竞品调研报告

套数(套)
352 102 88 42 38 36 36
8 2 22 13 6 3 18 4 4 3 3 2 2
配比(%)
13.38 3.88 3.34 1.6 1.44 1.37 1.37 0.3 0.08 0.84 0.49 0.23 0.11 0.68 0.15 0.15 0.11 0.11 0.08 0.08
165-165㎡ 142.62-146.42㎡ 142.6-146.24㎡ 146.24-166.42㎡
143-150㎡ 146-146㎡ 113-117㎡ 138-141㎡ 113-116㎡ 144.28-144.28㎡ 140-149㎡ 160-166㎡ 190-200㎡ 178-185㎡ 138-139㎡ 148-158㎡ 158-167㎡ 152-153㎡ 168-178㎡ 123-136㎡
二房 合计
名称 125-129㎡ 145-149㎡ 175-179㎡ 195-199㎡
95-98㎡
房型总 套数(套)
168
48 216
套数(套) 48 42 42 36 48
配比(%) 房型总配比
22.22 19.44 16.67 19.44 22.22 100%
77.78 22.22
华润奉天九里2012年5-7月签约数据统计
7月8日，15#楼90、125平户型开盘销售33套，成交均价8800元/平米。
数据来源：cric数据系统，数据统计时间为7月30日
2、万科明天广场
43 5
wk.baidu.com
2
1
6
项目位置 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 项目规划 车位状况 物业类别 装修状况
价格 户型面积 开发周期 物业公司 物业费 交通状况
6月29日，加推景观楼王4#，共246套房源，面积58-140㎡（58㎡为精装 修产品，精装标准未定），当天销售3套（140㎡清水），成交均价7200元/㎡。 优惠政策：总房款减2万，一次性98折，老业主再99.5折。 数据来源：cric数据系统
3、华发首府
1
8
2
7
3
6
4
5
项目基本情况
项目位置 开发商
万科金域蓝湾2012年1-7月份签约数据统计
14,000 12,000 10,000
8,000 6,000 4,000 2,000
0
12,526 12,962 9,052
12,617
11,922
11,124
11,132
140,000,000
120,000,000
10,541800,000,000
3,079
整体分三期开发 ，总 2252户，整体规划32栋高层 奥体中心
景观居所,水景地产,豪华居住区 清水
8800元/㎡ 面积区间95-269平米
法式园林 采用世界经典的新古典风格 公共线路：150路、291路、238路、146路、272路、
224路、155路、118路
华润奉天九里已推售产品户型配比
房型
三房
89,483,855
2012年6月 9,052 61 12,962
117,329,719
2012年7月 3,079 20 12,526
38,574,840
数据来源：cric数据系统
1-7月，该项目成交面积3.78万平，成交套数262套，销售金额4.55亿元， 成交均价11833元/㎡。
5、金地长青湾
9,962
4,987
37
2012年6月 2012年6月 7,630 63 9,838 75,065,359
9,791 6049
45
2012年7月
80,000,000 70,000,000 60,000,000 50,000,000 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0
项目位置
沈阳市浑南区新区恒达路16号
开发商
沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司
占地面积
220000㎡，一期120000平㎡
建筑面积
560000㎡，一期：2650,00㎡
容积率
2.7
绿化率
60%
建筑类别
小高层、高层
所属商圈
奥体中心
项目特色
沈阳首家泰式风情住区
精装标准
装修标准1800元/平
销售价格
11833元/平米
户型面积
面积区间120-176㎡
园林风格
泰式风情园林风格
物业费
1.9元/平/月
交通状况 公共线路：150、291、238、146、272、224、 155、118、地铁2号线
万科金域蓝湾二期已推售产品户型配比
名称
二房 99-102㎡ 116-123㎡ 103.6-109㎡ 146.24-146.24㎡ 115-125㎡ 126-132㎡ 101-108㎡ 101.13-105.76㎡ 101.12-105.63㎡ 103-115.22㎡ 103-109㎡ 103.14-109.28㎡ 111-115㎡ 115.22-115.22㎡
120,000,000
9,101
100,000,000 80,000,000
60,000,000
2,346 13
2012年7月
40,000,000 20,000,000 0
2012年7月 2,346 13 9,101
21,347,523
5-7月份，成交面积1.42万平，成交套数81套，销售金额1.29亿元，成交 均价9080元/㎡。
2012年1月 2,677 19 10,548
28,240,298
2012年2月 5,617 40 11,132
62,531,079
2012年3月 3,923 27 11,124
43,637,797
2012年4月 6,346 44 11,922
75,665,416
2012年5月 7,092 51 12,617
2012年7月 697 5 9,516
6,633,494
开盘至今，该项目成交面积1.94万平，成交套数150套，销售金额1.91 亿元，成交均价9777元/㎡。
目前与腾讯网联合进行团购活动，交1万诚意金可享受97折优惠。
数据来源：cric数据系统
4、万科金域蓝湾
28 29
37
36
44
43
项目基本情况
万科明天广场1.2.3.5.6号楼户型配比
房型 一房 二房 三房 合计
套数 2
532 144 678
配比(%) 0.29 78.47 21.24 100
万科明天广场2012年1-7月份签约数据统计
12,000 10,000
8,000 6,000 4,000 2,000
0
70,000,000
10,000
竞品分析报告
沈阳全运村营销部 二〇一二年七月
1、华润奉天九里
9 52 14
15
项目位置 开发商 占地面积 建筑面积 容积率
绿化率 建筑类别 项目规划 所属商圈 项目特色 精装标准 销售价格 户型面积 园林风格 建筑风格 交通状况
项目基本情况 浑南新区浑南新区恒达路2号 （浑南新区长青桥南）
华润置地（沈阳）房地产开发 有限公司 16.9万平 52.8万平 2.5 72% 板楼 高层
套数(套)
456 184 103 96 25 18
6 4 4 4 4 3 3 1 1
配比(%)
17.33 6.99 3.91 3.65 0.95 0.68 0.23 0.15 0.15 0.15 0.15 0.11 0.11 0.04 0.04
名称
三房 156.63-160.31㎡
142-147㎡ 143.32-149.46㎡
2012年2月
2012年3月
2012年4月
2012年5月
2012年6月
2012年7月
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
2012年1月 2,714 30 9,286
25,200,460
2012年2月 6,874 72 9,406
64,660,637
2012年3月 4,495 53 9,589
43,103,704
9,873
9,934
9,739
9,589
9,406
6,874
60,000,000
9,286 50,000,000
1,082 11
2,605 30
5,496 61
2,660 31
4,495 53
40,000,000
2,714
30,000,000 20,000,000
72
30
10,000,000
0
2012年1月
套数(套)
1783 308 199 192 144 121 120 116 96 75 66 48 48 46 44 44 28 23 22 13 11
8 7 4
配比(%)
67.77 11.71 7.56
7.3 5.47 4.6 4.56 4.41 3.65 2.85 2.51 1.82 1.82 1.75 1.67 1.67 1.06 0.87 0.84 0.49 0.42 0.3 0.27 0.15
12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
9,053
893 5
2012年5月 2012年5月 893 5 9,053 8,083,048
11,006 9,087
63
2012年6月 2012年6月 11,006 63 9,087 100,013,841
7,092
6,346
3,923
5,617
2,677
80,000,000 60,000,000 40,000,000
20
2012年1月
61
2012年2月
51
2012年3月
44
2012年4月
27
2012年5月
40
2012年6月
19
2012年7月
20,000,000 0
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
浑南新区天坛南街12号（沈阳会展中心原 址）
沈阳华纳置业有限公司
占地面积
120000㎡
建筑面积
560000㎡
容积率
3.57
总户数及车位 总户数2908户；车位数量2945（1：1）
建筑类型
高层
所属商圈
奥体中心
项目特色
新古典主义精工美宅
装修状况
精装标准 2500元/㎡，具体装标未定
销售价格
成交均价 9777 元/㎡，起价 8500 元/㎡； 其中 22 层的楼价最高，楼层差价：50元/㎡。
H10
H9
项目基本情况
项目位置
浑南新区南堤东路长青桥东800米
开发商
沈阳金地长青房地产开发有限公司
占地面积
80万平米
建筑面积
150万平米
容积率
1.4（别墅）
跃层 311-312㎡
合计
房型总 套数(套)
套数(套)
63
126
62
1
125
122
62 377
62
4
2
62
62
1
1
565
配比(%) 房型总配比
11.13 10.95 0.18 22.08 21.55 10.95 10.95 0.71 0.35 10.95 0.18 0.18
22.26
66.61
10.95
2012年4月 2,660 31 9,739
25,907,639
2012年5月 5,496 61 9,934
54,603,101
2012年6月 2,605 30 9,873
25,723,783
2012年7月 1,082 11 10,000
10,823,500
上半年成交面积2.59万平，成交套数288套，销售金额2.5亿元，成交均价 9690元/㎡。
名称
四房 172.91-178.19㎡
173-175㎡ 223-230㎡ 234-236㎡ 172.9-173㎡ 189.79-189.79㎡ 186.19-186.19㎡ 207-209㎡
复式 199-259㎡ 259.82-259.82㎡ 198.82-202.94㎡
跃层 343-351㎡ 198.58-202.93㎡ 250-260㎡ 230-240㎡ 329-331㎡ 300-302㎡
户型面积
面积范围90-182㎡
物业公司
珠海华发物业管理服务有限公司沈阳分公司
交通状况
地铁二号线，公交车152、150、334、238
华发首府一期产品户型配比
房型
名称
二房 三房 四房
94-95㎡ 90-91㎡ 77-78㎡ 143-144㎡ 166-168㎡ 137-138㎡ 171-172㎡ 150-152㎡ 177-178㎡ 181-182㎡
100
华发首府2012年4-7月份签约数据统计
12,000 10,000
8,000 6,000 4,000 2,000
0
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
9,516
697 5
2012年4月 2012年4月 6,049 45 9,791 59,224,863
9,838 7,630
63
2012年5月 2012年5月 4,987 37 9,962 49,683,655
项目基本情况 沈阳市东陵区(浑南新区)新隆街1号
沈阳万科东阪置业有限公司 20万平 60万平 3 30%
总户数4000户，首期520户 2500个
住宅，公寓（高层27F,28F,小高层11F） 新推产品精装标准未定，预计为1000元/㎡
7200元/㎡ 面积范围74-113㎡
4期 万科物业 2.7元/月/㎡ 150、214、334、188、286、地铁2号线