最新《物权法》培训课件

（4）登记簿与权属证书的法律意义。
第一，登记簿的法律意义：第16条规定： “不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不 动产登记簿由登记机构管理”。
第二，权属证书的法律意义。第17条：“ 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的 证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不 动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证 明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿 为准”。
一是推定力，即权利正确性的推定效力。所 谓权利正确性的推定效力，是指某项物权一经登 记，在该项登记未被推翻之前，法律推定其与真 实的物权相一致，也即登记记载的权利人在法律 上推定为真正的权利人。物权法第16条： “不动 产登记簿是物权归属和内容的根据”；
二是公信力。所谓公信力，是指依照公示方 法所表示的物权，即使不存在或者与真实的权利 有出入，但对于信赖此项登记并与登记名义人进 行交易的第三人，法律仍然赋予其具有与真实物 权存在的相同的法律效果。
第四，预告登记的效力。根据第20条的规定 ，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处 分该不动产的，不发生物权效力。
国土部2016年1月1日发布了《不动产登记 暂行条例实施细则》。
（3）登记的效力：
一是不动产物权实行登记生效主义，第9条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消 灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发 生效力，但法律另有规定的除外”。
二是对部分动产和部分不动产物权实行登记 对抗主义，第24条规定：“船舶、航空器和机 动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经 登记，不得对抗善意第三人”。又如第129条土 地承包经营权的变动、第158条地役权的设立。
（2）妨害排除请求权
妨害排除请求权，是指所有权人在其所有 物遭受损害或其所有权的行使遭受妨害时，可 依法请求妨害人排除妨害，或请求人民法院责 令妨害人排除妨害。我国《物权法》第35条规 定了妨害排除请求权。
（3）妨害预防请求权
妨害预防请求权是指所有权人对于有妨害 其物权之虞者，有权请求防止。我国《物权法 》第35条也规定了妨害预防请求权。
异议登记期间，登记簿上的记载事项不发 生公信力。
异议登记的功能在于中止登记的公信力，在具体制 度的构造上，大陆法系各国主要有两种做法，一是事前 阻止模式，二是事后追索模式。
前者是指在异议登记期间，绝对禁止登记名义人处 分不动产，而且也不允许登记机构办理物权变动登记；
后者是指在异议登记期间，登记名义人仍然可以处 分不动产，当异议登记成立并进行了变更登记时，原登 记名义人的处分行为是否有效，取决于真实权利人是否 追认。如果追认，则处分有效，产生物权变动的效力； 如果不予追认，则处分无效，真实权利人可向第三人追 回财产，无善意取得的构成，即使办理了登记手续也可 请求涂销登记。
3、物权的追及效力
又可称为物权的“追及权”或物权的“追 及力”，指物权成立后，物权的标的物不论辗 转至何人之手，物权人均得追及物之所在，直 接支配其物的效力。
物权的追及效力受到两项制度的制约：一 为善意取得制度，一为取得时效制度，当符合 这两项制度的要件，新的权利人取得该物的所 有权时，原权利人的追及效力受到阻断，不得 在该物上主张权利。
请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
四、不动产登记
（1）登记制度的意义。 登记是一种法律技术，其意义在于： 第一，确定产权界限，从而保护产权，即定分止争； 第二，提供物上的权利信息，降低交易成本，保护交易安
全； 第三，为物权法在不动产上建立复杂的权利架构提供法律
最新《物权法》培训
中华人民共和国物权法
（2007年3月16日第十届全国人民代表大 会第五次会议通过）
目录 第一编 总 则 第二编 所有权 第三编 用益物权 第四编 担保物权 第五编 占有
（共5编、19章、247条）
讲授内容
▪ 物权法的基本问题：1、什么是物权？ 2、物权法的基本原则 3、物权的效力 4、不动产登记
三、物权的效力
物权的效力可以分为两个方面： 一是物权的直接效力，这是权利人对物的直接支配的表现 ，物权的排他效力、优先效力和追击效力属之； 二是物权的间接效力，这是权利人在自己的物权处于不圆 满状态时，也就是不能够进行正常支配时所产生的效力，物 权请求权属之。
（一）物权的直接效力
1、物权的排他效力
根据上述两条的规定，国家、集体、私人的物权都受法律的平 等保护，而不再以身份的不同给予不同的对待。
（二）物权法定原则
第5条：“物权的种类和内容，由法律规定”。
物权法定原则，又称物权法定主义，是指有关物 权事项只能严格遵循法律规定，当事人不得创设或变 更，即物权的种类、内容、变动要件、公式方式等， 采法律限定主义。
第一，物权对于债权的优先效力。同一标的物上 既有物权又有债权的，无论成立的先后如何，物权都 有优先于债权的效力。
第二，物权相互间的优先效力。
同一标的物有两个以上内容不相冲突的物权存在 ，存在两个原则：
一是成立在先的物权优先于成立在后的物权，此 即“成立在前，权利在前”的原则；
二是以占有为内容的物权优先于不以占有为内容 的物权，因为占有可以强化本权。
该请求权不以曾经发生妨害物权为必要， 而是以有妨害之虞为必要，它不考虑妨害人的 主观过错，也不管是否由于自己或他人的行为 或不可抗力。
（二）物权请求权的诉讼时效 《民法总则》第一百九十六条 下列请求权
不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人
（四）公示公信原则
1、公示原则
所谓物权公示原则，指物权的存在或享有 必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以 获得社会的承认和法律保护的原则。
第6条规定 “不动产物权的设立、变更、转 让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权 的设立和转让，应当依照法律规定交付”。
2、公信原则
公信原则包括两个方面：
2、什么是物权？
第二条 因物的归属和利用而产生的民事关 系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规 定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的 物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 用益物权和担保物权。
3、什么是物权法？
物权法是指规范平等民事主体之间关于物 的归属和利用秩序的法律规范的总称。
物权法的作用主要体现在“明确物的归属 ，发挥物的效用”，前者是指“定分止争”， 后者是指“物尽其用”。
二、物权法的基本原则
▪ （一）物权平等保护原则 第3条第3款：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市
场主体的平等法律地位和发展权利。” 第4条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受
法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 物权平等保护原则是民法平等原则在物权法中的具体化。
（二）物权的间接效力
物权的间接效力表现在，即当物权的圆满 状态受到妨害或者有妨害之虞时，物权人为回 复其物权的圆满状态，可以请求妨害人为一定 行为或不为一定行为的权利。
此即物权请求权，主要包括原物返还请求 权、妨害排除请求权、妨害预防请求权三种。
1、物权请求权的类型
（1）原物返还请求权
原物返还请求权，是指权利人在其原物被 他人非法占有或侵夺时，得请求返还的权利。 我国《物权法》第34条规定：“无权占有不动 产或者动产的，权利人可以请求返还原物”， 该条规定就属于返还请求权。
第一，预告登记的适用范围。按照第20条的 规定，在签订买卖房屋或者其他不动产物权的协 议后，为保障将来实现物权，均可以适用。
第二，预告登记的作用。预告登记旨在保全 不动产物权变动的债权请求权，因此，经过预告 登记的债权请求权，就具有了物权的部分特征， 可以产生对抗第三人的效力。
第三，预告登记的办理。根据物权法的规定 ，申请预告登记需要预先有约定，如果没有约定 时可否办理预告登记？
（三）一物一权原则
一物一权主义原则，又称为物权客体特定 主义，依此原则，一个物权之客体，应以一个 物为限，在一个物上只能成立一个所有权”。 它是有关物权客体的基本要求，即一个物权客 体应以一物为原则，一个所有权或他物权不能 存在于数个物之上。
在此意义上，与其称一物一权原则，还不 如称之为“一权一物原则”更为明确。
物权的排他效力是指在同一标的物上不容 许两种以上的内容相冲突的物权同时存在。这 种效力由物权的直接支配性所决定，起源于古 罗马“所有权遍及全部，不得属于二人”的法 谚。
物权的排他效力主要表现为：
第一，同一标的物上不能存在两个所有权；
第二，同一标的物上不得成立两个以上以占 有为内容的定限物权，如宅基地使用权和建设 用地使用权都以占有为要件，当然不能共存于 同一标的物上。但建设用地使用权可以与地役 权并存。
（五）区分原则
所谓区分原则，是指作为物权变动原因的法律 行为（债权行为）与物权变动的效果相区分的原则 ，即在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变 动的结果作为两个法律事实，它们的成立、生效均 依据不同的法律根据。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法 律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生 效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
第三，错误登记的损害赔偿。
第21条：“当事人提供虚假材料申请登记 ，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因 登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当 承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成 登记错误的人追偿”。
（6）预告登记
第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者 其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预 告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分 该不动产的，不发生物权效力。预告登记后， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起来自百度文库 个月内未申请登记的，预告登记失效”。
技术上的支持，从而达到物尽其用的目的。
（2）实行统一的登记制度。 第10条规定：“不动产登记，由不动产所 在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一 登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记 办法，由法律、行政法规规定。”
国务院2014年11月发布了《不动产登记暂 行条例》（2015年3月1日起施行）
物权法有广义和狭义之分。广义的物权法 即实质意义的物权法，是指所有规范和调整物 的支配关系的法律规范的总和，它不仅包括《 物权法》，而且还包括其他法律、法规中关于 物权的规定。狭义的物权法即形式意义上的物 权法，专指《物权法》。
4、物权法的作用
第一条 为了维护国家基本经济制度，维护 社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥 物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制 定本法。
▪ 所有权： 5、建筑物区分所有权 6、共有
▪ 用益物权：7、土地承包经营权 8、建设用地使用权 9、宅基地使用权 10、地役权
一、什么是物权法？
▪ 1、什么是物权法中的“物”？
物是指脱离人体之外，能为人所控制有利于社会生 活需要的特定的有体物。
1、脱离于人体之外的； 2、是人力所能支配的（普通的控制力）； 3、是我们社会生活所需要的，即有生活价值的； 4、是有体物； 5、物权法上的物必须是特定的物。
物权的排他效力排斥的是内容相冲突的物 权，对于以下情形是可以共存的：
第一，所有权与定限物权，定限物权是在 所有权的权利让渡基础上成立的，二者无权利 内容上的冲突；
第二，以占有为要件的定限物权与非以占 有为要件的定限物权，如宅基地使用权和抵押 权、抵押权和留置权。
2、物权的优先效力
又称物权的优先权，包括物权对于债权的优先效 力和物权相互之间的优先效力。
（5）登记错误的补救。
第一，更正登记。
第19条第1款规定：“权利人、利害关系 人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以 申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书 面同意更正或者有证据证明登记确有错误的， 登记机构应当予以更正”。
第二，异议登记。
第19条第2款规定：“不动产登记簿记载 的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人 在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记 失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权 利人可以向申请人请求损害赔偿。”