划
规划现状镇区为1，新设置11个X点，包括6个集聚点、3个旅游服务X点
和2个历史文化名村保留X点。
5、土地利用总体规划
泽雅镇城乡建设用地总量239.48公顷。可建设区域包括镇区、周岙、林岙、 垟坑、唐宅、五凤垟等。
6、用地布局
近期泽雅镇规划乡镇建设用地面积为351.75公顷，其中以居住用地为主，占 163.29公顷；容积率按1.8，人均50平方米建筑面积计算，能解决3.53万人住房 需求。
现状主要问题：
1、泽雅镇地处温州西部山区，可建设用地较少；
2、人口分布分散，土地利用率较低，城市化率较低；
3、泽雅镇西部大部分区域属于风景名胜区和水源保护区，需要控制 发展。
4、产业结构偏重工业，泽雅镇自身的优势难以利用，又严重污染环 境。
二、相关规划
1、温州市城市总体规划（2019年—2020年）
212
348 417 481 489 6369
规划
社区名称
社区类型
西岸社区
山区X集聚点 历史文化名村
林垟社区
山区X集聚点 景区服务点
五凤垟社区 山区X集聚点
林岙社区
景区服务点 景区服500 500 100 200 1300 300 500 700 100 200
1000
社区建设 用地
问题： 1、规划深度 2、能否用航拍图做底图。 3、蓝线是否调整。
Thank you
藤泽组团的发展将注重资源共享以及产业功能协作。
2、泽雅风景名胜区总体规划（2019年-2020年）
3、温州市瓯海区泽雅镇区建设规划
4、瓯海大道西延工程
泽雅镇与藤桥镇在区域交通系统中联系紧密，泽雅经瓯海大道至 藤桥镇仅3公里，规划中的瓯海大道西延工程将更加拉近藤桥镇中心 区的距离。
5、温州市瓯海区泽雅镇土地利用总体规划（2019-2020）
规划到2020年， 其中城乡建设用地总量239.48公顷，占全镇 土地总面积的1.64%。
6、瓯海都市型功能区开发建设可行性论证报告 （1）功能定位 打造宜居宜游的生态旅游新城和生态环境保护示范区。 （2）总体布局 构筑“一心两区”总体空间开发格局。
总体发展思路：生态涵养，景区发展，人口集聚，土地集约。
四、人口与用地协调
1、现状人口
至2019年底，全镇总人口59431人，其中常住人口55951人，暂 住人口3480人。
2、规划人口统筹
根据已批《泽雅镇区建设规划》，泽雅镇规划总人口约6.27万人， 镇区人口2.77万人。
3、用地需求 人均建设用地按67m2/人计，泽雅镇需城乡建设用地面积为420公