中原地产经开区滨河国际新城提案报告
滨河新区规划定位
XX新区规划定位规划理念：紧紧围绕服从效劳于试验区建立，牢牢抓住“开放〞这个试验区建立的本质内涵，作为XX新区规划建立的出发点和落脚点。
按照“四个XX〞的战略部署，从落实国家向西开放战略和新丝绸之路战略的视觉，将开放的理念贯穿于XX新区规划建立和开展的全过程、全领域，当好“开放XX〞的主力军。
以三位〔机场、综合保税区、临空配套区〕一体化〔XXXX新区〕开展，打造XX新区开放的平台。
以机场为人流大进大出的窗口，以综保区为货物大进大出的港口，以临空配套区为物流进出集散的货口，形成对外开放和交流的通道。
XX新区将以上区域纳入开展整体，统筹协调周边及其各类要素为其配套效劳，完善开放体系，整合资源、科学布局、完善功能，推进区域一体化开展。
结合试验区规划和“四个XX〞要求，重点推进五大领域的开放。
贸易互通。
以航权开放为突破口，搭建空中“丝绸之路〞，加快建立区域性物流枢纽和我国向西开放的空中门户。
金融投资。
大力开展面向阿拉伯国家的石油美元离岸金融业务，努力推进阿拉伯国家金融机构设立分支，建立成区域性的伊斯兰金融中心。
人文交流。
利用国际医疗城、国际科教城、旅游景区等载体，加强与穆斯林国家教育、科研、医药、旅游等方面的交流合作，把XX新区建成面向丝绸之路经济带沿线国家的国际医疗和人才交流中心及特色鲜明的国际旅游目的地。
产业转移。
充分利用国内国际两种资源、两个市场，进一步做大做强XX产业园、横山产业园等园区，承接国内外产业转移，全面构建现代产业体系。
体制机制。
大胆试验、大胆探索，用好用活先行先试政策，加强与国家战略对接，积极参与丝绸之路经济带沿线国家和国内地区联合工作机制建立，探索建立与国外互访商谈、经贸合作、人文交流等机制，加强丝绸之路经济带国内区域协作，倡导建立国内沿线省区联系协作机制。
规划定位〔一个目标、四大定位、四大板块、五大战略、十大突破〕：一个目标。
按照“两年有名、十年成型、三十年成城〞的建立时序，坚持顺山、顺水、顺势，宜居、宜业、宜建原那么，沿黄河打造百里生态长廊、万顷碧波湿地，努力建立“依水而生、拥河而立〞，集旅游观光、休闲养生、科技教育、生态和谐、产业高端为一体的宜居宜业、宜商宜贸、宜学宜游、宜养宜疗的现代化、国际化生态田园城。
利辛县滨河新区控规(1-4单元)-简本
•区域层面：皖北城镇发展的重要节点 •县域层面：县域城镇化发展的核心区域 •城市层面：和谐发展的综合性新城
功能定位： 以行政中心为领航，商业商务、文化为主导，体育、会展为特色，科 技研发、旅游服务为互补，高品质社区和优质的生活、生产性服务为支撑的综合新城。
规模定位：总用地19.9平方公里，其中：西淝河、阜蒙河水域及滨河生态绿地2.5 平方公里，建设用地17平方公里，规划人口25-30万。
----2010年中央1号文提出，要把中小城市和小城 镇发展作为重点； ----中央经济工作会议和《2010年政府工作报告》 指出，将放宽中小城市和小城镇落户条件，推进城 镇化发展，大力加强县城建设；
利辛，亳州南大门，皖北重要县城，面对新的 发展机遇；如何推进县城建设，形成能够承载县域 城镇化及社会经济发展需要的城市新空间十分关键。
• 进行适当地块的居住、 商业地块开发，积累财力， 为新区持续发展创造条件。
近期主要建设项目分布图
7. 专题研究四：行动规划
7.2.2 中期目标---产业跟进、局部做强
进一步加强基础设施和环境建设，鼓励旗舰型 的大型项目建设（如大型商业、文化娱乐设施等）， 注重新区产业结构建构和新区成熟度培养之上。
7.2 分期建设的目标、内容与开发策略
• 近期：突出重点、项目带动。主要沿向阳路（至天 成大道）与世纪大道十字轴向建设启动； • 中期：产业跟进、局部做强。向阳路向西延伸，开 发向阳路以北地区，同时建设阜蒙河沿线地区； • 远期：全面拓展、整体完善。全力建设新建路以南 和政通路以西的地区，以及科研创意产业园区二期。
➢ 促进城市结构调整、构建合理城市形态的需要 ➢ 城市发展及城市化人口转移的空间承载需要 青岛 ➢ 打造城市核心竞争力、提升城市品质的需要 ➢ 城市财政积累及未来老城改造的需要
中原国际商贸城项目策划全案
中原国际商贸城项目策划全案项目总论一、中原国际商贸城项目基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。
用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界;大庆路，南界;建设路，北界：北环路。
由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。
周口市规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。
本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。
周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足项目用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的项目指挥部，项目列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程项目。
二、项目模式与合作方式本项目由周口市天华置业有限公司独资开发。
项目经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。
自营部分在财务预测时按租赁形式列算。
三、项目可行性报告的结论项目总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。
经分析研究，项目主要经济指标如下:1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月3、收入标准(静态指标)（1）销售收入：149940万元（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标）4、财务指标(静态指标)（1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5%（3）投资利税率：55.6%（4）税前财务净现值：62 447.9万元（5）内部收益率：48.36%（6）投资回收期（静态）税前：4.15年税后：4.57年（7）投资回收期（动态）税前：4.93年税后：5.30年（8）税后财务净现值：49 971万元（9）内部收益率：41.04%第一部分市场研究与方案构思第一章项目市场研究1.1周口专业市场宏观走势分析周口市是一个有着一千多万人口的大市，正经历由传统农业向现代产业化农业转型、小城镇向大都市发展的历程。
项目建议书借鉴2023（精选5篇）
项目建议书借鉴2023（精选5篇）项目借鉴2023 篇1一、项目建设内容为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，促进产业集聚，于201_年开工建设火炬创业园标准厂房。
目前已建成4万平方米，中小企业踊跃入驻，现已无法满足日益增加的市场需求。
为了满足开发区招商引资工作的需要，加快标准厂房的建设步伐，现将拟开工建设的7栋厂房建设对外招商合作。
二、地理位置火炬创业园标准厂房位于安阳高新技术产业开发区西工业区长江大道北侧，峨嵋大街东侧，弦歌大道南侧，建设用地总面积223亩(148696平方米)，总建筑面积174627平方米。
该创业园位于安阳高新技术产业开发区工业区，长江大道与京珠高速公路直接相连，相距5公里。
紧邻京广铁路，交通十分便利。
三、安阳社会经济发展状况安阳是河南省省辖市。
位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。
南距河南省省会郑州市170公里。
介于北纬35°12′～36°12′，东经113°38′～114°59′之间。
北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西省长治市交界。
辖区总面积7413平方千米，其中市区面积543.6平方公里，城市建成区面积39平方公里。
现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。
总人口536.6万人(20__年底)。
以平原为主，海拔48.4～1632米。
地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。
年平均气温13.6℃，7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-2.7℃。
绝对最低气温-21.7℃。
无霜期215天。
年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。
冬春多北风，夏秋多南风。
20__年，全市实现生产总值645.2亿元，比上年增长15.6%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市GDP排名中位列第93位;地方财政一般预算收入34.6亿元，比上年增长19.2%;三次产业构成比例为15.2：58.4：26.4，全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。
郑州市滨河国际新城2015新媒体(微信传播方案)项目竞标方案ppt
利用滨河国际新城无限的可能性 打造符合现代人全新生活方式的城市生态圈
渠道
形式
• 品牌宣传的出口 • 微信矩阵的建立 • 外部信息来源 ……
• 更加直观的展现形式 • 易于传播的互动形式 ……
微信不仅仅作为宣传的出口，更应作为双向沟通工具 多渠道多触角覆盖不同受众
Part 1 实用文档
【面向大众】免费饮水 【企业合作】给你好看
【商户合作】谁动了我的密码
返乡置业·理想城加速计划
打造你的理想城
铸造理想城市梦
提升粘性
全民经纪人
Part 3 实用文档
日常传播·5大方向
塑造新城品牌
从休闲、旅游、商业、教育五大方面入手，定期输出生态·自然环境，教育·体育 资源优势，医疗·资源优势，文化·资源优势的内容
建造建筑，或者玩家没有达到建造要求，则游戏结束。 传播平台：微信朋友圈 推广平台：游戏类，房产类，郑州本地生活类微信大号
共筑新城·用户心声
• 用户调研的结论展示平台，引导客户合理投资
用户心声 2015年有购房意向的人群分析
2015年第一季度滨河新城调研
公开展示前期调研的数据报告
• 投资商可获取用户需求数据，从而进行更合理化的投资。
• 丰富微信平台的信息维度
• 体现平台的开放性、分享性，有助提高微信用户粘性，
留住活跃用户。
Part 2 实用文档
• 打造未来城市生活平台
新城活动·乐活新城
宜居且乐活—新城内的生活很精彩
吃玩购聚
为商家促销、为业主省钱、平日省票子，周末找乐子，乐活新城 ——打造连接商户与业主的资讯平台
Part 2 实用文档
• 在线申请预约看盘 申请预约看盘
郑州经开区滨河国际新城市场分析
67 8
12
亚新紫藤公馆, 挂牌出让：1宗，成交价:89000万 元，楼面价：9797元/㎡,溢价率:142%，面积 68.13亩，容积率2，总建面9.08万㎡，拿地时间 2016年7月
2.42% 100%
2017 0.28% 13.96% 41.20% 17.61% 23.70% 2.00%
1.26% 100%
数据来源：郑州市房管局
l 从洋房各面积段成交套数分析，15-16年 120-140㎡、220-240㎡成交套数最多，但 17年有明显变化，140-160㎡及180-200㎡ 面积段成交套数最多。
成交面积段 <120㎡
120-140㎡ 140-160㎡ 160-180㎡ 180-200㎡ 200-220㎡ 220-240㎡ 240-260㎡ 260-280㎡ 280-300㎡
>300㎡ 总计
2015
10.73% 47.10% 19.07% 23.10%
100%
2016 3.20% 12.63% 11.16% 11.02% 4.56% 3.31% 21.48% 8.26% 21.97%
经开区高层住宅成交面积总价交叉
高层住宅成交“面积-总价”交叉分析：成交面积段主要集中于70-90㎡，90-110㎡ 以及110-130㎡；成交总价段主要集中于70-90万，90-110万及110-130万。
数据来源：郑州市房管局
经开区商品住宅市场产品类型—洋房面积
2015年—2017年10月经开区洋房各面积段成交面积占比
最新郑州商业市场分析 (nxpowerlite)精品资料
市场调研与分析
中原商 贸城
之城
项目运作提案报告
中原商贸城，位于郑州市最繁华的三大市级商业中心之一——碧沙商圈，由郑州市长 城房屋开发有限公司投资经营。注册资金5000万元，总经营面积48000平方米，是目前郑州 西区投资最多、经营面积最大的超大型零售企业。中原商贸城于2003年5月1日开业，地上 五层，地下一层，总建筑面积43624平方米。商场集百货、量贩、餐饮、休闲、娱乐、健身 为一体。
分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面积6116平方米，营业面积 42000平方米，加上后栋设备楼的面积3000平方米，总建筑面积45000平方米，营业 面积33500平方米 。
楼层 面积 业态
租金
6F 4200 家电、床品 5F 4200 男装 4F 4200 贵妇装、童装、羊绒 3F 4200 少妇装 2F 4200 少女装、配饰 1F 4200 化妆品、黄金珠宝、女鞋女包 BF 4200 中性休闲
楼层 4F 3F 2F 1F BF
面积 业态
租金
8000 10000 10000 10000
床上用品、儿童用品、玩具运动 男装、职业女装 女装、配饰 化妆品、黄金珠宝、皮鞋箱包通讯
采用形式， 租金水平 300-500 元/平方 米/月
10000 量贩超市
北京 华联
之城
项目运作提案报告
北京华联集团成立于1997年，是目前国内规模最大的商业零售集团之一，主要 业态有城市购物中心、百货商场、大型综合超市和社区便民连锁超市。销售额名列 全国商业零售业第三。郑州店集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的大型综合 广场，总建筑面积9.2万平方米，居河南省各零售商场之最，经营面积5万平方米。
之城
项目运作提案报告
中原国际医疗健康城可行性研究报告
目录第一章总论 (2)1.项目名称 (2)中原国际医疗健康城 (2)2.项目建设各方及作用 (2)3.项目背景 (3)第二章项目建设必要性及市场分析 (5)1.项目建设必要性 (5)2.市场分析 (6)第三章项目选址及规模 (11)1.项目选址 (11)2.项目规模 (12)第四章项目开发思路及初步构想 (13)1.拟建项目目标及指导思想 (13)2.拟建项目定位 (14)3.总体规划布局 (15)4.功能分区 (16)5.项目特点 (24)第五章运营思路及运作模式 (25)第六章投资估算及项目风险分析 (27)1.投资估算 (27)2.投资风险分析与预测 (30)第六章社会效益及经济效益分析 (33)1.社会效益 (33)2.经济利益及利润回报分析 (33)第七章结论与建议 (35)附件 (37)第一章总论1.项目名称中原国际医疗健康城2.项目建设各方及负责内容2.1项目开发建设单位：邯郸市千百家房地产开发有限责任公司（详见企业简介）负责内容：（1）负责按国家规划的程序获得项目建设用地，是项目开发运作的主体单位；（2）在美国富顿集团上海富会企业管理有限公司协助下完成项目地块的开发前期准备工作；（3）富顿集团上海富会企业管理有限公司如不在“国际医院项目”中持有股份或经营管理权，则负责富顿集团上海富会企业管理有限公司与“国际医院项目”有关合作事项中所产生的费用。
2.2项目投资方：美国富顿集团上海富会企业管理有限公司（详见企业简介）负责内容：（1）为该项目开发的投资方，主要以现金的方式投资，负责协助邯郸市中心医院完成与美国密西根大学医学中心的合作；（2）协助邯郸市千百家房地产开发有限责任公司完成项目地块的开发前期准备工作；（3）负责项目投资商、经营商、管理商招募。
2.3项目技术支持机构：邯郸市中心医院（详见企业简介）负责内容：（1）为本项目运营提供硬件设备，对医疗保健技术的应用提供支持；（2）在美国富顿集团上海富会企业管理有限公司协助下，完成于美国密西根大学医学中心合作事项。
滨河国际新城定位报告
目录CONTENT01// 项目背景PROJECT BACKGROUND 02// 总体城市设计框架 OVERALL DESIGN FRAMEWORK 03// 重点区域详细设计 DETAIL DESIGN IN KEY AREAS 04// 可持续指标体系 SUSTAINABLE INDICATOR SYSTEM011.1 // 基地范围 SITE SCOPE1.2 // 区域分析 REGIONAL ANALYSIS 1.3 // 文化分析 CULTURAL ANALYSIS1.4 // 交通分析 TRANPORTATION ANALYSIS 1.5 // 战略分析 STRATEGIC ANALYSIS 1.6 // 项目定位 PROJECT POSITIONING1.7 // 控规土地使用与优化 CONTROL PLANPROJECT BACKGROUND项目背景项目背景 PROJECT BACKGROUND设计范围4.75 km3.1 k m10.47 KM 2总规划用地：1047公顷 其中规划可建设用地：439.4公顷 规划水域面积：93.2公顷本阶段ACOM 主要针对滨河国际新城10.47平方公里范围内进行总体城市设计工作。
项目背景 PROJECT BACKGROUND区域分析 Regional Analysis郑州河南省郑州 河南省省会，中原经济区及中原城市群的中心城市，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的国家综合交通通信枢纽。
经济技术开发区 位于郑州东南部，是郑州新区的核心组成部分，建设经开区是促进郑州都市区先进制造产业集聚，带动城市组团开发的重要战略举措。
滨河国际新城位于郑州经开区南部，距郑州机场仅10分钟车程，与襄阳中心城区、郑州新城联系紧密。
基地项目背景 PROJECT BACKGROUND文化分析 Cultural Analysis郑州是中原文化的中心城市，中国商贸中心之一，拥有众多富有价值的文化资源，其中较有代表性的中原文化有皇帝文化、商都文化、禅宗文化和武术文化。
经南十五路监理周报13期
郑州经济技术开发区滨河国际新城经南十五路（经开第十四大街——四港联动大道）道路、给排水、通信工程（第13期）（2014-01-13～2014-01-19）监理周报河南省华兴建设监理有限公司填报人：审核人：一、工程概况：项目名称：郑州经济技术开发区滨河国际新城经南十五路（经开第十四大街——四港联动大道）工程建设单位：中建（郑州）城市开发建设有限公司监理单位：河南省华兴建设监理有限公司·施工单位：中国建筑第七工程局有限公司设计单位：郑州市市政工程勘测设计研究院建设地点：郑州市经开第十四大街至四港联动大道工程概况：经南十五路位于郑州市经济技术开发区滨河国际新城，为开发区规划东西向主干路。
本工程西起经开第十四大街，东至四港联动大道。
道路规划为四幅路断面形式，规划道路红线宽为50m，全长2002.121m。
道路设计等级为城市主干路，设计时速为50Km/h，沥青混凝土路面。
施工项目包括道路、污水、雨水、给水及通信工程，其中道路中南18.5m处设置污水管道，采用Ⅱ级钢筋混凝土承插口管；道路中南、北13m处设置雨水管道，采用Ⅱ级钢筋混凝土承插口管；道路中北18.5m处设置给水管道，采用K9级球墨铸铁管；道路中南20m（标准段）、23m（渠化段）处设置通信管道，主干管管孔数为24孔，其中PVC管6孔，梅花管18孔。
技术参数1、道路工程道路等级：城市主干路设计速度：50Km/h 路面类型：沥青混凝土标准轴载：BZZ-100 交通饱和设计年限：20年路面设计基准期：15年机动车道路面弯沉：21.3（1/100m）非机动车道路面弯沉：28.8（1/100m）机动车道路基弯沉：258（1/100m）水泥粉煤灰稳定碎石基层七天饱水抗压强度：2.5 MPa2、管道工程给排水工程中雨、污水管道采用分流制排水，开槽法施工。
给水管道工作压力为0.5MPa，压力试验采用1.0MPa，15min降压不大于0.03MPa。
3、通信工程本工程采用塑料管道按层叠铺，管道基础、管间、管道顶面及管侧均使用C15混凝土浇筑及包封。
郑州凤凰城项目策划提案报告报告成稿106P同致行
➢专家认为：高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt)，高于该值，儿童将面临患病风险。
➢高压线的安全距离是多少？ 220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉； 132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉； 11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉； 埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。
郑州凤凰城项目策划提案报告报告成 稿106P同致行
东南区住宅市场分析
管城区07.01-08.04月商品住宅供销售走势
管城区07.01-08.04月商品住宅销售均价
•07年1-4月均价
07年管城区商品住宅市场供销两旺，全年供销比为0.96。08年1-4月供销量同比有 所下降，但销售量呈现平稳增长。
区域分析
郑州凤凰城项目策划提案报告报告成 稿106P同致行
区域印象指数—高压网线密布，影响居住品
质
u核心问题：目前宗地内有高压走廊穿过，导致项目 居住环境恶化，大幅降低了项目居住品质，削弱项 目居住功能，形成项目住宅产品销售上一大障碍。
区域分析
解决思路：在项目推广开始前先行将高压走廊入地， 从行为和形象上给客户以信心，从而解决推广和销售 上的障碍。
•凤凰城客户定位
•游离客户 •重要客户
•市区和其他区域的中高收入者、投资者 •全市及地市置业者
•核心客户
•本区域内的商户、 个体业主、市区白领
•来源：全市高收入人群
•职业：个体工商户、私营业主、公务员、教师、
•
医生等
•目的：居住置业、投资置业
•年龄：2பைடு நூலகம்～50岁
•收入：收入普遍较高，年收入在5万元以上
某城市新区新城概念规划方案
项目起步区规划
住宅区规划——科学合理、美观实用
■建筑形态
以小高层为主，在沿街的主干道设立底商。
■建筑布局
以2个单位为标准设置，个别区域可做适当减少。 住宅底层考虑赠送花园、顶层赠送阁楼。商业区体 量不宜过大，主要是满足小区业主及周边居民，底 商业除个别区域外，均应是一层。
■配套设施
不设会所，配建幼儿园一所，车位以地下车位，一 并考虑社区服务用房、物业管理用房。
城市未来的“一极” 中心化：在开封大东区成为中心 价值标杆：城市名片，创建城市价值体系
项目概念规划
案例1 郑东新区
2003年，郑东新区开始破土动工。 2015年，郑东新区建成区面积突破115平方公里，入住人口115万人，财政收入完成185亿元，税收收 入完成165亿元。
项目概念规划
案例2 重庆两江新区
宋 文 化 生
汴 东 湖
态
公
园
项目景观系统
公园规划原则
以人为本
满足人生理和心理需求，创造安全舒适的休闲场所
文化导向
宋文化渗透景观、建筑，体现开封深厚的文化积淀
自然优先
在尽可能保护原生态下进行建造
因地制宜
充分利用自然地形有机组统一
项目景观系统
污水处理系统
为保护整个新城的生 态景观，创建绿色环 保的生活环境，项目 将会进行污水处理， 并采用天然的污水净 化系统——无动力多 介质土壤污水处理系 统。
2 顺河区区位分析
顺河区区位分析
顺河区概况
■顺河回族区1953年建区，是全国5个少
数民族城区之一。全区总面积86.7平方公 里，总人口30万，辖6个办事处、2个乡 和1个省级产业集聚区。
■顺河区突出文化旅游、商贸物流、现代
企业信用报告_河南滨河城市运营有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (8)1.5 联系方式 (8)二、股东信息 (9)三、对外投资信息 (9)四、企业年报 (9)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (12)5.8 动产抵押 (12)5.9 开庭公告 (12)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (13)6.2 专利信息 (13)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (14)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (17)8.3 资质证书 (17)8.4 抽查检查 (17)8.5 进出口信用 (18)8.6 行政许可 (18)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：河南滨河城市运营有限公司工商注册号：410198000037365统一信用代码：914101000890023277法定代表人：刘春锋组织机构代码：08900232-7企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)所属行业：建筑装饰、装修和其他建筑业经营状态：开业注册资本：10,000万(元)注册时间：2013-12-17注册地址：郑州经济技术开发区潮河办事处曹古寺水库东100米营业期限：2013-12-17 至 2023-12-16经营范围：城市运营管理及咨询；市政设施管理；环卫保洁服务及咨询；绿化管理及咨询；环境应急清理服务；停车场管理服务；设计、制作、代理及发布国内广告业务；物业管理；医院管理；园区管理；污水处理及其再生利用；固体废物治理；充电桩销售；汽车配件销售；机动车充电服务；日用品零售；共享自行车服务；仓储服务（易燃易爆危险化学品除外）；大数据服务；物联网服务；供水供暖管理服务；供应链管理服务；环保咨询服务；会议及展览服务；大气环境污染防治服务；水环境污染防治服务；专业保洁、清洗、消毒服务；河湖水域管理服务；道路管线管理服务；市政工程施工及管理；房屋建筑建设咨询；基础设施项目建设咨询；房屋建筑工程；基础设施工程；绿化工程设计及施工；通讯设备互联网信息服务；通讯设备建设管理服务；电力设备建设管理服务；预包装食品兼散装食品、生冷鲜肉、体育用品及器材、充电桩、汽车配件、日用百货的销售；卷烟的零售；体育赛事活动策划、文化艺术交流活动策划、教育信息咨询；餐饮管理，酒店管理，游乐园管理，城市公园管理。
滨河国际新城崛起新“丝路”
84滨河国际新城崛起新“丝路”驼铃叮当响，火车汽笛鸣，两千年前的“丝绸之路”古道在两千年后的铁路上延伸。
贯穿欧亚大陆的郑欧货运专列将河南这片中原腹地纳入了“丝绸之路经济带”当中。
河南郑州地处中国地理中心，是全国重要的物流城市，具有承东启西、连南贯北的枢纽地位，自然是“丝绸之路经济带”上的重要节点。
作为郑州对外开放的门户——郑州经济技术开发区顺势而为，借力国家新“丝路”大战略，对实行多年的开发区建设思路进行转变，对区域内产业城市的发展转型升级，提出产城融合共同发展，增强工业园区城市服务功能。
滨河国际新城应运而生，这是河南省首个地方政府和中央企业合作共同开发的项目，对于城市综合开发运营和新型城镇化发展都极具示范性作用。
借力“一带一路”经济大战略坐落于郑州经济技术开发区的国际陆港是“一带一路”国家战略下的重要枢纽，是连通中国、东南亚和欧洲的重要商品物流通道，成为国内外优质商品低成本流通口岸，将随着国内外商品流通带来丰富的物流、资金流、信息流以及商贸活动。
而滨河国际新城将立足成为国际陆港的城市功能区，定位为中央休闲生活区，满足国内外商贸、商务人士以及郑州市中高端人群品质居住、精品商务、国际休闲购物等多重需求。
自2012年11月17日国务院正式批复《中原经济区规划》，明确郑州作为中原经济区的中心城市后，郑州市加快以航空港经济综合试验区和国际陆港为中心的“两港”建设，以促进物流汇集的内陆开放高地形成。
郑欧国际铁路货运班列80861次于2013年7月18日首次发车，这标志着郑州沟通世界的国际铁路物流大通道由此打通，河南省将成为我国中部、西北、华北、东北地区货物的主要集散地和中转站，开启了中国与欧洲的新“丝绸之路”。
郑欧货运专列开通以来，郑州市在空中构建国际航空物流网络，在地上绘制国际陆运物流网络，以“两港两网”的构思理念，来推进国际物流枢纽建设。
郑郑州经济技术开发区借力国家“丝绸之路经济带”大战略，转变建设思路，提出产城融合共同发展，增强工业园区城市服务功能，滨河国际新城成为这一思路的代表文/本刊记者 史波涛85欧国际铁路货运班列是郑州航空港经济综合实验区的重要配套项目，将搭建一个重要的对外开放平台，成为连通郑州到欧洲、沟通世界的国际铁路物流大通道。
郑州二七新区房地产市场调研
区域占位
未来郑州将围绕四环快速路形成物流圈，滨河新区依托 南四环的区位交通条件，结合二七良好的商贸物流基础， 打造郑州南部主要的市场物资集散中心。
西四环市场集聚区：依托西四环、新的铁路编组 站形成西部市场集聚区。未来将围绕服务须水纺 织产业基地，重点发展纺织、磨料磨具等市场。 南环城路市场集聚区：依托环城高速公路、新郑 公路、107国道和南水北调南线快速路形成南部市 场集聚区。未来将重点发展日用百货、五金机电、 汽车配件、摩托车配件、建筑材料、农产品、副 食品等市场，吸引王胡砦、南曹、十八里河等周 边地区市场的搬迁和集聚。 107国道北部市场集聚区：依托107国道、连霍高 速公路和黄河大桥形成北部市场集聚区。未来将 重点发展汽车整车及配件市场，花卉、蔬菜等农 产品市场，农化、种子、兽药等农业生产资料市 场和水产品、调味品等副食品市场，吸引陈寨、 郑花路沿线，桥南和王砦等周边地区市场的搬迁 和集聚。 郑汴路现代市场服务业中心：现状三环以内市场 用地主要集中在郑汴路和陇海路沿线，该地区位 于三个区域级服务中心中间，区位条件极为优越， 土地潜在价值大。因此规划建议采用就地更新升 级战略，集约市场用地，在郑汴路中部地区形成 一个集会展、物流、商务为一体，为区域服务的 现代高端市场服务业中心。
二七滨河新区报告
2017-6-28
目录： 一、片区规划 二、郑州市政策 三、项目市调情况
一、片区规划
区域规划
区域规划
随着国家促进中部崛起规划的实施，以郑州为首的中原 城市群在努力承担带动中部崛起的重任。郑州在积极开 发东部新区，加强东西联动，不断强化郑州在中原城市 群的中心地位，随着郑州城市南部地区对外交通条件的 极大改善，地处郑州南部的二七滨河新区面临前所未有 的机遇与挑战。
经南十五路监理周报4期
郑州经济技术开发区滨河国际新城经南十五路（经开第十四大街——四港联动大道）道路、给排水、通信工程（第4期）（2013-11-18～2013-11-24）监理周报河南省华兴建设监理有限公司填报人：审核人：一、工程概况：项目名称：郑州经济技术开发区滨河国际新城经南十五路（经开第十四大街——四港联动大道）工程建设单位：中建（郑州）城市开发建设有限公司监理单位：河南省华兴建设监理有限公司·施工单位：中国建筑第七工程局有限公司设计单位：郑州市市政工程勘测设计研究院建设地点：郑州市经开第十四大街至四港联动大道工程概况：经南十五路位于郑州市经济技术开发区滨河国际新城，为开发区规划东西向主干路。
本工程西起经开第十四大街，东至四港联动大道。
道路规划为四幅路断面形式，规划道路红线宽为50m，全长2002.121m。
道路设计等级为城市主干路，设计时速为50Km/h，沥青混凝土路面。
施工项目包括道路、污水、雨水、给水及通信工程，其中道路中南18.5m处设置污水管道，采用Ⅱ级钢筋混凝土承插口管；道路中南、北13m处设置雨水管道，采用Ⅱ级钢筋混凝土承插口管；道路中北18.5m处设置给水管道，采用K9级球墨铸铁管；道路中南20m（标准段）、23m（渠化段）处设置通信管道，主干管管孔数为24孔，其中PVC管6孔，梅花管18孔。
技术参数1、道路工程道路等级：城市主干路设计速度：50Km/h 路面类型：沥青混凝土标准轴载：BZZ-100 交通饱和设计年限：20年路面设计基准期：15年机动车道路面弯沉：21.3（1/100m）非机动车道路面弯沉：28.8（1/100m）机动车道路基弯沉：258（1/100m）水泥粉煤灰稳定碎石基层七天饱水抗压强度：2.5 MPa2、管道工程给排水工程中雨、污水管道采用分流制排水，开槽法施工。
给水管道工作压力为0.5MPa，压力试验采用1.0MPa，15min降压不大于0.03MPa。
3、通信工程本工程采用塑料管道按层叠铺，管道基础、管间、管道顶面及管侧均使用C15混凝土浇筑及包封。
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现已完成道路内的分隔带绿化，并计划于年内启 动十五大街跨潮河桥桥头绿化。
三、项目进展
（一）工程进展——配套 1、郑州一中经开区实验学校 郑州一中直属初中，已经招生运营三年，目前正 在进行体育场馆扩建。
三、项目进展
（一）工程进展——配套 2、滨河一小 目前已经完成开工手续办理，计划于2014年3月开工。
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济技术开发区
郑州经济技术开发区未来将与航空港综合实验区形成良好互动，共同申报自贸区。 经开区将成为以陆港物流、E贸易、现代制造业、出口加工企业为支撑的经济园，一个
与国际惯例接轨、与现代市场经济接轨的创业园。
一、项目背景
（二）经开区主导产业发展现状
汽车及零部件
五 大 主 导 产 业
占全省的51%。经开区是郑 州市对外开放的窗口，外资 企业、工业企业和出口加工 企业的聚集地，郑州东南部 的绿色产业园。
2
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济技术开发区 目前经开区按照“以区构城、产城融合”的理
念，构建“一区一港一城”的发展格局，综合保税 区、国际陆港和汽车城的建设将带动经开区实现经 济跨越式发展。
政委、指挥长
组成。该指挥部为经开区管委会的直属
规 划 建 设 处 投 资 促 进 处 群 众 工 作 处 综 合 办 公 室
机构，在经开区管委会授权范围内代表 其履行政府职能，协调解决城开公司在 开发建设过程中出现的各种问题。
3
A B 项目进展 C D
工程进展 规划进展 土地指标报批进展
土地供应计划
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
一、项目背景
2010.8.10
中国建筑股份有限公司与郑州市人民政府在北京人民大会 大 事 堂签署《郑州经济技术开发区滨水新区城市综合开发合作项
2011.6.3
目框架协议》。
记 2012.2.25
2012.5.26
三、项目进展
（一）工程进展——配套 3、国际学校 目前正积极展开与新加坡教育机构及清华卓尔集团 等国际教育资源接洽，计划2014年下半年动工。
房地产市场背景
一、项目背景
（二）区域发展规划-中原经济区
2012年11月17日国务院正式批复《中 原经济区规划》，明确郑州作为中原经济区
的中心城市，并标志着中原经济区上升为国 家战略一年后，进入全面实施的关键时期。
一、项目背景
（二）区域发展规划-郑州市 2013年6月14日，《郑州市中心城区总体城市设计方案》通过专家评审，未来郑 州市中心城区空间结构为“两心、四轴、二十五节点”, 面积从450平方公里扩大至
二十五节点是指在城市的重要门 户节点地区以及核心节点地区。
东南门户
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济开发区
郑州经济技术开发区成立于1993年4月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技 术开发区，也是河南省唯一的国家级经济技术开发区，目前规划面积158平方公里。 全区已聚集各类工业企 业近1500多家，世界500强 企业中已有45家入驻经开区，
三、项目进展
（一）工程进展——交通 1、十五大街跨潮河桥 项目北大门，桥总长112米。2013年6月1日主桥已 通车，7月1日达到全面交工条件。
三、项目进展
（一）工程进展——交通
2、经南八路跨潮河桥 项目西大门，桥长400米，桩基施工已全部完成，正在进行 承台施工，计划年底前完成桥下结构。2015年7月竣工通车。
3号线，起于郑州西北的高新 技术产业开发区，依次连接起高 新区、中原区、金水区、二七 区、管城区和经济技术开发区。 按照规划，3号线一期工程预计
2014年动工，2018年底通车， 总建设期为5年。 11号线, 起于惠济区人民医院 向东，止于经济技术开发区东南 的晨阳路。
二、项目特点
（七）运作模式
郑州市人民政府 最终审批 合作框架协议 中建股份
单
80 60 40 400 位
： 300 万 元 200 / 亩
100
0 2009 2010 2011 2012 2013
20
0
2009
2010
2011
2012
2013
数据截止2013年10月20日
供应
成交
每亩地价
一、项目背景
（三）郑州房地产市场背景
2009年-2012年商品房年均去化量约940万㎡，价格持续上涨；2013年商 品房供应量约1034.81万㎡，成交面积约725万㎡，成交均价为9189元/㎡。预 计成交均价将持续上涨。
经开区作为郑州市的重点发展区域，集中了郑州最优秀的先进制造业企业，区域内的房地产市 场刚刚起步，且为非限购区域，对本项目的未来销售提供重要支撑。
A B C
项目概况 生态自然优势
教育体育资源优势 医疗资源优势
文化资源优势
2
D E 项目特点 F
G
交通优势
运作模式
二、项目特点
（一）项目概况
项目四至：
滨河国际新城位于国家郑州经 济技术开发区的核心区域，具体在 潮河以南，107辅道以东，经南十 五路及经南十四路以北，四港联动 路以西。
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
一、项目背景
2010.8.10
首个安置房建设开工仪式，标志滨河国际新城项目正 式启动。
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
1
A
大事记
B 区域发展规划 项目背景 C
司赵火车站遗址
法云寺遗址
二、项目特点
（六）交通优势
高铁：到达郑州新客运总站仅
15分钟车程。
轻轨：郑州到机场轻轨途径滨
河国际新城并设有站点，计划
2016年建成通车。
高速：紧邻机场高速公路，并
设有百米宽高速绿化隔离带。
机场：四港联动大道，机场高
速公路都可在30分钟内直达郑 州国际机场。
二、项目特点
（六）交通优势
500 450 400
350 300 250 200 150 100 50 0
2009-2013年10月住宅类土地量价走势图
392.39
450
120
2009-2013年10月商办类土地量价走势图
600
400 350 300 250 200 150 100 50
0
496.09
100 500
单 位 ： 万 元 / 亩
商品房2004-2013年度供应面积走势图
一、项目背景
（三）郑州房地产市场背景 继绿地、华润、万达、恒大、保利之后，12年下半年雅居乐、金地、万科纷纷拿地 立项入驻郑州。
一、项目背景
结论1：
河南省房地产市场有巨大的需求潜力，支撑了未来房地产健康快速发展。 目前河南省经济发展快、人口基数大、城市化率低，随着城市化进程不断前行，人们大量涌入 城市，带来巨大的住房需求。
2012.6.26
2012.8.28
一、项目背景
2010.8.10
中国建筑股份公司独立董事王文泽、车书剑、郑虎，中建 大 事 七局董事长贺海飞会见郑州市副市长兼郑东新区管委会主任
2011.6.3
李公乐及经开区管委会主任王贵欣。
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
投资范围：
总占地面积10.47平方公里， 总投资约100亿元。
二、项目特点
（二）生态.自然环境优势
本项目目前拥有曹古寺水库、潮河、金沙 湖高尔夫球场等景观资源。
潮河河道
金沙湖高尔夫球场
曹古寺水库
二、项目特点
（二）生态.自然环境优势
区域内的水系面积总计约1300亩，包括两大湖泊以及潮河等三条景观河道。 两湖将通过高绿化、自然驳岸的形式打造“近水近绿”的城市公共景观，通过城 区水系相连，串联起一座水韵生态的宜居之城。 蝶湖水系景观规划 荷湖水系景观规划
现代物流业
电子信息产业
食品及生物医药产业
装备设备制造业
截止2010年底，经开区五大产业从业人员10.47万人，总人口20.5万人。至2015年， 经开区产业人员约15.98万人，总人口达到26万人。
一、项目背景
（二）区域发展规划-滨河国际新城 滨河国际新城位于郑州经济技术开
发区的核心区，是连接郑州市建成区与 航空港经济综合实验区唯一区域，定位 为郑州市国际滨河田园新城。
（一）工程进展——景观 1、蝶湖 规划湖面及水系总面积约1300余亩。2013年8月19 日潮河上游综合治理工程正式启动。
三、项目进展
（一）工程进展——景观 2、荷湖 滨河国际新城中心区域水系景观，计划于2014年 3月动工开挖。
三、项目进展
（一）工程进展——景观 3、经开十五大街绿化
十五大街绿化 桥头绿化
结论2： 郑州是河南省唯一的中心城市，在大量稳定购房需求下，市场供需两旺，成交价格持续上涨，
品牌开发商陆续进入。
郑州是河南省最为发达，经济最为活跃的城市，吸引了全省的购房需求。每年省内都有大量人 口进入郑州，并带来大量稳定的购房需求。
结论3：
经开区内雄厚的产业基础，且缺少住宅用地、商品房供应，为本项目提供了有力支撑。
郑州东南门户，国际滨河田园新城
一、项目背景
（二）规划-定位 中原经济区
核心增长极
郑州都市区
先进制造业新城 经开区 生态宜居、高 端商务中心区