多次调控叫好不叫座 房产新政遭遇执行难
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是一个复杂的任务，面临着诸多困难和问题。
下面是一些常见的困难问题，以及相应的意见建议：1. 房价过高：高房价不仅给普通家庭造成了经济负担，也可能导致房地产市场泡沫化。
应加强对房价的监管，并采取措施遏制投机行为，如增加房地产税和财产税。
2. 土地资源有限：土地资源有限的问题限制了房地产市场的发展空间。
政府应当加强土地利用规划，提高土地利用效率，并积极推动土地市场的开放和流转。
3. 不合理的楼市调控政策：一些地方政府采取的楼市调控政策不够科学和合理，容易导致市场波动。
政府应加强政策制定的科学性和可操作性，充分考虑市场需求和供应的平衡。
4. 开发商资金链断裂：由于资金链问题，开发商可能无法按时交付房产，给购房者带来困扰。
政府应建立健全开发商的融资机制，优化金融服务，确保开发商能够按时完成开发并交付房产。
5. 信贷政策过度宽松：过度宽松的信贷政策可能导致房地产市场泡沫化，加大风险。
应通过加强监管和引导，确保信贷政策的合理稳健，并适时调整政策以应对市场变化。
6. 建设质量不过关：在一些地方，建筑质量不过关是一个严重问题，给购房者带来安全隐患。
政府应加强对房屋建设的监管，加大对建筑质量的检查和惩处力度，确保建筑质量达到标准。
总的来说，促进房地产市场平稳健康发展需要政府、开发商和购房者共同努力。
政府应加强监管和规划，制定科学合理的政策，并增加土地供应；开发商应注重建设质量和资金管理，提高产品质量和信誉度；购房者应理性消费，不参与投机行为，避免市场过热。
只有通过多方合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
房地产调控政策频繁出台楼市波动加剧
房地产调控政策频繁出台楼市波动加剧随着中国经济的快速发展，房地产市场成为各界关注的焦点。
为了遏制房价上涨、保障人民的居住需求以及防范系统性风险，中国政府近年来频繁出台房地产调控政策。
然而，这些政策的频繁出台却引起了楼市波动的加剧。
一、调控政策背景及影响1.1 调控政策背景随着中国城市化进程的推进，房地产市场的火热也带来了诸多问题。
过快的房价上涨使得普通百姓难以承受高昂的购房成本，使得社会贫富差距进一步扩大。
为了解决这一问题，中国政府开始出台房地产调控政策。
1.2 调控政策影响然而，频繁的调控政策出台也带来了一系列负面的影响。
首先，不稳定的政策环境使得房地产市场的投资预期不确定，导致了投资者的观望心态，使得市场交易萎缩。
其次，部分调控政策过于严厉，使得房地产开发商面临着巨大的资金压力，项目的推进受到限制。
最后，频繁的调控政策使得市场参与者对政府的信任度下降，进而影响了市场的稳定性。
二、楼市波动加剧的原因2.1 政策频繁调整房地产调控政策的频繁调整是导致楼市波动加剧的主要原因之一。
由于房地产市场的复杂性和波动性，政府往往需要通过不断调整政策来适应市场的变化。
然而，频繁的调整使得市场参与者对政策的可靠性产生怀疑，导致投资者犹豫不决，市场交易受到抑制。
2.2 地方保护主义另一个导致楼市波动加剧的原因是地方保护主义。
在中国的房地产市场中，各个地方政府都希望通过房地产市场的繁荣来促进自身的经济发展。
为了吸引人才和投资，一些地方政府会通过放松调控政策来推动楼市的发展。
然而，这种地方保护主义会导致楼市出现大起大落的情况，加剧市场的不稳定性。
三、如何应对楼市波动加剧3.1 完善房地产调控机制为了应对楼市波动加剧的问题，我们需要完善房地产调控机制。
一方面，政府应该确立长期稳定的调控政策，减少政策的频繁调整，给市场参与者提供更可靠的投资环境。
另一方面，政府还需要加强对调控政策实施的监管，确保政策的执行力度和效果。
3.2 推动房地产市场的长期发展除了完善调控机制，我们还需要推动房地产市场的长期发展。
新版房产经济发展面临的问题及解决措施
房产经济发展面临的问题及解决措施苏猛猛近几年，中国房地产市场蓬勃进展。
然而在进展的过程中，出现了诸如供给需求矛盾、房价居高不下等多方面的问题，引得广大老百姓叫苦不迭，人们戏称房价、教育、医疗是老百姓“新三座大山”。
自2021年年初以来房地产市场快速回暖，房价飞涨。
房价涨幅调控声音不绝于耳：2021年1月份出台“国十一条”、两会后又重申“促进房地产市场平稳健康进展，严峻打击投机性购房，坚决遏制部分城市房价过快上涨”等，中央政府对房地产市场的重视可见一斑。
但是，北京、上海、深圳等一线城市的房价并没有应声回落，相反却呈现出加速上涨的态势。
一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。
房价的这种“愈调愈高”的态势已经将政府的调控措施置于十分尴尬的境地。
那么，到底是什么缘由导致了房地产市场存在的问题？我们对于房地产市场应当抱有怎样的看法？在这样的问题客观存在的条件下，又应当实行哪些宏观的调控政策呢？本文结合龙岩房地产业的实际，对当前房地产经济在进展过程中存在的问题进行了分析，并据此提出了几点解决对策。
1、房地产可持续进展的内涵可持续进展是20世纪80年月提出的一个新概念。
1987年世界环境与进展委员会在《我们共同的将来》报告中第一次阐述了可持续进展的概念，得到了国际社会的广泛共识。
可持续进展是指既满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。
房地产业可持续进展包括两个方而的含义：一是指房地产业的进展既要满足当代人对各种房地产品的要求，又要满足子孙后代将来进展的需要。
其中，包括土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调进展、房地产市场的完善及人居环境的改善等；二是既要保持产业自身不断增长，又要与社会以及国民经济其他产业协调进展，主要包括社会的公平性；资源开发利用的可持续性，如土地资源、空间资源、建材资源利用的可持续性、产业进展的协调性等等。
2、房地产经济在推动我国经济增长过程中所具有的主动意义近年来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争辩不休。
房地产新政为何尚不到位
产的银 行贷款逐年增长 ，２０ 年 更是创 出历史新高 。根 ００ 据中国指数研究院最新统计数据显示 ，万科 、龙湖 、绿城
等１ ３家国内主要房地产开发企业 ，在 ２０ 年获得银行授 ０９ 信总额接近 ３０ 亿元 ．仅万科～家便从建行获得 ５０ ００ ０ 亿
的数据显示 ，进入 ５月份 以来 ，上海住宅可供 面积 一直 保持在 ５０万平方米以上 ，比去年最低水平的 ４０多万平 ０ ０
方米增长 了 ２％ 左右。从全国情况来看 在新 国四条” ０ 和 “ 国十条”公布后 ．各地成交量急剧下降。北京市房地 产交易管理 网最新数据显示 ． 五一 ”期间 ．北京二手房 交易跌入冰点，５ １日、２日的日均签约量仅为 ２ １ ， 月 １套 与 ４月 日均签约量 １６ 套相 比．降幅达 ８％ 。根据相关 ４ １ ２
工海房也 一 一
一
年半的时间内把经济周期的 衰退 、 萧条 、 复苏 、 繁荣
产征收的税收要 占到其全部财产税收入的 ８％ 。 ０
四个阶段都走完 了。房地产业在 保增 长 中功不可没 ．
尤其是 中小城市的地方政府从 中大受启发 ，经济要发展就 是 旧区搞改造 新 区搞开发 大规模 的城市建设和拆迁能
房地产新政为何尚不到位 工地 、海 ０房 ｉ
文 ／顾建发
今年 ４ ．国务院接连 出台针对房地产宏观调控 的新 月 国四条 ”和 “ 国十条 ” 。新政一 出台 ．众多媒体惊呼 ： 这
是史上房地产宏观调控最严厉的一次 这种差异化的调控
具有很 明显 的 精确 制导 ”作用 然而 ，新政 出台已经
第三 ，从市 场角度来看 ，市场供 求关 系由原 来的供
不应求到 目前基本平 衡。４月 １日至 ３ ０日，上海共推 出 了 ６ 批房 源达 １７０ 万 平方 米的商 品住 宅 ，比 ３月份 ５ ．４ ２ 的 ７ ３ ９ ５ 万平方米高 出六成之多 其 中，政策出台之后的
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
公共政策执行失灵的原因分析和对策研究——以房地产市场调控为例的开题报告
公共政策执行失灵的原因分析和对策研究——以房地产市场调控为例的开题报告一、选题背景随着中国经济的快速发展，特别是房地产市场的蓬勃发展，房地产市场的调控成为了当前社会热点和政策焦点。
然而在房地产市场调控中，政策的执行效果却经常存在一些问题，例如违法违规的现象仍然屡见不鲜，房价上涨势头并没有得到明显的遏制等。
造成政策执行失灵的因素非常多，包括政府管理制度不健全、监管部门权力不足等。
二、选题意义从公共政策执行的角度分析和探讨当前房地产市场调控政策的执行效果，可以发现其中存在的问题和瓶颈，进而探讨解决的对策并提出改进建议。
本研究选题的实践意义在于，能够为政府部门制定更有效的房地产市场调控政策提供参考借鉴，并为相关从业人员提供一定的参考指导。
三、研究内容本研究将以房地产市场调控为例，对当前公共政策执行失灵的原因进行分析，并提出相关的对策和建议。
具体来讲，研究将从以下几个方面展开：1. 国内外公共政策执行失灵的原因及其影响；2. 我国房地产市场调控政策的现状和特点；3. 房地产市场调控政策执行失灵的原因，包括政府管理制度不健全、监管部门权力不足等；4. 针对房地产市场调控政策执行失灵的原因，提出相应的对策和建议，包括政府管理制度改革、加强监管部门权力等方面的建议。
四、研究方法本研究将采用文献调研法和实证分析法进行研究。
文献调研法主要是通过查阅相关文献和统计资料，收集房地产市场调控方面的政策法规、政府出台的公共政策、媒体报道等相关信息，并对其进行整理和分析。
实证分析法主要是通过对采集到的数据进行统计和分析，从中获取发现、揭示和验证的相关规律。
五、预期结果本研究预计可以揭示当前我国房地产市场调控政策执行失灵的原因，阐明存在的问题及其影响，并提出相应的政策建议和对策，为政府部门更好地开展房地产市场调控提供参考和借鉴。
房地产调控政策及执行失效的成因分析
关键词 ： 房地产市场 ； 宏观调控政 策 ； 政策 失灵衍０ 益博 弈
一
市场交易秩序混乱 ， 市场主体失范现象普遍存在 。
、
引 言
三、 房 地产 调 控 政 策 失 灵 的 成 因分 析
１ ９ ９ ８年 ， 我 国开始实行住房体制 改革 ， 宣告 了福利 住房分
配制 度的结束 ， 住房 步入 了市场化道 路 。 自此 ， 我 国房地 产市
共政策运行 中的相 关利 益主 体为 视角 ， 对 房地 产调 控 政策 执
行 失 效 的成 因进 行 了分 析 。
长速度过高 。有关统计数据显示 ， ２ ０ ０ ３年 ， 我 国上 市公 司 中有 超过 ３ ０ ０家涉足房地产行业 ， 占当年上 市公司 ２ ５ ％ 以上。 …房
价涨速过快 ， 超 过大多数 中低收入者 的承受能力 。三是房地产
高不下的调控政 策就是诸 如 中央、 地方 、 开发商 、 商业 银行 、 投 机炒 房团等利益群体博弈下的产物 。除此之外 ， 我们也不能忽 视 另一 相关利益主体——公众 对它 的影 响。从 相关 的主要 利 益主体出发 ， 我们 可 以对房 地产 政 策失 灵 的原 因做 出一 些 合
政策的运行涉 及 多方 面的利 益 主体 ， 其 中主 要包 括政 策 的制定主体 、 执行 主体和 目标 群体 ， 公共政 策执行 的方 向与深 度决定于这三者在政策执 行 中对权力 的配置状 况 。依据 集团 理论观点 ， 任一特定 时间 内的公共政 策 ， 都 是通过集 团竞 争达
成 的一种平衡 结果 。这种平衡 结果 是 由利 益集 团的相对影 响 力所决定 的ｏ Ｌ ２ Ｊ 地产调控政策 中的博 弈也是如 此 ， 导 致房 价居
浅谈中国房地产调控难点及整改建议
浅谈中国房地产调控难点及整改建议作者：陈靖来源：《经济研究导刊》2014年第16期摘要：自2003年来，中国政府为了保障房地产业的健康、稳定发展，为促进房价合理回归，为使百姓“居者有其屋”，相继出台了一系列调控政策。
然而十多年来，调控结果收效甚微，主要存在难点在于：调控政策环境的谨慎性；货币政策宽松、实体经济环境恶化；土地资源配置的不合理、地方政府对“土地财政”的过度依赖；住房供需结构失衡。
因此，提高中国房地产调控政策有效性的整改建议是：从尊重市场规律，转变调控观念；稳健货币政策、优化产业结构；合理配置土地资源，加快土地制度改革；优化住房结构，加快落实保障房建设。
关键词：房地产；房地产调控；调控难点；整改建议中图分类号：F12文献标志码：A文章编号：1673-291X（2014）16-0017-03中国知名财经评论员叶檀说：“房地产市场的病根在土地财政，在错误的激励机制，在房地产对实体经济的挤出效应。
如果不能解决这些病根，住建部调研十次，改革十次也未必有用。
”一、中国房地产调控概述在过去的十年中，如果说政府对房产的调控政策如一块巨大的石头的话，那么中国房地产就如一个正在不断喷发着足以融化一切物体的熔浆的火山，在巨石短暂的压制之后，房地产这个火山将会进入到更强势的井喷状态。
从2003—2013年，中国政府共出台了大大小小70多条房地产调控政策，归纳起来分别有金融政策、土地政策、保障性住房政策、税收政策、行政性政策等，其调控目标都是为了抑制中国部分地区房价的非理性快速上涨，以满足百姓“居者有其屋”的合理住房需求。
然而十年调控下来，房价非但没有得到抑制，反而有水涨船高的势头，并且住房结构性问题始终没有得到解决，即少部分高收入群体拥有数套以上的住房，而大部分中低收入群体仍面临因买不起房而“望房兴叹”的局面。
中国房地产调控究竟面临怎样的难点？二、中国房地产调控的难点（一）难点一：调控政策环境的谨慎性近二十年来，中国的房地产业的迅猛发展带动了中国国民经济的快速发展，房地产业已成为当今国民经济支柱产业之一。
房地产调控存在哪些问题
房地产调控存在哪些问题房地产调控是指政府通过一系列措施来控制房地产市场，以稳定房价、防范金融风险和保护居民利益。
然而，随着调控政策的不断推出和实施，一些问题也逐渐浮现出来。
本文将从市场扭曲、刚性需求、地区差异以及政策实施等方面来分析房地产调控存在的问题，并提出相应的解决办法。
首先，房地产调控政策在一定程度上扭曲了市场机制。
一方面，政府通过限购、限贷等手段来控制购房需求，导致市场供求关系失衡。
例如，在一些热点城市，由于限购政策的实施，需求超过了供给，从而推高了房价。
另一方面，政府通过土地供应、开发商准入等手段来控制供应，进一步扭曲了市场机制。
这种干预式的调控容易导致房地产市场出现波动，不利于市场的健康发展。
其次，房地产调控政策难以解决刚性需求问题。
尽管政府采取了一系列措施来抑制投资投机性需求，但由于城市化进程不断推进，居民的刚性住房需求仍然存在。
例如，年轻人结婚、生育、就业等因素决定了他们对住房的需求，这种需求是不可或缺的。
然而，由于政府调控政策的限制，刚性需求往往被忽视，导致部分人群无法购买到合适的住房。
第三，地区差异是房地产调控的一个难题。
由于我国经济发展水平的不均衡，不同地区的房地产市场存在较大差异。
一些经济发达的城市房价过高，而一些中小城市则存在房地产市场的过热。
然而，一刀切的调控政策往往不能解决地区差异问题。
例如，限购政策在一些热点城市能够有效控制房价，但在一些中小城市却可能导致需求减少，进而拖累经济发展。
最后，房地产调控政策的实施存在一定的问题。
一方面，政策执行的过程中缺乏统一标准和监管机制，导致执行效果不尽如人意。
另一方面，调控政策的频繁调整和变动也给市场带来了不确定性。
例如，政府在一些紧张的时期可能会出台过于严厉的政策，导致市场恐慌和投资者的不确定心理。
因此，政府应该加强调控政策的制定和执行，确保政策的稳定性和有效性。
综上所述，房地产调控面临着市场扭曲、刚性需求、地区差异和政策实施等问题。
楼市调控为何屡屡失效如何有效遏制房价上涨
楼市调控为何屡屡失效如何有效遏制房价上涨目前，中国楼市调控已经成为社会热议的话题。
尽管政府采取了一系列的措施，但楼市调控措施似乎屡屡失效，房价持续上涨。
那么，为什么楼市调控会屡屡失效？又有何种方式可以有效遏制房价上涨呢？本文将就这一问题进行分析和探讨。
一、楼市调控屡屡失效的原因1. 政策执行难以到位在楼市调控中，政策执行是一个关键环节。
然而，由于监管不严、执行难度大、执法力度不足等问题，政策执行效果不佳。
一方面，由于利益驱使，一些地方政府在执行调控政策时不敢或者不愿下重手，导致政策得不到有效地贯彻。
另一方面，执法力度不足和监管不严导致一些违规行为得不到有效制止，这进一步影响了调控政策的实施效果。
2. 金融体系与楼市关联密切中国楼市的一个特点是金融体系与楼市关联密切，这导致金融因素成为楼市调控的一大难题。
在楼市调控过程中，金融机构的资金支持对于楼市发展至关重要，但也容易带来房地产泡沫。
金融机构对于房地产领域的投资不仅会引发房地产市场的火爆，还会通过信贷杠杆放大投资风险，使房价持续上涨。
3. 土地市场的不透明性土地市场的不透明性也是导致楼市调控失效的一个原因。
土地是房价的重要决定因素之一，而土地市场的不透明性使得一些开发商和投资者通过非正当手段获取土地资源，使得土地供应量不足，推高了房价。
此外，一些地方政府为了财政收入的考虑，往往不愿公开土地成交价格，也使得土地市场缺乏透明度。
二、如何有效遏制房价上涨1. 加大政策执行力度为了缓解楼市调控失效的问题，政府需要进一步加大对调控政策的执行力度。
首先，政府应该对执行不到位的地方政府进行问责，加强对他们的监管力度，确保政策能够得到贯彻。
其次，加大对房地产市场的监管力度，严厉打击违规行为，对于违规房地产开发商和投资者进行惩罚，以起到震慑作用。
2. 建立金融与楼市调控的联动机制要解决金融体系与楼市调控的矛盾，需要建立金融与楼市调控的联动机制。
一方面，可以通过加强金融监管，限制金融机构对房地产的信贷支持，避免资金过度流入房地产市场。
房地产调控的几大难题
房地产调控的几大难题在我国房价连年居高不下的情况下，房地产调控已经成为关乎社会民生的最大的问题之一。
然而，我觉得我国房地产调控面临着以下几大难题：一．需求量过于庞大导致调控压力山大我国的许多问题，归根结底都是人口问题。
建国以后，我国人口激增，到目前，80，,90后的大批人又步入了社会到了成家立业的时候。
根据我国的传统习俗，许多人在结婚之前都希望男方有房子，因此，拥有一套住房更成为了人们成家立业的必须品。
同时，在城镇化的进程中，家庭联产承包责任制在渐渐失去其普适意义，大规模的机械化生产将取代原有的农业模式。
农业对劳动力的需求量减少，导致大量劳动力流向城市。
因此，许多大中型城市的住房供远大于求，也正是因为这种供求关系，导致了大中城市房价居高不下，连年上涨。
想要对房地产进行调控，杯水车薪必然无济于事。
要想取得可观的效果，必须有相当大的投入，但是要想满足如此大需求，并非一件易事，也不肯能在短期内解决。
二．国家财政和地方财政增长如何摆脱土地财政房价居高不下的原因之一也是因为土地购置成本过高。
究其根本，一方面是因为可用的建设土地在逐渐减少，所以价格也就随之上涨。
另一方面原因就是，土地的有偿使用收入我国地方财政收入的重要组成部分。
同时，房地产的发展也与我国GDP的增长有很强的正相关。
不能摆脱国家和地方财政增长对土地财政的依赖性就很难有效解决房价过高的问题。
三．房地产调控需要等待城镇化进程的脚步，与之同行在前面已经提到，农村的大量劳动力涌入城市，导致对城市的住房需求量上涨。
但是，大中城市的容纳量毕竟是有限的，如果其人口继续增加，会导致许多各种各样的问题，不仅仅是房价问题。
如我们在北京就能感受到的交通问题，空气污染等。
所以，我们国家唯一的出路就是发展乡镇企业，鼓励中小城镇的发展。
将本地原有的农业人口就近转化为工业人口。
因此，要想解决房价问题，还需要等待城镇化的脚步，更需要采取有效措施，让城镇化与房价调控并行共进，这样才能调控房地产行业。
保障住房调控力度不足整改措施
保障住房调控力度不足整改措施背景在我国经济快速发展的过程中，城市化进程加速，城市人口增长迅速，出现了大量的住房需求。
为了满足市民的住房需求，政府推出了多项措施，如住房公积金、保障性住房、限购政策等。
但随着房价不断上涨，保障住房的调控力度却不断被质疑。
调控力度不足的原因1.调控政策执行效果不佳在过去的几年中，政府出台了多项针对房地产市场的调控政策，如限购、限贷、调整税收政策等。
但在实际操作中，监管效果并不尽如人意。
一方面，监管部门对房地产市场的监管不够严格，一些房地产开发商乘机搞虚假房源等欺骗消费者的行为屡禁不止。
另一方面，一些地方政府对于调控政策的执行力度不足，甚至出现了“先调控后放松”的情况。
2.调控政策的落地与实施需要时机当前最大的问题在于调控力度不够，原因是政策制定出发点不够明确，再加上房地产市场的变化较大，政策落地可能需要较长时间。
一些新出台的政策落地时间比较长，可能需要几年时间，这就导致了一些开发商趁虚而入。
整改措施1.坚定调控决心政府应该坚定调控决心，及时出台调控政策，并对相关部门进行督促和监督，确保政策的执行效果。
同时，应该加强对房地产市场的监管，建立更完善的管理机制，遏制房价虚高的趋势。
2.加快房地产税立法建立全国统一的房地产税制度，实现房地产税与收入和公共服务的联动，有利于增加政府财政收入，同时也有利于限制房价过高。
3.推进住房制度改革政府应该加强住房制度改革，完善住房保障体系。
同时，应该扩大住房保障范围，加大对保障性住房的投入，提高住房保障的实际效果。
结论保障住房调控力度不足，主要是政策执行效果不佳和政策落地时间过长等原因导致。
为了加强住房保障，政府应该坚定调控决心，加快房地产税的立法进程，推进住房制度改革，加强对房地产市场的监管，建立完善的管理机制。
只有这样，才能实现住房市场的平稳、健康、可持续发展。
房地产市场调控有何难点
房地产市场调控有何难点随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场在我国的经济中扮演着举足轻重的角色。
然而，房地产市场的调控一直是一个困难重重的问题。
本文将从政策制定、市场监管以及社会因素等方面，分析房地产市场调控的难点，并提出相应的解决方法。
首先，房地产市场调控的难点之一在于政策制定的复杂性。
由于房地产市场涉及到经济、金融、土地等多个领域，因此政策制定需要考虑到各个方面的因素。
此外，房地产市场的特殊性也增加了政策制定的难度。
例如，房地产市场的周期性波动、价格波动的不确定性等因素，使得政策制定者需要具备较强的专业知识和预测能力。
因此，政策制定的复杂性是房地产市场调控的一大难点。
其次，房地产市场调控的难点还在于市场监管的困难。
由于房地产市场的庞大和复杂性，监管难度较大。
例如，房地产市场的黑市交易、虚假宣传等问题都需要政府加强监管。
然而，由于监管力量有限，监管手段的不完善等原因，导致了市场监管的困难。
此外，房地产市场的跨地区性和跨部门性也增加了监管的复杂性。
因此，市场监管的困难是房地产市场调控的另一个难点。
再次，房地产市场调控的难点还在于社会因素的影响。
房地产市场作为一个重要的经济领域，涉及到社会各个层面的利益。
例如，房地产市场调控可能会影响到开发商、购房者、投资者等多个利益相关者的利益。
因此，在进行房地产市场调控时，需要考虑到各方的利益平衡，避免因调控政策而引发社会不稳定因素。
此外，房地产市场调控也需要考虑到城市发展的需要，避免因过度调控而影响城市的发展。
因此，社会因素的影响是房地产市场调控的另一个难点。
针对这些难点，我们可以采取相应的解决方法。
首先，在政策制定方面，可以加强各个部门之间的协调，形成多部门合力。
同时，政府还可以积极与专业机构合作，借鉴国内外的经验和教训，制定科学合理的调控政策。
其次，在市场监管方面，可以加大监管力度，加强市场监管手段的创新，建立健全监管机制。
此外，政府还可以加强与社会各方的沟通，提高社会各方对调控政策的理解和支持，形成共识。
新时代人民法院解决执行难问题的调研报告
新时代人民法院解决执行难问题的调研报告目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究目的与方法 (4)1.3 研究框架 (5)二、执行难问题概述 (7)2.1 执行难问题的定义与特点 (8)2.2 执行难问题的影响因素分析 (9)三、新时代人民法院解决执行难问题的现状与挑战 (10)3.1 当前人民法院解决执行难问题的措施与成效 (12)3.2 面临的主要困难和挑战 (13)四、新时代人民法院解决执行难问题的理论探讨 (14)4.1 法律制度层面的探讨 (16)4.2 司法实践层面的探讨 (17)4.3 社会环境层面的探讨 (18)五、新时代人民法院解决执行难问题的具体对策建议 (19)5.1 加强法治宣传，提高公众对法治的认识和支持度 (20)5.2 完善法律制度，为解决执行难问题提供更有力的法律保障 (21)5.3 提升法院执行效率，减少执行难问题的发生 (22)六、案例分析与实证研究 (23)6.1 具有代表性的执行难案例分析 (25)6.2 实证研究结果与启示 (25)七、结论与展望 (27)7.1 主要研究发现总结 (29)7.2 对未来人民法院解决执行难问题的建议和展望 (30)一、内容概述随着法治建设的深入推进，人民法院在执行工作中所面临的挑战日益增多，执行难问题逐渐成为制约司法公正和效率的关键因素之一。
在此背景下，本次调研旨在深入剖析执行难问题的根源，提出切实可行的解决方案，为人民法院更好地履行司法职责提供参考。
本次调研旨在通过对新时代人民法院执行工作的实际情况进行深入了解和分析，找出执行难问题的症结所在，提出针对性的解决方案，以提高执行工作的质量和效率，保障人民群众的合法权益，增强司法公信力。
报告从多个方面对新时代人民法院执行工作进行了调研，包括执行工作的现状分析、执行难问题的成因分析、执行工作机制的创新与完善、执行队伍建设等方面。
报告还结合具体案例，对执行工作中遇到的问题进行了深入探讨。
多次调控叫好不叫座房产新政遭遇执行难
多次调控叫好不叫座房产新政遭遇执行难
刘德炳
【期刊名称】《中国经济周刊》
【年(卷),期】2010(000)040
【摘要】@@ 尽管时下秋意绵绵,但一直渴望买上房的张文元还是感受到了一丝暖意.rn9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如:暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等.【总页数】2页(P40-41)
【作者】刘德炳
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.“多点执业”遭遇困境，为何“叫好不叫座” [J], 林琳;
2.政府调控房产新政详尽解读调控问责责在谁 [J],
3.一些法律规定社会规则缘何遭遇执行难 [J], 王阳
4.法律法规为何遭遇执行难? [J], ;
5.最低工资标准遭遇执行难 [J], 黄楠
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
我国房地产价格调控中存在的问题及对策分析(全文)
我国房地产价格调控中存在的问题及对策分析一、我国房地产价格调控现状随着我国社会主义市场经济的进展和经济全球化进程的不断加速，大量资金涌入到房地产行业中，这在很大程度上推动了我国房地产行业的进展。
但是，其在进展过程中也存在了很多问题，房价上涨过快也给RM生活带来了严峻的负担。
面对过快增长的房地产价格，近年来我国政府也积极出台了一系列措施：20XX年的系列房屋调控政策及20XX年的“新国八条”等。
这些政策使得我国房地产调控工作已经拉开了帷幕并在探究中不断前行，在一系列金融、税收政策的“组合出击”下，又配合了限购、限贷等颇具行政色彩的措施，房地产调控初见成效。
但房地产价格仍然很高，远没有达到人们的理想预期，同时保障性住房在落实推行的过程中也面临着种种的困难。
这些都预示着我们要将房地产价格调控到合理水平的任务还很艰巨，还需要我们进一步的工作努力，这就对政府的宏观调控能力提出了更高的要求。
二、我国房地产价格调控中存在的问题房地产是一种特别的商品，是人们生活的必需品，因此房地产行业的进展也直接影响到人们的生产和生活水平。
面对过高的房价，各种调控手段也不断出台，但是，在整个现行的调控过程中还存在很多现实的问题，。
（一）地方政府的执行力度不足受到我国财税体制和政绩考核体系的影响，ZY与各地方政府对于房地产调控的态度和立场并不完全一致。
为强化地方政府的执行力度，确保调控措施执行到位，在第三次调控中，特别强调了“行政问责”、“约谈机制”，与“目标调控”、“一房一价”、“限购限贷”相结合。
但在政策执行过程中，在地方层面仍不可幸免地出现了玩“数字游戏”的现象。
某些地方为了应付ZY的调控要求，将调控目标定得过于宽泛，使其失去实际意义；某些开发商公然上演“阴阳合同”的闹剧，致使“一房一价”也形同虚设。
这也同时反映了地方政府的执行力令人堪忧。
对房地产调控政策的落实和收效无疑造成了影响。
（二）住房保障制度的落实还有待进一步提高近年来，为了调控过高的房价，我国政府积极采取措施，建立廉租房和经济适用房制度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房 产新 政 遭 遇 执行 难
《 中国经济周刊 》见习记者 刘德炳 Ｉ 北京报道
的 威力 大 打 折扣 ，这 是调 控 无 力 的重 要
原 因。
尽呈 譬
暖意 。
竺
“ １ ” 调控 之 后 。随 着 各种 政 策 的打 ４・ ７
压 ，开 发 商 的 资 金链 普 遍 吃 紧 ，不 少房
就 靴 子 落地 ，这 一 时 间 点 比不 少 业 内人 士 预测 的提前 了至 少半 个月 。 对 此 ，国家 有关 部 委 表 示 ，这是 为 了落 实 国务 院关 于坚 决遏 制 部 分 城市 房
从具 体 措施 和 倾 向 性来 看 ，张 文元 打心 眼 里为 这 些 政 策 叫好 ，但 与 此 同 时 他也 有 个忧 虑 ： 年 来 相 关部 门多 次 出 近
享 受基 准利 率 的 ８ ． ５折优 惠 。
不过 据 记 者走 访 ， 目前 这一 政 策仍
有 待 进 一 步实 施 。其 中如 北 京 、上 海等
曹锋 杰 认 为 ，事 实上 ，有 些改 善 性
需 求 或 投 资性 需 求仍 可 以享 受 首套 房 的
地 仍 有 许 多楼 盘 房价 比紧 紧 相邻 的 周边
价 过快 上 涨 的通 知 ，巩 固房 地产 市 场 调
控成 果 。
台措施 以勒住 “ 高房价 ” 匹脱 缰的 野马 ， 这 但 收 效甚 微 ，甚 至今 年 ４月 出台 的号 称
史 上 最严 厉 调 控政 策 执 行近 半 年 来 ．
全 国 房价 依 然 以 岿然 不 动 的姿 态 继续 在
“
一
而 金 地集 团 ９月单 月 的 销 售额 甚 至超 过 了上 半年 ６个月 的销 售额 总和 。 不 过 万 科 北 京 公 司 营 销 总 监 肖劲
对 此 ，多 位 专家 认 为 ，本 轮 调控 政
策很 好 ，但 下 层 执行 不到 位 往 往令 政 策
般 量 在价 先 ，成 交 量 走 低 ，房
显现 。但 金 九 月的 到 来 ，成 交 量 上升 又 让 开 发 商 整 体 赚 得 盆 满 钵 满 。 其 实 ，４ 月 出 台的 史 上最 严 厉 的房 产 调 控 之所 以 未能 让 房 价 下 降 ，一个 很 重 要 的原 因就 是从 ２ ０ ０ ９年 至 今 年 ４月 ，开 发 商 在 热 销 中积 累 了足 够 多 的 资 金 ，足 以在 一 段 时 间 内抗 衡 政 策 的风 险 。 因此 ，如 果 二 次调控 是 在 １ 月 份 中下 旬出 台 ，开发 商 ０ 又 将 迎 来 成交 旺 季 ，届 时 开发 商的 资金 量 将 更加 充足 ，那 本 轮 调 控将 遭 遇 到 更 大 的阻 力 。 各 大 公 司 刚 刚 公 布 的 数 据 显 示 ，９ 月 份 龙头 房 企 万科 的销 售 额和 保 利 地产
对市 场 预 期和 成 交 量 产生 较 大 的 打击 。
据悉 ，北京 万 科 原 定 以 １６ ０元 ／ 方 ５０ 平 米开 盘 的 长 阳半 岛 项 目，最 终 将定 价 下 调至 １ １ ０元 ／ 方米 。 ５０ 平 尽管一位在 Ｓ ＯＨＯ 建 设 领 域 有 名
政 策 ，但 首 付 提 高 到 ３成 后 ，资金 的 杠 杆 作 用 就减 小 了 ，以前 用 一 倍 的 资金 可 以撬 动 银行 ４倍 的 资 金量 ，现 在 则只 能
但 巩 固的 含 义颇 令 市场 各 方 有些 费
解。
事 实上 ，在 ９月 份 ，全 国房 地 产 市
场 如南 京 、上海 等地地 王频 出 ，北 、 、 上
高 位运行 。这 一次 ， 不会 也是 这样 呢？ 会
广 、深 等多 个 城 市 成 交火 热 ，房 价 并 未 出现松 动迹 象 。
宏 观 Ｍ啪 ａ
新一 轮政 策 调控 能 否 改变 中 国房地 产
行业 的暴利 模式 。本 刊记 者 曹海鹏 Ｉ 摄
多次调控 叫好不叫座
价 才 可 能 下 降 ； 之 ，成 交 量 的迅 猛 增 反 长 有 可 能 引发 房 价 进 一步 攀 升 ， 因此 此 时多 部 门 出 台调 控 措施 ，对 于打 击 房价 过 『增 长 ，其影 响将 是 非常大 的 。 央 ”华业 地 产副 总裁 陈云 峰表 示 。 慢 城 别 墅 营销 总 监 曹锋 杰 认为 ，在
企 甚 至 面临 倒 闭 的风 险 ，政 策 效 果初 步
９月 ２ ９日，国家 多部 门联 手推 出了 信 贷 、税 收 、市 场 监 管等 多 项 房地 产 调 控 措施 ，如 ： 停发 放 第 三 套 及 以上 房 暂
多家开发商喊 “ 狼来了”
这一 步 棋大 大 超 出 了许 多业 内人 士 的 猜 测 。继 今 年 ４月 １ ７日后 ，不 到 半
４ ０ Ｉ中国经济周刊 Ｃ Ｉ ＡＥ ＯＮ Ｈ Ｎ Ｃ ＯＭＩ Ｅ Ｌ ＣＷＥ Ｋ Ｙ
则 表 示 ，“ ２ ” 调 控 政 策 是 对 “ ９・ ９ ４・ １ ”房 产 新政 的深 入 落实 ，这体 现 了决 ７
策层 坚 决 打击 房 价 过快 上 涨 的 决 心 ，将
示 ，对 于首 付 ３ ％ 的客 户 ，其利 率可 以 ０
项 目高 出 ３万元 ／ 方 米左 右 ，但 面对 平 购 房人 的质疑 时 ， 些楼 盘总 能从 地段 、 这 产 品等 各方 面做 出解 释 。 ９月 ２ ６目 ，国土部 、住 房和 城乡建 设 部联 合下发 通 知 ， 企业 违约 开发 土地 、 因 自身原 因 闲置 土地 一 年 的 ，都 将禁 止
的 认 购额 均 历 史性 地 突破 了 １ ０亿 元 ， ０
贷 ； 套房 首 付 比例 不低 于 ３ ％ ； 价 首 ０ 房
过高 上涨 过 『 央城市 将限 定家 庭购 房套数 ， 调整 住 房 交 易环 节 的 契税 和 个 人所 得 税
优惠 政策 等 。
年 的时 间 ， 内人士 眼 中的 “ 次调 控 ” 业 二