顶楼租赁合同

租赁合同

出租方：

承租方：

签约日期：年月日

签约地点：

租赁合同

出租方：（以下简称甲方）

住所：

法定代表人：

承租方：（以下简称乙方）

住所：

法定代表人：

鉴于甲方是本合同约定的房屋（简称租赁场地）的所有权人/使用权人；根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等互利之原则，经充分友好协商一致，甲方同意将租赁场地出租给乙方作为公司办公使用，乙方同意承租该租赁场地，现就租赁房屋事宜双方签订本租赁合同。

双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和分歧。

一、租赁场地概述

1.1坐落：租赁场地坐落于。

1.2概况：A、楼层：；B、房屋结构：；C、装修情况：

按乙方提供平面布置图精装，即隔墙为轻钢龙骨石膏板，内墙填充岩棉，走廊指定处为玻璃，吊顶高度3米；顶面为矿棉板、格栅灯；地面为600瓷砖；

卫生间装修到位；插座、网线、电话线插座到各房间，指定2处引入闭路电视线。

1.3计租面积：

1.3.1本合同项下租赁场地的建筑面积约为平方米（该房屋的地形位

置图、平面图件复件），计租面积按建筑面积计算，如有误差，不做调整。

1.4权属状况：

1.4.1甲方对该租赁场地享有所有权。

1.4.2产权限制状况：该租赁场地（□已/■未）设定抵押。

1.5性质及用途：甲方保证该租赁场地为商业用途，出租给乙方作为公司办公场

所使用。

1.6甲方向乙方提供有偿使用的固定设备有：共用空调机组、共用变电供电设备、

上下水、天然气、灭火器、垃圾箱等。

1.7停车场：

1.7.1乙方对甲方公共面积上的车位有使用权，乙方客人车辆停放服从甲方统一

指挥管理，作为公用车位，甲方免收停车费但不与保证停放数量。

1.7.2甲方为乙方提供地下机械车位2个，费用暂定180元/月，此费用随小区

车库管理费用变化而变动。

二、租赁期限

2.1租赁期限为年，自年月日至年月日止。

2.2搬迁免租期：甲方给予乙方搬入免租期。

2.3在搬迁免租期内，乙方无需支付租赁费用，但须承担该期间使用的水、电、

燃气费用。

三、租赁费用及支付方式

3.1 本合同涉及各项费用均为不含各项税金和税票。如乙方需要，甲方可代为乙

方开具发票，乙方应支付甲方涉及收入所产生的各项相应税金和费用。

3.2场地租赁费用每年万元整，大写：（其中包含公共设施维护管理费、

空调运行费）。

3.3支付方式：乙方缴纳相当于一月租金的押金，并按半年度支付租赁费用给甲

方。乙方应于前一期租赁费用期满前10个工作日内支付下半年度租赁费用。

3.4其他费用：

3.4．1租赁期间，甲方委托西安顺和酒店管理有限公司代收因乙方使用该房屋

发生的水、电等经营费用，相关标准按国家批复的东方米兰小区归费标准

执行：水费暂定价元/吨，电费暂定价元/度，其价格随西安市

批复的小区商业物管费收费标准变化而变化（见每年附件）。

水、电等经营费用每月乙方应在物管单位抄表后3个工作日内按时交纳。

3.4．2空调运行时间及收费：

制热每年11月15日至下年3月15日，制冷每年5月20日至9月20日；

乙方每日自行掌控空调运行，但动力电费按表计量由乙方承担。

3.5未涉及的乙方经营所产生的费用均由乙方承担，由乙方自行按照国家相关主

管部门规定标准缴纳。

3.6 乙方应按时交纳自行负担的费用。

四、租赁场地交付

甲方应于年月日前，将租赁场地交付给乙方，由于天燃气安装、装修导致的交房延期，不作为违约责任，合同期顺延。

五、转租

5.1在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不可将租赁场地部分或全部对外转租。

5.2乙方在租赁场地成立的经营公司，作为本合同租赁场地的使用人，对于本合

同条款予以接受，履行本合同项下中乙方的义务和违约责任。

六、优先权

6.1 在租赁期限内，如甲方欲转让全部或部分租赁场地的，应至少提前60天书

面通知乙方，乙方在同等条件优先购买权。

6.2 租赁期限届满后，乙方如需继续租用本租赁场地的，应于租赁期限届满之前

60天向甲方提出续租申请，并在同等条件下拥有该租赁场地的优先承租权。

七、物业维护责任

7.1 物业维护责任：甲方负责租赁场地主体结构、外墙、楼面防水等涉及房屋土

建工程及相关公共设施设备的物业维护事项，并承担费用。

7.2 乙方物业维护责任：乙方负责租赁场地内乙方装修、使用的所有管道、门窗、

水电、墙面、设施设备的维修、更换并承担费用。

7.3.租赁场地内甲方提供乙方使用的一部电梯设备（南侧入口电梯），与其他楼

层共用，其乙方员工及其客户只可使用1层电梯到其所租赁层，其他楼层未经得甲方许可不得随意进入。

7.4 合同期内，由于乙方未及时履行其责任范围内的物业设备设施维护义务，

给第三人造成损害，由乙方承担全部法律责任。

7.5 甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修等，但不得损坏房屋

主体结构，装修前乙方应将装修设计方案报甲方审定，待甲方审定后方可施工。

八、甲方保证及责任

除本合同另有约定外，甲方的保证及责任为：

8.1甲方保证具有签订和履行本合同的主体资格，是该租赁场地的房产权人，且

不存在任何权属争议。

8.2保证在本合同签订生效前，其未收到任何政府主管部门有关该租赁场地可能

面临拆迁的书面或口头通知。

8.3保证在本合同签订生效时，该租赁场地的房产不会因抵押给任何第三方，保

证按时交付场地，并确保租赁期内房屋以及设备设施正常运行。

8.4保证在合同履行过程中，不干涉乙方合法经营。

8.5 若甲方违反“第八条甲方保证及责任”条款中的相关约定的，由甲方承担全

部法律责任，并按本合同第十二条承担违约责任；如因此给乙方造成经济损失，由甲方承担赔偿责任。如因此导致本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同。

九、乙方保证及责任

除本合同另有约定之外，乙方的保证及责任为：

9.1 根据本合同的约定及时向甲方缴纳租赁费用；按时缴纳水费、电费、燃气费

及应承担的各项税费。对本租赁场所内装修及经营期间安全负完全责任。

保证按双方约定的物业维护责任，履行物业维护义务。

9.2乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，按合同约定

的租赁场地用途在工商行政管理部门和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其他经营所需的手续。

9.3 乙方所有经营、办公、产品、垃圾等所有物品，不得堆放在租赁范围以外区

域，并应遵守甲方相关物管规定；同时不得私拉乱接整改电源，私改上下水等都应征得物管公司的同意，所使用的电器功率大于每小时2千瓦的设备，应与物管公司进行沟通审核电线负载是否达标，甲方与物业管理公司有权进