重庆发展规划

从某种意义上来说，重庆的21个聚居区规划仍然还是一纸蓝图，但只要分析其所涵盖的区域，我们就不难发现，包括茶园、大学城、华岩、蔡家、空港和悦来等，对重庆市民而言早已经是耳熟能详了。

如果说，这21个聚居区是重庆未来发展的潜力板块的话，那么已经开发多年的茶园、大学城等就是其热点区域，从它们的发展历程和成就，我们完全可以看到其他板块的光明未来。

茶园行政办公聚居区

板块规划：南岸区府的搬迁，让茶园升级为南岸的行政中心，因此茶园被定义为“主城东部新城的配套服务及行政办公汇集的聚居区。”在24平方公里的规划面积中，建设用地为23.1平方公里。规划人口50万人，其中公租房居住9万人。

板块现状：为大家所熟悉的金科、中铁、鲁能、融创等开发企业，成为茶园新区发展的前锋力量。目前，茶园新区的产品线已经比较成熟，别墅、洋房、高层等应有尽有。随着距离区政府最近的金科·世界城开盘，其将成为该区域的首个商圈项目，茶园新区的核心商业街也随之将逐步形成。

投资理由：在本次规划的21个聚居区中，该区域是距离解放碑、南坪最大成熟核心商圈最近的区域，随着慈母山隧道竣工通车，朝天门综合市场搬迁至茶园迎龙镇、朝天门汽车总站整体搬迁至迎龙以及手机基地的建设，茶园新区已经崛起为东部新城。记者李小丹

区域代言楼盘

金科·世界城

代言理由：金科地产13年登陆南岸首席巨作，茶园新区首个具有集中商业体量的城市综合体，凭借金科的金字招牌还需要理由吗？

置业指导：世界城首期推出18层高层商圈公寓，主力套内面积约33~57㎡，买57㎡得83㎡，预计总价42万元起；认筹资格卡正在火热办理中，凡持卡者将享受开盘时300元/㎡的购房优惠。

大学城文化聚居区

板块规划：大学城作为西部新城的核心部分，凭借周边15所高校以及相关的校园经济链，被规划为“集教育科研、商业商务、文化娱乐等城市功能于一体的文化聚居区”。这其中规划总用地面积约40平方公里，其中建设用地38.7平方公里，建成后，这里将成为一个可容纳67万人的城市副中心。

板块现状：大学城是重庆目前开发用地中，大盘最集中的区域。金科·廊桥水乡、富力城以及龙湖、康田、中渝、协信等众多大盘在此排兵布阵。经历五年

多的开发，凭借周边庞大的校园经济体，这里已经吸引了众多的居住者和投资者。随着城市公交的增设和轨道1号线即将通达大学城，区域的价值将得到巨大提升。

投资理由：33平方公里的教育系统，15所高校的入驻，25万师生的教育规模，完备的教育配套，以及西永微电子产业园和保税港的外部环境，为大学城的楼盘提供了强大的经济基础和庞大的消费人群。目前，该区域高层套内均价在六千左右，性价比远低于重庆其他板块的价格。

区域代言楼盘

中渝·春华秋实

代言理由：中渝在大学城打造的首个项目，作为目前大学城不可多得的城市别墅产品，中渝·春华秋实的面市，将发动城市中产们向大学城进军。

置业指导：办理VIP卡，总房款优惠2%，目前该项目在沙坪坝的嘉茂购物

中心设置外卖场，大学城的销售中心也即将与近期对外开放。

金科·廊桥水乡

代言理由：占地1800多亩，廊桥水乡是目前大学城最大的纯居住项目。

置业指导：廊桥水乡近期推30万级低密度公园高层30.3万元起价，37.8

万元封顶（套内59~68㎡低密度公园高层）。60万元级创新型花院洋楼：套内113~120㎡，同步发售。

鸳鸯大型生活聚居区

板块规划：按照规划，鸳鸯聚居区总面积达15平方公里，规划人口36万人，定位以居住为主，兼有商业金融、商务办公功能的大型生活聚居区。其实，该片区是21个大型聚居区中距内环最近、发展最为成熟的单元之一，因此，在未来的打造中，鸳鸯将在现有基础上进行提升。交通方面，除已开通的轨道3号线外，还规划有轨道5号线。

板块现状：目前，鸳鸯板块是金渝大道沿线开发最为成熟和集中的区域，凭借其地段以及周边配套的优势吸引了如复地、保利、绿地、龙湖、首钢、中冶等一线房企，其物业形态包括高层、洋房、别墅、写字楼等，使得供应市场十分丰富。此外，区域内匹配有9所小学、6所中学、2所医院、蓝湖郡体育中心等公共配套设施。

投资理由：北部新区作为一个国家级开发区，规划上与老区比较也会显得更具潜力。就像现在的天津滨海新区。而滨海新区的房价从以前的3000多元／平方米起跳，现在已经涨到1万多元／平方米，作为北部新区的开发龙头鸳鸯板块的升值潜力可见一斑。有不少业内人士认为，鸳鸯可成为其它聚居区的榜样。记者任琪

区域代言楼盘

复地大社区

代言理由：历时6年深耕，复地大社区的成熟度和品质感早已有口皆碑：浩瀚的皇家园林尺度、日久弥见的新古典建筑风韵等把精致生活体现得淋漓精致。

置业指导：75号楼套内87㎡院馆三房、套内114㎡院馆四房的VIP总价优惠资格正在火热申领中。

蔡家滨江生态聚居区

板块规划：作为新划定的21个大型聚居区之一蔡家，总面积38平方公里，其中建设用地33.2平方公里。规划人口52万人，其中公租房居住4.8万人。建成后将成为集科技研发、总部经济等高端城市功能于一体的滨江生态大型聚居区。据了解，该聚居区不仅拥有便捷的交通优势，规划中的轨道5、13、16号线，将成倍提升区域内居民的出行速度。

板块现状：随着两江新区不断的发展成熟，蔡家组团更是以惊人的速度不断成长，潜在的交通优势、优越的生态环境、良好的建设条件引来了重庆乃至全国一线开发商的关注、纷纷选择于蔡家组团区域拿地开发。据统计，目前已有如保亿置业、首钢地产、旭辉集团、隆鑫、名流置业和福建中庚集团等10余家知名开发商落子蔡家。

投资理由：蔡家不仅拥有得天独厚的地理环境，稀缺的生态资源，还有区域内未来52万人入住的财富基础，其区域升值潜力，不难理解。同时蔡家聚集的开发商，打造项目均以高品质物业为主。因此，业内人士分析认为，蔡家将成为重庆大规模高端住宅集中地。

区域代言楼盘

中庚城

代言理由：作为蔡家首个面市的高层作品，80万㎡中庚城除了生态宜居，

其约20万㎡大型商业，无疑成就了一个全能商业中心。

置业指导：中庚城外展场设在江北区观音桥朗晴广场LG层，VIP卡也正在

火热办理中。

中安长岛

代言理由：中安长岛可谓蔡家组团的“元老”，但更重要的是，它的到来让这片区域更显宜居性。

置业指导：览盛组团7席团购8.5折，最高优惠达60万~100万元/套。