万科物业考试答案2022

万科物业考试答案2022一、填空题(请将正确的答案填在横线内，每题1分，共1 0分)1、周到服务：以用户至上为导向，以服务第一为宗旨，极大地满足用户不断增长的服务需求，力求无微不至。

2、物业管理是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。

3、消防栓是取用方便、价格低廉最为常用的消防器材。

但是绝对不能用于扑救油脂和液体火灾、电气设备火灾以及贵重的档案材料的火灾。

4、业主既是物业管理活动中的参与者，又是物业管理企业的服务对象。

5、消防栓一般要两个人一起操作。

6、半框架体系是部分采用墙承重，另一部分则采用框架承重的建筑物。

7、接管程序包括：物业交接、钥匙交接、资料交接。

8、管理员巡查发现问题时，如本人能进行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《巡查记录表》中，巡查回来后报有关单位或部门解决。

9、混凝土分商品和现拌两种，以立方米为计算单位，并注明标号。

1 0、回填土分松填、夯填，按立方米计算。

二、判断题(正确的打“√”，错误的打“×”，每题1分，共20分)1、业主依法享有对物业专有部分的专有权、物业共有部分的共有权以及参与所住小区物业管理活动的成员权，并承担相应的义务。

(√)2、开发建设单位应当在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。

(√)3、未交纳物业管理服务费、住宅维修基金和物业委托管理合同约定的其他费用，物业管理公司可要求有关业主限期交纳;逾期不交纳的，可按日加收应交纳费用万分之五的滞纳金。

(√)4、业主大会是由全体业主组成，业主大会是业主行使权利的执行机构。

(×)5、建筑物的地下部分称基础。

(√)6、将建筑物垂直分开的缝称伸缩缝，因其功能不同可分为变形缝、沉降缝和防震缝。

(×)7、楼地层是底层地面和楼层的总称。

(√)8、顶棚层，是楼层的下面部分，起保护结构层、装饰室内、安装灯具、敷设管线等多种作用。

(√)9、业主是物业的所有权人，即房屋和土地的所有权人。

(×)1 0、平屋顶。

平屋顶是指屋面的坡度小于或等于20%的屋顶。

最常用的坡度为1 2%-1 3%。

(×)1 1、临时业主委员会的权利、义务比业主委员会的权利、义务相同低。

(×)1 2、地下管线安排次序，自道路红线至路中心依次为：电力电缆、电讯电缆、煤气管道、热力管道、给水管道、雨水管道、污水管道。

(√)1 3、生活水泵定期更换运行，消防水泵要定期试泵，每月手动操作试运行一次，每季自动检查一次(5-1 0分钟)，保持电气系统正常工作。

(√)1 4、记录是指阐明所取得的结果或提供所完成活动的证据的文件。

(√)1 5、业主大会的决定，由业主委员会主任确定通过。

(×)1 6、给排水设备验收要求，排污、排水管道必须畅通，地漏、排污接口、检查口不得渗漏。

(√)1 7、变压器房内的设备一般有高压开关、变压器以及各种温控仪表和计量仪表等。

高压开关上还设各种形式的'保护装置。

(√)1 8、厅门部分，包括厅门、召唤、按钮箱、层楼显示装置等。

(√)1 9、电梯发生湿水时的处理，当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在底层，中止运行，切断总电源。

(×)20、业主大会有部分业主出席就能举行。

(×)21、产品是指过程的结果。

(√)22、报告主体部分要写明工作情况，发生的问题，以及对于上级布置的任务的执行情况等;报告的结尾要交待今后工作意见和解决问题的打算。

(√)23、专题通报是指某一特定题材的通报。

(√)24、决定住宅区关于业主利益的重大事项是业主委员会的职权。

(×)25、用于中修以上维护工程时，须经业主委员会或该栋70%以上业主书面同意。

(×)26、建筑物基础以下，承受由基础传来的荷载的土层叫地基。

(√)27、写请示要求把请上级批示或答复的问题简明扼要地写清楚，并写明提出的理由以及本单位对于该项问题的处理意见或请求。

(√)28、对供电设备进行管理的目的是保证其正常运行，供电不间断。

(√)29、资质一级企业注册资本需300万元以上。

(×)30、告知性通知，在传达和告知需要下级单位、平行单位或不相隶属单位知道或者办理的事项时使用，在写法上比较简单。

(√)三、单选题(请将正确的答案的选号填在括号内，每题1分，共1 0分)1、业主大会每年至少召开一次。

经有(C)投票权的业主提议，可以临时召开业主大会。

A、40%B、30%以上C、20%以上D、1 0%以上2、墙是建筑物的重要组成部分，它既起承重作用，又起(C)作用。

A、围护B、间隔C、围护、间隔D、美观3、直接承受上部荷载的墙称(B)。

A、非承重墙B、承重墙C、隔墙D、纵墙4、根据管线布设位置的不同，管线工程可分为地下埋设和(B) 两类。

A、地上铺设B、空中架设C、上行式埋设D、下行式埋设5、高层楼宇消防供水系统，包括室内消防栓，由(A)负责维护管理。

A、物业管理公司B、业主委员会C、开发商D、主管部门6、卫生间、厨房内的排污管道应分设，不应使用(D)塑料管。

A、铜管B、铝管C、铁管D、陶瓷管7、水池(箱)交付时，必须有(D)出具的二次供水合格证。

A、开发商B、物业公司C、房地产主管部门D、水务局8、如发现电梯困人，应第一时间通知(D)。

A、家人B、朋友C、领导D、电梯管理人员9、草坪考核标准绿地中无绿化死角和黄土裸露，绿化率达(D)。

A、97%B、98%C、99%D、1 00%1 0、路灯线路需要改造或重新敷设的属于(A)维修养护项目。

A、重大B、大型C、中型D、一般四、多项选择题(请将正确的答案的选号填在括号内，多选、少选均不得分，每题2分，共20分)1、以下属于工作进程报告的有(ABC)。

A、年度报告B、季度报告C、月份报告D、总结报告E、综合报告2、物业管理单位是(CDE)。

A、决策人B、委托人C、经营人D、受托人E、执行管理人3、房屋的共用部位包括(ABCDE)。

A、房屋的承重结构部位B、公共通道C、抗震结构部位D、楼梯间E、外墙面4、外墙窗洞口下部窗框内外分别设(BC)。

A、窗台板B、内窗台C、外窗台D、窗帘盒E、挡雨板5、楼、地层基本分为(ABCE)A、结构层B、楼面层C、顶棚层D、装饰层E、地面层6、楼梯按平面形式来分有(ADE)楼梯。

A、单跑B双合式C、螺旋式D、双跑E、三跑7、设备管理的主要内容包括(ACD)。

A、资料管理B、监测管理C、维修管理D、运行管理E、检验管理8、自动(执行)灭火控制系统主要包括(BCD)。

A、火灾事故照明系统B、自动喷水系统C、室内消火栓灭火系统D、气体灭火系统E、火灾事故广播系统9、墙体承重又分为(AB)。

A、纵墙承重B、横墙承重C、架构式承重D、框架式承重E、半框架式承重1 0、以下对草坪考核标准描述正确的有(ACD)。

A、绿化率达1 00%B、草坪纯度在98%以上C、草地边缘修剪整齐D、树盘下土壤无杂草E、损坏的草坪花木及时修补，完好率达96%以上五、简答题(1—4题，每题4分，5、6题，每题7分，共30分)1、简述I SO9001：2000标准中的八项质量管理原则分别是什么?(1)以顾客为关注焦点组织依存于顾客。

因此，组织应当理解顾客当前和未来的需求，满足顾客要求并争取超越顾客期望。

(2)领导作用领导者确立组织统一的宗旨及方向。

他们应当创造并保持使员工能充分参与实现组织目标的内部环境。

(3)全员参与各级人员都是组织之本，只有他们的充分参与，才能使他们的才干为组织带来收益。

(4)过程方法将活动和相关的资源作为过程进行管理，可以更高效地得到期望结果。

(5)管理的系统方法将相互关联的过程作为系统加以识别、理解和管理，有助于组织提高实现目标的有效性和效率。

(6)持续改进持续改进总体业绩应当是组织的一个永恒目标。

(7)基于事实的决策方法有效决策是建立在数据和信息分析的基础上。

(8)与供方互利的关系组织与供方是相互储存的，互利的关系可增强双方创造价值的能力。

2、在物业管理中，业主委员会需履行哪些义务?(1)执行业主大会各项决定;(2)遵守和履行物业委托管理合同;(3)不得从事各种投资和经营活动;(4)对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。

3、签订物业管理合同需包括哪些主要内容?(1)委托管理事项;(2)管理标准;(3)管理权限;(4)管理费收支;(5)利润及风险;(6)监督检查;(7)违约责任及其他权利义务条款。

4、消防系统的主要功能有哪些?自动捕捉火灾探测区域内火灾发生的烟雾或热气，从而发出声光报警并控制自动灭火系统，同时联动其他设备的输出接点，控制事故照明及疏散标记、事故广播及通讯、消防给水和防排烟设施，以实现监测、报警和灭火的自动化。

5、你作为一名物业管理员，请叙述你每天必须工作的内容。

答题要点：一、班前准备工作：检查着装、岗位标识(工作牌)是否符合要求，整理准备待处理事项与当日工作计划。

二、例行巡视检查：1.方法：“看”通过观察发现自己责任区内存在问题;“听”根据经验凭声音判断异常，了解自己责任区内在自己下班至上班之间发生的事件;“问”向业主、用户或知情人调查了解责任区内有什么需求和待解决的问题;“摸”亲自感触、检查责任区内有哪些服务没有到位。

2.范围：责任区域内的巡查部位，有建筑物外观(本体外观、外墙面、门窗、雨棚、天台及建筑物周围等);建筑物内(大厅、门厅、走廊、通道及楼梯间等);公共部位[道路、场所(广场、停车场、小区花园、宾馆及酒楼等)及设施、设备]。

3.事项：A.建筑物本体外观及公共区域是否完好，有无爆裂(裂痕)、破损、漏水、阻塞、乱搭建(占用)等异常现象，各类设施、设备是否处于完好状态，有无违规等。

试题2一、判断题1、在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。

(错)2、物业管理企业在管理期限内，发生业主人身，财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。

(错)3、只要是对业主和使用人有利的事，物业管理企业都应该积极去做。

(错)4、当业主转让房屋所有权时，结余维修资金应该退还该业主(错)5、住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。

(对)6、物业管理企业收取物业服务费，应有收费的依据，但为了保守商业秘密，无须向业主公开(错)7、住户装修物业应事先告知物业管理公司。

(对)8、因物业管理公司向全体业主提供了额外的服务，物业管理公司有权增加物业管理收费。

(错)9、物业管理公司是业主委员会的受雇人。

(错)1 0、业主公约并不需要每个业主都同意(对)二、名词解释1、物业维修基金答：物业维修基金是专项用于物业共用部位，共用设施、设备保修期满后大修，更新改造的资金。