弱电设计导则

住宅项目弱电设计导则

（修订本）

目录

1.1目的 (2)

1.2适用范围 (2)

1.3修订和解释 (2)

2．系统 (3)

2.1通讯、数据网络、电视系统 (3)

2.2安全防范系统 (3)

2.3家庭智能控制系统 (7)

2.4小区公共区域背景音乐系统 (7)

2.5公共设备、设施管理系统 (7)

2.6监控中心 (8)

2.7室外弱电综合管线设计 (8)

2.8防雷、接地系统 (9)

2.9供电系统 (9)

2.10消防报警系统 (9)

2.11系统设计 (10)

3．设计标准 (11)

1.1目的

为了适应绿城集团新形势的发展要求，规范绿城房地产集团住宅项目弱电系统设计标准，对住宅弱电各系统的设计内容和要求进行了适当的整理，特编制《绿城集团住宅项目弱电系统设计导则》，作为项目公司编写《住宅项目弱电系统设计内容及要求》和弱电系统设计委托的依据。

1.2适用范围

本规程适用于公司所有控股项目的房产开发过程管理，其它项目参照执行。

1.3修订和解释

本规程由集团公司总工程师办公室进行修订和解释，自下发之日起实施。

2.1通讯、数据网络、电视系统

设计应充分考虑多家运营商提供的服务架构，对各建筑单体内的路由、桥架、管道、设备间(箱)及户内弱电箱进行配置，便于今后住户所选的运营商能予以接入。

毛坯房可将所有接口留至户内弱电箱内，也可参照《绿城集团住宅建筑若干标准》中的相关配置。

户内弱电箱内宜配置语音、数据、有线电视标准模块，并预留有扩充和升级的空间、电源接口（～110v须采取必要的隔离措施），具体模块的数量及类型可参照《绿城集团住宅建筑若干标准》中的弱电终端配置表或按项目的具体情况进行配置。

根据各地实施数字电视的具体情况，须考虑有线电视各段路由的扩充空间。

无线移动通讯信号不能覆盖的区域（如地下车库、电梯轿厢等），须设计无线通讯信号增益系统。

2.2安全防范系统

2.2.1摄像监视系统

小区出入口、地下车库出入口及其安全隐患处、电梯轿厢、周界（视地理环境位置及安防等级而定）及各类消防通道出入口（高层单体只做地下室及一层）应设置监视点，作为私人住所，其余部位不宜设置。对于别墅全装修私家园区，预留摄像监视的管路至户内弱电设备区（间）。

小区出入口、地下车库出入口及逆光部位的摄像机须具有宽动态逆光补偿功能，要能看清进出车库车辆的车牌号码，其余的室外摄像机须具有自动增益、电子快门功能，镜头具有自动光圈功能，并根据具体环境考虑夜间的照度。

摄像机原则上不配置云台，特殊需要除外。

系统录像采用硬盘录像机，要求具有24小时录像、实时显示及回放等功能，并具有计算机网络接口，软件须具有报警联动及报警图像检索功能，录像储存时间需符合政府的相关规定。

监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，还须具有单画面显示，系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器或计算机上显示。

控制中心的监视及录像回放画面上必须具备摄像机的编号、地址、时间、日期等信息显示，电梯轿厢的监视及录像回放画面还须叠加所处楼层数。

2.2.2周界防越报警系统

透空围墙设计时，栅栏部分须粗壮坚固，如须美观需要而较为精巧时，对射装置应考虑栅栏部位的保护。

报警装置的安装及选型须考虑预警时间，报警区域原则上50内米为一防区，周界配有摄像机的部分35米内为一防区，如有摄像监视系统应予以联动。

每个区域设置无声报警警示灯及手动复位装置，并与监控中心联网。

系统软件的操作界面应采用电子地图方式，并包含摄像监视部分，具有报警提示、现场及报警图像显示和回放、报警处理信息和值班信息的输入、各类信息的查询、用户及权限的设置等功能，系统应用软件应采用C/S结构。

2.2.3园区车辆出入口及集中式车库(位)管理系统

2.2.

3.1园区车辆出入口管理

小区车辆出入口设置挡车装置，业主车辆采用远距离感应卡认证通行，访客车辆采用发放普通感应卡出入，各出入口联网，使系统具有集中管理及收费功能。管理软件采用C/S结构，出入口应考虑访客车道，便于确认登记、收发卡及收费。

2.2.

3.2集中式车库管理

建议采用下列两种方式之一或同时：

（1）出入口设置电动道闸，凭远距离感应卡进出；

（2）安装车位车阻器，手动、电动遥控（推荐）均可，视投入成本及档次而定。在建筑结构施工时，土建底板要予以考虑设备的嵌入安装，保证使用时的美观、安全性。

2.2.4可视对讲及门禁系统

系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助、门禁等功能。

系统要求采用TCP/IP网络传输，管理软件应为C/S结构，用于单元门禁的感应卡IC和ID类型均可，视成本而定。

带有阁楼或越层的住宅，预埋对讲室内分机的管路，具体位置由

设计定。

小区出入口处须设访客可视对讲门口机，如小区出入口设有人行出入门，则门口机应带电子门禁，主单元入口设置可视对讲门厅机，门厅机应含有电子门禁，其余单元入口仅设置电子门禁。

门禁卡的数据采集方式，首先在本地取，若本地无记录，通过网络，在服务器取，从而保证门禁系统的门禁卡没有数量限制。如入户门采用电子门锁，电子门锁的感应卡要求与单元门禁卡的类型相同。

所有的门禁系统要能反馈门的开关状态信号，在设定时间及范围内，同一张门禁卡读卡超过一定次数，系统要求能够报警。

所有的物管设备用房、监控机房、重要库房、财务用房的通道设门禁系统。装有消防设备、设施区域通道的门禁系统要求与消防系统进行联动。

2.2.5户内报警系统

进户门安装门磁。

公寓、排屋毛坯房预留相邻阳台、露台的报警接口，厨房预设可燃气体泄漏报警装置的接口，可燃气体泄漏报警装置要求能够自动切断气源。其余须预留一楼、顶楼等容易攀爬的房间外窗、阳台或露台门窗的防盗报警装置接口，或符合当地政府的相关规定。

全装修公寓、排屋须将上述报警设备设施安装到位。

全装修别墅（含毛坯房庭院全装修）配置庭院户外报警装置，户内报警系统管路、设备是否预留、安装，视项目情况定。

全毛坯别墅参照公寓、排屋。