写字楼智能化系统规划

XX写字楼智能化系统规划

第一章智能建筑概述

天津XXX写字楼位于XXX，建筑面积55000平米，总建筑高度150米，主塔楼40层，群楼4层，计划建成以自用出租相结合的集办公、商业、娱乐、休闲为一体的综合性大厦。为了满足现代建筑的水准和科学管理的需要，我们对此提出以5A为核心的智能化总体设计方案，以构成智能化管理系统综合的、一体化的、智慧型的、先进的、实用的大厦综合管理系统。

1.1 新一代写字楼的特点∶

写字楼市场在经历了火爆、低靡、发展到井喷的过程，第四代写字楼，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。

和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：

（1）目标客户明确。

（2）景观要求更高。

（3）更多商务空间。

（4）提倡绿色环保。

（5）高智能化。

1.2 智能建筑的发展：

1.2.1 世界智能建筑的发展背景

智能建筑一语，首次出现于1984年，美国联合技术建筑系统公司在美国康涅狄格州的哈特福德市改建完成的City Place(都市大厦)大楼成为公认的第一座智能建筑。大楼用户可获得语音、文字、数据等各类信息服务，而大楼内的空

调、供水、防火防盗、供配电系统均为电脑控制，实现了自动化综合管理，使用户感到舒适、方便和安全，引起了世人的注目。

自第一座智能大厦诞生后，智能建筑便蓬勃发展，以美国和日本兴建的最多，在法国、瑞典、英国等欧洲国家和香港、新加坡、马来西亚等地的智能建筑也方兴未艾。

1.2.2 我国智能建筑的发展

1990年建成的北京发展大厦(18层)可认为是我国智能建筑的雏形

1995年3月14日，我国工程建设标准化协会正式颁布“建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范”

1995年7月，上海华东建筑设计研究院制订出“智能建筑设计标准”，1996年3月被上海市建委批准为上海市地方标准

1997年，建设部发布了《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》。

1998年，建设部发布了《智能建筑设计及系统集成资质管理规定》。

1999年，我国开始建设智能住宅小区。建设部于1999年12月，发布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建筑要点与技术导则》。

2000年，信息产业部先后主编了推荐性国家标准《建筑与建筑群布线系统工程设计规范(GB／T50311--2000)》和《建筑与建筑群布线系统工程验收规范(GB ／T50312--2000)》。

2000年10月，国家建设部和国家质量监督局共同制定、颁布了我国第一个智能建筑设计国家标准《智能建筑设计标准(GB／T50314--2000)》。

2001年，“城市规划、建设与管理数字化工程”列入国家“十五”科技攻关重点项目计划。

2002年，我国颁布了《智能建筑工程质量验收规范(GB50307--2002)》。

1.3 智能建筑的定义：

智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。

智能建筑的本质，简单说就是为人们提供一个优越的工作与生活环境，这种环境具有安全、舒适、便利、高效与灵活的特点。

智能建筑的功能，通过大量采用信息技术及设备从而具有了许多崭新功能。智能建筑可提供3大方面的服务功能，即安全性、舒适性和便利高效性。

1.4 智能建筑的特点

（1）系统高度集成

（2）节能

（3）节省运行维护的人工费用

（4）安全、舒适和便捷的环境

1.5 建筑智能化系统的层次结构

5A级的智能化写字楼标准:

(1)楼宇设备自动化系统（BA）

楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。

a)制冷监控子系统

b)热力监控子系统

c)冷冻水监控子系统

d)冷却监控子系统

e)空气处理监控子系统

f)新风监控子系统

g)排风监控子系统

h)给水监控子系统

i)排水及污水处理监控子系统

j)供配电设备监控子系统

k)照明监控子系统

l)电梯监控子系统

m)与火灾报警系统的接口

n)与安全防范系统的接口

(2)安全防范系统（SA）

a)电视监控子系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄

像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。

写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云

台变焦摄像机。

b)防盗报警子系统：在主要出入口、低层门窗处、重要房间处设置防

盗报警探头。

c)出入控制子系统: 写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。

d)巡更子系统: 在关键点设置巡更路线。

e)停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出

票机方式。

(3)通信自动化系统（CA）

a)综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个

开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计

院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。

b)通讯网络系统：包括程控电话子系统、计算机网络子系统、因特网

接入子系统、交互式可视通信系统

(4)办公自动化系统（OA）

办公自动化硬件系统和以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。

(5)火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）

a)由消防专业公司设计施工智能火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。

b)广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。