资产减值准备计提的几个操作难点
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值实务操作难点及策略随着房地产市场的波动，投资性房地产资产减值的问题越来越引起关注。
投资性房地产资产减值是指由于各种原因，投资性房地产的价值下降，需要对其计提资产减值准备的过程。
本文将从实际操作中的难点入手，探讨投资性房地产资产减值的策略。
一、投资性房地产资产减值实务操作难点1. 定义难题：投资性房地产资产是指用于出租或出售获得租金、利息、加方便设施或增值目的的房地产。
如何明确一个资产是否属于投资性房地产，并不是一件简单的事情。
在实际操作中，如何确定一个资产的类别就是一个非常困难的问题。
2. 评估方法困惑：投资性房地产资产的减值评估方法通常有三种：成本模式、公允价值模式和成本公允价值模式。
这三种模式各有利弊，并且适用于不同的情况。
在操作过程中，如何选择合适的评估方法成为了一个难点。
3. 减值准备计提问题：投资性房地产资产减值准备的计提是一个非常复杂的过程。
在实际操作中，如何根据减值风险和减值金额确定减值准备的计提比例是一个难题。
不同的公司可能采用不同的减值准备计提比例，这就给资产减值的核算带来了困扰。
二、投资性房地产资产减值策略1. 做好市场研究：投资性房地产资产减值的核心是市场研究。
只有对市场有充分了解，才能判断投资性房地产资产是否减值。
在实务操作中，可以通过调研市场需求、监测市场价格走势等方法，获取市场信息，从而有效判断资产减值风险。
2. 加强风险管理：投资性房地产资产减值是由各种风险引起的，例如市场风险、政策风险、管理风险等。
在实际操作中，需要加强对这些风险的监测和管理。
及时了解政策变化、加强资产管理等，以减少减值风险。
3. 选择适合的减值评估方法：在选择减值评估方法时，需要根据具体情况来确定。
成本模式适合投资性房地产资产长期持有、减值风险较低的情况。
公允价值模式适合投资性房地产资产交易频繁、市场波动较大的情况。
成本公允价值模式适用于各种情况都存在的情况。
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略【摘要】本文主要讨论投资性房地产资产减值实务操作的难点及策略。
在认知方面，投资者往往难以准确评估资产价值，导致减值风险。
计量难点在于选择适当的减值模型和假设条件。
测试难点则在于确定减值触发事件和计算减值金额。
为应对这些难点，本文提出了实务操作策略，包括强化资产评估能力、定期进行减值测试等。
在实务操作中需注意审慎选择减值模型、合理设定折旧率等。
结论部分总结了关键操作点，分享了成功案例，并展望了未来发展趋势。
通过本文的指导，投资者可更好地应对投资性房地产资产减值难点，提升投资决策的准确性及效率。
【关键词】投资性房地产、资产减值、实务操作、难点、策略、认知、计量、测试、注意事项、关键点、成功案例、未来发展趋势。
1. 引言1.1 投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值实务操作是企业在财务报表编制过程中需要面对的重要问题之一。
由于投资性房地产资产通常具有较大价值和复杂的经营环境，其减值认知、计量、测试和实务操作存在着一系列的难点和挑战。
投资性房地产资产减值认知难点主要体现在对资产价值变动的判断和预测能力上。
由于市场环境的不确定性和行业发展的波动性，企业往往难以准确把握资产减值的时机和幅度，从而导致减值损失的风险增加。
投资性房地产资产减值计量难点涉及到对资产减值损失的具体确认和计量方法。
企业需要结合资产市场价值、未来现金流等因素，采用恰当的减值测试技术和模型进行计量，但这一过程中可能存在主观性较强和不确定性较大的问题。
接着，投资性房地产资产减值测试难点主要体现在测试数据的获取、分析和验证上。
企业需要通过市场调研、专业评估和内部审计等手段，获取足够可靠的数据支持减值测试的结论，但如何处理复杂的数据关系和采取合理的测试方法也是难点之一。
在面对以上难点的企业需要制定相应的实务操作策略来规避风险和提升减值操作的效率和准确性。
比如建立完善的减值识别和计量制度、加强内部控制和审计监督、及时更新减值测试技术和工具等方面的策略措施。
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产在企业的资产负债表中所占的比重较大，其价值波动对企业的经济状况和财务状况都会产生一定的影响。
而投资性房地产资产减值的实务操作难点是投资者和企业必须面对的一个重要问题。
本文将深入分析投资性房地产资产减值的实务操作难点，为投资者和企业提供相应的策略和建议。
1. 审慎的评估标准：投资性房地产资产减值的实务操作难点之一是评估标准的审慎性。
在进行资产减值测试时，评估标准的制定应当既要充分考虑市场变化和利润性，又要符合相关法律法规和会计准则的要求，这就需要对资产的现金流、市场价值、未来收益等进行综合评估，这对企业来说是一个相对复杂且具有一定难度的工作。
2. 不确定的市场价值：投资性房地产资产减值的实务操作难点二是市场价值的不确定性。
投资性房地产资产的价值受到市场供求关系、政策环境、宏观经济形势等多种因素的影响，而预测这些因素的变化对市场价值的准确评估提出了较高的要求。
4. 减值测试的频度和时点：投资性房地产资产减值的实务操作难点四是减值测试的频度和时点。
企业需要在每一期进行减值测试，以便及时发现资产价值下降的情况，但过于频繁的测试会增加企业的运营成本，而测试的时点也需要把握好，过晚发现资产价值下降会给企业带来不必要的损失，而过早发现又会导致虚假的减值损失。
5. 投资性房地产资产减值的会计处理：投资性房地产资产减值的实务操作难点五是会计处理的问题。
当决定对投资性房地产资产进行减值时，企业必须及时调整资产价值并记减值损失，这就要求企业具备一定的财务会计知识，并对相关法律法规和会计准则有清晰的了解。
1. 建立合理的评估机制：企业应建立一套合理的投资性房地产资产减值评估机制，对资产的现金流、市场价值、未来收益等进行综合评估，以此为依据来判断是否发生减值，提高评估的准确性和合理性。
2. 加强市场调查和研究：企业应加强市场调查和研究，了解市场供求情况、政策环境、宏观经济形势等各种因素对投资性房地产资产价值的影响，及时发现市场变化，准确判断资产价值的变化趋势。
资产减值准备计提审批流程优化方案
资产减值准备计提审批流程优化方案在企业的财务管理中，资产减值准备的计提是一项重要且复杂的工作。
科学合理地计提资产减值准备有助于真实反映企业资产的价值，保障财务报表的准确性和可靠性。
然而，当前许多企业的资产减值准备计提审批流程存在着诸多问题，如流程繁琐、效率低下、审批权限不明确等，严重影响了企业的财务管理效率和决策质量。
因此，优化资产减值准备计提审批流程具有重要的现实意义。
一、当前资产减值准备计提审批流程存在的问题（一）流程繁琐复杂当前的资产减值准备计提审批流程往往涉及多个部门和环节，需要填写大量的表格和文件，导致整个流程耗时过长，效率低下。
例如，资产使用部门需要先对资产进行评估和检测，然后将相关数据和报告提交给财务部门，财务部门再进行核算和分析，最后提交给管理层审批。
在这个过程中，各个部门之间的沟通和协调不够顺畅，容易出现信息传递不及时、不准确的情况，进一步延长了流程的时间。
（二）审批权限不明确在现有的审批流程中，审批权限的划分不够清晰，导致一些重要的决策无法及时做出。
例如，对于一些金额较小的资产减值准备计提，可能需要经过多个层级的审批，而对于一些金额较大的资产减值准备计提，审批权限又过于集中，缺乏有效的监督和制衡机制。
这种不明确的审批权限容易导致决策失误，影响企业的资产质量和财务状况。
（三）缺乏有效的监督机制当前的资产减值准备计提审批流程中，缺乏对整个流程的有效监督和控制。
在实际操作中，一些部门可能会为了自身的利益而故意高估或低估资产减值准备，或者在审批过程中存在违规操作的情况。
由于缺乏有效的监督机制，这些问题很难被及时发现和纠正，给企业带来了潜在的财务风险。
（四）信息系统不完善随着企业规模的不断扩大和信息化水平的提高，现有的信息系统已经无法满足资产减值准备计提审批流程的需求。
在信息传递和数据处理方面存在着较大的滞后性，无法实现实时共享和动态监控，影响了审批决策的及时性和准确性。
二、资产减值准备计提审批流程优化的目标和原则（一）优化目标1、提高审批效率，缩短审批时间，减少不必要的环节和文件，使资产减值准备计提能够及时反映企业资产的真实价值。
固定资产减值准备计提应用难点分析及对策
固定资产减值准备计提应用难点分析及对策按照《企业会计准则第8号-资产减值》规定,对于固定资产,企业应当在资产负债日判断资产是否存在可能发生减值的迹象;对于存在减值迹象的资产,应当进行减值测试,计算可收回金额,可收回金额低于帐面价值的,应当按可收回金额低于帐面价值的金额,计提减值准备。
计提固定资产减值准备的主要环节有两个:正确识别减值的迹象和准确计提减值准备,难点和关键之处在于如何在资产负债表日合理判断资产已经减值,以及资产的可收回金额的确定。
一、固定资产减值的应用难点分析准则列出存在七种迹象时,表明固定资产可能发生了减值。
这七种迹象发生减值的判断标准可以归纳为两个方面:利用可量化的标准;利用有关人员的判断或相关证据。
对于利用可量化的标准来判断固定资产减值与否,具有较强的客观性,信息透明度也较高,可以在一定程度上缓解会计信息的不对称。
而对于利用有关人员的判断或相关证据来判断固定资产减值与否,则对企业的管理层,以及会计人员的素质提出了较高的要求,同时也给企业操纵利润留下了空间。
二、可收回金额的正确应用难点分析固定资产计提减值,需要粊资产的帐面价值和可收回金额。
因资产的帐面价值是平时记帐的结果,计提减值的核心问题是计算可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
因此判断固定资产的可收回金额涉及以下两个因素:固定资产的公允价值、固定资产预计未来现金流量的现值。
这两个因素确认与计量的难度较大,成为计提固定资产减值准备的应用难点。
1、公允价值的应用难点分析从我国的现状来看,固定资产市场并不成熟,价格难以真正反映其价值,绝大多数固定资产的公允价值难以获取。
其次,在会计实务中到底选择公允价值的哪种表现形式,除了准则的界定的指引外,很大程度上依赖会计人员的职业判断能力。
2、未来现金流量现值的应用难点分析资产预计未来现金流量的现值的确定需要正确计量以下两个因素:预计未来现金流量、合理的折现率。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值是指因投资性房地产市场价值或者未来现金流预期下降，导致资产价值低于其账面价值的情况。
随着投资性房地产市场的波动和经济环境的变化，房地产资产减值问题日益凸显，实务操作中也面临诸多难点。
本文旨在探讨投资性房地产资产减值的实务操作难点及应对策略。
1.市场价值评估难度大投资性房地产资产减值需要基于其市场价值进行评估，但由于房地产市场的不确定性和复杂性，市场价值评估难度很大。
尤其是在二、三线城市甚至农村地区的投资性房地产，由于信息不对称和市场交易不活跃，市场价值评估更加困难。
2.减值预测不确定性大投资性房地产资产减值需要对未来现金流进行预测，然而受多种因素影响，如政策变化、市场需求、竞争情况等，减值预测的不确定性很大。
尤其是在当前宏观经济波动大、不确定性增加的情况下，减值预测更加困难。
3.会计准则要求严格根据《企业会计准则》和《财务会计准则》，投资性房地产资产减值需要符合一系列会计准则的要求，包括相关准则的适用范围、减值条件、计量基准、会计处理等方面，要求非常严格。
对于一些特殊情况，如政策性变化、宏观经济环境波动、行业周期性波动等，会计准则的要求可能会带来一定的实务操作困难。
4.内容披露要求繁琐投资性房地产资产减值需要进行内容披露，涉及资产减值的原因、金额、影响、计提情况等方面，要求繁琐且涉及敏感信息。
由于投资性房地产的资产减值可能会涉及经营业绩、公司信誉等方面的影响，内容披露要求的繁琐也成为实务操作难点之一。
二、投资性房地产资产减值的应对策略1.加强市场价值评估针对投资性房地产资产减值的市场价值评估难点，应加强市场调研和评估，及时了解房地产市场情况，采取科学的评估方法和手段，如比较市法、收益法、成本法等，提高市场价值评估的准确性和科学性。
2.加强减值预测管理针对投资性房地产资产减值的减值预测不确定性，应加强减值预测管理，建立科学的预测模型和方法，充分考虑各种因素的影响，加强风险管理和对冲工作，提高减值预测的准确性和稳定性。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略1.市场价值的不确定性市场价值是衡量投资性房地产减值的重要指标之一，由于市场行情的波动和不确定性，投资性房地产的市场价值常常难以准确确定。
特别是在经济波动较大的情况下，投资性房地产的市场价值可能会受到较大的影响，导致其减值计提存在一定的难度。
2.租金收益的变动性投资性房地产在运营过程中的租金收益是衡量其价值的重要指标之一。
由于市场竞争的变化、租金政策的调整等因素，投资性房地产的租金收益存在一定的变动性。
企业在进行减值计提时，需要对租金收益的变动进行合理估计，但这一过程难免存在主观性和不确定性。
3.前瞻性的预测投资性房地产减值计提需要对未来现金流量进行预测，这要求企业对市场、经济、政策等因素进行前瞻性的预测。
现实情况往往是复杂多变的，这就增加了企业对未来现金流量进行准确预测的难度。
4.计量模型的选择投资性房地产减值计提涉及到多种计量模型，在实务操作中需要选择合适的计量模型进行减值测试。
在选择计量模型时需要考虑到行业特点、企业实际情况等因素，而这些因素并不是一成不变的，这就需要企业在操作中进行合理的抉择。
1.强化市场调研企业在进行投资性房地产减值操作时，首先需要加强市场调研，了解各种因素对市场价值、租金收益等的影响。
通过对市场行情、政策导向等因素进行分析，有助于企业对投资性房地产的价值变动进行更准确的评估。
2.建立减值计提预警机制为了避免由于市场波动等因素导致的资产减值风险，企业可以建立减值计提预警机制，及时监测投资性房地产的价值变动情况。
通过建立预警机制，企业可以及时发现潜在的减值风险，采取相应的措施来规避风险。
3.加强内部控制投资性房地产资产减值计提属于企业财务报表的重要内容，因此需要加强内部控制，确保减值计提操作的合规性和准确性。
企业可以通过建立减值计提流程、加强审计监督等方式来加强内部控制，降低减值计提操作的风险。
投资性房地产资产减值的实务操作存在诸多难点，需要企业在操作中采取相应的策略来规避风险。
当前资产减值准则操作难点与应对措施
有计 提减值 ， 但 却在２ ０ １ ０ 年１ 月１ ３ 日发公 告补提 了４ ． ６ ７ 亿减值 准备 ， 并 引言 资 产 的价 值 不是 固定不 变 的 ， 当有迹 象 表 明资 产 可 能发 生 贬值 说 明该 厂 房及 建筑 物 是为 Ｃ ＲＴ 生产 线 专 门设计 的 ， 闲 置后 可 用程 度 时， 应相 应 的对 资产 计提 减值 ， 这 是会 计信 息质 量要 求 的谨 慎性 原则 降 低 。 由此可 见 Ｃ Ｒ Ｔ 生 产 线所 在厂 房 不 能单独 产 生现 金 流 ， 应该 与
一
、
的体现 。 同时也是 对 会计决 策有 用观 的重要说 明 ， 因为对 资产在 会计 Ｃ Ｒ Ｔ 生产 线一 起作为 一个 资产组 于２ ０ ０ ９ 年计提 减值 准备 。 上 予 以计 提减 值 时 ， 会 尽 可能地 对 资产 的真 实价 值进 行计 量 ， 信 息使 同时资 产组 的划分 工作光 靠会 计人员是 不行 的 ， 还 需要有 企业其 用者 获得 的有 关企 业价值 信息 更加接 近可 靠 、真 实 ， 从而有 助于 信息 他 部 门的分 工合作 与配合 ， 因此 会导致 企业成 本的增 加 。
范化与细化 ， 相 关规 定不 够明确过 于 笼统 ， 使得进 行实 务操 作 时往 往 比较 困难 ， 同时还给 一些 企业操纵 利润提供 了 机会 。笔者对 实务操 作 中现 行资产减 值准则 的操作 难题 予以提 出， 同时给 出了几点措施建 议 。
关键词 ： 现行 资产减值 准则 ； 问题 ； 措 施 建 议
财会研究 Ｉ Ｆ ｉ ｎ ａ ｎ ｃ ｅ ａ ｎ ｄ Ｐ ｌ ｃ ｃ ｏ ｕ ｎ ｔ ｉ ｎ ｇ Ｒ ｅ ｓ ｅ ａ Ｆ Ｅ ｈ
当前资产减值准则操作难点与应 对措施
方案-浅谈资产减值准备计提的几个操作难点
浅谈资产减值准备计提的几个操作难点'摘要:《企业制度》规定的八项资产减值准备的计提属于会计估计的范畴，计提方法和计提比例由企业根据自身资产状况自行确定，充分体现了谨慎性原则，并有利于提高者对企业的资产管理水平。
计提资产减值准备需要较多的判断和会计估计，因而实际操作时会出现一定的难度，企业的利润操纵行为也难以遏制。
通过本文就计提资产减值准备时几个操作难点问题自己的一些看法。
关键词:关联方欠款减值准备存货跌价准备长期投资减值无形资产减值准备资产减值转回企业会计制度》规定：企业应当定期或者至少于每年年度终了，对各项资产进行全面检查，并根据谨慎性原则的要求，合理地预计各项资产可能发生的损失，对可能发生的各项资产损失计提资产减值准备，不得计提秘密准备。
目前，我国有许多企业存在不良资产，账面价值与实际价值严重背离；市场的瞬息变化，使得短期投资、无形资产都存在不同程度的风险以及各种各样的不确定性因素。
计提资产减值准备有利于企业管理者对企业的资产有充分的了解，有利于防止企业资产流失、加强对资产的管理。
依据谨慎性原则，企业的某些资产有必要计提资产减值准备。
制度中的八项资产减值准备的计提属于会计估计的范畴，计提方法和计提比例由企业根据自身资产状况自行确定。
如亏损企业为了摆脱连续亏损的状况，可以在当期多计提资产减值准备，到下期时再予以冲回，使企业增加利润。
由于计提资产减值准备需要较多的职业判断，因而实际操作时会出现一定的难度，企业的利润操纵行为也难以遏制。
企业会计人员在计提资产减值准备时应注意以下几个方面的问题：难点一：坏账准备计提比例及应收账款账龄划分的问题鉴于制度中没有统一规定坏账准备的计提比例，有关部门对企业就难以监管。
制度仅规定了哪些应收款项可全额计提坏账准备，哪些不能全额计提，而计提比例却由企业根据以往的、债务单位的实际财务状况和现金流量等相关信息予以合理估计。
这种估计方法有较大人为选择的浮动空间，不同的企业可以采取不同的计提比例。
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略一、实务操作难点1.资产减值识别难度大投资性房地产的价值受到多种因素的影响，包括市场需求、土地供应、政策影响等，这些因素使得资产减值的识别难度很大。
特别是当市场发生变化时，资产价值的确定将更加困难，需要企业具备较强的市场分析和前瞻能力。
2.资产减值金额的确定性确定资产减值金额需要进行多种估值方法的比较和分析，包括成本法、市场法和收益法等。
这些方法的不确定性和主观性，会导致资产减值金额的确定性较低，给企业决策带来了困难。
3.财务报表披露的难度企业在财务报表中披露资产减值情况时，需要进行充分的解释和说明，以确保信息透明度和真实性。
由于投资性房地产资产减值的特殊性和多元性，财务报表披露的难度较大，容易引起投资者和监管机构的质疑。
二、应对策略1.加强市场调研和风险预警企业应加强对市场的调研和对风险的预警，及时了解市场变化和政策变化对投资性房地产的影响，做好风险防范和控制工作。
建立健全的市场信息和风险管理体系，提高资产减值识别的能力。
2.合理选择估值方法在进行资产减值计提时，企业应该合理选择估值方法，根据具体情况综合运用成本法、市场法和收益法等多种方法，尽量减少估值误差。
要加强对减值金额的合理性审查，确保其真实性和可靠性。
3.健全内部信息披露机制企业应建立健全的内部信息披露机制，确保资产减值信息及时、准确地传达给内部各部门和管理层，保障企业内部决策的科学性和合理性。
企业还应加强对外信息披露，提高财务报表披露的准确性和透明度，增强投资者和监管机构的信任。
4.加强成本控制和资产管理企业应加强成本控制和资产管理，提高资产的经济效益和流动性，减少资产减值的可能性。
通过合理规划和优化资产结构，提高投资性房地产的盈利能力和抗风险能力，从根本上降低资产减值的风险。
5.加强管理人员培训和素质提升企业应加强管理人员的培训和素质提升，提高他们的审核把关和风险应对的能力。
加强与外部专业机构和人员的合作，充分利用专业人才和技术手段，提高资产减值识别和处理的水平。
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略随着我国房地产市场的日益发展，投资性房地产在企业的财务报表中所占比重越来越高，因此投资性房地产资产减值的实务操作显得尤为重要和复杂。
在实践操作过程中，存在以下难点：一、投资性房地产资产减值的计量标准《企业会计准则》规定企业应当在每个会计期间末根据投资性房地产资产的实际情况进行搜集和加工信息，来确定投资性房地产资产是否存在减值迹象。
因此，在实际操作中，需要根据不同的行业特点和公司的实际情况，以及市场经济变化等情况综合决策确定计量标准。
对于投资性房地产资产减值的识别，主要表现为是否存在减值迹象，以及减值金额的确定。
在实践操作中，投资性房地产资产减值迹象的识别，需要从多方面进行分析和考虑，如市场价值、租金水平、物业管理水平、市政设施情况等问题。
减值金额的确定则需要进行合理的估算和测算，并注重实物披露和公示。
企业应当通过计提减值准备的方式进行投资性房地产资产减值的核算。
在实践操作中，需要根据各个环节的实际情况，进行合理的推算和调整。
对于已经计提的减值准备的处理，需要根据实际情况进行分类处理，尤其需要注意公允价值变动等因素对减值准备的影响。
如何有效解决以上难点，实现投资性房地产资产减值的合理计算和核算？策略如下：一、建立科学合理的投资性房地产资产减值核算规则，制定标准化的流程和操作程序，确保整个过程的透明度和连贯性。
二、注重市场研究和数据分析，充分发挥市场价值和租金水平等信息的引导作用，为投资性房地产资产的减值识别和计算提供有效的参考。
三、加强内控体系建设，明确责任分工，规范业务操作，对每一个环节进行有效管控，避免出现偏离操作程序和规定的情况。
四、将风险管理作为投资性房地产资产减值核算的一个重要组成部分，注重资产风险的预测和预警，及时调整和决策，有效控制资产风险。
通过以上策略的实施，可以有效解决投资性房地产资产减值实务操作难点，实现科学合理的资产减值计算和核算，为企业的财务报表提供准确、真实、可靠的信息。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值是指投资者持有的房地产资产可能由于各种原因而减值的情况。
在实务操作中，投资性房地产资产减值的难点主要体现在以下几个方面：一、确定减值触发时点确定投资性房地产资产减值的时点是很具挑战性的。
因为投资性房地产资产减值需要满足两个条件：一是资产的未来收益流不足以弥补资产账面价值减少的可信程度；二是该资产符合出售或处置的条件。
而这些条件的判断往往涉及到大量的经济和市场信息，包括对未来行业、市场、政策等的预测和判断。
确定减值触发时点需要进行全面的风险评估和经济预测，这是投资性房地产资产减值操作的一个难点。
二、合理确定减值计提金额确定投资性房地产资产减值计提金额是投资者需要关注的另一个难点。
根据《企业会计准则》的规定，减值计提金额应当是资产账面价值与可回收金额间的差额。
而可回收金额是指资产未来收益的现值。
对于投资性房地产资产而言，由于其特殊性质，计算可回收金额往往更加复杂。
需要综合考虑租金现金流、资本增值、市场预期收益等因素，并进行合理的经济评估和估值分析。
在实务操作中，合理确定减值计提金额是一个非常重要的难点。
针对以上难点，投资者可以采取以下策略：一、建立完善的风险管理系统建立完善的风险管理系统可以帮助投资者及时发现和评估投资性房地产资产可能面临的风险，并采取相应的措施进行风险控制和管理。
包括建立风险评估模型、制定风险管理策略、定期进行风险评估和监测等。
通过有效的风险管理系统，投资者可以及时预警和应对可能的减值风险，降低减值损失。
二、加强市场监测和信息收集投资者应加强市场监测和信息收集，关注房地产市场的发展动态、政策变化和经济环境的影响。
通过及时收集和分析相关信息，可以对市场风险进行预测和判断，及早发现投资性房地产资产减值风险，采取相应的措施进行风险应对。
三、建立合理的减值预警机制投资者可以根据自身经验和行业特点，建立合理的减值预警机制。
设定减值触发条件和指标，如房地产市场价格指数下降、租金现金流减少、政策影响等，一旦这些指标出现异常情况，及时启动减值预警机制，进行全面的资产评估和减值计提。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值实务操作是一个复杂而细致的过程，难点主要集中在估计资产减值损失的金额和确定减值准备计提的时机。
本文将试论投资性房地产资产减值实务操作的难点及应对策略。
估计资产减值损失的金额是一个关键难点。
投资性房地产资产的减值损失估计需要综合考虑市场环境、租金收益、可持续性等多个因素。
这些因素往往难以量化和预测。
投资性房地产资产的市场价值是一个动态变化的过程，在不同时间点可能会有较大的波动，进而影响减值损失的金额的估计。
为了解决这一问题，可以采取以下策略：1. 建立完善的评估体系：建立与企业实际情况相符合的评估模型，充分考虑各项因素对减值损失的影响。
包括对市场环境的分析、对收益情况的评估、对资产质量、距离、利率等因素的考虑等。
2. 定期进行资产评估：根据市场需要和企业的实际情况，定期对投资性房地产资产进行评估。
通过定期评估，可以及时掌握资产价值的波动情况，进而及时调整减值准备计提的金额。
确定减值准备计提的时机也是一个关键难点。
在实务操作中，往往需要鉴别资产的减值迹象，并根据减值迹象的出现进行计提减值准备。
减值迹象的出现往往与市场环境、企业经营状况等因素密切相关，需要进行综合考虑。
为了解决这一问题，可以采取以下策略：1. 建立明确的减值迹象指标：根据过去的经验和相关法规要求，建立明确的减值迹象指标，以便及时鉴别资产的减值迹象。
当投资性房地产租金收益率下降至一定比例、企业收入利润出现较大波动等情况时，可以认为存在减值迹象。
2. 定期进行减值测试：根据减值迹象指标，定期对投资性房地产资产进行减值测试。
通过减值测试，可以及早发现减值迹象，进而及时计提减值准备。
在实际操作中，还需要结合企业自身的情况和相关法规要求，制定详细的操作流程和标准，确保减值实务操作的准确性和有效性。
应加强与评估机构、审计机构、相关部门的沟通和合作，及时了解市场动态、法规变化等信息，以提高减值实务操作的准确性和灵活性。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略近年来，随着我国经济的不断发展，房地产市场也不断升温，同时，也出现了大量的投资性房地产项目。
然而，由于投资性房地产具有历史成本高、价格波动性大、预期收益性差等特点，其资产减值问题也日益凸显。
本文着重探究投资性房地产资产减值的实务操作难点及相应的策略。
1.资产减值计提标准难以把握资产减值计提标准是根据企业资产的实际情况，结合会计准则进行判断制定的。
然而，投资性房地产资产是个高度复杂的概念，其价值和盈利模式主要取决于市场状况、租值、未来现金流和投资者的利润预期等因素。
因此，难以准确确定其资产减值计提标准。
2.资产减值识别成本高投资性房地产资产减值必须建立在充分的调研基础之上。
为了识别准确的减值范围，投资者需要采取广泛的市场调查、数据研究和支出搜集等手段，这涉及到大量的人员和资源投入，因此成本也就会比较高。
3.资产减值模型不一现行会计准则中，对于投资性房地产资产减值计提问题，提供了三种计算模型：成本法、可回收性测试法和净现值法。
这三种模型不同的计算方法和适用条件，使投资者难以做出正确的决策，而且利润预期和未来现金流的不确定性也会影响计算结果。
二、策略1.做好资产减值准备在投资性房地产项目的运营过程中，投资者需要始终保持警惕，做好资产减值准备。
投资者可以通过对市场走向的关注，租赁市场的实时分析及标准化流程的建立等方式，为资产减值做好全面的准备。
2.科学制定管理政策为了降低资产减值的风险，投资者可以采用科学化的管理政策，包括建立全面的市场研究和分析系统，加强投资与风险管理，评估经营风险，完善口岸通关管理，规范合同管理等。
3.充分利用新技术针对投资性房地产资产减值实务操作难点，投资者可以通过充分利用新技术，实现数字化建模和智能化分析，从而降低成本和提高效率。
例如，应用大数据技术实现资产减值识别、采用云计算模型分析经营状况和使用人工智能算法推测未来变化趋势等手段。
总之，面对投资性房地产资产减值实务操作难点，投资者需要注重对市场走向的观察，科学制定管理政策，并充分利用新技术，以有效地降低管理成本和风险，维护企业健康运营和盈利水平。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作是指在企业对投资性房地产资产进行减值时，根据实际情况进行财务处理的过程。
在这个过程中，会面临一些难点和挑战。
本文将探讨投资性房地产资产减值实务操作的难点，并提出相应的策略。
投资性房地产资产减值的难点之一是减值计提标准的确定。
根据《企业会计准则》第15号——固定资产，“当具有独立现金流量的资产组合存在持续亏损将无法摊薄的时候，应当对资产组合进行减值测试。
”对于投资性房地产资产而言，其价值受到市场需求、租金收入等多种因素的影响，因此准确判断其未来现金流量并非易事。
解决这一难点的策略是，企业应充分了解投资性房地产的市场环境和租金趋势，并参考专业机构提供的数据进行评估，以尽量准确地确定减值计提标准。
投资性房地产资产减值的难点之二是评估方法的选择。
投资性房地产资产的价值评估可以采用销售收益法、成本法和市场比较法等多种方法。
不同方法可能得出不同结果，因此企业需要仔细选择适合的评估方法。
解决这一难点的策略是，企业可以综合运用多种评估方法，并对结果进行比较和分析，以得出一个相对准确的评估值。
投资性房地产资产减值实务操作存在一些难点，包括减值计提标准的确定、评估方法的选择、减值准备计提的时机和减值金额的确定等。
对于这些难点，企业可以采取相应的策略，如充分了解投资性房地产资产的市场环境和租金趋势、选择合适的评估方法、选择最佳的计提时机，并借助专业机构或人士进行准确的减值金额评估。
通过有效的策略，企业可以提高投资性房地产资产减值实务操作的准确性和可行性。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值实务操作难点及策略是指在实际操作中，投资者在对房地产资产进行减值计提时遇到的困难和采取的策略。
随着房地产市场的波动和经济环境的变化，房地产资产的价值可能会出现下降，需要进行减值计提，以反映真实的资产价值。
在实际操作过程中，可能会遇到以下几个难点：第一，在确定减值的金额时，需要评估房地产市场的整体情况和投资物业的特殊情况。
房地产市场的状况可能受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、行业竞争、政策法规等。
投资物业的特殊情况，如位置、租金回报率、租赁合同等，也会对减值金额的确定产生影响。
评估减值金额需要综合考虑多个因素，并进行合理的估算和判断。
第二，减值计提的时机也是一个难点。
由于房地产市场的变动是逐渐发生的，并不是突然的，投资者需要时刻关注市场的变化，以及投资物业的表现。
减值的时机不仅要符合会计准则的规定，还要符合市场情况和投资物业的实际情况。
投资者需要具备较强的市场敏感度和判断力，及时做出减值计提的决策。
减值计提的方法也是一个难点。
根据会计准则的规定，投资性房地产资产的减值计提可以采用直接法或间接法。
直接法是根据投资物业的估值和预期收益率，计算出投资物业的净现值，然后计提减值；间接法是根据投资物业的市场价值和持有成本，计算出投资物业的差异值，并计提减值。
投资者需要根据自己的具体情况和会计准则的要求，选择合适的计提方法，并合理应用。
针对上述难点，投资者可以采取以下策略：第一，加强市场监测和研究，及时掌握房地产市场的动态。
投资者可以通过收集市场数据、关注行业研究报告和咨询服务，了解房地产市场的供需状况、价格走势和投资风险等信息，在减值计提时有依据地做出决策。
第二，建立科学的评估模型，对投资物业的价值进行准确评估。
投资者可以根据投资物业的特征和市场情况，选择适合的评估方法，利用现金流量折现、市场比较法等手段，对投资物业的价值进行客观准确的评估，为减值计提提供科学依据。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作是指根据会计准则对房地产资产进行减值计提的过程。
在实际操作中，投资性房地产资产减值存在一些难点，包括确定减值计提时机、确定减值
金额及减值计提的方法等。
本文将探讨这些难点，并提出相应的策略。
首先，确定减值计提时机是一个难点。
根据会计准则，投资性房地产资产应当按照可
收回金额减值法进行减值计提，当发生减值迹象时，应当立即计提减值损失。
然而，如何
确定减值迹象是一个较为主观的判断过程，容易受到经济环境、行业发展和市场需求等因
素的影响。
为了应对这一难点，企业可以建立健全的内部控制体系，加强对投资性房地产
资产的定期检查和评估，及时发现减值迹象并做出相应的减值计提。
其次，确定减值金额是另一个难点。
根据会计准则的规定，投资性房地产资产减值损
失应当以可收回金额与账面价值之间的差额为准。
可收回金额是指该资产在未来使用或处
置过程中能够带来的经济利益，通常通过现金流量的估算来确定。
然而，由于未来现金流
量存在不确定性，因此估算减值金额是一个具有挑战性的任务。
为了解决这一问题，企业
可以采用合理可行的估算方法，如市场比较法、收益法和成本法，并根据实际情况进行合
理的权衡和判断。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略随着房地产市场的发展，投资性房地产资产的重要性逐渐凸显。
但是，由于市场环境、政策变化等因素的影响，投资性房地产资产可能会出现价值下降的情况，此时就需要进行资产减值的实务操作。
本文将从投资性房地产资产减值的实务操作难点和策略两个方面进行说明。
一、实务操作难点1.确定资产减值的时机和金额确定资产减值的时机是投资性房地产资产减值实务操作的第一步，因为资产减值必须在资产价值下降之后进行，否则就会造成财务损失。
但是，由于投资性房地产资产价值的下降具有较大的不确定性，因此确定资产减值的时机是比较困难的。
此外，确定资产减值金额也是一个难点，需要综合考虑各种因素，如市场环境、政策变化、资产使用情况等。
2.评估资产价值的可靠性投资性房地产资产减值实务操作的第二个难点是评估资产价值的可靠性。
由于投资性房地产资产价值受到多种因素的影响，评估资产价值的可靠性是很难保证的。
为了确保评估结果的准确性，需要选择专业的评估机构进行评估，同时对评估结果进行验证和审计。
3.确定资产减值的会计处理方法投资性房地产资产减值实务操作的第三个难点是确定资产减值的会计处理方法。
根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产资产的减值应该从利润表中转移到资产负债表中，但是具体的会计处理方法需要考虑多种因素，如资产的性质、减值的金额等。
二、策略1.及时监控投资性房地产资产及时监控投资性房地产资产是避免资产减值的关键，可以通过定期对资产价值进行评估、对市场环境和政策变化进行分析等手段进行监控。
2.采用合理的评估方法采用合理的评估方法是评估资产价值的可靠性的关键。
评估方法应该尽可能地完整和客观，同时考虑市场环境和政策变化等因素，减少评估结果的误差。
3.选择专业的评估机构选择专业的评估机构能够保证评估结果的准确性，避免因为自身能力不足而导致的评估误差。
同时，选择权威的评估机构还可以为企业提供更好的投资决策支持。
4.灵活掌握会计处理方法企业在进行投资性房地产资产减值时，要根据具体的情况灵活掌握会计处理方法。
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产是指为了出租、增值或经营而持有的房地产，对于投资性房地产资产的减值实务操作是一个重要的财务管理问题。
由于投资性房地产的价值受到多种因素的影响，资产减值的计量和确认将会面临一系列难点和挑战。
本文将从投资性房地产资产减值的操作难点和策略两个方面展开讨论。
1. 价值确认难度大投资性房地产的价值确认难度相对较大，因为其价值受到市场供求、租金收益、政策法规等多方面因素的影响。
尤其是在当前房地产市场波动较大的情况下，确定其准确的价值变得愈发困难，这就为资产减值的实务操作增添了难度。
2. 经济环境变动风险投资性房地产资产减值实务操作的难点之一是经济环境的变动可能带来的风险。
经济环境的变动可能会对房地产市场的供求关系、租金收益等产生重大影响，从而影响投资性房地产的价值，使得资产减值的计量更加困难。
3. 减值模型选择困难在投资性房地产资产减值实务操作中，选择合适的减值模型也是一个难点。
通常情况下，可以采用成本模型、收益模型和市场模型等不同的减值模型来对投资性房地产进行减值计量。
在实际操作中，如何选择合适的减值模型并进行准确计量是一个值得思考的问题。
4. 技术和数据支持不足投资性房地产资产减值的实务操作还面临着技术和数据支持不足的问题。
需要借助专业的技术手段和大量的市场数据才能对投资性房地产进行准确的价值确认和减值计量，而技术和数据方面的不足可能会对资产减值的实务操作造成困难。
1. 健全的内部控制机制建立健全的内部控制机制是降低投资性房地产资产减值实务操作难度的关键。
包括完善的资产减值政策和程序、有效的信息披露机制、严格的审核程序等，可以帮助企业及时发现和应对投资性房地产资产减值风险，提高操作的准确性和可靠性。
2. 多维度的市场分析针对投资性房地产资产减值实务操作的难点之一—经济环境变动风险，可以通过多维度的市场分析来预判市场变动对投资性房地产价值的影响。
包括对宏观经济、行业政策、地区发展等因素的综合分析，以及对租金收益、土地价值、周边环境等方面的深入研究，都可以为资产减值的实务操作提供重要参考。
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资产减值准备计提的几个操作难点摘要:《企业会计制度》规定的八项资产减值准备的计提属于会计估计的范畴，计提方法和计提比例由企业根据自身资产状况自行确定，充分体现了谨慎性原则，并有利于提高管理者对企业的资产管理水平。
计提资产减值准备需要较多的职业判断和会计估计，因而实际操作时会出现一定的难度，企业的利润操纵行为也难以遏制。
通过本文就计提资产减值准备时几个操作难点问题发表自己的一些看法。
关键词:关联方欠款减值准备存货跌价准备长期投资减值无形资产减值准备资产减值转回企业会计制度》规定：企业应当定期或者至少于每年年度终了，对各项资产进行全面检查，并根据谨慎性原则的要求，合理地预计各项资产可能发生的损失，对可能发生的各项资产损失计提资产减值准备，不得计提秘密准备。
目前，我国有许多企业存在不良资产，账面价值与实际价值严重背离；市场的瞬息变化，使得短期投资、无形资产都存在不同程度的风险以及各种各样的不确定性因素。
计提资产减值准备有利于企业管理者对企业的资产有充分的了解，有利于防止企业资产流失、加强对资产的管理。
依据谨慎性原则，企业的某些资产有必要计提资产减值准备。
制度中的八项资产减值准备的计提属于会计估计的范畴，计提方法和计提比例由企业根据自身资产状况自行确定。
如亏损企业为了摆脱连续亏损的状况，可以在当期多计提资产减值准备，到下期时再予以冲回，使企业增加利润。
由于计提资产减值准备需要较多的职业判断，因而实际操作时会出现一定的难度，企业的利润操纵行为也难以遏制。
企业会计人员在计提资产减值准备时应注意以下几个方面的问题：难点一：坏账准备计提比例及应收账款账龄划分的问题鉴于制度中没有统一规定坏账准备的计提比例，有关部门对企业就难以监管。
制度仅规定了哪些应收款项可全额计提坏账准备，哪些不能全额计提，而计提比例却由企业根据以往的经验、债务单位的实际财务状况和现金流量等相关信息予以合理估计。
这种估计方法有较大人为选择的浮动空间，不同的企业可以采取不同的计提比例。
照理说，各公司管理层对本单位的各项应收款项的可收回性或可能产生的坏账损失是比较了解的，由他们确定坏账准备的计提比例可以做到较为合理。
但问题是，企业由于其他原因，根据自己的需要过高或过低地估计坏账损失，通过确定坏账准备的计提比例，人为操纵利润也是完全有可能的。
应收款项账龄划分的问题。
在财政部印发的《关于执行（企业会计制度）和相关会计准则有关问题解答》（财会［2002］18号）中明确了划分的基本方法，但严格按照规定划分账龄的工作量非常巨大。
我认为，对这两个问题最好是结合进来的处理，比如对不同账龄类别和风险程度的应收款项明确规定坏账准备计提的基本比例标准，对未过期的按2——4%；逾期一年以内的按其余额的6%计提；逾期1——2年的按其余额的15%计提；逾期2——3年的按其余额的40%计提，逾期3年以上的或有确凿证据无法收回的可全额提取坏账准备。
另外，制度规定按超过信用期限时间长短确认账龄，但一些企业应收款项的基础管理比较薄弱，没有建立客户信用管理体系，会计人员没有恰当的操作依据，所以强化应收款项的基础管理工作是准确估计坏账准备的前提。
难点二：对控股股东及其他关联方大额欠款是否计提坏账准备财政部印发的《关于执行（企业会计制度）和相关会计准则有关问题解答》（财会［2002］18号）规定，除有确凿证据表明该项应收款项不够收回或收回的可能性不大以外，与关联方之间的应收款项不能全额计提坏账准备。
从上述规定可知，对关联方欠款是否计提坏账准备、计提多少，应视应收款项的可收回性来确定。
可见，计提资产减值准备虽然有一定的方法可遵循，但是更多的是依据职业判断和会计估计。
在运用资产减值准备会计政策时，企业拥有很大的空间来控制企业的资产价值，在哪些资产上应该计提以及计提多少，企业有较大的选择余地；企业即可以计提减值准备，也可以不计提，同时在计提比例上也有着较大的空间。
目前，控股股东和其他关联方对上市公司的欠款具有发生额较大、占用期限长、清欠进度缓慢的特点，如不计提坏账准备则会虚增企业利润，给企业带来隐患，企业会计人员应根据具体情况对控股股东和其他关联方的大额欠款计提一定比例（依靠会计人员的职业判断）的坏账准备。
难点三：计提存货跌价准备时，存货的可变现净值难以确定可变现净值是指企业在正常生产经营过程中以估计售价减去估计完工成本及销售费用后的价值，由于我国目前的资产信息和价格市场尚不透明和完善，企业很难获得当前真实、合理的价格，从而难以以客观的依据来确认存货的可变现净值，会使企业计提存货跌价准备存在一定的随意性。
存货跌价准备主要是按单个存货项目的成本与其可变现净值的差额计提，这对于存货品种繁多的商品流通企业来说，操作难度很大。
我认为可以根据行业特点和商品性质，明确规定适当的计提方法和比例。
如对品种少、批量大的存货，可按成本与可变现净值比较差额计提；而对品种多、批量小的存货，可将其划分类别，按其余额确定合理的计提比例，应注意对技术更新快、价格波动大的商品确定较高的计提比例。
会计人员要保证合理地计提存货跌价准备，除按制度要求外，还应从以下两方面考虑：第一，存货验收入库制度是否健全。
如企业建立了严格的存货检验和入库制度，不良品均能在检验环节实现退货，那么采购的原辅材料或商品因品质问题发生减值的概率会大大降低；第二，在年度存货盘点和注册会计师监盘过程中发现问题并作出记录时应着重关注是否存在质量缺陷而影响其使用或销售的存货，是否存在1年以上未使用或销售的存货，是否存在型号、规格淘汰的存货等等。
会计人员通过存货盘点，可以直接从工程技术人员、直接管理人员处获得存货跌价的准确信息，获取判断存货跌价的直接证据。
难点四：计提长期投资减值准备中几个概念的界定上存在一定的难度制度对长期投资减值的判断按有无市价两种情况分别进行了规定，但对无市价的长期投资的判断标准仍不明确。
比如，影响被投资单位经营的政治或法律环境的变化，可能导致被投资单位出现巨额亏损；市场的需求发生变化，从而被投资单位财务善发生严重恶化等，但比较抽象。
投资准则中还使用了严重亏损的概念，但对“巨额亏损”、“严重亏损”、“严重恶化”之间没有明确的界限，相关的制度还有待进一步完善。
在实际操作时，非有价证券的长期投资，由于其项目的未来经营情况及其未来可收回金额均难以预计，即使预计亦具有较大的不确定性，因此会出现各企业因衡量标准不明确，资产减值程度难确定，而出现会计处理不一致，提否或提多少会掺入了一定的人为因素。
这些还有待于相关制度或准则中进行一步明确具体处理办法。
难点五：计提无形资产减值准备的难题在于账面价值和可收回金额的确定根据我国《企业会计准则－无形资产》的规定，应对无形资产的可收回金额进行估计，并将该无形资产的账面价值超过可收回金额的部分确认为减值准备。
计提减值准备的关键在于无形资产的账面价值与其可收回金额的确定。
《企业会计制度》中对无形资产的入账价值有明确的规定，但由于无形资产价值的可变性、未来性、综合性和现代经济环境的多变性，其价值处于不断的变化中，购入、出售并不像实物资产有一个确定的市场价格，需要随时进行重新估计；无形资产的计量具有不确定性。
准则规定，购入的无形资产按实际支付的价款作为入账价值，目前，有的上市公司使用控股母公司的商标权等无形资产却是按评估价值入账的，如有的公司规定商标使用费按年销售收入的1%支付，在这种交易下，转让价值往往由关联双方协商决定，其支付款项的合理性本身就让人质疑，“有价无市”者居多，并不能反映无形资产的真实价值。
制度对可收回金额的解释是指以无形资产的销售净价和预计未来现金流量现值两项金额中较大的为准。
如果以制度中概念性的条款去处理实务中的具体问题仍然具有一定的难度：首先，销售价格的确定，是构成销售净价的主要因素。
我国《企业会计准则》中并没有明确的定义。
销售价格是在什么市场条件下的价格，如何选择，这些状况如果不加以限定，将大大影响无形资产计量的可靠性与客观性，比如，关联交易中的销售价格就缺乏一定的可信度。
其次，预计未来现金流量现值的计算与销售价格相比在确定上具有更大的主观性和不确定性。
无形资产持续使用到使用年限结束时产生的现金流量包括哪些部分、如何进行估计、采用什么作为折现率等等，都是计算时需要确定的问题。
此外，无形资产入账后，由于技术革新、市场竞争、市价下跌等原因极易发生价值贬损，对此进行确认和计量往往超出会计人员的专业能力。
对以上实务操作中的难点问题还需要进行补充协调，最好能形成独立的会计准则，同时强化上市公司减值准备相关信息的披露，以解决企业利用减值准备进行会计操纵的问题。
难点六：企业会计人员如何判断资产减值准备转回问题的处理《企业会计制度》对此仅作了原则性规定，没有明确规定“转回”的具体做法。
《国际会计准则第36号?D资产减值》规定了资产减值转回的外部信息和内部信息的来源。
企业会计人员要恰当地判断资产减值的转回，除了参照国际会计准则的规定外，还应结合不同资产的性质和特点加以把握：（1）应收款项账龄越长，发生损失的可能性越大。
企业按照账龄计提坏账准备后，一般很少会发生转回的情况。
除非债务单位通过资产重组、改变经营方式等使其生产经营状况有明显好转，且对欠款予以明确认定的情况下，会计人员才可将相应的应收款项作转回处理；（2）存货发生转回的情况仅限于明显上涨的情况；（3）固定资产减值发生转回的情况有可能是资产市价明显上涨，也有可能是使用显著提高。
比如，当有确凿证据表明企业使用的某项固定资产经过改良后生产稳定，废品率大幅降低且在可控范围之内，经工程技术人员评定后，即可以确认资产减值准备的转回；（4）无形资产除土地使用权外，几乎不可能发生转回。
其他资产减值的转回发生较少，在此不再多述。
针对上述问题计提减值准备是操作上的难点问题，本人认为对于不同类型的企业、不同的行业在计提资产减值准备时应该有较明确的规定，对采取何种标准、各种资产计提的比例提供可行的依据，减少对计提资产减值准备的盲目性。
此外，为了真实反映企业的资产状况，应在资产负债表上明确地分项列示各项资产、资产减值准备及净额，以解决企业减值准备进行会计操纵的问题。
参考文献： 1李广晖.上市公司减值会计处理的几个问题.《财会通讯》2004年第11期 2金莹.计提无形资产减值准备的难题.《财会通讯》2004年第11期。