办公楼立面改造及院内改造项目可行性研究报告

办公楼立面改造及院内改造项目

可行性研究报告

目录

第一章总论 (3)

一、项目概况 (3)

二、项目由来 (4)

三、建设单位基本情况 (5)

四、研究依据及范围 (6)

五、结论及建议 (8)

第二章项目背景与建设的必要性 (9)

一、项目改造现状调查 (9)

二、现有条件背景 (11)

三、政策背景 (13)

四、项目建设的必要性与意义 (13)

第三章建设内容与建设规模 (16)

一、建设内容 (16)

二、建设规模 (17)

第四章项目建设地点及建设条件 (18)

一、区域位置 (18)

二、社会经济条件 (19)

三、自然条件 (21)

四、基础设施条件 (22)

五、施工条件 (23)

六、城镇规划条件 (23)

第五章改造方案 (24)

一、编制依据 (24)

二、工程内容 (25)

三、办公楼立面改造方案 (25)

四、院内道路、地坪改造方案 (33)

第六章环境保护 (38)

一、建设地点环境现状 (38)

二、设计依据 (39)

三、办公楼立面改造对环境的影响 (39)

四、院内道路建设对环境的影响 (40)

第七章消防安全措施 (42)

一、编制依据 (42)

二、总平面布置及建筑防火 (43)

三、消防工作管理措施 (43)

第八章项目组织管理和工程招标方案 (44)

一、项目的组织管理 (44)

二、工程招投标 (46)

第九章实施进度计划 (49)

第十章投资估算与财务效益分析 (51)

一、投资估算 (51)

二、资金筹措 (51)

三、财务效益分析 (52)

第十一章社会评价 (55)

第十二章风险分析 (58)

一、项目风险识别 (58)

二、风险评估 (58)

三、降低风险的主要措施 (59)

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

办公楼立面改造及院内改造项目

2、项目承建单位

***县环境保护局

3、建设地点

***县环境保护局地处***县城西北方向，临***县城城市主干道花明北路，南临***县人民法院，北邸***县财政局，西侧为***县人民政府，东侧为***一中，处于***县行政区域中心范围圈内。

4、建设规模

本项目建设内容包括墙面改造面积约5547.97㎡，院内道路、前坪改造面积约3748.96㎡，幕墙玻璃改成阳台窗，改造面积约295.68㎡，七楼楼顶开裂修补。

5、建设工期

根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设周期为2个月，于2011年4月初开始实施，2011年5月底全部竣工并投入使用。

6、项目投资

本项目计划总投资约679.35万元，项目建设资金争取上级财政拔款。

二、项目由来

***县环境保护局办公楼建于2004年，占地面积约20亩，建筑面积约6500.00㎡，由于当时经济条件的局限，墙面砖贴挂采用传统的湿作业工艺，导致石材表面产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑斑；院内道路为水泥路面，路面已产生大量沙石颗粒，晴天尘土飞扬；玻璃幕墙采用铁质框架锈迹斑斑、扭曲变形等。随着***县

城的北拓南联，以花明北路和二环路为轴的***县行政中心圈已建立，***县环境保护局地处***县行政中心范围内，相对其他部门行政办公楼，其办公楼墙面、院内地坪、道路、幕墙等显得破旧、坏损，严重影响了***县整体形象和***县城扩容提质、文明县城的建设。因此，对***县环境保护局办公楼墙面装立面进行改造，院内地坪、幕墙进行改造具有必要意义。

三、建设单位基本情况

***县环境保护局作为全县环境保护工作的执行者、监管者，为保护全县的生态环境和城市卫生做出了杰出贡献，为***人民守护了一片碧水蓝天。其主要工作职能包括：

1、贯彻执行国家环境保护方针、政策和法律、法规，制定全县环境保护规划和计划，并组织实施。

2、组织编制全县环境功能区划，负责监督管理全县水体、大气、土壤及废水、废气、废渣、噪声振动、电磁波辐射、放射性物品、有毒化学品及机动车尾气等污染的环保工作；处理环境污染与生态破坏事故，调处环境污染纠纷，查处违反环保法律法规行为。

3、执行环境影响评价、“三同时”（同时设计、施工、同时使用）、排污费征收、排污许可证、城乡环境综合整治等环境管理制度。

4、组织环保科技攻关，及其新科技、新成果的推广应用工作；管理全县环境管理体系认证和环境标志认证；指导和推动环保产业发展。

5、负责全县环境监测、统计、信息管理工作；组织编报全县环境质量报告书，发布环境状况公报。

6、组织、指导和协调全县环保宣传教育工作，推动公众和非政府组织参与环保，提高全民环保意识。

7、组织开展环境保护的交流与合作。

8、完成县委、县人民政府交办的其他工作任务。

四、研究依据及范围

1、研究依据

⑴《***县城总体规划》；

⑵《***市城市市容和环境卫生管理办法》；

⑶《城市道路工程施工质量验收规范》（DGJ 08-118-2005）

⑷《***市城市容貌规定》；

⑸现行市场下装修装饰材料价格；

⑹《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB5021-2001）；

⑺《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

⑻《外墙饰石砖工程施工及验收规范》（JBJ126-2000）；

⑼《屋面工程技术规范》（GB502207-94）；

⑽《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-8829）；

⑾《建筑施工高处作业安全与技术规范》（JGJ88-92）；

⑿《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）；

⒀《沥青路面施工及验收规范》（GB 50092-1996）；

⒁《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；

⒂《建筑设计防火规范》（GBJ15-87）（2001版）；

⒃国家发改委、建设部2006年7月联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；