房屋建筑外墙渗漏防治论文

浅议房屋建筑外墙渗漏的防治
近年来，各种轻质砌块等新型墙体材料（如砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛应用，但由于设计与施工对砌块性能的了解不全面及生产监管力度不到位等，使房屋建筑外墙的渗漏率呈上升趋势。

建筑外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑的耐久性、使用功能及装饰效果。

笔者根据多年的工作经验，简易分析了框架砼小型砌块填充墙外墙渗漏的原因及防治方法。

本文主要从材质问题、设计问题、砌筑质量、外墙抹灰质量、外墙饰面砖施工质量、构造措施、温度裂缝等几方面进行分析。

1 材质问题
1.1 原因分析
由于轻质砌块容重轻，用作非承重墙体时较大仑砖有较大优越性，但也有其缺点：一是砌块收缩率比粘土砖大，随含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形，容易引起不同程度的裂缝。

二是砌块受潮后出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引起墙体产生裂缝。

三是砌块砌体的抗拉及抗剪强度较差，只有粘土砖的50%；四是砌块质量不稳定。

由于砌块自身的缺陷，引起一些开裂渗漏，如建筑底部一至二层窗台边出现的斜裂缝或竖向裂缝等。

1.2 防治措施
轻质砌块质量性能指标中，对于墙体裂缝的产生影响最大的是收缩性，而相对含水率是反映收缩性的重要指标。

为此，要求轻质
砌块特别是轻集料砼小砌块必须经28天养护方可出厂，进施工现场必须坚持产品验收，且加强对砌块进行检测，杜绝不合格产品进入施工现场。

2 设计问题
2.1原因分析
设计者重视强度设计而忽略抗裂构造措施。

长期以来，人们对砌体结构的各种裂缝习以为常，设计者一般在强度方面作必要的计算后，针对构造措施，绝大部分引用国家标准或标准图集，很少单独提出有关防裂要求和措施，更没有对这些措施的可行性进行调查或总结。

另外设计者对砌块应用不熟悉。

设计单位对新材料砌块的性能和新标准的应用尚在认识探索之中，因此存在或多或少的设计缺陷。

一是非承重砼砌块是后砌填充围护结构。

当墙体的尺寸与砌块规格不配时，难以用砌块完全填满，造成砌体与砼框架结构的梁板柱边相接部位孔隙过大，导致开裂渗漏。

二是门窗洞及预留洞边等部位是应力集中区，未采取有效的拉结加强措施时，会由于撞击振动而开裂。

三是墙厚过小及砌筑砂浆强度过低，使墙体刚度不足。

四是与水接触墙面未考虑防排水及泛水、滴水等构造措施。

五是墙面开洞安装管线等均引起墙体开裂渗水。

2.2 防治措施
设计者应根据《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》、《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》及有关规范的要求，结合建筑使用功能及各种材料的特性，采取有效的构造措施，专门列出设计说明或
在施工图中绘出详图，便于施工人员查找。

3 砌筑质量
3.1 原因分析
砼小型砌块砌筑未按规范要求底面朝上，造成砂浆铺砌困难，水平灰缝不饱满。

砌筑时墙体竖缝厚度不均匀，有的竖缝不满浆，局部透缝，甚至有的竖缝无砂浆。

工人将砼小型砌块与多孔砖混砌，且多孔砖侧砌，孔洞向外形成渗漏通道。

砌筑过程中留下的脚手眼，未按要求嵌补密实。

墙体与梁柱交接面，垃圾余浆未清理干净。

墙体一次砌到顶，使砂浆收缩。

3.2 防治措施
砌筑时将砌块底面朝上，保持水平灰缝均匀饱满，将砌块推挤使竖缝均匀饱满。

加强对工人的管理，切勿将多孔砖侧向与砼小型砌块混砌。

对留置的脚手眼用膨胀的细石砼填补密实。

墙体与梁柱交接处，应将垃圾余浆清理干净。

砌筑时不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检查，以防下道工序批灰过厚或过薄。

4 外墙抹灰质量
4.1原因分析
抹灰前没有将基层表面的尘土、污垢、油渍等清理干净，易造成抹灰层空鼓。

砂浆未按设计要求下料，少数工人为增加砂浆和易性擅自加入灰膏，降低砂浆强度。

抹灰时未按规范要求分层进行，一次成活。

水泥砂浆抹灰层未进行养护，产生龟裂。

4.2 防治措施
抹灰前将基层表面的尘土、污垢、油渍等清理干净，砌块表面要湿润，充分喷洒水。

砂浆应严格按配合比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水。

抹灰总厚度大于规范要求的，应进行分层抹灰。

抹灰层施工完后，应进行有效养护。

5 外墙饰面砖施工质量
5.1 原因分析
外墙饰面砖粘贴不牢固，水泥浆不饱满，有空鼓，形成储水囊。

勾缝砂浆标号低或勾缝不密实，形成缝隙或毛细孔，雨水渗入其中。

5.2 防治措施
外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm,收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。

施工过程中，要注意确保砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm~10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从粘结砂浆表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，勾缝完毕后要注意湿润养护。

6 构造措施
6.1 原因分析
涂料外墙未设分格缝，大面积的水泥砂浆抹灰层易因热胀冷缩而出现裂缝。

窗台下渗水，窗户底框排水不畅，固定钉顶头缝未打防水胶，使水从其周边渗入砌块空心内，再经水气的形式渗透到内
墙边或从缝空隙内渗漏。

外墙施工洞搭接处开裂，直接渗水。

女儿墙根部与屋面接缝开裂，雨水渗出外墙面留下痕迹，影响美观。

6.2 防治措施
在涂料外墙面设置合理的分格缝，分格缝可用成品的胶条或嵌入弹性材料，分格缝沿建筑物四周环绕设置，间距3-5m，视立面效果而定。

窗台高一般为900mm，砌四皮砌块刚好800mm，剩下100mm 浇捣c20砼，内配构造筋，并伸入两边墙内不少于120mm。

施工洞按要求留置拉结，抹灰前用300mm宽钢丝网钉接缝处（每边各
150mm），内墙面砂浆与外墙面砂浆都为1：3水泥砂浆。

在浇筑屋面砼时，在女儿墙根部做不低于120mm高的砼翻边，且防水层应高出女儿墙根部300mm以上。

7 温度裂缝
7.1 原因分析
框架柱边、梁底与填充墙砌体交接处因受温度影响收缩不一致，产生开裂。

7.2 防治措施
砌筑至梁底最后一皮砖时，按规范要求7天后再砌最后一皮砖，用实心砌块斜塞紧。

抹灰前用300mm宽的钢丝网钉在接缝处，每边各150mm，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。

综上所述，建筑外墙渗漏是一种质量通病，只有严格执行有关砌体规范，从生产、设计、施工等方面层层把关，并根据工程实际情况，制定出相应的预防措施，加强现场质量监督，精心施工，才
能消除外墙渗漏质量通病的发生。

参考文献
[1]曹丽君，对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨.山西建筑，2009（12）。

[2]薛亚鸽，墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008(3)
[3]刘惠玲，建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理,2007(1)。