探讨我国房地产金融创新之路

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转变地产发展方式,发展房地产金融业务——关于深化双平台互动模式的思考

转变地产发展方式，发展房地产金融业务
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关于深化双平台互动模式的思考
杨
殷
（贵州财经大学ＭＢＡ中心５５０００４）
【摘要】通过资本运作，越秀集团成功地将地产的商业地产产品转
化成了房地产金融产品，形成了独特的 “ 地产开发平台＋房地产金融平台” 双平台互动的核心竞争优势。本文在这样的背景下探讨未来应如何深化这种竞争优势，形成独特的发展方式，以应对未来的发展
４．越秀集团“ 双平台” 互动模式发展方向探讨结合标杆企业的成功经验和越秀集团的发展现状，建议从如
下几个方面深化“ 双平台” 互动模式，优化集团发展方式。
４．１完善房地产金融管理机构。
之路。
【键词】地产；基金；平台
１．双平台互动实质
双平台互动实质，就是将房地产产品转化为金融产品的过程，即把流动性较低的、非证券形态的房地产产品，转化为资本市场上的金融产品的过程。广义的双平台互动是指地产房地产开发、运营平台与房地产金融平台之间的互动，包括商业地产项目与公募基金（ＲＥＩＴＳ）、与未来国内房托基金之间的互动；住宅项目、商业地产项目与私募基金、公募基金或其他金融产品之间的互动。狭义的双平台互动是指地产商业项目与公募基金（ＲＥｒｒｓ）之间的互动。双平台互动模式打通越秀集团地产、金融双融资平台，实现越秀集团实业与金融的互动和协同，是越秀集团与核心产业双层面的商业模式创新。

探索房地产行业创新发展之路新型长租公寓模式

探索房地产行业创新发展之路：新型长租公寓模式王㊀盼摘㊀要：长租公寓的介入可以改善租客的居住体验㊁节省房东的管理成本㊁有效协助政府管理，是租赁市场原始状态与各方诉求存在矛盾后的必然产物，面对各方（租客㊁房东㊁政府）利益诉求的不断加强，长租公寓东风将起㊂文章对房地产行业新型长租公寓模式进行了简要论述，以供同仁参考㊂关键词：房地产；长租公寓；模式；趋势一㊁租赁市场痛点丛生，长租公寓应运而生中国早先的长租公寓企业起源于传统的二房东模式，即个人拥有大量的房源，整体出租并结合品牌化运营㊂２０１０年，在消费升级的时代背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期㊂长租公寓是互联网时代共享经济的代表之一，最大的特点是通过提供标准化服务，以解决租赁过程中产生的一系列问题，具有租赁关系稳㊁房屋质量佳㊁租住体验优㊁配套服务全等优势㊂（１）租客痛点：面临租期长短的稳定性㊁户型喜好及服务体验的错配㊂（２）房东痛点：面临资金㊁整合资源能力等方面的短板㊂（３）政府痛点：公租房承建压力大㊁流动人口管理困难㊂二㊁租赁市场政策扶持，商改住大势所趋（１）政策方面主要从市场㊁金融㊁财政等角度给予住房租赁市场支持，同时引导市场有序发展，保障租赁双方权利㊂（２）市场方面：商改住全面铺开，鼓励租售并举制度，并大力支持租赁房屋的建设与发展；在供给上增加城市租赁用地面积，核心一二线城市土地出让设置了自持比例的要求，为长租公寓提供潜在市场㊂（３）金融财政方面：允许提取公积金支付房租给予住房租赁市场金融支持；对住房租赁市场金融支持㊂三㊁租赁市场蓬勃发展，机遇与瓶颈共存不论是供给层面还是需求层面，长租公寓市场都面临着巨大的发展空间㊂当下长租公寓市场鱼龙混杂，真正行业格局未形成，长租公寓＋互联网㊁长租公寓＋金融㊁创组公寓＋生活服务等创新模式不断出现，按租金㊁按房源性质㊁按市场参与主体有多种分类，文章列举了开发商类背景的龙湖冠寓和创业类背景的新派公寓两个典型案例分析租赁市场百家争鸣的现状：案例１：龙湖冠寓（龙湖冠寓曾获得２０１７年度长租公寓品牌ＴＯＰ５㊁２０１７光速成长奖和２０１８中国房地产长租公寓运营优秀企业等多项荣誉㊂）．（一）设计理念龙湖冠寓推出２０１８年全新的空间有界，生活无限的ＬＩＦＥ产品设计理念：Ｌ：意味着ｌｉｍｉｔｌｅｓｓ无限让房间功能不再单一，超越你对房间的认知；Ｉ：意味着ｌｃｏｎ标志，熟悉的家具布品布置，让你不在对房间有陌生感；Ｆ：意味着ｆｕｔｕｅｒ趋势，数据＋智能，让冠寓成为熟悉你的长租公寓品牌；Ｅ：意味着Ｅａｓｙ无忧，智能门锁㊁科技助力，让你不用为各种生活问题而烦恼㊂（二）产品线定位冠寓产品分为核桃㊁松果㊁豆豆三大系列产品，在产品线的设定上，不以纯粹价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场，满足不同租住人群的需求㊂（三）服务配套居住在龙湖冠寓的人群，可以享受１＋Ｘ的公寓＋增值业务式生活，Ｘ包括办公㊁社交㊁健身㊁娱乐㊁洗衣房㊁便利服务等多个方面，以上海龙湖冠寓为代表，每家门店都配备多功能公区，办公区㊁娱乐区㊁公共厨房或餐厅㊁影音吧㊁书房等各有不同；专属安保㊁智能门锁等全线配备㊂龙湖冠寓融聚舒适安全便捷时尚社群五大特色打造青年社区，给追求生活品质的年轻人一个有温度的四㊁租赁市场未来运营发展方向长租公寓是品牌㊁产品体验㊁资本三个维度的竞争，如何定位客群㊁做好配套服务还有运营是竞争的关键㊂（一）客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键精细化和差异化发展将是长租公寓运营商品牌战略的关键㊂即使在青年群体中，性格㊁爱好㊁职业㊁收入等因素的不同仍然会带来租房人群不同的租房需求，针对不同的细分群体可以提供差异化㊁专业化的产品和服务㊂（二）功能定位方面，社区化和平台化的后服务空间潜力大未来可能出现以租金为本＋服务为王的社区化㊁平台化经营模式，因此后服务空间潜力巨大㊂便利㊁身份㊁健康㊁情感等综合在一起构成年轻群体的新的居住生态，以公寓为中心㊁社交为平台，长租公寓运营商还可以提供多样化全方位的衍生服务，进而形成公寓＋餐饮㊁公寓＋购物㊁公寓＋保洁㊁公寓＋娱乐等公寓＋服务的服务模式㊂（三）运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势国内目前也正在就类ＲＥＩＴｓ（房地产信托投资基金）模式进行探索㊂类ＲＥＩＴｓ产品以新派公寓和赛富投资基金的合作为代表，以形成轻资产运营从而实现快速扩张㊂新派公寓创新地运用私募ＲＥＩＴｓ模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓金融＋品牌＋模块化复制连锁的发展模式㊂五㊁结语长租公寓市场在政策加持㊁资本追捧㊁市场升温随之而来的是问题与机遇并存㊂中国房地产存量市场刚刚拉开序幕，随着流动人口日益增多㊁房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显，建立合理的住宅租赁市场已不只是一个经济性的问题，更是一个社会性的责任㊂开发商的尝试㊁创业公司的逆袭㊁时代的政策和资本的狂欢，加在一起就是新的未来㊂参考文献：［１］方建国．房地产市场治理长效机智建设探析［Ｊ］．宏观经济管理，２０１９（３）．作者简介：王盼，山西省光信地产投资集团有限公司㊂４６。

2022年我国房地产行业发展趋势分析

2022年我国房地产行业发展趋势分析随着中国城镇化进程和产业进展升级诉求的加剧，产业地产越来越被地方政府和整个市场所重视，并渐渐被资本市场重新认知和估值。

产业地产的资本化、金溶化趋势加快，行业内部和跨界的合纵连横愈演愈烈，对存量资产的整合争夺，对孵化众创的敏捷利用，对才智互联的不断深化，对平台圈层的构建成型，对轻重平衡的认知实践，让产业地产领域渐渐成熟，走上一条和以往地产行业迥然不同的崭新道路。

以下是2022年我国房地产行业进展趋势分析：趋势一：资本潮涌最大的痛点，也是最大的亮点。

地产以资本为王，产业以金融为先。

作为一个资金渴求度很高的行业，产业地产也亟待金融资本的助力。

2022年，金融资本风起云涌，让本就已经备受青睐的产业地产领域“火上浇油”。

在我们发布的2022产业地产30强当中，有13家上市公司，另外17家企业中还有13家正在或已经披露了冲击资本市场的意向，将来3~5年内，我们有望看到国内消失超过30家的产业地产上市公司。

2022年，河北商贸物流地产商隆基泰和在香港借壳上市，上海临港集团的产业园区部分在A股借壳上市，北京坤鼎集团成为首家在新三板上市的产业地产商，登陆新三板的创新工场，则成为中国乃至世界范围内第一家明确以孵化器概念上市的企业。

产业地产商的频密上市，一方面是由于资本市场开头对产业地产有了更多的追捧，另一方面也说明产业地产商在如今的进展形势下，需要更多的品牌与资本背书，作为其全国扩张的重要武器。

产业地产与资本市场的亲热接触，预示着产业地产的大资本时代正式到来。

不过，由于多数产业地产商仍旧是靠一两个项目打响名声，还没有完全经过全国和异地市场的考验，另外由于先例与标准的严峻不足，导致资本市场尚无法完全正确地熟悉产业地产的价值。

严格意义上说，目前的中国产业地产对于资本市场而言还不是一种可以量化考核、大举进入的投资产品，产业地产在大资本时代如何勾画自己独特的估值模型和标准体系，是将来一段时间最重要的行业命题。

房地产行业融资问题研究——以碧桂园房地产为例

现代经济信息房地产行业融资问题研究——以碧桂园房地产为例杨灏睿天津财经大学研究生院摘要：随着中国经济的复苏向好，以及中央提出的供给侧改革，去库存、降成本政策的逐步落实，房地产业正迎来近十几年最宽松的信贷环境，但政策变化引起的销售状况好转并不能从根本上扭转整个房地产行业依旧保持下行的总体局面。

同时，对大多数房地产企业的管理者来说，融资难是现实而又棘手的一大难题。

这一问题不仅制约着企业的发展，而且影响房地产行业的进步。

本文介绍并分析碧桂园控股有限公司应对融资问题的相关措施，最后借鉴碧桂园公司融资经验，由个别演绎到整个行业，具体分析房地产行业融资，针对整个行业融资问题，总结出相应的对策建议。

关键词：房地产行业；融资问题；碧桂园中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)004-0360-02前言随着经济的发展，房地产业的地位和作用越来越被人们重视，这一行业逐渐成为我国发展阶段的一个重要支柱产业，同时也是我国国民经济和社会发展不容忽视的组成部分。

房地产业的稳定健康发展有利于改善居民的居住环境，提高居民的生活水平，也有利于拉动消费。

而要实现这一目标，就需要解决好目前整个房地产行业所面临的融资难困境。

因此，针对这一问题，本文具体分析碧桂园控股有限公司的融资模式，由个别演绎到整个行业，提出解决方案，为改善企业融资现状提供参考。

一、碧桂园房地产现状分析(一)碧桂园控股有限公司概况碧桂园集团是一家以房地产为主营业务的综合性企业集团。

1997年成立。

2006年11月，碧桂园在开曼群岛注册成为受豁免有限公司，并且分别向股东配发股份，其中必胜有限公司占70％，多美集团有限公司占12％，日皓、伟君与喜乐各占6％的股权。

2007年，碧桂园在香港联交所上市，其中公众持股比例为16.86％。

截止2015年年底，碧桂园的资产总额为3619.56亿，净资产652.91亿；总收入达1132.2亿元，同比增长约33.9％；其中营业收入为473.28亿，同比增长23.50％。

我国房地产金融存在的问题及发展对策研究

我国房地产金融存在的问题及发展对策研究作者：王伟佳来源：《大经贸》 2020年第5期王伟佳天津师范大学在当今社会，中国经济在不断的发展和进步。

房地产业逐渐发展成为我国经济的支柱产业，对我国的经济发展中做出了很大贡献。

房地产业的发展在中国整体经济运行中起着重要作用。

投资、支出和出口是我国三次经济增长的动力，是房地产业发展的重要组成部分。

在房地产行业的繁荣和发展的同时，房地产金融已经暴露出一些问题，这些问题对中国的社会经济发展和房地产金融的可持续发展是很不利的。

房地产是我国社会经济发展的重要产业，它的发展对我国经济发展起促进作用，对中国房地产行业的发展起决定作用。

经济的发展也同时受到金融业发展的促进，但金融的发展也是存在风险，随时影响到经济的平稳增长。

1.我国房地产金融发展的现状及趋势1.1我国房地产金融发展的现状。

市场经济在不断发展的同时，作为经济支柱产品之一的中国的房地产行业也已经建立并快速发展起来，经过近二十多年的成长，房地产行业的发展能够直接或间接的影响到其他许多行业的发展。

房地产面积的开发和销售价格逐年增加，房地产行业在一定程度上促进了国家经济的发展并成为国民经济增长的重要力量。

随着某些地区的房地产泡沫的不断增加，我国房地产行业投资的一些问题已经出现和暴露，但从国内整体经济形势来看，虽然房地产业自身存在许多问题，但随着城乡一体化的改革，房地产行业的支柱地位和城市化未来的发展仍将十分明显，在中国未来很长一段时间都有着良好的发展空间。

1.2我国房地产金融发展的趋势。

国内宏观经济环境和金融市场与房地产行业有着密切关系，优化产业结构是中国未来经济核心目标，大力发展创新技术含量高的新兴产业，改变过去几年单纯追求经济增长速度而忽视产业结构和高能源消耗的模式。

在调整国家房地产政策方面，根据不同地区房地产供求状况和金融市场形式的不同，将采取不同的调控政策及手段。

重点是是完善土地供应制度，修订房地产相关税收政策，以市场为核心及方向控制，改变过去的规律，让市场在房地产调控中起决定性作用，正确引导房地产市场的健康发展。

金融创新助推商业地产

另外就是商业开发被动，没有做好准备，这也是问题之一。
因地制宜开发商业地产
中目商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平我们如果要主动开发商业地产，首先应该知道要建一个怎样的商业地产。在建商业地产的时候要根据城市发展进程变化，要根据所处位置具体分析项目。在城市规划中，规划商业面积并没有明确告诉你做城市规划体还是商业
商业地产，尤其是建立大型购物中心就是让人们生活更美好。我们实际上要建一个人们在工作、休息之外，给人提供体验、让人愉快的第三种方式。
金融机构与房地产企业携手共舞
吲投瑞银基金管坪仃限公司剐总经理盛斌
相较于商业零售，我认为商业地产实际上是跟地产
化解风险抓住机遇
北京同华置、限公司有董事长房超
金融连接更为紧密的一个行业。商业地产现在是处在一
个高速发展的阶段，这个高速发展阶段，金融服务在里
面起到一个重要的作用，它帮助我们的地产开发商、帮助我们物业持有人，去加速发展。ＲＩＳＥＴ，是与房地产业
寻找商业地产开发特色
第一太平戴维斯估值及々业暇务有限公川项｝策划部董事、总经理徐伟成ｊ在一个金融区内，上班的是什么人？他们从事的行业
性质是怎样的？他们的消费习惯又是怎样的？所以我们打造商业地产，很关注消费者的消费特征，关注金融区内的
我们鼓励开通绿色通道，将商家引进来，增加品牌的深度和广度。而差异化经营则是未来要走的路，比如升级业态，结合零售餐饮一起做。而在经营理念方面，则要注意人性化，可以通过差异化经营的互补，做成不同的生活业态，吸引更多的消费人群。

10大巨头的崛起中国十佳上市公司的产融结合之路

10大巨头的崛起中国十佳上市公司的产融结合之路中国经济的快速发展使得许多企业崛起为世界级巨头。

这些公司在实现产业发展的同时，也积极探索融资的新路径。

本文将介绍中国十佳上市公司的产融结合之路，探讨它们在不同行业中的创新模式和成功经验。

一、阿里巴巴：线上线下一体化阿里巴巴作为一家领先的电子商务企业，通过线上线下一体化的战略，实现了产融结合。

阿里巴巴的核心业务是电子商务平台，但公司也积极布局物流、金融等支持产业的领域。

阿里巴巴通过蚂蚁金服为小微企业提供融资服务，帮助其实现快速发展，进一步巩固了其在电商行业的领先地位。

二、腾讯：产业链延伸腾讯以互联网服务为核心，通过产业链延伸实现了产融结合。

腾讯除了提供社交娱乐等通信服务外，还积极投资各类互联网企业，包括教育、医疗、金融等领域。

通过这样的布局，腾讯成功实现了产业链的全面覆盖，实现了产业发展与融资的良性循环。

三、华为：技术创新与合作共赢华为作为一家全球领先的通信设备供应商，通过技术创新与合作共赢实现了产融结合。

华为积极为各大电信运营商提供设备和解决方案，在发展核心业务的同时，通过技术创新推动产业升级。

此外，华为还与全球各大高校及研究机构进行合作，共同推进技术研发和创新，实现产融结合的良好发展。

四、百度：人工智能赋能产业百度作为中国领先的互联网公司，通过人工智能赋能产业实现了产融结合。

百度在互联网搜索、在线广告等领域取得了巨大成功，同时也积极布局人工智能领域。

通过深度学习和大数据分析，百度推出了人脸识别、智能驾驶等创新产品，将人工智能技术应用于各行各业，实现了产融结合的良性发展。

五、京东：物流与金融的融合京东作为中国领先的电子商务企业，通过物流与金融的融合实现了产融结合。

京东在构建全球物流网络方面投入巨大，通过自建物流体系和与第三方物流公司合作，实现了快速高效的物流配送。

同时，京东通过金融平台为供应链企业提供融资服务，进一步巩固了与供应链上下游企业的合作关系。

我国房地产企业融资创新

中国房地信息5文/住美投资咨询公司董事总经理张健房地产金融4:R I f Of 55㙵谷㙵谷房地产融资方式少房地产业的发展需要金融业的支持。

房地产开发投资数额巨大,投资回收周期较长,占用的资金及支付的利息多,企业的自我积累常常很难保证连续投入资金的需要。

目前我国房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大,即单一房地产信贷体系存在市场风险。

许多报道指出，我国70%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷,即房地产企业的银行贷款主要表现为土地储备贷款、房地产开发贷款,而开发商的自筹资金和工程垫款也相当部分间接来自银行贷款。

我国房地产企业融资发展较慢,譬如我国目前股票市场和债券市场的发展总体滞后。

特别是自2003年以来,我国5万多家房地产企业的发展面临了前所未有的宏观金融形势和经营挑战,包括相继出台的宏观政策改变了个人和房地产企业的原有的融资模式和融资渠道,政策抬高了房地产银行贷款和信托融资的门槛,有关部门也不鼓励房地产公司上市和对外资房地产投资的限制等等。

确实目前大部分房地产开发企业股本金不足,融资渠道狭窄,经营资金过分依赖银行贷款;可能危及金融体系的安全运行。

为了适应新形势的变化,房地产业应有多种融资方式,包括房地产投资信托基金、私募房地产投资基金、更多房地产企业上市和债券融资等,即我国房地产金融应走正融资模式多元化之路。

银行的房地产不良贷款问题当前金融业对中国经济和社会发展的重要性显得越来越重要,这种重要性不仅源于国家金融政策在很大程度上影响经济增长的速度和质量,而且还因为以国有控股商业银行为代表巨额不良资产已成为影响金融安全和经济安全的巨大隐患。

从四家商业银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设图1全球房地产资金流动量图2美国房地产资本市场㙵谷㙵谷㙵谷㙵谷图3中国房地产资本市场上市的房地产投资信托基金和上市的房地产公司私人或组成的基金(包括退休基金,保险基金,私募基金,公司和个人等)房地产抵押证券产品和房地产企业债券房地产抵押各类贷款(大部已证券化)上市的房地产公司自有或组合的资金(包括合作、参建、外资等)房地产企业债券房地产抵押银行贷款表1全球、美国和中国房地产资本市场比较上市股权私募股权上市债权私募债权ea l Estate n orma t ion Chi na中国房地信息56银行)对房地产业贷款情况来看,全部贷款的平均不良率较低即低于5%,低于四大银行全部贷款的不良比率,即房地产贷款的质量要好于其它行业贷款的平均水平。

REITs的中国路径

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国内11＋1种房地产融资渠道
企业海外上市企业大陆上市国内银行贷款
概念
海外基金
境内发行债券企业间股权合作方式信托融资民间金融融资租赁外资银行贷款
REITs通过发行信托受益凭证或基金单位，集合公众投资者资金，并委托专业机构进行管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将房地产经营活动中所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。趋势
（房地产投资信托基金是以信托方式组成而主要投资于房地产项目的集体投资计划。有关基金旨在向持有人提供来自房地产的租金收入的回报。房地产投资信托基金透过出售基金单位获得的资金，会根据组成文件加以运用，以在其投资组合内维持、管理及购入房地产。） ——香港证监会的定义
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What is a REIT？
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REITs的比较优势
相对于诸多融资渠道而言，REITs由于自身的种种优势…
比同样的资产以其他融资方式进行融资时融得资金更多。
比股权融资方式更能够掌握对资产的控制权。
比公司上市和发行企业债券门槛低。
比典当等融资成本低。
REITs必将成为商业地产市场融资的主流渠道
因而其收益将影响信托单位的价格。与传统住宅地产项目比较，商业地产项目从固定回报的角度看，有更稳定的现金流，更适合采用REITs方式融资。
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REITs的种类
资产类（Equity）：投资并拥有房地产；主要收入来源于房地产的租金。资产类REITs的目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押类(Mortgage)：向不动产所有者发放房产抵押贷款，收益主要来源于房地产贷款的利息。混合类(Hybrid)：它是介于资产类和抵押类之间的一种房地产投资信托，混合类REITs采取上述两类的投资策略。

房地产金融化的现状和问题

房地产金融化的现状和问题房地产金融化是指利用金融手段和金融工具，实现对房地产资源的有效配置和利用，以实现房地产市场的健康发展和经济效益的最大化。

房地产金融化是我国房地产领域改革与发展的必经之路，也是我国房地产市场发展的趋势，但与此房地产金融化也面临着一些问题和挑战。

一、房地产金融化的现状1. 房地产金融化发展程度较高随着我国金融市场的不断开放和改革力度的加大，房地产金融化的发展程度已经相当高。

目前，我国的房地产融资方式多样化，房地产信托、房地产基金、房地产证券化等金融产品和工具已经相当成熟。

一些金融机构还推出了房地产抵押贷款、商业地产贷款等多种金融产品，从而为房地产开发商和购房者提供了更多的融资渠道和保障措施。

2. 房地产金融化的模式日益多元化随着房地产市场的不断发展和创新，房地产金融化的模式也日益多元化。

除了传统的银行信贷和债券融资之外，房地产开发商还可以通过租赁、股权融资、信托等方式融资；购房者也可以通过公积金、商业贷款、个人抵押贷款等方式获取融资，从而满足不同人群的融资需求。

3. 房地产金融化的市场规模持续扩大近年来，我国房地产金融化市场规模持续扩大，金融机构对房地产领域的投资也在不断增加。

据统计，截至目前，我国的房地产金融化市场规模已达到数万亿元人民币，占国民经济总量的比重也在不断提高。

1. 风险隐患较大房地产金融化过程中，可能存在房地产市场波动风险、信贷风险、债务违约风险等。

特别是在房地产市场价格波动较大的情况下，金融机构的资金安全也可能受到一定影响。

一些不法分子也可能通过虚假宣传、欺诈手段获得资金，导致金融机构和投资者的损失。

2. 监管不力房地产金融化的监管问题也比较突出。

一些金融机构在为房地产项目融资时，可能存在虚假宣传、资金乱用、违规操作等行为，一些投机资金和黑金融也可能通过房地产金融化渠道进行非法活动。

而现行的监管政策和手段在一定程度上无法有效遏制这些行为，导致金融市场秩序混乱，一些不法分子和投机资金得以滋生。

我国房地产经济可持续发展战略的分析

我国房地产经济可持续发展战略的分析【摘要】我国房地产经济是我国经济中重要的支柱产业之一，对经济的发展起着重要作用。

本文从引言、正文和结论三个部分进行了分析。

在通过背景介绍和问题意识引出了本文的研究主题。

在分析了当前我国房地产市场现状、可持续发展战略的内容和重要性、政府角色与政策支持、产业链协同发展以及创新科技应用等方面。

在展望了我国房地产经济未来的发展趋势，总结了关键因素，并提出了相关政策建议。

通过本文的分析，可以更好地了解我国房地产经济的现状和发展前景，为相关决策提供参考依据。

【关键词】房地产经济、可持续发展、房地产市场、政府角色、政策支持、产业链、创新科技、发展趋势、关键因素、政策建议1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场长期以来都扮演着重要的经济支柱角色，对GDP增长、城市化进程、就业率等方面都有着举足轻重的影响。

随着城市化进程的加速推进，房地产市场也日益繁荣，房价节节攀升。

过快过热的发展也带来了一系列问题，如房地产泡沫、城市空间资源浪费、城乡差距拉大等。

这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，也直接影响着我国整体经济的稳定和持续发展。

面对这些问题，我国政府提出了促进房地产可持续发展的战略，强调房地产市场应该稳中求进，注重长期发展，避免出现过度泡沫和投机现象。

在这个背景下，我国房地产市场面临着新的机遇和挑战，需要各方共同努力，制定出更加科学有效的发展战略，实现房地产市场的可持续发展。

1.2 问题意识问题意识是指在当前我国房地产市场发展中存在的一系列问题和挑战。

我国房地产市场存在明显的波动性和不稳定性，房价波动频繁，市场泡沫风险较大，这给经济发展和社会稳定带来了一定压力。

房地产开发过程中存在不合理的用地规划和低效率的资源配置问题，导致土地资源浪费严重，环境破坏加剧。

房地产市场的发展也存在着城乡、区域等不平衡现象，产业链各环节之间协同性不强，导致资源利用效率较低。

房地产市场监管不严、违规行为频发等问题也亟待解决。

有关于房地产经济的思考

向非理性发展模式，并在很大程度上造成了国民经济的损害，为保证我国金融的安全及缩减社会矛盾和贫富分化差距，针对房地产产业目前发展现状，制定一系列健康可持续发展策略势在必行。主要阐述了房地产经济在国民经济中的地位、房地产经济发展现状以及保证房地产经济健康可持续发展策略。关键词：地产；房地产经济；思考房
产业研究ｌＴｅＩｄｓｒ［ｔｄｈｕｔｉＳｕｙｎａ
有关于房地产经济的思考
韩旭扬州市宝能置业有限公司 ຫໍສະໝຸດ 苏扬州２５０２０８
摘要：房地产经济作为我国市场经济重要组成部分，随着我国市场经济发展的不断加快，我国房地产经济逐步走
一
、
前言
随着我国经济的不断发展，房地产经济面临着日益激烈竞争环境。房地产经济在不断恶性循环发展同时，不仅给国民经济、国家金融带来了危害，还进一步加剧了社会矛盾和贫富分化，使得土地资料没有合理使用并降低了社会公信力。因此，分析房地产经济在国民经济中地位及房地产经济发展现状，并进一步探究房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。
形成了一套基本具有一定规模的建设制度，但是却仍旧存在一些问题急需我们解决，否则将会影响其未来的发展。第一，房地产其信贷结构需要调整，长期以来房地产的贷款都往开发贷款处偏移，忽视了住房消费其信贷发展，其占最大银行比例仅仅只有１％，占银行所有贷氟总额只有１０％，与此同时，发放住房消费其贷款也降低了银行资产的安全．胜，当未能较好解决房地产贷款资金来源，就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。例如：浙江借贷风波就揭开了民问借贷危机序幕，浙江借贷风波告诫我们二、房地产经济在国民经济中的地位经济一旦走向去实业化的泡沫之路必酿危机，而借贷危机不仅仅房地产价格高低一直被大家所关注，跟房地产相关话题也在 “ 藏身”在资金流庞大的温州，所以，危局一旦扩散至全国将会各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大了贫富分给转型中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地化，给国民经济带来了损害，但是近年来其对我国国民经济的发产行业重要通道，它在给房地产行业及时带来资金帮助的同时，展所起到的推动作用却不可否认，其是国民经济重要组成部分，高利率也增加了房地产企业运作的风险。第二，房地产行业扩大能扩大内需同时，确保国民经济协调、稳定、持续、健康发展。住房公积金其缴纳比率和范围受到了宏观环境约束，原先运营模此外，我们还不能否认其房地产产业对地方经济的促进作用，它式降低了资金使用率。能有效满足社会的需求，提高人们生活水平。因此，我们必须掌３、房地产最终产品未能被有效利用。具有较高空置率握房地产经济在发展和前进中所存在问题，了解在我国经济未来房地产出现较高空置率归结起来总共有以下两点：（）和外１发展道路上，房地产产业仍旧为我国支柱、基础性产业。部环境不兼容所导致的空置，这主要包括：当地房地产构建了超

我国房地产金融资金问题的思考及解决方法探讨

司担保发展到保险机构担保的变更过程。在由保险公司担现
保虽然在保证贷款银行的利益方面保障程度高了担保双方的权责关系也越来越合理。但由于我国住房抵押贷款开展不久．险险种还不完善，在保保险程序上有不台理的地方，使将来保险双方的利益实现存在
场格局基本形成的关键时期
总的看来．我国住房抵押贷款市场资金需求的前
看房地产开发企业除了自有资金外，主要靠预售购景广阔。
房资金和银行贷款来维持住宅简单再生产和扩大再生
产。房地产投资大周期长，主要靠向银行贷款，面临着投资成本高．资本结构单一．风险大的境况。
着隐患．出现了以盈利为目的
置效率，同时满足发行者和投资
者的基本需要。鉴于上述房地产证券化的种种有利之处会为我国的房地产业和金融业带来解决现存问题和创造满足未来需求的新途径我国
的保险公司对于个贷的担保业
务要么不愿承担要么设置的
地域固定流动性差等特点发放个人住房贷款业务非常值得我国的房地产金融行业进行研究和引进。具有高风险，特别是几年之后，规模急剧膨胀，期限
匹配与风险控制的问题将日益凸显。么高成长背后态转变为证券形态．那即投资者把对房地产的直接投资的巨大隐患．随时都可能酿成银行新的金融危机。
维普资讯
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金融资金问题的及解决方法探讨
吏／托京Ｉ赢太学胡噩营
１９９６年中央经济工作会议之后，国家确

房地产业的降本增效之路

房地产业的降本增效之路一、优化供应链管理1. 建立长期稳定的合作关系：与优质供应商建立长期合作关系，有利于确保原材料的稳定供应和降低采购成本。

2. 加强供应链金融管理：通过供应链金融手段，优化资金流动，降低融资成本。

3. 提高供应链信息化水平：借助现代信息技术，实现供应链的实时监控和优化管理。

二、创新建筑设计1. 推广绿色建筑：绿色建筑在节能、环保等方面具有明显优势，有利于降低运营成本。

2. 采用新型建筑材料：新型建筑材料具有轻质、高强、耐久等特点，可以降低建筑成本。

3. 优化建筑设计：合理布局空间，提高空间利用效率，降低建设成本。

三、提升项目管理水平1. 精细化项目管理：通过对项目进度、质量、成本等方面进行精细化管理，提高项目执行效率。

2. 强化项目风险管理：识别和评估项目风险，制定应对措施，降低项目风险对成本的影响。

3. 提高项目管理信息化水平：运用项目管理软件，实现项目信息的实时共享和协同作业。

四、加强人力资源管理1. 优化人力资源配置：根据企业需求，合理配置人力资源，提高劳动生产率。

2. 加强员工培训与激励：提高员工专业素养，激发员工工作积极性，提高整体绩效。

3. 推进人力资源信息化管理：运用人力资源管理系统，提高人力资源管理效率。

五、拓展业务领域1. 产业链整合：向上游产业延伸，实现产业链的整合，降低成本。

2. 多元化业务发展：开展相关多元化业务，提高企业盈利能力。

3. 跨界合作：与其他产业企业进行合作，实现资源共享，降低成本。

总之，房地产业要实现降本增效，需要从供应链管理、建筑设计、项目管理、人力资源管理、业务领域拓展等多方面进行创新与优化。

通过不断改进与提升，推动房地产业持续健康发展。

经济学毕业论文选题(几百个优秀题目)

经济学毕业论文选题（几百个优秀题目）□我国农产品出口贸易中绿色壁垒问题研究□我国风险投资的发展业现状及问题研究□我国GDP总值与进出口总额之间关系的计量经济学分析□欠发达地区经济跨越式发展的金融支持研究□浅析企业危机管理□浅析电子商务与企业竞争力的关系□浅谈我国汽车工业必经之路——产业集群化□浅谈国有商业银行薪酬制度改革□论县域循环经济支撑体系构建□论述商业银行金融产品的创新□论就业与经济增长的关系□流动性对中国股票市场交易额影响的实证分析□技术创新对我国大中型工业企业发展的实证研究□基于胜任力模型的平衡记分卡的构建□股票期权在国有企业探悉□潮州与景德镇陶瓷的发展模式比较研究□基于聚类—因子分析评价上市饮料公司股票价值□我国房地产上市公司资本结构优化研究□北京市服务业发展与经济增长关系研究□企业并购整合问题的研究□人民币升值对纺织业出口企业的影响及其对策□人民币升值对我国纺织业的影响及应对策略□义乌玩具贸易出口现状及对策□中部地区城市群经济实力评价□中国股票流动性指标的构建与实证分析□ERP系统对中小型企业发展的影响□中国服务业中的国际竞争优势及策略□企业文化构建的关键因素□论企业文化的传播□华西希望集团企业文化剖析□提升我国中小企业核心竞争力的策略探析□浅析华旗公司的营销渠道策略□浅谈我国饭店业网络营销的应用与发展□企业知识型员工的激励策略探讨□论企业模式合作研究和开发□对提高农产品市场的竞争力战略思考□浙江省温州市鞋革业产业集群探讨□中国保险业面临的问题及其对策□人民币升值对我国外向型民营企业发展的影响及对策□消费信用卡对货币政策的影响□中国乳制品行业的企业竞争行为分析□WTO背景下,我国国有商业银行发展中的问题分析及对策研究□我国实施绿色物流的对策研究□我国中小企业物流的发展研究与对策□我国巨灾损失的形成、特点及趋势分析□外商直接投资对中国西部经济增长影响研究□浅析QDII制度对中国证券市场的影响□个人住房抵押贷款风险分析□制度经济学框架下的我国农村金融制度发展研究□次级贷款、次贷危机及对我国的启示□我国中小城市房地产热的经济学分析□全流通下大股东侵占小股东利益问题研究□浅析我国旅游业中旧黄金周制度的弊端——基于制度经济学理论的分析□粤港澳区域经济合作发展研究□中国汽车产业发展模式研究□我国房地产市场的发展现状及经济利益主体间的博弈分析□中小企业产业集群效应的经济学分析□通货膨胀对我国低保家庭的影响及对策□我国巨灾保险市场存在的问题及其对策研究□我国推行房地产证券化的必要性和可行性分析□中国移动与中国联通之斯塔克博格模型分析□产业结构对永新县县域经济工业化发展的研究□煤炭产业素质与产业结构的互动关联分析——以山西省为例□世界粮价上涨对我国农业发展的影响及对策□浙江民营企业文化建设的困境与对策分析，以台州玉环为例□我国民营企业对外直接投资分析□我国农民工的住房问题研究□我国中部地区城市农民工现状及生活质量分析□中国地区竞争力对地区居民收入分配差距的影响研究□我国典当业发展与中小企业融资——基于浙江金华地区的实证研究□完善廉租房制度研究□我国巨灾管理中灾前管理体制问题研究□人民币汇率变化对中国纺织业的影响研究□上海市出口贸易市场结构分析□美国次贷危机对我国从紧货币政策效应的影响——基于蒙代尔-弗莱明模型的分析□农地非农化对农民福利的影响分析□我国农村土地流转制度研究——基于新制度经济学的分析□我国房地产金融创新问题研究□巨灾保险准备金证券化融资问题研究□论初次分配中公平与效率的统一□货币政策对我国房地产价格的影响―基于1998年以来的数据分析□“经济圈”建设与城乡协调发展研究——以重庆为例□黄金期货投资策略研究□农民工进城平等就业制度研究□论农业科技园区对农村经济的影响□我国中小企业对外直接投资的优势与劣势研究□产业集群效应视角下的福建省主导产业发展研究□我国公共财政支出优化问题及其对策探讨□城镇住房保障研究□城乡统筹与县域经济发展——基于重庆市黔江区的城乡统筹□我国商业银行中间业务发展研究□基于SCP范式的我国农村信用社改革与发展研究□金融信息化对我国金融业所产生的影响分析□对中山市水市场非均衡的探析□湖北省农民收入对消费支出影响的实证分析□我国中小企业融资困境问题研究□贵州省黔东南州现代农业发展模式的研究□人民币升值对我国外向型纺织企业发展的影响及对策□我国中小企业信用缺失现状及其分析□大学生医疗保障制度的新制度经济学分析□企业执行力理论与实践研究□论我国最低工资制度——以青少年为例□我国城乡居民收入差距分析□我国城乡产业一体化新格局研究□人民币升值对我国产业结构优化的影响分析□我国住房保障制度面临的问题及对策，以长沙为例□“以房养老”模式研究——基于生命周期假设消费理论□我国保险业应对国际竞争的策略分析□论东盟自由贸易区与广西农产品加工业的发展□国有商业银行股改中国际战略投资者选择问题的研究□电子商务对我国国际贸易的影响及对策□中国证券市场流动性风险初探□中国行业收入差距扩大研究□中国新农村经济发展典型模式比较研究□中国乳制品行业的企业竞争行为分析□中国农村医疗保险制度改革研究□中国农村留守老年人保障问题研究□中国金融市场信用风险机理分析□浙江的“块状经济”发展模式研究□园林模式在农业经济发展中的效益分析与对策研究□效用价值论是古典劳动价值论的辨证扬弃□我国中小企业知识产权质押贷款的融资发展分析□我国中小企业发展的主要问题及应对措施□我国实施农产品物流外包的效益分析□我国农村土地产权制度改革的新模式探讨□我国家族企业制度创新的思考□我国货币化程度与社会经济发展的协同效应的研究□我国国有企业经营者激励约束机制研究□我国房地产市场的问题与对策研究□我国电子信息产业中小企业技术创新的动力机制研究□温州柳市镇低压电器产业企业集群竞争态势分析□透析技术创新、价格变动与货币总量供给的内在关系□天津市私营企业融资问题研究□陕西省高新技术产业集群化发展的对策研究□人民币升值与我国货币政策目标分析□人民币升值方式对我国产业进出口的影响□区域信贷规模与经济增长的相关性研究□区域市场环境的优劣与经济总量增长的研究□区域零售业竞争结构分析及策略研究——以甘肃省为例□企业生产外包的风险因素分析及决策研究□农村零售业与农村消费市场的启动□农村金融结构与农村经济发展研究□逆向物流及其博弈分析模型□民工潮现象的经济学分析□论中国西部地区的经济后发优势□论农村基础设施建设与农民增收□论风险投资退出机制及我国二板市场的建设□论持久性收入与农村消费市场的拓展□绿色壁垒对我国蜂蜜出口贸易的影响研究□连云港旅游产业结构优化分析□利率市场化背景下的个人理财技巧□开封市旅游竞争力的评价与分析□经济一体化背景下长株潭新型工业化发展研究□金融监管视角下的信用卡业务研究□江西省县域经济发展战略□建立和完善我国风险投资退出机制的对策□基于循环经济的企业资源优化配置对策研究□基于新制度经济学视角下的我国中小企业融资问题研究□基于均衡理论的我国假日旅游经济研究□基于价值链的北海第三方物流研究□基于规模经济框架下的洛阳市商业银行的规模研究□基于产业组织理论的我国电子信息产业竞争绩效分析□基于产业集群视角下的中山市区域竞争力分析□基于产业集群视角下的长株潭工业优化分析□基于层次分析法和模糊综合评价法的公司员工绩效考核测评模型构建及应用研究□基于EVA的国有企业经营者薪酬激励分析□货币职能视角下的货币发行与货币监管□湖南城镇化现状、问题与对策研究□后配额时代浙江省外贸纺织品服装业的发展战略□宏观产出视角下的货币政策与财政政策效果分析□海南省特色旅游业发展研究□广州住宅市场研究□关于产业关联度与循环经济的研究□构建循环经济理念的生态工业园区途径研究□对中国农村剩余劳动力转移问题的研究□对我国邮政物流发展的经济分析与对策研究□对农村信用社产权改革的制度分析□从产业集群角度来探讨我国汽车工业的发展□慈溪市非品牌小家电产业集群发展战略研究□城乡居民收入差距扩张机理研究□国际反倾销的特征、趋势以及中国的对策□经济学视角下的循环经济理论研究□长株潭经济一体化过程中的产业结构优化研究□经济紧缩的成因研究□产业集群及其背景下的企业行为研究□北京市商品住宅市场的供需关系研究□SCP范式下中国电信产业组织研究□人民币升值方式对我国产业进出口的影响□论我国消费环境的优化□封闭式基金向开放式基金转变的思考□高新技术企业集群与风险投资作用机制研究□海南省特色旅游业发展研究□国外巨灾保险责任准备金运作及对我国的启示□论我国中小企业信用担保体系的完善□环境污染外部性的内部化研究□论国有商业银行信贷风险中的不良贷款问题□我国农业融资面临的问题及对策□我国国有商业银行不良资产的成因分析及处置建议□我国网络金融风险成因分析及防范对策□我国轿车产业的SCP范式分析□我国经济适用房价格分析□房地产投资信托：中国房地产融资新工具□我国水权交易的经济学分析□资源产地产业结构调整研究□我国农业如何应对人民币升值□我国网络交易的信用风险及对策分析□贵州省农村养老保险现状调查分析□影响我国巨灾保险的若干因素分析□湖南农村剩余劳动力问题研究□我国中小企业发展的主要问题及应对措施□转轨期我国国企年薪制、EVA分红及产权激励分析□住房装修分析□中小企业初创期企业文化建设探讨—长沙市兴水矿泉水有限公司案例分析□中国联通CDMA手机的营销战略研究□中国家用电玩企业的精品战略□我国农村信用社新一轮改制分析□提高我国农产品市场竞争力的战略思考□实现国有资产管理有效途径初探——基于天津“狗不理”集团公司案例的研究□神龙公司发展对策研究□三亚旅游业的发展思路探讨□浅析电子商务与我国对外贸易的发展□浅论我国公司法人治理结构的完善。

房地产融资创新之路

没有住房贷款的支持，房地产开开放的眼光走一条创新之路。活水平的不断提高和国家一系列有利于住房是贷款买房，（）地产信托。自２０一房０３年６月央行对发商很难把房子预售出去，也就很难获得预收消费的税收、金融、房二级市场政策的出台，住
维普资讯
提要
房地产是贵金高度密集的运作
体，生产过程实质上就是贵金的有效投入和其增值收回过程。为房地产投贵大、节多、因环周期长。造成其资金需求量巨大。由于其回报高，使得房地产开发商急于扩大再生产，因而贵金筹措往往被众多房地产开发商视为财务的中心问题。本文通过对房地产行业现状分析，探索房地产融资的创新途径。
３建设单位垫贵。、一种是由建筑商提供部业理财优势和运用资金的丰富经验，通过实施
即甲供材” 一种是延期支付工信托计划，指定管理的开发项目的信托资金；将的机会的同时。也使房地产业面对着更加激烈分工程材料， “ 程款。据建设部统计，房地产开发拖欠建设工集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资的竞争。然后将信托计划资金以信托贷款的方０（）二房地产融贵渠道现状。融资渠道作为程款约占年度房地产开发资金总量的１％，金组合．不能解式运用于房地产开发项目，为委托人获取安产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的它解决的资金有限，而且也只是缓解．２号文件对建筑施工企业流动全、稳定的收益。相对于银行贷款，托更注重信瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后决根本问题。１１项资金贷款用途作了严格限制，严禁建筑施工企风险控制，目可行性论证和担保措施是信托盾。房地产业目前采用较多的融资渠道，主要

2024年在房交会开幕式上讲话

2024年在房交会开幕式上讲话尊敬的各位贵宾、来宾、展商、嘉宾、朋友们：大家好！感谢各位莅临参加2024年的房交会开幕式。

在这个充满挑战和机遇的时刻，我们共同聚集于此，共同探讨房地产行业的未来发展趋势和创新之路。

作为我国经济的重要支柱，房地产行业一直以来都承担着承载着经济发展和社会进步的重任。

回顾过去几年，我们可以看到房地产行业取得了巨大的成就。

在政府的政策引导和企业的积极努力下，房地产行业已经进入了一个全新的发展阶段。

首先，我想谈一谈住房改革。

长期以来，住房问题一直是我国社会稳定的一个重要方面。

住房改革是国家一项重大举措，对于解决居民住房问题和调整经济结构具有重要意义。

过去几年，我们的国家不断推出一系列住房政策，从“租购并举”到“因城施策”，从“共有产权住房”到“共有产权”等等，这些政策的引入极大地推动了住房制度的改革和发展。

其次是创新科技与房地产的深度融合。

随着科技的飞速发展，互联网、人工智能、大数据等新技术正在深刻改变着我们的生活方式和工作模式。

在房地产行业，科技创新正逐渐强劲推动着房地产行业的发展和转型。

无论是在房屋设计、建筑施工、销售推广还是物业管理等方面，科技创新都带来了更高效、更智能、更便捷的服务和产品。

未来，科技与房地产的融合将成为行业发展的重要趋势，同时也需要我们不断加强创新意识和能力，积极拥抱科技，勇于探索创新之路。

再者，环境保护和可持续发展。

在过去几十年里，高速的城市化进程给我们带来了巨大的发展机遇，但同时也给环境带来了很多问题。

如何做到房地产行业的可持续发展，是我们每个行业人士都需要思考和努力实现的目标。

我们应该关注建筑材料的环保性能、建筑设计的节能减排等方面，确保房地产行业以可持续的方式为社会做出贡献。

最后，我想强调的是行业合作和共赢。

房地产行业是一个复杂而庞大的产业体系，需要各方的积极参与和合作。

政府部门、企业、专业机构、学术界等各方应该加强沟通与协作，形成合力，共同推动房地产行业的发展和进步。

浅析我国房地产证券化发展现状及建议

来的，由于我国经济发展现状，抵押制度和抵押担保保险制度有了发达的债券市场，房地产作为重要投资品种的作用自然会
建设相对滞后等一系列问题，导致与住房抵押贷款证券化发达有所下降。但是目前我国房地产债券的发行规模还是很小，房国家相比较，国的住房抵押贷款证券化只算是刚启蒙，我需要地产债券基本上还处于初步发展阶段。适宜的发展条件和更努力的探索。其现状主要表现为：第一，我国债券市场的规模小，流动性不足以及信息披露失真等现状制二、我国当前房地产证券化运行存在的一些问题（）乏专业性人才，１缺在房地产证券化认识上很局限。房地
求。（）地产投资权益证券化的发展现状。我国改革开放以律《产法》《托法》２房破和信出现的时间不长，施过程中难免存在实
来，伴随着资本证券市场的不断形成和发育，房地产投资权益诸多困难。（）４配套的金融中介设施不完善。房地产证券化整个证券化也得到了一定程度的发展，并成为我国当前房地产证券实施过程中需要配套的完善的金融中介组织通过会计、计和审
财经纵横
浅析我国房地产证券化发展现状及建议
程梅刘沙徐
武汉
勰
４０１）３２２
（武汉东湖学院，湖北
【摘
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
要】房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状，带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新，房
地产证券化在我国的全面发展是有一定的迫切性的。文章简单总结了我国房地产证券化发展的现状和存在的一些问题，并提出相

房地产金融市场发展的探讨

２住房信贷交易费用偏高．
交易的费用大体分为二种：一是识别和筛选
费用。这项费用是从银行角度来说的，银行对借
款人的资格进行审查，将具有违约倾向的顾客排
除在外而所发生的费用。银行为了准确获得借
度，找房地产业持续健康发展之路，寻就成了房
要求。另外，行受利益驱动，愿意贷款给商银更
业已经成为我国国民经济的支柱产业。随着房
地产业的发展，地产金融业也获得了空前的发房
展。
然而，地产金融业的超常规发展也带来了房
许多问题。面对中国房地产开发投资持续高速
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第８第３卷期
文章编号：６３—１８（０）３２５４１７３７？６０ —０３ —０￣
房地产金融市场发展的探讨
张薇徐玉梅，
（．阳建筑大学管理学院，辽宁沈阳１０６；．沈阳建筑大学学报编辑部，１沈１１８２辽宁沈阳１０６）１１８
摘
要：分析了房地产金融市场发展中存在的问题，述了房地产金融市场的发展趋势，出论提
了改进房地产金融市场中的措施：加大房地产信贷监管力度，创新抵押贷款工具，房地产资将
金信托转变为真正意义上的房地产信托，完善金融体系，立和发展金融二级市场，立个人建建信用制度，定房价，快经济适用住房建设，稳加完善住房制度。关键词：地产金融市场；房房地产信贷；房地产信托