重庆理工大学436资产评估专业基础(A卷)2013年考研真题

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2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题【圣才出品】

2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估（专业学位）注意：1．所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。

2．试题附在考卷内交回。

一、单项选择题（从每小题备选的4个答案中选出1个正确答案；每题1分，共30分）1．从根本上讲，经济学与下列有关的是（）。

A．政府对市场制度的干预B．企业取得利润的活动C．稀缺资源的配置D．人们靠收入生活2．下列商品中，不满足需求定律的是（）。

A．电视B．股票C．衣服D．食品3．当交叉弹性为正值时，表明这两种产品之间是（）A．替代关系B．互补关系C．相关关系D.以上都不对4．某个消费者逐渐增加某种商品的消费量，直至达到了效用最大化。

在这个过程中，该商品的（）。

A．总效用和边际效用不断增加B．总效用不断增加，边际效用不断下降C．总效用不断下降，边际用不断增加D．总效用和边际效用不断下降5．在生产理论的短期生产函数中，厂商生产要素的合理投入区域是（）。

A．任何区域B．第Ⅰ区域C．第Ⅲ区域D．第Ⅱ区域6．在成本理论的长期成本分析中，在最优规模产量上有（）。

A．LAC＝SAC>LMC＝SMCB．LAC>SAC＝LMC＝SMCC．LAC＝SAC＝LMC<SMCD．LAC＝SAC＝LMC＝SMC7．在完全竞争市场中，短期内厂商必须停止生产的条件是（）。

A．AR＝AVCB．AR>AVCC．AR<AVCD．无法确定8．基尼系数的值越小，说明收入分配（）。

A．越不平均B．越平均C．无影响D．以上都不对9．在其它条件不变的情况下，投资乘数正确表示为（）。

10．通货膨胀是指（）。

A．物价总水平持续了一个月之后又下降了B．一种物品或几种物品的价格水平持续上涨C．物价水平持续而普通地下跌D．物价水平持续而普通地上涨11．根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）。

2013年暨南大学436资产评估专业基础真题及参考答案

2013年暨南大学436资产评估专业基础真题及参考答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题3分，共60分）1．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。

A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则【答案】D【解析】A项，贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。

B项，资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。

C 项，预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

D项，替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

2．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。

A．资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B．资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C．资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D．资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用【答案】C【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。

3．（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

A．预期收益原则B．供求原则C．客观公正性原则D．贡献原则【答案】A【解析】资产之所以有价值是因为它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。

预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

4．以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。

A．在用价值B．投资价值C．清算价值D．剩余价值【答案】A【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

2013年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解【圣才出品】

2013年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解第一部分经济学一、单项选择题（每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分。

每题1分，共5分）1．猪肉需求曲线向左移动的原因可能是（）。

A．猪肉价格上涨B．鸡蛋价格上涨C．猪肉预期价格上涨D．鸡蛋预期价格上涨【答案】D【解析】需求的变动是指在某商品价格不变的条件下，由于其他因素变动所引起的该商品的需求数量的变动。

这里的其他因素变动是指消费者收入水平变动、相关商品的价格变动、消费者偏好的变化和消费者对商品的价格预期的变动等。

本题中，能够引起猪肉需求曲线变动的选项包括鸡蛋价格、猪肉预期价格和鸡蛋预期价格。

B项，若鸡蛋价格上涨，那么消费者对猪肉的需求会上升，猪肉需求曲线向右移动。

C项，若猪肉预期价格上涨，那么消费者会增加当期猪肉的消费，猪肉的需求曲线向右移动。

D项，若鸡蛋预期价格上涨，那么消费者会增加当期鸡蛋的消费，减少当期猪肉的消费，猪肉的需求曲线向左移动。

2．吉芬商品表现为（）。

A ．需求收入弹性和需求价格弹性都是正值B ．需求收入弹性和需求价格弹性都是负值C ．需求收入弹性为负值，需求价格弹性为正值D ．需求收入弹性为正值，需求价格弹性为负值【答案】C【解析】吉芬商品是一种特殊的低档商品，其需求曲线向右上方倾斜，需求量与价格同方向变动。

需求收入弹性公式：。

当消费者收入上升，吉芬商品的需求下降，弹性小于0，为负值。

需求价格弹性公式：。

当价格上升，吉芬商品需求上升，弹性大于0，为正值。

3．在国民收入核算体系中，不计入GDP 的是（）。

A ．消费者购买的新汽车B ．消费者购买的二手车C ．厂商购置新流水线的支出D ．政府对其雇员的工资支出【答案】B【解析】国民生产总值指经济社会（即一国或一地区）在一定时期内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场价值。

B 项，消费者购买的二手车并不是当年新生产出的最终产品，因此不计入GDP 。

2013年人大资产评估436专业课真题及详解

2013年人大资产评估436专业课真题（回忆版）一、简述题1．什么是边际报酬递减规律？为什么边际报酬会递减？2．每年到一定季节，服装等时尚用品会出现打折促销的情况，而面包等食品则很少出现这种情况。

请运用需求价格弹性理论解释这一现象。

3．导致规模经济优势的原因主要有哪些？4．企业决策应主要依据经济成本还是会计成本？5．简要说明资产评估报告主要分为哪几类？6．一个钢铁企业，想向银行进行贷款，但是现在面临金融危机，企业库存还有很多，企业的销量受到了影响，请问股东权益报酬率会有什么变化？二、计算题1．W企业为行业内一家知名企业，该行业平均投资收益率为15%。

预计W企业未来5年的收益分别为2000万元、3000万元、5000万元、6000万元、3000万元。

从第6年开始，企业的收益将保持在2000万元。

评估人员评估得到该企业各项资产之和为13000万元，其中，溢余资产为3000万元，无形资产为1500万元。

已知该企业适用的贴现率为10%，试评估该企业的商誉。

2．某段时间证券市场平均收益率为15.5%，国债利率为4.5%。

A上市公司的β＝1.2，该上市公司管理者进行某投资项目分析时，计算得到项目可能的内部报酬率为17.5%。

请问该投资项目是否可行？三、论述题1．在上市公司筹资方案的决策讨论中，有董事认为公司应该尽可能多地增发股票，这样不仅可以提升企业信用等级，更重要的是成本非常低，公司无需支付固定金额的现金股利，而且无需还本，这二者均可大大节约公司的现金支出，为未来的经营减轻资金压力。

你同意这种观点吗？为什么？2．对在建的房地产进行价值评估可使用的主要方法有哪些？你如何根据在建的房产进度及目前状态，选择适当的方法对在建房产进行价值评估？3．论述GDP核算的不足之处并探讨什么是绿色GDP？2013年人大资产评估436专业课真题参考答案一、简述题1．什么是边际报酬递减规律？为什么边际报酬会递减？答：（1）边际报酬递减规律的内容边际报酬递减规律是短期生产的一条基本规律。

436资产评估A

重庆理工大学2015年攻读硕士学位研究生入学考试试题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士考试科目（代码）：436资产评估专业基础（A）（试题共2页）注意：1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。

2.试题附在考卷内交回。

一、名词解释(每个4分，共16分)1、需求收入弹性2、边际替代率3、资产评估收益法4、资本成本二、简答题(每个8分，共32分)5、需求价格弹性与总收益的关系是什么？6、会计利润和经济利润之间的差别是什么？7、影响商业用地土地价格的区域因素有哪些？8、股票融资的优、缺点？三、计算题(每个14分，共28分)9、假定某市政府将于2010年2月1日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。

建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。

开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。

10、假设某被评估进口设备的帐面原值为1000万元人民币（不含进口时的税和费），其中80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：6元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：6.2元人民币，进口设备生第1页产国的同类资产价格变动指数为50%，现行关税税率为20%，其它税费率为10%，国外运杂货为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。

根据以上资料，计算进口设备的重置成本。

四、论述题(每个18分，共54分)11、假定你是一个追求跨期效用最大化的消费者，正处于青年时期，下述事件的发生将如何影响的现期的消费行为？（1）一位失散多年的亲戚突然与你取得联系，并在遗嘱中将拟列为巨额财产的唯一继承人；（9分）（2）你目前所从事的行业属于夕阳行业，未来几年面临下岗威胁。

资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题(第二篇资产评估学第4~10章)【

C．1379.1 元
D．2000 元
【答案】A
【解析】
（1
21000%0 ）5 ＝1241.（8 元）。
12．如果房地产售价为 5000 万元，其中建筑物价格为 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产年客观收益为 500 万元，建筑物资本化率为 10％，则土地的资本化率最接近于（）。[中央财经大学 2011 年研]
A．路线价 B．交易底价 C．标定地价 D．基准地价【答案】D 【解析】
9．在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。[西南大学 2011
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年研]
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A．不变
B．增加
C．减少
D．不一定
【答案】B
A．9％ B．12.5％ C．10％ D．5％【答案】C 【解析】（500-3000×10%）÷2000=10%
二、多项选择题 1．建筑物重置成本中的前期费用包括（）。[中央财经大学 2014 研] A．招投标费
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B．工程设计费
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4．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。[暨南大学 2011 年研]
A．成本法 B．收益法 C．市场比较法
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D．残余法
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【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的
A．100/115 B．85/100 C．115/100 D．100/85 【答案】C 【解析】以参照住宅建筑物的状况指数为基准，设为 100，则待评估住宅建筑物状况指数＝100×（1＋15％）＝115。因此，室内格局因素修正系数＝待评估住宅建筑物状况指数 /参照住宅建筑物状况指数＝115/100。

重庆理工大《资产评估专业基础》专业硕士考研真题

重庆理工大《818资产评估专业基础》专业硕士考研真题重庆理工大学经济与贸易学院818资产评估专业基础[专业硕士]考研真题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士考试科目（代码）：818资产评估专业基础（A）注意：1．所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。

2．试题附在考卷内交回。

一、名词解释（每个4分，共16分）1．需求的交叉弹性2．国民生产总值（GNP）3．资产评估4．资本结构二、简答题（每个8分，共32分）5．国内生产总值（GDP）有哪几种核算方法？6．请举例说明规模报酬递增规律？7．构成房地产价格的主要部分有哪些？8．一般地，企业财务管理的目标有哪些？三、计算题（每个12分，共12分）9．某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%。

按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可以节约20%，人工费省10%。

通过市场调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。

试计算该自制设备的重置成本。

（计算结果保留两位小数）。

四、论述题（每个18分，共54分）10．结合我国当前宏观经济运行的实际情况论述宏观经济的主要目标之间如何协调？11．试论资产评估基本方法的前提条件、基本假设？12．试论资产评估收益法中的折现率由哪些部分构成？五、案例分析题（每小题12分，共36分）13．某高校教师团队长期研究中形成了一系列具有较前沿的研究成果。

其中一部分研究成果申请了发明专利、实用新型专利，每个专利均由不同的教师拥有，另一部分成果是专有技术，由团队成员共同拥有。

由于研究成果的技术先进，有广阔的应用前景和现实的市场需求，有多家投资企业前来洽谈合资合作事宜。

合作洽谈中，出现一些分歧：（1）投资方对发明专利的价值评估、估价入股没有异议，但对专有技术的价值评估、估价入股有不同意见。

资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题(第二篇资产评估学第1~3章)【圣

资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题第二篇资产评估学第一章资产评估的基本理论一、单项选择题1．在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是（）。

[中央财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．资产的生产成本B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值【答案】B【解析】资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源,以现实为基础反映未来，强调客观存在。

资产评估价值则是着眼于未来，取决于未来的预期效用，它的价值既不是由过去出售的价格决定，也不是创造它的成本确定的。

2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。

[中央财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值【答案】B【解析】资产评估具有现实性。

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。

资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。

由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价格也就不可能固定不变。

因此，资产评估只能评估某一时点的资产，不能准确反映评估基准期以外时期的资产状况。

3．当被评估资产是作为企业价值中的要素进行评估时，注册资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。

[中央财经大学2014年研，西南大学2011年研] A．贡献B．替代C．供求D．变化【答案】A【解析】贡献原则是指单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

4．当评估对象是报废机器设备中尚可使用且存在变现价值的部件时，其评估结果的价值类型通常应当选择（）。

[东北财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．清算价值B．在用价值C．市场价值D．残余价值【答案】D【解析】残余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。

资产评估硕士《436资产评估专业基础》名校考研真题(成本理论)

第四章成本理论一、单项选择题1．在长期中，下列哪一项成本不存在（）。

[中央财经大学2013研]A．平均成本B．固定成本C．机会成本D．隐含成本【答案】B【解析】在长期内，厂商可以根据产量的要求调整全部的生产要素投入量，甚至进入或退出一个行业，因此，厂商所有的成本都是可变的，不存在不变的固定成本。

2．利润最大化的原则是（）。

[江苏大学2012年研]A．边际成本小于边际收益B．边际成本等于边际收益C．边际成本大于边际收益D．边际成本等于平均成本【答案】B【解析】边际收益等于边际成本时，厂商实现利润最大化。

3．生产要素的最优组合点是（）。

[江苏大学2012年研]A ．等产量曲线的最高点B ．等成本曲线的最低点C ．无差异曲线与预算线的切点D ．等产量曲线与等成本曲线的切点【答案】D【解析】无论是生产者在既定成本条件下实现最大的产量，还是在既定的产量条件下实现最小的成本，生产要素的最优组合点都是等产量曲线与等成本曲线的切点。

4．当一个企业经历规模报酬不变阶段时，所对应的长期平均成本（LAC ）曲线是（）。

[中央财经大学2012年研]A ．上升的B ．下降的C ．垂直的D ．水平的【答案】D【解析】规模报酬不变即产量增加的比例等于各种生产要素增加的比例。

令生产函数Q=f （L ，K ），则f （λL，λK）=λf（L ，K ），其中，常数λ>0。

故LTC Lw Kr Lw Kr LAC Q Q Q+λ+λ===λ，长期平均成本LAC 保持不变，故长期平均成本（LAC ）曲线是水平的。

二、多项选择题企业购买可变生产要素所引起的费用是（）。

[中央财经大学2013研]A．隐性成本B．显性成本C．会计成本D．经济成本E．固定成本【答案】BC【解析】企业生产的显性成本是指厂商在生产要素市场上购买或租用他人所拥有的生产要素的实际支出。

与会计成本对应，经济成本特指机会成本，即生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。

资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]章节题库(第一篇经济学第1~2章)【圣才出品】

2．需求定律说明（）。 A．药品的价格上涨会使药品的质量提高 B．计算机价格下降导致销售量增加 C．丝绸价格提高，游览公园的人数增加 D．汽油的价格提高，小汽车的销售量减少【答案】B
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【解析】需求定律说明，商品的需求量与价格呈反方向变动，即价格下降，需求量（商品销售量）增加。
3．如果某种商品需求曲线的斜率为负，在保持其他因素不变的条件下，该商品的价格上升会导致（）。
A．需求增加 B．需求量增加 C．需求减少 D．需求量减少【答案】D 【解析】该商品需求曲线斜率为负，表明需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线，则该商品价格上升会导致其需求量下降。而除商品自身价格之外的其他因素的变动会引起需求曲线的移动，进而引起需求的变动。

务和出租车互为替代品，替代品之间的需求交叉弹性为正，所以当出租车租金上涨后，将在每一价格水平上使公共汽车服务的需求量增加，即公共汽车服务的需求增加。
5．（）将导致商品需求量的变化而不是需求的变化。 A．消费者的收入变化 B．生产者的技术水平变化 C．消费者预期该商品的价格将上升 D．该商品的价格下降【答案】D 【解析】需求量的变化是沿着需求曲线上下移动，是由商品价格变化引起的；需求的变化是需求曲线的左右平行移动，是由除商品价格外的其他影响商品需求的因素引起的。
4．当出租车租金上涨后，对公共汽车服务的（）。 A．需求下降 B．需求增加 C．需求量下降 D．需求量增加【答案】B 【解析】需求量的变动是指由于商品本身价格变动而引起的需求数量的变动，而除商品自身价格之外的其他因素的变动会引起需求曲线的移动，进而引起需求的变动。公共汽车服
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重庆理工大学资产评估专业基础2013--2018年考研真题

重庆理工大学硕士研究生试题专用纸重庆理工大学 2015 年攻读硕士学位研究生入学考试试题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士一、名词解释(每个4分，共16分)1、需求收入弹性2、边际替代率3、资产评估收益法4、资本成本二、简答题(每个8分，共32分)5、需求价格弹性与总收益的关系是什么？6、会计利润和经济利润之间的差别是什么？7、影响商业用地土地价格的区域因素有哪些？8、股票融资的优、缺点？三、计算题(每个14分，共28分)9、假定某市政府将于2010年2月1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。

开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。

10、假设某被评估进口设备的帐面原值为1000万元人民币（不含进口时的税和费），其中80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：6元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：6.2元人民币，进口设备生第 1 页产国的同类资产价格变动指数为50%，现行关税税率为20%，其它税费率为10%，国外运杂货为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。

根据以上资料，计算进口设备的重置成本。

四、论述题(每个18分，共54分)11、假定你是一个追求跨期效用最大化的消费者，正处于青年时期，下述事件的发生将如何影响的现期的消费行为？（1）一位失散多年的亲戚突然与你取得联系，并在遗嘱中将拟列为巨额财产的唯一继。

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重庆理工大学硕士研究生试题专用纸
重庆理工大学 2013 年攻读硕士学位研究生入学考试试题
学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士
一、名词解释(每个4分，共16分)
1、需求的价格弹性
2、国内生产总值（GDP）
3、资产评估的市场法
4、资金的时间价值
二、计算题(每个12分，共12分)
5、被评估房地产在未来5年内的预期租金收益分别为10万元、12万元、14万元、15万元和16万元，该房地产从6—9年每年的租金收益均保持在17万元，第9年年末该房地产拟转让，预计变现价约为200万元。

假定折现率10%。

要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位小数）。

三、简答题(每个9分，共36分)
6、会计成本与经济成本的含义及相互区别？
7、请举例说明边际效用递减规律？
8、影响房产价格的因素有哪些？
9、股份公司的融资渠道有哪些？
四、论述题(每个18分，共36分)
10、试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当前的实际物价走势展开论述？
11、试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值的
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