南北建筑差异汇总

南北方住宅差异

沈阳恒大绿洲为集团向东北拓展的第一站，但因为地域距离过远，在环境、气候等各个方面都存在着一定的差异，我司各部门相关人员根据实践经验以及结合沈阳地区实际情况对南北差异作了全面性的总结，列举如下供集团参考。

一、设计方面

（一）建筑、规划设计

1、规划设计方面，南方由于常年平均气温高，太阳高度角大，住宅的规划布置重视通风，布置形式灵活多样；以为防晒为主；而北方由于常年平均气温偏低，太阳高度角较小，为了争取日照，以南北向的行列式为主，忌讳住宅东西向布置。

2、南方建筑的造型与装饰立面设计强调的是清新通透，立面多为浅色；而北方强调厚重、朴实。若在北方用浅色涂料，因空气污染较大易变脏。建议根据北方特点选用色调较深重且耐脏的涂料。

3、南方外墙装饰可为涂料、湿贴外墙砖及干挂石材；北方因有保温节能要求，外墙面层装饰均在保温层外，所以北方外墙装饰大多为涂料和局部外墙砖，少用干挂石材（局部龙骨保温不够），而湿贴石材是有限制的（如①石材与其贴接浆料重量之和应小于30

公斤/平方米，②石材边长应小于300，厚度小于15，③贴砖墙面高度一般不高于3米）；可采用超薄（5~8mm）石材与保温层加工成一体的方法,其规格可满足设计风格；也有用仿石涂料的（公建外墙可用干挂石材）。

4、北方住宅建筑需做保温并要达到节能要求（节能率65%），外墙（含变形缝）、屋面、外露构件、不采暖楼梯间及部分楼地面等均需做保温层，墙厚比南方大。所以相同户型，北方住宅的实用率不如南方高。

5、玻璃幕墙在北方采用应考虑保温节能。

6、在南方住宅平面设计追求大面宽，利于散热；而在北方平面布置要规整，外表面越少越好，利于防寒。

7、南方窗户大利于通风；北方窗户小利于保温。北方窗户必须采用平开窗且内开，高档住宅窗扇应具备平开上悬（或下悬）功能，选用LOW—E玻璃。主材多选用塑钢或断桥铝合金材料。

8、南方住宅流行飘窗台；而在北方因飘窗台较易产生冷桥所以较少有飘窗台，在住宅北面应杜绝出现飘窗台，如在住宅南面做飘窗台需在设计及施工两阶段把好保温关。

9、南方露台多做有覆土的空中花园，北方很少这样做，因为覆土中的水分的冻融会对防水层及结构有破坏。

10、在沈阳夏天最高温度为30度左右，且持续时间仅一个月，所以朝南的房间才考虑设置空调机位。空调板设得越多产生冷桥的机率越大。如楼盘档次高需要在北屋设空调位，则需做空调位的保温设计。南面空调机位及飘窗外挑不宜过宽，避免南面采光受影响，视野受阻。

11、在北方立面上的各种装饰线脚如用混凝土浇注，可能产生冷热桥；如做成品GRC，施工中线条大小很难统一，达不到预期效果，在北方一般采用保温材料（如苯板）直接做外墙装饰线条，在满足保温节能的同时，又可美化装饰效果。

12、南方商铺雨蓬出挑很大以利遮阳避雨；北方商铺雨蓬出挑小以利日照采光。

13、南方较湿润，灰尘少，采用铺瓦坡屋面效果明显；北方干燥，风沙天较多，瓦坡屋面易脏并难于清理，物业维护及清理成本高，故北方住宅较多采用平坡面。在南方，高层住宅女儿墙上的半坡屋面一般采用自由落水，而在北方则宜设计天沟采用有组织排水，否则在严冬屋檐下形成的冰挂易掉下砸到行人。

14、南方住宅室内外高差一般为300mm；北方住宅室内外高差不宜小于600mm。

15、北方小高层以上住宅屋面排水宜采用内排式。

16、在北方外墙砖的选用要有较高的抗冻融要求。

17、沈阳属严寒地区，标准冻深1.2米，基础埋置需在冰冻线以下，基础梁一般在室外地坪下100mm左右且外墙梁下需铺炉渣。荷载方面：因有地热层130mm厚，故楼面荷载较大，有时梁高受限制。北方屋面活荷载里雪荷载有时起主要作用。

18、在北方，住户对住宅的开间尺度要求较高，不喜欢小房小厅，二房二厅单位建筑多在90－110M2间。

19、在南方服务阳台是开敞设置；在北方服务阳台是封闭设置，阳台空间在某种程度上可视为室内空间。

20、南方窗多外开，北方窗多内开。

21、采暖是北方住宅所特有的,从热源到采暖方式到计量及管道布置都要研究。北方户内供暖方式有低温地热供暖及散热片供暖；地热占用竖向空间，供热均匀；散热片占用平面空间，多设在窗台下。绿洲的户型是面积小功能多，宜设地热,但地热增加了楼板荷载；南方给水管不需要保温，室外管道深埋不需考虑防冻，而北方需要埋在冻土层以下。

22、在沈阳卫生间不设沉箱，排水管在下层用户卫生间内接入立管，住户入住后需做吊顶。此种做法优点是施工简单，造价省，弊端是排水管维修需通过下家卫生间，并且排

水造成一定的噪音影响。在南方卫生间大多数做沉箱,可解决上述问题，弊端是施工及日后的维修较难，造价较高。

23、南方卫生间窗上设排风扇，北方卫生间设排气道，现在的趋势是做明卫生间（排潮排气效果好）。

24、南方厨卫上下水管一般设于室外的阴角位；北方考虑到保暖，厨卫上下水管必设于室内管井内，因此北方厨卫比南方厨卫空间应大一些。

25、在沈阳，现普遍的做法是北阳台低温采暖，以便冬季可利用并减少向其开门房间的热量散失。

26、南方多采用煤气热水器，北方多采用电热水器（为了保存热量卫生间门窗常关闭，室内外空气少流通，煤气热水器产生废气可能导致煤气中毒）。北方洗淋浴相对少些，主、客卫生间设一个热水器即可，另外一个将热水管引到位。

27、由于冬天北方较寒冷，排水管道一般布置在室内。煤气管因怕冬天管内凝霜，也要布置在室内。

28、南方配电箱设置顺序是：工人房、厨房、门后。北方配电箱设置在门附近容易看到的位置（便于操作）。

29、电气方面辽宁省有地方标准与南方有一些差异，应以地方标准为主(如插座高度,等电位设置)。

①物业费中电能占一定比重：

南方：楼梯间照明、园区照明的费用直接均摊到住户，，在住户交纳电费时已在原电费基础上乘了一个系数；

北方：住户只交纳物业费及电梯费，楼梯间照明、园区照明的电费从物业费里出。因此，北方住宅小区楼梯间里所用照明灯具的数量少，单个灯的容量小，多使用声光感应灯或节能灯，减少不必要的电费支出。

②照明线路：

南方：多使用卡口灯具，照明是3根线；

北方：多使用螺口灯具，照明是2根线。

③停电时间：

南方：因电力供应相对紧张，停电次数及时间较多，因此多采用柴油发电机组作为备用电源，且使用次数较多；

北方：电力供应充足，除每年一次的常规检修外基本不停电，柴油发电机组使用较少。

（二）园林设计