中原地产经开区滨河国际新城提案报告

单
80 60 40 400 位
： 300 万 元 200 / 亩
100
0 2009 2010 2011 2012 2013
20
0
2009
2010
2011
2012
2013
数据截止2013年10月20日
供应
成交
每亩地价
一、项目背景
（三）郑州房地产市场背景
2009年-2012年商品房年均去化量约940万㎡，价格持续上涨；2013年商 品房供应量约1034.81万㎡，成交面积约725万㎡，成交均价为9189元/㎡。预 计成交均价将持续上涨。
司赵火车站遗址
法云寺遗址
二、项目特点
（六）交通优势
高铁：到达郑州新客运总站仅
15分钟车程。
轻轨：郑州到机场轻轨途径滨
河国际新城并设有站点，计划
2016年建成通车。
高速：紧邻机场高速公路，并
设有百米宽高速绿化隔离带。
机场：四港联动大道，机场高
速公路都可在30分钟内直达郑 州国际机场。
二、项目特点
（六）交通优势
投资范围：
总占地面积10.47平方公里， 总投资约100亿元。
二、项目特点
（二）生态.自然环境优势
本项目目前拥有曹古寺水库、潮河、金沙 湖高尔夫球场等景观资源。
潮河河道
金沙湖高尔夫球场
曹古寺水库
二、项目特点
（二）生态.自然环境优势
区域内的水系面积总计约1300亩，包括两大湖泊以及潮河等三条景观河道。 两湖将通过高绿化、自然驳岸的形式打造“近水近绿”的城市公共景观，通过城 区水系相连，串联起一座水韵生态的宜居之城。 蝶湖水系景观规划 荷湖水系景观规划
滨河国际新城项目
情况汇报
2014年4月
中国·郑州
内容要点
项目背景
项目特点 项目进展
1
A 大事记 B 项目背景 C
区域发展规划 房地产市场背景
一、项目背景
2010.8.10
中国建筑股份有限公司董事长易军、副总裁刘锦章一行， 出席由河南省政府主办的河南省与中央企业合作洽谈会议， 并与河南省政府签订了500亿战略合作框架协议。
滨河国际新城
郑州中心 城区
“国际陆港”
公路港 铁路集装箱中心站 物流保税 园区
“航空港综合经济 实验区”
随着航空港区开放平台服务功能 的提升，国际化营商环境的构建，
经开区国际陆港的地位将逐步显现。
郑欧国际铁路货运班列作为郑州航空港经济综合实验区的重要配套项目，将成为连接郑 州到欧洲、沟通世界的国际铁路物流大通道。
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济技术开发区
郑州经济技术开发区未来将与航空港综合实验区形成良好互动，共同申报自贸区。 经开区将成为以陆港物流、E贸易、现代制造业、出口加工企业为支撑的经济园，一个
与国际惯例接轨、与现代市场经济接轨的创业园。
一、项目背景
（二）经开区主导产业发展现状
汽车及零部件
五 大 主 导 产 业
郑州新区 审 批
经开区管委会 授权投资
授 权
授 权
合作协议
中建七局 x%股份
x%股份
授权一级开发 x%股份 施工总承包
经开区建投公司
经开区财政局
中建（郑州）城市 开发建设有限公司
融资
金融机构
土地出让收入
土地一级开发法律结构分析图
二、项目特点
合作特设机构
郑州经济技术开发区滨水 新区核心区建设指挥部
2012年7月12日，郑州市经开区管 委会正式下文成立滨河国际新城建设指 挥部，由区委书记任政委。下设“三处 一室”，由政府部门抽调16名专职人员
经开区作为郑州市的重点发展区域，集中了郑州最优秀的先进制造业企业，区域内的房地产市 场刚刚起步，且为非限购区域，对本项目的未来销售提供重要支撑。
A B C
项目概况 生态自然优势
教育体育资源优势 医疗资源优势
文化资源优势
2
D E 项目特点 F
G
交通优势
运作模式
二、项目特点
（一）项目概况
项目四至：
滨河国际新城位于国家郑州经 济技术开发区的核心区域，具体在 潮河以南，107辅道以东，经南十 五路及经南十四路以北，四港联动 路以西。
三、项目进展
（一）工程进展——交通 3、轻轨 郑州到机场轻轨途径滨河国际新城并设有站点，轻轨桥 墩已建设完毕，计划于2016年竣工通车。
站点 轻轨线路
三、项目进展
（一）工程进展——交通
4、经南八路西沿线（十五大街至潮河桥段）
总长3.9公里，项目计划于2014年完工。目前部分
路段已完成沥青摊铺。
三、项目进展
（一）工程进展——景观 1、蝶湖 规划湖面及水系总面积约1300余亩。2013年8月19 日潮河上游综合治理工程正式启动。
三、项目进展
（一）工程进展——景观 2、荷湖 滨河国际新城中心区域水系景观，计划于2014年 3月动工开挖。
三、项目进展
（一）工程进展——景观 3、经开十五大街绿化
十五大街绿化 桥头绿化
占全省的51%。经开区是郑 州市对外开放的窗口，外资 企业、工业企业和出口加工 企业的聚集地，郑州东南部 的绿色产业园。
2
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济技术开发区 目前经开区按照“以区构城、产城融合”的理
念，构建“一区一港一城”的发展格局，综合保税 区、国际陆港和汽车城的建设将带动经开区实现经 济跨越式发展。
房地产市场背景
一、项目背景
（二）区域发展规划-中原经济区
2012年11月17日国务院正式批复《中 原经济区规划》，明确郑州作为中原经济区
的中心城市，并标志着中原经济区上升为国 家战略一年后，进入全面实施的关键时期。
一、项目背景
（二）区域发展规划-郑州市 2013年6月14日，《郑州市中心城区总体城市设计方案》通过专家评审，未来郑 州市中心城区空间结构为“两心、四轴、二十五节点”, 面积从450平方公里扩大至
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
一、项目背景
2010.8.10
中国建筑股份有限公司与郑州市人民政府在北京人民大会 大 事 堂签署《郑州经济技术开发区滨水新区城市综合开发合作项
2011.6.3
目框架协议》。
记 2012.2.25
2012.5.26
二十五节点是指在城市的重要门 户节点地区以及核心节点地区。
东南门户
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济开发区
郑州经济技术开发区成立于1993年4月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技 术开发区，也是河南省唯一的国家级经济技术开发区，目前规划面积158平方公里。 全区已聚集各类工业企 业近1500多家，世界500强 企业中已有45家入驻经开区，
结论2： 郑州是河南省唯一的中心城市，在大量稳定购房需求下，市场供需两旺，成交价格持续上涨，
品牌开发商陆续进入。
郑州是河南省最为发达，经济最为活跃的城市，吸引了全省的购房需求。每年省内都有大量人 口进入郑州，并带来大量稳定的购房需求。
结论3：
经开区内雄厚的产业基础，且缺少住宅用地、商品房供应，为本项目提供了有力支撑。
3号线，起于郑州西北的高新 技术产业开发区，依次连接起高 新区、中原区、金水区、二七 区、管城区和经济技术开发区。 按照规划，3号线一期工程预计
2014年动工，2018年底通车， 总建设期为5年。 11号线, 起于惠济区人民医院 向东，止于经济技术开发区东南 的晨阳路。
二、项目特点
（七）运作模式
郑州市人民政府 最终审批 合作框架协议 中建股份
三、项目进展
（一）工程进展——配套 3、国际学校 目前正积极展开与新加坡教育机构及清华卓尔集团 等国际教育资源接洽，计划2014年下半年动工。
政委、指挥长
组成。该指挥部为经开区管委会的直属
规 划 建 设 处 投 资 促 进 处 群 众 工 作 处 综 合 办 公 室
机构，在经开区管委会授权范围内代表 其履行政府职能，协调解决城开公司在 开发建设过程中出现的各种问题。
3
A B 项目进展 C D
工程进展 规划进展 土地指标报批进展
土地供应计划
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
一、项目背景
2010.8.10
首个安置房建设开工仪式，标志滨河国际新城项目正 式启动。
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
1
A
大事记
B 区域发展规划 项目背景 C
郑州东南门户，国际滨河田园新城
一、项目背景
（二）规划-定位 中原经济区
核心增长极
郑州都市区
先进制造业新城 经开区 生态宜居、高 端商务中心区
滨河国际新城
1
A B 项目背景
大事记
区域发展规划
C 房地产市场背景
一、项目背景
（三）郑州房地产市场背景 2009年-2013年10月，郑州住宅类土地年均供应量约为290万㎡（约4350亩）， 年均成交土地约240万㎡（约3600亩），2013年成交均价392万元/亩。 商办类土地年均供应量约为75万㎡（约1125亩），年均成交土地约68万㎡（约 1020亩），2013年成交均价496万元/亩。
现已完成道路内的分隔带绿化，并计划于年内启 动十五大街跨潮河桥桥头绿化。
三、项目进展
（一）工程进展——配套 1、郑州一中经开区实验学校 郑州一中直属初中，已经招生运营三年，目前正 在进行体育场馆扩建。
三、项目进展
（一）工程进展——配套 2、滨河一小 目前已经完成开工手续办理，计划于2014年3月开工。
500 450 400
350 300 250 200 150 100 50 0
2009-2013年10月住宅类土地量价走势图
392.39
450
120
2009-2013年10月商办类土地量价走势图
600
Байду номын сангаас
400 350 300 250 200 150 100 50
0
496.09
100 500
单 位 ： 万 元 / 亩
2012.6.26
2012.8.28
一、项目背景
2010.8.10
中国建筑股份公司独立董事王文泽、车书剑、郑虎，中建 大 事 七局董事长贺海飞会见郑州市副市长兼郑东新区管委会主任
2011.6.3
李公乐及经开区管委会主任王贵欣。
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
现代物流业
电子信息产业
食品及生物医药产业
装备设备制造业
截止2010年底，经开区五大产业从业人员10.47万人，总人口20.5万人。至2015年， 经开区产业人员约15.98万人，总人口达到26万人。
一、项目背景
（二）区域发展规划-滨河国际新城 滨河国际新城位于郑州经济技术开
发区的核心区，是连接郑州市建成区与 航空港经济综合实验区唯一区域，定位 为郑州市国际滨河田园新城。
商品房2004-2013年度供应面积走势图
一、项目背景
（三）郑州房地产市场背景 继绿地、华润、万达、恒大、保利之后，12年下半年雅居乐、金地、万科纷纷拿地 立项入驻郑州。
一、项目背景
结论1：
河南省房地产市场有巨大的需求潜力，支撑了未来房地产健康快速发展。 目前河南省经济发展快、人口基数大、城市化率低，随着城市化进程不断前行，人们大量涌入 城市，带来巨大的住房需求。
二、项目特点
（三）教育体育资源优势
河南建业体育场
省重点：郑州一中分校
郑州市重点：郑州十一中
经开区实验小学
二、项目特点
（四）医疗资源优势
郑州中医骨伤病医院 二甲
郑州市第七人民医院 三甲
郑州惠安手外科医院 一级
二、项目特点
（五）文化资源优势
法云寺将打造成为郑州佛教寺院旅游景点、禅修高端会所； 司赵火车站将打造成郑州火车文化博物馆及创意文化中心。
980平方公里。本项目将成为郑州市重要的东南门户。
中心城区：“两心”是指二七广
场主中心以传统零售商业为主、郑东主 中心以商务办公为主。
四轴包括一横：中原路—正兴 街—东大街—郑汴路—商都路—七里
河南路—商鼎路复合发展轴，三纵：
古荥—高新区产业园—市文化中心轴、 紫荆山路—花园路轴线、中州大道—
郑东新区—龙湖轴线。
三、项目进展
（一）工程进展——交通 1、十五大街跨潮河桥 项目北大门，桥总长112米。2013年6月1日主桥已 通车，7月1日达到全面交工条件。
三、项目进展
（一）工程进展——交通
2、经南八路跨潮河桥 项目西大门，桥长400米，桩基施工已全部完成，正在进行 承台施工，计划年底前完成桥下结构。2015年7月竣工通车。
一、项目背景
2010.8.10
郑州经济技术开发区与中建七局正式签署了《国家郑州 经济技术开发区滨河国际新城综合开发项目合作协议书》。
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
2012.8.28
一、项目背景
2010.8.10
中建（郑州）城市开发建设有限公司举行揭牌仪式， 同时召开首次股东会和董事会一届一次会议。