武汉新技术开发区大邱新村社区(四期)建设项目建议书

武汉东湖新技术开发区

大邱新村社区（四期）建设项目项目建议书

编号:

省工程咨询公司

中国·武汉

目录

第一章概述 (1)

1.1项目简要 (1)

1.2项目概况 (2)

1.3结论与建议 (4)

第二章项目建设背景及必要性 (5)

2.1项目背景 (5)

2.2项目的由来和发展 (6)

2.3项目建设的必要性 (7)

第三章项目建设地点及建设条件 (11)

3.1项目建设地点 (11)

3.2建设条件分析 (11)

第四章初步需求分析 (18)

4.1住宅面积需求分析 (18)

4.2住宅品质需求分析 (18)

第五章建设规模及内容 (20)

5.1建设规模 (20)

5.2建设内容 (20)

第六章建设方案 (22)

6.1建设原则 (22)

第七章项目环境影响评价 (34)

7.1项目建设期的环境影响及保护措施 (34)

7.2环境影响综合评价 (37)

第八章项目组织及管理 (39)

8.1实行项目法人负责制 (39)

8.2加强资金管理 (39)

8.3招标、签约阶段管理 (39)

8.4施工准备阶段管理 (40)

8.5施工阶段管理 (40)

8.6验收、交工与结算阶段管理 (40)

8.7用户服务阶段管理 (40)

第九章项目实施进度 (41)

9.1项目建设期 (41)

9.2项目实施进度 (41)

第十章投资匡算及资金筹措 (42)

10.1投资匡算 (42)

10.2资金筹措 (43)

第十一章效益分析 (44)

第十二章结论与建议 (45)

12.2建议 (45)

附表：

1.总投资匡算表

附图：

1.总平面布置图

第一章概述

1.1项目简要

1.1.1项目概要

项目名称：武汉东湖新技术开发区大邱新村社区（四期）建设项目项目建设单位：设投资有限公司

项目建议书编制单位：工程咨询公司

项目建议书编制单位资格等级：甲级

1.1.2建设单位概况

该公司设立的目的是从事对开发区内的基础设施建设、公共工程建设进行统一管理。其任务是适应开发区高速发展的需要，加快开发区基础设施和重大项目建设速度，为适应开发区的高速发展、进行“二次创业”的需要，为开发区的发展营造良好的创业及投资环境。作为开发区四大国有公司之一，目前承担了武汉东湖新技术开发区道路等基础设施、农民新社区、用地拆迁等大量工程项目建设投资管理。

1.1.3项目建议书编制依据

（1）编制项目建议书委托书

（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）

（3）《武汉市城市总体规划》（2010～2020年）

（4）《武汉科技新城总体规划》（2005-2020）

（5）国家现行建筑类规范和标准

（6）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

（7）湖北省工程建设造价信息资料

（8）《大邱新村社区方案设计》

（9）业主单位编制可行性研究报告委托书

（10）建设单位提供的相关资料

1.1.4项目建议书研究内容

（1）通过对项目拟建地区环境发展和建设场地现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；

（2）确定项目选址用地与总平面规划；

（3）通过调查、测算及综合分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；

（4）匡算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。

1.2项目概况

1.2.1地理位置

武汉东湖新技术开发区大邱新村社区（四期）建设项目位于高新五路以北、光谷二路以西、中芯路以南。

1.2.2建设内容及规模

武汉东湖新技术开发区大邱新村社区（四期）工程净用地面积

35789.98平方米，总建筑面积139751.48平方米，其中：地上建筑面积122929.82平方米，地下建筑面积16821.66平方米。建设内容包括住宅、配套用房及相应的绿化、道路、给排水、电气、供气及FTTP等配套工程。

1.2.3建设期

本项目建设期为1年。

1.2.4项目投资匡算及筹措

武汉东湖新技术开发区大邱新村社区（四期）建设项目总投资为48747.69万元，资金筹措为建设单位自筹。

1.2.5主要技术经济指标

总投资：48747.69万元

净用地面积：35789.98平方米（折合53.68亩）

总建筑面积：139751.48平方米

其中：地上建筑面积122929.82平方米

地下建筑面积16821.66平方米

地下人防建筑面积：6200平方米

建筑密度：10.8%

绿地率：20%

容积率：3.4

总户数：1399户

机动停车位：860个

非机动停车位：1399个

1.3结论与建议

本项目建设符合武汉市总体规划要求，符合武汉东湖高新区总体规划，对有效解决征地拆迁居民的安置问题，促进流芳新镇的建设，统筹武汉市城乡建设具有重要意义，项目建设十分必要。建议尽快立项并开展下一阶段工作，以促使项目早日开工建设。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目背景

在党的十六大上，党中央正式提出统筹城乡经济社会发展，解决“三农”问题。统筹城乡经济社会协调发展，必然伴随农民因城市建设和工业（非农产业）建设征地拆迁向城镇转移、因农业产业结构调整和土地资源综合利用进行集中的过程。统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进武汉跨越式发展的重要手段。实现新世纪新阶段的奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。“新居工程”是统筹城乡经济社会发展的迫切需要，是全面建设小康社会的重要措施。通过加快城市化进程，为武汉创造了巨大的发展空间，有利于增强东湖高新区的承载、集聚和辐射能力，充分发挥其在城乡一体化进程中的带动作用。能够在城乡一体化建设过程中消除城乡差别，切实解决“三农”问题，改善农民生活条件。

按照市委、市政府的新策略，市建委等五委局共同提出并实施“新居工程”。新居工程是城市化进程和城乡一体化发展进程中必须实施的一项重大社会性综合工程，即农村人口转化和新型社区建设工程。顺利完成这项工程，可推动城乡资源共享，集约化利用，实现城乡互补协调发展。

新居工程是指在城市规划区内，按照城市规划和土地利用规划，为改善农民的居住条件，实现农民转变为城市居民，农村社会管理体制转