房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议

甲方（物业公司）：青岛海尔地产服务有限公司济南分公司

乙方（业 主）：

丙方（装修单位）：

本物业名称: 【海尔地产·云世界 滟澜公馆】

乙方所购买房屋销售（预售）合同

编号：

乙方所购买房屋基本情况：

房屋类型: □住宅 □商铺

建筑面积: 平方米

座落位置: 号楼 单元 室

为维护广大业主利益，确保园区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1.乙方有权对所购房屋进行室内装饰装修，但必须遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》、《中华人民共和国消防法》以及【海尔地产·云世界 滟澜公馆】的各项管理规定。

2.乙方房屋装饰装修时需聘用具备装修资质、营业执照和持有政府主管部门（市建设局）颁发的《承建资格证书》的承包商（丙方），以免施工时导致公共系统或结构之损坏，影响邻居及整栋楼宇安全，给自己和他人造成损失。

3.乙方应提前三天向甲方提出申请，并办理装修手续，装修工程经甲方备案同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。

4.乙方进行房屋装饰装修申报时，须填写《装修申请表》，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工日期和完工日期等内容，并提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

5.甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

6.乙、丙方进行房屋装修工程时，乙、丙方须按规定办理装修许可证和装修工人出入证，丙方凭装修许可证、施工人员出入证，开工和出入园区。

7.乙、丙方应如实向甲方申报进入园区的装修施工人员资料并办理出入手续。

8.如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理装修手续。

9.乙方若将房屋出租或委托他人进行装修，需经乙方书面授权后方能办理装修手续进行装修。

二、关于设施设备

禁止擅自更改水、电及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先向物业公司申报并由相关专营单位施工），如私自拆移或加装所产生的后果自行承担：

1.智能控制面板；红外报警探头、按钮以及相关线路。

2.消防系统。

3.燃气系统。

4.暖气系统。

三、关于外观

1.不得改变房屋外观（包括外墙、平台之墙面等）。

2.严禁在平台、天面私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物；空调必须安装在指定位置;不得改变以上位置的使用功能。

3.严禁拆改原进户门，严禁改变进户门尺寸、入户门开启方向及在门外侧包边。

4.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。

5.阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

6.为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖标志或广告牌。

7.商铺广告招牌式样必须统一，如需改变需事先向当地城管执法部门报批后，执审批文件到物业服务中心备案。

四、关于承重结构

1.任何情况下都不能凿打梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。

2.不得随意凿除住宅地面原水泥层；如装修需要铺设管线必须使用切割机在墙面开槽，不得重击楼板，避免地暖管道破损。

3.楼板不得铺设厚度超过1公分的大理石等重质装修材料。

4.如需做隔墙建议采用轻质材料（防火夹板、轻钢板等）；如是木质架或板墙，则须涂防火漆。未经同意，禁止隔墙。

五、关于给排水及防水

1.改动冷热供水管需经试压检验24个小时以上，确保无渗漏。

2.卫生间和阳台地面（自用部位）装修，均须重新做防水处理，经48小时以上闭水检验。

3.阳台地面铺砌时，不得影响排水，需在周边预留约10公分的排水沟。

4.不得改变卫生间功能；不得扩大卫生间及更改排水管道。

5.不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、关于空调安装

1.室内已预留有空调孔洞,在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于管道的走向及室内装修。

2.本园区设计有空调统一安放处，在购买空调时请注意选择适合的型号。

3.必须在指定位置安装，严禁在预留位置之外安装空调。

4.已预先留有空调排水管，严禁将空调水直接排放在室外；室内预留有空调排水管口，装修时严禁堵塞管道。

5.如安装部位不明确，请到物业服务中心咨询。

七、关于电梯使用

1.搬运垃圾、材料使用电梯时应做好保护措施、严禁超载及偏载。各种小推车严禁进入电梯和大厅。

2.垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域，应搬运至指定区域堆放。

3.超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运，不得破坏电梯内装饰物、不得在电梯厢里乱涂乱画。

4.搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。搬运物品时注意平衡，勿堆放于一边。

5.搬运装修垃圾或材料时遵守电梯使用时间，不得在非规定时间内搬运物品。

6.发现电梯有异常情况时应及时通知物业服务中心，不得擅自摆弄。

7.若因超载或不当操作而造成电梯故障或损坏的，由肇事者承担全部责任。

8.使用电梯搬运物品、垃圾时间为：

9星期一至星期五上午：8：00-11：00

下午：14：00-17：00

如有特殊情况需在其他时间使用电梯搬运，需先向物业服务中心提出申请，得到批准后方可使用。

八、关于装修材料、垃圾及废弃物的管理

1.散装材料、垃圾及废弃物必须袋装或放在容器内，并按物业服务中心指定的路线搬运，未按物业服务中心指定的路线搬运造成损坏园区内公共设备、设施及物品的，