阿尔及利亚房建市场情况

生活阳台：凹阳台或半凸半凹处理, 常采用竖向挡板、花格等装
饰。栏杆高1.5 米以上， 栏板制成缕空花纹。 辅助阳台：晒台,配洗衣槽, 尽可能达到隐蔽效果。 卫浴分设：浴室内设浴缸或喷头及洗脸盆；卫生间除马桶外另设 水龙头一个, 供便后冲手使用。
阿尔及利亚住房布局装修特点
阿尔及利亚住房布局装修特点
电压230伏，欧标插口
在阿中国企业
阿尔及利亚住房建设市
场主要由阿尔及利亚本国、
中国、土耳其建筑商参与。
COSIDER集团和
JENISIDER公司系阿尔及 利亚知名建筑企业，市场 份额合计约占阿国内企业 四分之一强。
2017年1月阿公布的住房项目建设合适企业名单（中国部分）
在阿中国企业
中国建筑股份有限公司： 1982 年进入阿国。截至 2012年底，累计建造8.8万 套住宅，是阿国市场承担住 房项目最多的建筑承包商。
2003年5月21日，阿国北部发生强震给当地造成了巨大的人员伤亡和财产损失。 震后，阿政府重新修订了抗震标准、划分了风险区域等级、要求招标文件中必须附 有况分析，滑坡、地漏、皲裂区位将被严格排除在适建用地 之外。阿政府并加大了 对房建市场的监管，无建筑许可或不符合建设规范的非法建筑一经查明立即拆除。
租售房
EPC
商品房
R+5及以下不设电梯，R+6—R+9设置1部电梯，R+10及以上设置2部电梯及1个紧 急通道楼梯。（R层为住房或商铺）。 面积为室内使用面积（±3%的容差）。 包括房建小区附属的室外管路及道路工程。
阿尔及利亚住房建设模式
内容 客厅 卧室1 卧室2 厨房 洗澡间 F3户型（m2） 20 11 13 10 3.5
卫生间
整理空间 通道和分布房间厅
1.5
1 7
合计
干燥间
67
5 廉租房（一梯四户）
阿尔及利亚住房建设模式
内容 客厅 卧室1 卧室2 卧室3 厨房 洗澡间 卫生间 11 3 1.5 F3户型（m2） 20.5 13 13 F4户型（m2） 21 13 13 13 11 3 1.5
整理空间
通道和分布房间厅 合计
阿尔及利亚地理位置
阿尔及利亚建筑
阿尔及利亚居民
柏 柏 尔 人
阿尔及利亚与法国
加缪
阿尔及利亚房建市场状况
政治背景：内战结束，全民和解，社会局势比较稳定。 经济：保持较快增长，政府大力投资基建。 市场：民众需求旺盛。 中阿关系：政治关系牢固。除安哥拉以外的第二大海外建筑
市场。
建筑标准：民用建筑标准低于我国标准，建筑质量要求相当 于我国上世纪80年代末，90年代初的水平。 不利因素：办事效率低、阿国工人技能比较差、外汇管制比 较严格。
在阿中国企业
中鼎国际阿达勒夫1000套住房项目
中建五局阿尔及尔2160套项目
在阿中国企业
2009 年阿尔及利亚主要工程承建公司的对比分析（单位：亿美元）
在阿投资政策
法律依据：2009 、2010 年度财政法案；《公共合同法》
新公司必须与当地公司或个人（不低于51%）合资。进出口公司（包括以
劳务分包操作模式：向总包企业缴纳一定数额的保证金，由 总包企业向阿国劳动部门申请劳务配额。
用工模式
社会散招 内部职工 社会 社会
来源
中国 中国 中国+第三国 中国+阿尔及利亚
技术力量
参差不齐 熟练
工效
不高 较高 低
管理
重罚高压 成本大 要求较高 要求高
备注
越南或朝鲜 提高利润
差
低
阿尔及利亚住房建设模式
1
7 70
1
8.5 85
干燥间
5
租售房（一梯四户）
5
阿尔及利亚住房建设模式
总承包操作模式：中国驻阿使馆经商参处统一与阿政府谈判 定价。含税价格（居住平米，含2.5m--4m基础、地勘、设计、 保安、接水接电进场道路、工程施工）为：R+5：37500DA/m2 ；
R+9：41500DA/m2 ；R+10~16：45000DA/m2 。
阿尔及利亚住房结构
钢 筋 混 凝 土 框 架 结 构
填充墙多孔砖，有100 ×200×300 mm和150 ×200 ×300 mm两种，孔洞率75%。 内墙一般采用为10 cm、15 cm厚单层墙体。内墙石膏抹灰。
外墙一般采用10 cm+5 cm+10 cm厚双层墙体，其中5 cm为空腔。
阿尔及利亚住房结构
复合楼板结构
阿尔及利亚住房结构
复合楼板结构
阿尔及利亚住房布局装修特点
起居室：面积要满足接待亲友、祷告、家庭团聚及堆放毛毯之用。 厨房：兼有进餐功能，备有能贮几十公斤水的水桶两只以上。 卧室：斋月夫妇分居及多子女分室问题。各种户型均不出现套间, 一般也不从起居室穿越至房间, 都要求通过走道与各室相通。
阿尔及利亚住房承建市场情况
Hale Waihona Puke Baidu
2017.3
阿尔及利亚概况
位置 地理
非洲西北部，首都阿尔及尔。 陆地面积非洲第一，经济规模非洲第四。
滨海平原；中部高原；南部沙漠约占85%。 沿海地区冬季温和多雨，夏季炎热干燥。 沙漠干旱少雨。
阿拉伯人、柏柏尔人等；面包和大饼等。 阿拉伯语、法语。
气候
民族 语言
宗教
伊斯兰教逊尼派。
前注册的）的注册资本由10 万提高到1000 万第纳尔，当地人所占比例不低
于30%。
政府和国有企业招标项目给当地公司的优惠由15%提高到25%。 外国公司承揽当地政府或国企招标的项目，必须与当地企业（作为牵头公 司，占据不低于51%的份额）联合实施。当地公司没有承担能力的除外。 当地公司进口物资必须以信用证为唯一支付方式。
当地公司只能办理永久进口，且必须是全新设备。
各省就业局对各外国公司申请外籍员工劳动配额和工作许可进行审查（外 籍员工与当地员工1∶7）。
阿尔及利亚住房建设模式
性质 廉租房 业主 OPGI 不动产管理 开发局 AADL 住房改善及 发展局 ENPI 国有房产开 发公司 承包模式 EPC 楼层 R+5 R+9 R+5 R+9 F3 F4 F3 EPC F4 F5 70 85 80 100 120 28-32 32% 结构 F3 面积m2 67 工期 24-30 外汇比例