薪酬专题-成本预算表格

1、以上为按常规情况下的成本核算，其中的资金占用、人防比例、规费收取标准和水电方面的收费等在周庄这样的乡镇，应该会有些减少的余地，而建造成本可能会因为对产品的品质要求，在建材等方面不排除有所增加的可能。

2、因为项目的周期可能会达到2年左右，无法预计房价的增值的空间大小，所以此因素未来进行考虑；利息成本并不准确，会根据项目周期的长短有一定的弹性，对于当地情况，项目启动一年开始收款应该不会有问题。

3、对于A地块，如按目前的规划来看，由于乡镇的别墅，较高的价格暂不敢想象，超过100万/亩，利润不高；B、C地块，180万/亩以内拿地应该风险不大。

4、对于A地块，实际操作时可以将容积率提高到1.0左右来规划；B、C地块可以将部分高层改为花园洋房，北侧高层变更为18层。洋房的价格将有一定的提高。

5、对于3幅地块同时操作，有些营销、管理等工作就可以交叉，如果仅拿其中一块或两块地，则"六——九"项的“单位面积成本”将相应有所增加。

6、关于市场情况，以及销售的预估，在年前的调查报告已经有所预计，只要产品符合当地需求，热销应该不成问题。

营售部

2010年3月21日