专题研究国际度假区开发模式PPT课件
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温泉国际旅游度假区++项目PPT+最新版20160224
项目概述
元佑温泉二次消费点分布图
图例
综合服务楼 提供按摩、美容、理疗、SPA 水疗、修脚、餐饮等消费 艺术馆 提供温泉用品等消费 咖啡吧、钓鱼接待中心 提供餐饮、饮料水果、茶水、 各种小吃、游具租用等消费 特色温泉汤屋 提供特色温泉洗浴、特色SPA、 特色按摩、特色餐饮、茶水等 消费 温泉特色汤屋 提供特色温泉洗浴以及特色 SPA、特色茶水销售 地狱温泉 提供特色温泉洗浴、特色场景 娱乐、按摩等消费
• 综上所述，元佑温泉国际旅游度假区将按 世界一流温泉度假区特征，围绕以“主题 温泉”为中心的休闲、度假、观光、娱乐、 养老产业、生态农业于一体为主的项目进 行开发建设。
• 结合温泉本身资源、及内涵和外延功能方 面做足文章，形成核心竞争力。
• 利用企业现有内部自身资源和外部资源做 资源整合。
• 围绕温泉核心区域搭建多个相关联项目版 块，促进功能升级，和消费升级。
西街效果图 东街效果图
项目概述
元佑温泉精品温泉步行街
精品温泉步行街——下里巴人商业步行街
项目概述
元佑温泉特色企业会所版块
特色企业会所版块——阳春湖企业基地
企业基地版块位于园区东部，总用地6.92公顷，共由45栋中小型会 所合成十座大小不等开放式庭院组团，及山地生态会所两部份组成。企 业会所庭园之间通过景观通廊相互呼应，加强交往空间以及线性关联。
图例
空间轴线 水系空间 会议中心 水上娱乐 灵谷温泉 兰苑温泉 精品步行街 企业会所 小镇 二期用地
项目概述
元佑温泉交通系统分析图
图例
主要道路 次要道路 出入口
项目概述
元佑温泉景观规划分析图
图例
空间轴线景观通廊 水系空间景观通廊 生态核心景观片区 水上乐园景观片区 山野温泉景观片区 温泉酒店景观片区 温泉小街景观片区 会所组团景观片区 换乘中心景观片区 周边自然景观渗透 主要片区景观节点
旅游度假区规划案例ppt课件
22
中心镇
缓冲区
45
- 主题内容：主题公园、文 总合
278
化与艺术、科学与天文、
运动与体育学院、幸福与
健康、购物与零售、度假
村与酒店。
发展模式：
度假区以“一心、两轴”的结构 布局，沿东西及南北两轴集中开 发。相限内则以低密度生态开发 为主。
• 度假区以弹性控制为向导，给 予开发商大程度的开发空间。
比例 % 5.0 1.4
旅游度假区相关案例研究
5. 1
相关案例研究
国际成功迪士尼度假区研究 大型旅游度假区研究 相关城市“绿心”研究 国际机场周边联动研究/迪士尼周边联动研究
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区研究
保障设施
神奇世界
公共 设施
酒店度假村
集群
赛车道
酒店度假村 集群
商住办公集群
市区
商住 农业
动物世界
未来世界
好莱坞 影城 水公园
度假区内建设有5种不同级别的道路网络。 对外交通主要由3条高速路，连接市区、机场、以及北 部城镇进行沟通。 内部交通轻轨连接
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
私营模式采用立体交通网 络，3种交通模式：公交、 单轨列车、及水上交通（摆 渡和水上出租） 对外交通包括：机场巴士、 员工班车、酒店班车等，每 个功能区设立多个站点。
酒店度假村 集群
迪士尼 小镇
水公园
商住办公 集群
商住办公集群
综合世界 运动园
商住办公集群
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区研究
概况
位于奥兰多市区西南方32公里，距离国际 机场30公里。
总占地约103平方公里（2008年）
度假区拥有主要旅游项目： 4个主题公园、 2个水上主题公园、 23家度假酒店（其中6家迪士尼品牌）， 5座高尔夫球场、 1个综合运动园区、 1个赛车场及迪士尼小镇。
旅游度假区景观规划设计概念及经典案例简析PPT课件
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2020/9/26
云雾如梦如幻的意象与长白山的森林、冰雪形成了完美呼应！在如此极致的 环境中，享受独特的温泉体验，是多么的令人心动。
2、恒大海花岛植物园
设计范围：建筑 规划 景观 设计面积：253000㎡ 项目位置：海南海花岛 设计单位：毕路德
项目背景：恒大海花岛，1600亿缔造的“海上传奇”，全球向往的顶级文化旅 游胜地。海花岛所在纬度非常优异，属于亚热带气候。项目所在的洋浦湾海域 是天然的海湾，没有经过大量的人工开发，环境、空气、海水都无可比拟。
设计思路分析：毕路德通过景观化处理与一系列生态技术的运用，将现状河床 中人工挖沙所形成的地形打造成极具生态体验性的浮岛状湿地，使得破坏的生 态环境得到极大的修复与改善。同时在湿地公园内部置入水上娱乐、风情商业 街、高端度假酒店等功能齐全、设施先进、服务一流的旅游度假功能。各功能 间通过观光小艇、浮桥、栈道等多样化的交通形式进行连接。
成为山脉和水体之间的延续和过渡。同时利用基地内的水体资源，将各功能分区围绕其布 置，使各个区块都有良好的自然景观，推窗见湖，遥望湖上泛起清烟，仿佛来到人间仙境。
5、四川峨眉河景观规划
设计范围：景观 设计面积：325000㎡ 项目位置：四川峨眉山 设计单位：毕路德
项目背景： 项目地作为峨眉山旅游的起点，利用峨眉山巨大的优势，同时 挖掘场地的生态特色，融合区域地质文化、茶文化、宗教文化及武术文化 等资源，将峨眉河游览体验打造成一次放松心灵、感受自然的净化之旅。
3、苍溪回水坝湿地旅游度假区
设计范围：规划、建筑、景观 设计面积：493公顷 项目位置：四川 苍溪 设计单位：毕路德
SUCCESS
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国际度假城战略策划报告PPT模板
打造中国首座1.5度假生活城
--石象湖国际度假城战略策划报告--
2018年1月
前言
• 人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩 说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正 成为越来越强大的生产力。
• 纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休 闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
• 国际休闲地产成熟的标志一： • 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体
量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系， 能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度 假及生活氛围。
• 国际休闲地产成熟的标志二： – 国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性； – 地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领 导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。
• 发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展 成型的许多品牌可谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和 吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷等，其休闲魅力吸引 着来自全球的无数心灵、目光和钱包。
• 中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势 地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的 锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫 等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景 远大。
--石象湖国际度假城战略策划报告--
2018年1月
前言
• 人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩 说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正 成为越来越强大的生产力。
• 纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休 闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
• 国际休闲地产成熟的标志一： • 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体
量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系， 能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度 假及生活氛围。
• 国际休闲地产成熟的标志二： – 国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性； – 地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领 导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。
• 发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展 成型的许多品牌可谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和 吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷等，其休闲魅力吸引 着来自全球的无数心灵、目光和钱包。
• 中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势 地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的 锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫 等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景 远大。
某国际休闲度假区策划全案(PPT 48页)
一、总体定位 二、功能定位
一、总体定位
湖城明珠 水上天堂
以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以 高端运动与养生保健为支撑，打造泛珠三角时代广东 政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。
定位支撑：
以水为核心的主题会议度假休闲中心 以丹霞地貌为特色的一流高尔夫球场 以主题化温泉为基础的养生保健载体 以滨水休闲和居住为特色的高端社区
发展理念
狮子湖目标和使命：
打造南中国的休闲高地 成为泛珠三角的超级客厅 开创全新的国际化生活方式
发展理念
打造南中国的休闲高地
中国的休闲时代已经到来，狮子湖项目将顺应天时， 向美国拉斯维加斯、日本豪斯登堡、中东迪拜、澳洲 黄金海岸等世界级休闲平台看齐，超越珠三角已有的 常规休闲项目，打造珠三角首个国际化高端休闲平台。
湖城明珠 水上天堂
——广东狮子湖国际休闲度假区
目录
一、发展理念 二、总体定位 三、项目构建 四、开发计划
一、项目发展理念
发展理念
狮子湖项目总体发展理念：
缔造国际化的高端休闲客厅
狮子湖项目将站在泛珠三角的高度，与国际化接轨， 将世界先进的生活方式，与清远的城市气质、城市特 色相结合，依托花都新白云国际机场，缔造世界级高 端休闲胜地。
它将成为南中国第一流的高尔夫球场。
3、翡翠谷温泉养生板块
翡翠山谷，温泉仙乡
3、翡翠谷温泉养生板块
翡翠谷温泉养生板块，是清远“温泉之乡”的升级版。 以印度和东南亚所特有的东方养生保健功能为特色，
嫁接时尚健康运动机能，形成温泉＋养生保健＋运动 ＋娱乐休闲＋度假五大功能要素共同构成的新一代主 题化温泉度假公园。 对于紧张忙碌的现代人，特别是珠三角亚健康人群， 本板块将提供全面的身体保障服务，它成为珠三角地 区高端的生命加油站、人体大修场。
一、总体定位
湖城明珠 水上天堂
以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以 高端运动与养生保健为支撑，打造泛珠三角时代广东 政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。
定位支撑：
以水为核心的主题会议度假休闲中心 以丹霞地貌为特色的一流高尔夫球场 以主题化温泉为基础的养生保健载体 以滨水休闲和居住为特色的高端社区
发展理念
狮子湖目标和使命：
打造南中国的休闲高地 成为泛珠三角的超级客厅 开创全新的国际化生活方式
发展理念
打造南中国的休闲高地
中国的休闲时代已经到来，狮子湖项目将顺应天时， 向美国拉斯维加斯、日本豪斯登堡、中东迪拜、澳洲 黄金海岸等世界级休闲平台看齐，超越珠三角已有的 常规休闲项目，打造珠三角首个国际化高端休闲平台。
湖城明珠 水上天堂
——广东狮子湖国际休闲度假区
目录
一、发展理念 二、总体定位 三、项目构建 四、开发计划
一、项目发展理念
发展理念
狮子湖项目总体发展理念：
缔造国际化的高端休闲客厅
狮子湖项目将站在泛珠三角的高度，与国际化接轨， 将世界先进的生活方式，与清远的城市气质、城市特 色相结合，依托花都新白云国际机场，缔造世界级高 端休闲胜地。
它将成为南中国第一流的高尔夫球场。
3、翡翠谷温泉养生板块
翡翠山谷，温泉仙乡
3、翡翠谷温泉养生板块
翡翠谷温泉养生板块，是清远“温泉之乡”的升级版。 以印度和东南亚所特有的东方养生保健功能为特色，
嫁接时尚健康运动机能，形成温泉＋养生保健＋运动 ＋娱乐休闲＋度假五大功能要素共同构成的新一代主 题化温泉度假公园。 对于紧张忙碌的现代人，特别是珠三角亚健康人群， 本板块将提供全面的身体保障服务，它成为珠三角地 区高端的生命加油站、人体大修场。
世界旅游度假地产经典项目研究分析PPT课件( 94页)
——三阶段开发
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴பைடு நூலகம்
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
项目概况：
区位：
位于大屿山的东北部，距香港国际 机场12公里
规模
占地约8平方公里，容积率0.8
游旅资源 定位 目标客户群 主要项目
大屿山、南中国海
度假式住宅区，
概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士 尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000 多住户
客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民 占多。
开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級 1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行共同启动开发。
产业升级：通过旅游地产的成功开发和经营,当地由历史捕渔 业和农业，升级为旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业 结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。
项目可借鉴之处：
开发模式：
启动区：借鉴本案，建议青州项目启动区不要超 过总体开发规模的1/3
项目选取原因：
2004 到达民丹岛旅游的人数达到两百万名，该项目成为为亚洲的 顶尖度假胜地，可持久增长的综合性时尚度假胜地。
该项目片区联行式和引入轻工业的开发模式值得借鉴பைடு நூலகம்
本案三阶段的开发节奏对青州项目的开发节奏有借鉴意义
其准确的市场定位对青州项目有指导意义
项目概况：
“
区位：
从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘 搭渡轮需45分钟
项目概况：
区位：
位于大屿山的东北部，距香港国际 机场12公里
规模
占地约8平方公里，容积率0.8
游旅资源 定位 目标客户群 主要项目
大屿山、南中国海
度假式住宅区，
概况： 愉景湾距离香港岛西部大约16公里，与2005年开幕的香港迪士 尼乐园大约离2公里远，是个低密度住宅发展区。目前有7000 多住户
客户：现在有1万4千多人居住在愉景湾，来自30多个国家的外籍居民 占多。
开发模式：
前期投入巨大，多家公司共同开发
悦椿酒店2000年建/五星級 1995年建/五星級
联合启动项目：1990年，基于一些私有经济者的提议下，新加坡工业技术公司（ Singapore Technologies Industrial Corporation ），专业旅游胜地开发公司 Wah Chang International, the Keppel group 和当地银行共同启动开发。
产业升级：通过旅游地产的成功开发和经营,当地由历史捕渔 业和农业，升级为旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业 结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。
项目可借鉴之处：
开发模式：
启动区：借鉴本案，建议青州项目启动区不要超 过总体开发规模的1/3
度假村开发和规划.ppt
（3）60年代以后高速发展阶段
60年代后，世界经济发生翻天覆地变化，经济飞速发展（当时我国经济停 滞不前），人们对旅游的需求急剧扩大，对旅游地理学发展提供了很好的 机会
发展特点：①进行了系统化的研究工作，出现了大量的研究专著。如英国 地理学家赫.罗宾逊，1976年出版《旅游地理学》，书中着重论述了：旅 游的发展、人类需求的演变、旅游动力因素、旅游的量度与范围、旅游环 境、旅游组织、运输、经济、社会意义与旅游规划、世界的区域旅游发展 等等。又如：意大利地理学家布鲁诺在1965年出版的《地理与旅游研究》 中提出旅游地理学五大研究课题：旅游的基本动力、旅游的环境与空间、 旅游与人们居住地的影响、旅游的运用与旅游规划
中国旅游地理
授课人：许树辉
旅游地理专业词汇
Tourist,Tourism resource,Tourism Destination,Tourism medium
Tourism Services,Tourism planning,Tourism Attraction Tourism Environmental Issues,Tourism Transportation Tourism Information,Tourism Promotion Tourism Sustainable Development,Eco-tourism Tourism Landscape
（2）旅游客体
主要指旅游目的地（旅游资源、旅游地等等） a、旅游资源评价 b、旅游地环境容量（旅游开发的区域影响） c、旅游区划 d、旅游发展战略和规划
（3）旅游媒介
客源地与目的地联系的纽带，包括： a、旅游交通—包括交通的地理条件，即可进入性如何、线路配置、
客流效应，环境工程等等
国际旅游度假区项目建议书PPT模版
土地 价值
价值点 跳跃
时间
时间15
世联观点2：
➢做为北区目前的土地运营平台——已编制的控制性详细规划， 我们认为未能充分发挥北区价值，突破价值平台面临不确定性
区域土地价值处于快速增长阶段
华侨城
佳
达
春
利
城
高富
拟建项目 扩建项目
华 商
阳宗海区域土 地价格伴随着 区域旅游度假 区的不断成熟 而逐年增长， 目前阳宗海已 经定位为—— 国家级旅游度 假区：
地价涨幅指标： 从2003年不足 10万/亩，到 2009年地价已 经达到120万/ 亩（毛地地价）
13
观点一
案例二：顶级高端配套以及封闭式圈层管理成就项目价值，驱动物业高溢价的 实现
九龙山庄，杭州湾北侧，距城区45分钟车程，总规划面积10平方公里
区域整体顶级配套组合
区域严格、尊贵的封闭式管理
三大景观 主题golf
球场
跑马场及 马术会所
游艇俱乐 部
佛主题等 文化休闲
设施
构建顶尖 项目价值
物业市场高溢价实现
“比肩全国顶级”
12
观点一
案例一：亚洲第一球场的春城高尔夫和柏联SPA使阳宗海享誉海内，为区域树 立高端度假区的占位形象
成功的旅游开发奠定区域板块价值…
•春城湖畔高尔夫——亚洲第一球场 开发商：新加坡吉宝集团（新加坡第三 大上市房地产公司） 区位：阳宗海东侧 规模：500公顷 (7,496亩) ，两个18洞锦标 赛高尔夫球场；总体规划1500套别墅 球场设计师：山场Jack Nicklaus(杰克·尼 克劳斯 )，湖场Robert Trent Jones Jr(小罗 伯特·琼斯） •柏联SPA——亚洲首席SPA 开发商：柏联集团 区位：阳宗海西北侧 规模：约2000亩，(1、2期)已开发300亩 客房量：酒店客房50套，独栋别墅23套
专题旅游假区规划PPT课件
第36页/共40页
一、旅游宾馆宏观选址
旅游宾馆的宏观选址主要考虑的是旅游者的空间行为 规律。用旅游者的空间行为规律来考虑宾馆宏观 选址，有下列几种模式：
1、温泉旅游资源特点
泉水是一种地下水的外流，而温泉一般是指水温高于25°的泉水。 不仅具有造景、育景的特殊功能，而且有饮用及疗养、治病等医疗保健 价值。
金 山 温 泉 度 假 区
第22页/共40页
（四）温泉度假区
2、温泉旅游开发的主要类型 （1）中老年游客为主，应建设一些适合中老年人活动的
体育与娱乐设施。安排有医疗临床经验丰富的保健医生、体 育顾问，指导游客的疗养活动。
第29页/共40页
二、旅游发展规划内容
1.规划总原则：以市场为导向，供给适度超前发展。 2.规划总体框架（略） 3.规划报告 （1）序言；（2）旅游业发展条件与发展现状评估； （3）市场需求分析及规划；
（4）市场供给分析与规划—旅游资源；（5）市场供给分析与规划—服务设施； （6）旅游发展目标；（7）对策与措施。附图1.2.3。
第1页/共40页
一、 旅游度假区的概念、特点及功能
（一）旅游度假区的概念
综合定义：旅游度假区，也称作旅游休假地、 旅游度假地，在国际上通常是指为以消遣、保 健和娱乐为目的的游客提供综合服务的旅游地。
第2页/共40页
（二）旅游度假区的特征
1、客源市场目标较明确
客源对象主要为休假旅游者和会议旅游者，平均滞留 时间长，综合消费高，以近距离旅游者为主
中国国际旅游业目前面临着尽快向国际水平靠拢， 从初期的市场应变为主转向市场开发为主的客观要求。 其中，旅游线路设计的成功与否很大程度上决定了中 国未来国际旅游的发展将有多大。设计面向国际旅游 者的旅游线路方面，中国的旅游实业界必须正视如下 几个问题。
一、旅游宾馆宏观选址
旅游宾馆的宏观选址主要考虑的是旅游者的空间行为 规律。用旅游者的空间行为规律来考虑宾馆宏观 选址，有下列几种模式：
1、温泉旅游资源特点
泉水是一种地下水的外流，而温泉一般是指水温高于25°的泉水。 不仅具有造景、育景的特殊功能，而且有饮用及疗养、治病等医疗保健 价值。
金 山 温 泉 度 假 区
第22页/共40页
（四）温泉度假区
2、温泉旅游开发的主要类型 （1）中老年游客为主，应建设一些适合中老年人活动的
体育与娱乐设施。安排有医疗临床经验丰富的保健医生、体 育顾问，指导游客的疗养活动。
第29页/共40页
二、旅游发展规划内容
1.规划总原则：以市场为导向，供给适度超前发展。 2.规划总体框架（略） 3.规划报告 （1）序言；（2）旅游业发展条件与发展现状评估； （3）市场需求分析及规划；
（4）市场供给分析与规划—旅游资源；（5）市场供给分析与规划—服务设施； （6）旅游发展目标；（7）对策与措施。附图1.2.3。
第1页/共40页
一、 旅游度假区的概念、特点及功能
（一）旅游度假区的概念
综合定义：旅游度假区，也称作旅游休假地、 旅游度假地，在国际上通常是指为以消遣、保 健和娱乐为目的的游客提供综合服务的旅游地。
第2页/共40页
（二）旅游度假区的特征
1、客源市场目标较明确
客源对象主要为休假旅游者和会议旅游者，平均滞留 时间长，综合消费高，以近距离旅游者为主
中国国际旅游业目前面临着尽快向国际水平靠拢， 从初期的市场应变为主转向市场开发为主的客观要求。 其中，旅游线路设计的成功与否很大程度上决定了中 国未来国际旅游的发展将有多大。设计面向国际旅游 者的旅游线路方面，中国的旅游实业界必须正视如下 几个问题。
高端休闲旅游地产发展模式专题研究_40PPT
“陆不空”癿极陉运劢，乘坐直升机观赏大地景 观灯活劢。这种自然资源辅以人工立体开发癿独 特资源发展形势颇受游客所青睐。愉悦旅游不文 化旅游癿结合成为丐界级度假胜地癿趋势。
CASE NO.2 德国黑森林乡村度假中心
发展概况
黑森林（德语Schwarzwald）是德国最大癿森林山脉，位亍德国西南部癿 巳登-符腾堡州，其西边和南边是莱茵河谷，最高峰是海拔1493米癿菲尔德山 （Feldberg）。 由亍在南北长160公里东西长60公里连绵起伏癿山区内，密布着大片癿森林， 进看一片黑压压癿，因此得同。以恢弘癿山势、茂密癿原始森林不河谷发源地而 著称，是德国南部著同癿自然风景区；浓密癿树林、湿润癿空气、一流癿疗养设 斲，更成为德国最大癿乡村度假中心。
CASE: 广州“懒人部落”
广州有一群人成立了一个“懒人部落”，回归田园，过着
惬意癿“新田园主义”生活。 “懒人部落”癿族员自己在土地上用树皮和竹木搭建房屋， 屋前种着花草、果树、蔬菜，鱼塘里族员们放养癿鱼儿自在地 游来游去，圈养癿鸡、鸭、鹅欢快地叫着，室内室外挂着玉米、 辣椒。这里没有电视、空调、洗衣机，煮饭用土灶，喝癿酒也
追求平等、自由、民主
寻找一个交流癿平台 具 有 共 同 的 俗 园 农 业 话 题 追 求 脱 的 田 环 境
中国新贵应该站在回报社会癿高度，多做 些有益亍社会癿善事、有益亍大伒癿好事、有 益亍子孙名代之事；以德为本、多修身养性， 多体味民生甘苦，多履行社会责仸。
城乡统筹，为都市人群回归乡村提供了可能。
送及泊车设斲， 可组细友谊比赛，裁判均来自西班牙皇家足球协会。 辅以28个网球场，还有板球、 水上运劢、在俱乐部内有网球中心内癿 草地保龄球、攀石设斲、健身中心和壁球场；在俱乐部外有小型赛车、 行山小徂、骑马、慢跑、山地车等 。
CASE NO.2 德国黑森林乡村度假中心
发展概况
黑森林（德语Schwarzwald）是德国最大癿森林山脉，位亍德国西南部癿 巳登-符腾堡州，其西边和南边是莱茵河谷，最高峰是海拔1493米癿菲尔德山 （Feldberg）。 由亍在南北长160公里东西长60公里连绵起伏癿山区内，密布着大片癿森林， 进看一片黑压压癿，因此得同。以恢弘癿山势、茂密癿原始森林不河谷发源地而 著称，是德国南部著同癿自然风景区；浓密癿树林、湿润癿空气、一流癿疗养设 斲，更成为德国最大癿乡村度假中心。
CASE: 广州“懒人部落”
广州有一群人成立了一个“懒人部落”，回归田园，过着
惬意癿“新田园主义”生活。 “懒人部落”癿族员自己在土地上用树皮和竹木搭建房屋， 屋前种着花草、果树、蔬菜，鱼塘里族员们放养癿鱼儿自在地 游来游去，圈养癿鸡、鸭、鹅欢快地叫着，室内室外挂着玉米、 辣椒。这里没有电视、空调、洗衣机，煮饭用土灶，喝癿酒也
追求平等、自由、民主
寻找一个交流癿平台 具 有 共 同 的 俗 园 农 业 话 题 追 求 脱 的 田 环 境
中国新贵应该站在回报社会癿高度，多做 些有益亍社会癿善事、有益亍大伒癿好事、有 益亍子孙名代之事；以德为本、多修身养性， 多体味民生甘苦，多履行社会责仸。
城乡统筹，为都市人群回归乡村提供了可能。
送及泊车设斲， 可组细友谊比赛，裁判均来自西班牙皇家足球协会。 辅以28个网球场，还有板球、 水上运劢、在俱乐部内有网球中心内癿 草地保龄球、攀石设斲、健身中心和壁球场；在俱乐部外有小型赛车、 行山小徂、骑马、慢跑、山地车等 。
《旅游度假区开发与管理》课件04-1
4.1.1 区位条件研究
区位条件是对旅游度假区所在的地域、文化、环境等因素的了解和认知，是旅游度假区总体规划开始前 的准备工作，一般包括旅游度假区的地理区位、交通区位、旅游区为、经济区位条件分析。
旅游区位：是指度假区在所在省（市）、区（县）旅游发展整体格局的具体位置，将度假区纳入所在省（市）、区 （县）旅游发展整体格局统一考虑。
4.1.2 自然生态条件研究
旅游业是一向对环境依存程度较高的产业，良好的自然生态环境是旅游度假区持续发展的前提。重点研 究旅游度假区地质地貌、水文气候、植物特征等。
水文气候：旅游度假区水文条件是指度假区内水系条件，通常通过GIS系统水文分析进行确定，水文分析是基于高程 模型（DEM）建立水系模型，用于研究流域水文特征和模拟水文过程；旅游度假区气候条件是指度假区所在区域的大气 物理特征的长期平均状态，通过气温、降水、风力等气象要素进行描述。
旅游度假区总体规划是以《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972-2003）为依据， 对旅游度假区旅游资源进行分类和评价，确定旅游资源性质与规模、资源的开发利用方向、旅 游景点和旅游景区的建设以及规划的编制、资源信息的建设等，在旅游度假区总体规划中明确 最能满足目标市场需要的要素，即选出最能反映度假区个性、同时能和其他竞争型度假区资源 明确区分开来，又能符合消费者需要的特性要素进行加强和提高；对于那些制约度假区发展的 要素，通过新产品、服务和宣传活动来改变他，逐步消除其消极影响。
4.2.2 旅游资源评价总结
旅游资源评价赋分标准
评价项目
评价因子
观赏游憩使用价值（30分）
历史文化科学艺术价值（25分）
资源要素价值（85分） 珍稀奇特程度（15分）
规模、丰度与几率（10分）
《旅游度假区开发与管理》课件02
具有良好的资源与环境条件，能够满足游客休憩、康体、运动、益智、娱乐等休闲需求的，相对完整的度假设施聚集区。
强调目的地属性
强调休闲度假功能 强调设施完整
2.1.1 旅游度假区概念
旅游度假区同度假村、度假饭店、旅游区的比较
——度假村——
度假村是三种因素的结合：能提供把客人吸引来的娱乐设施；能提供外出客人的住宿、食品、 饮料服务；能提供充实客人提留时间的活动。 所谓旅游度假村，是人们为接待以各种度假休闲为目的的游客的旅游开发形式。它是独立的经 济实体，向旅游者提供成龙配套的全部旅游产品，并获得经济效益。
度假饭店是度假村的一种形式。 大型度假饭店的建设可能加速一个受人欢迎的度假地的开发。
2.1.1 旅游度假区概念
旅游度假区同度假村、度假饭店、旅游区的比较
——旅游区——
旅游区是经县级以上（含县级）行政管理部门批准成立，有统一管理机构，范围明确，具有 参观、游览、度假、康乐、求知等功能，并提供相应旅游服务设施的独立单位。包括旅游景区、 景点、主题公园、度假区、保护区、风景区、森林公园、动物园、植物园、博物馆、美术馆等。
旅游系统要素的整合授权时市场和资源的整合，规划要整合社会经济规划、物质 性规划的科学知识和技术方法，合理确定资源和市场的平衡点；要调动创建各方力量， 指导强化各方的协调关系；将不同的专项规划整合为统一的规划技术体系。
大多数旅游系统在显示条件下，会出现内部稳态失调和外部环境变化压力。总体 规划在遵循系统自身规律的前提下，要通过预测、宣传等方式实现规划引导作用，通 过立法司法、其他部门协同管理等方式实现发展控制作用，实现系统整体效益最佳。
理论研究
1
旅游度假区总体规划概念
2 旅游度假区总体规划性质与特点
度假区发展研究ppt
２、旅游度假区的类型
海洋旅游度假区 湖滨旅游度假区 山地旅游度假区 温泉旅游度假区 滑雪旅游度假区 高尔夫旅游度假区
各类型度假旅游的发展
海滨度假旅游
海滨休闲度假旅游由来已久，这与早期人类以 捕鱼和拾捡贝壳为生的生产生活方式有关。18世纪， 捕鱼和拾捡贝壳为生的生产生活方式有关。18世纪， 人们对海滨地区和山地之类的荒野、未开化的区域 产生了极大的兴趣。18世纪后期，海滨度假变得越 产生了极大的兴趣。18世纪后期，海滨度假变得越 来越受欢迎，成为度假旅游的主流。20世纪则是海 来越受欢迎，成为度假旅游的主流。20世纪则是海 洋度假旅游大发展的世纪。 我国海洋旅游业兴盛于20世纪80年代后期。在 我国海洋旅游业兴盛于20世纪80年代后期。在 1992年公布的12个国家级度假区中就有5 1992年公布的12个国家级度假区中就有5处是滨海风 光旅游度假区，海洋在度假活动中的地位由此可见 一斑。
我国休闲度假的核心市场区
1992年国务院批准建立的12个国家旅游度 1992年国务院批准建立的12个国家旅游度 假区，除了云南昆明的滇池国家旅游度假区 、 福建南平的武夷山外，其余皆分布在京津环渤 海地区、长江三角洲地区、珠江三角洲地区或 与此相近的海滨地区
京津环渤海地区——北京 京津环渤海地区——北京 长江三角洲地区——上海 长江三角洲地区——上海 珠江三角洲地区——珠海 珠江三角洲地区——珠海
国际国内度假区发展进程四个转变
市场 ： 贵族 数量 ： 少 建设者： 政府 性质 ： 非营利性 大众 多 企业 营利性
三、旅游度假区的概念及类型
１、旅游度假区的概念 国外观点：
Chuck Y.Gee认为，旅游度假区（Resort）概念的核心原则 Y.Gee认为，旅游度假区（Resort）概念的核心原则 是创造出一种能够促进并提高快乐感的环境； Edwend Inskeep认为，旅游度假区是一个相对自给自足的 Inskeep认为，旅游度假区是一个相对自给自足的 目的地，为满足游客娱乐、放松需求而提供的可以广泛选择 的旅游设施与服务； 香格里拉集团的T.B.Seng认为，旅游度假区是所创造的一种 香格里拉集团的T.B.Seng认为，旅游度假区是所创造的一种 心理境界。 所以，西方的概念强调创造一种环境或经历。
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产品形式：含公寓、Town House，别墅等，包括价格从16万至超 过200万美元以上的各种综合的住宅。
社区中心：是社区最主要的活动中心，包含邮局、市政厅、学校、 旅馆、教堂及商业娱乐设施。所有住宅到社区中心的距离不起超 过10分钟。
社区归属感：社区管理主要由居民选举参与的居民理事会承担， 所有业主在进入前必须签订一厚摞儿的旨在保护“社区感”的协 议，以规范入住的各种可能对社区产生影响的行为。
经过40的发展，里斯顿新城已成为美国最大最成功的新城，居住人 口达到6.5万人，当地就业率超过60%。
产品形式：从高层的小套公寓、6房的Townhouse到独立别墅， 住房能够满足不同收入水平，以爱家庭生活不同阶段的需求。
社区中心：社区设施有学校，图书馆、日托中心、医疗、娱乐文化设 施及公共交通网和公共开放空间。公司总部、商业办公、公共机构所 在地都是易于识别的。
Homestead，美国密歇根 Seaside，美国佛州 La Jolla，美国加州
•政府主导性开发 •国际性度假热点
霍姆斯蒂德度假城（The Homestead Resort）,美国密歇根 州
Wintergreen ，美国维州 Yalong Bay
惠斯勒度假区（Whistler Resort）， 加拿大，功能多样的度假区
中产阶级人群所本认报告可是严格的保密的一。 种社区形式。
5
2
佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)：邻里模式的发展区域
规模：由迪斯尼公司投资兴建，项目占地约1985公顷 。 建筑风格：传统小镇概念，六种独特的建筑风格。 社区构成： 居住：全部建成后，将容纳12000位以上居民，5000套以上的住宅。 商业：18万平米以上的商业规模。 办公：10万平米以上的办公面积。 公共服务设施。
着重分析了六个案例
Reston 新城(里斯顿新城) 佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)
Cancun,墨西哥 Lisbon coast，葡萄牙 愉景湾，香港
•临近主要大城市 •拥有山体/水体/人文资源
隐居谷四季度假城（Hidden Valley Four Seasons Resort）， 宾夕法尼亚州
本报告是严格保密的。
7
2
佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)：邻里关系营造是区域特色
可持续发展：
建设区域控制：保留了社区周边的宝贵的湿地、 树林、水域等自然栖息地。
自然资源社区共享：高尔夫及中心湖畔等社区自 然公共开放，而不是仅是少数人的专属，提高了 公众的社区参与与社区融合度。
城市及区域的形象定位
城市或地区 香港
形象定位 动感之都、亚洲
新加坡
新亚洲
大阪
体育乐园
悉尼
迪拜
中东的运动之城
西
通往东方之路
深圳
活力之城
成都
休闲之城
国际度假区定位研究
本报告是严格保密的。
1
B 国际度假区定位研究
初步考虑案例
Bintan，印尼 Malaka，马来西亚 Pattaya，泰国 Napa valley，美国加州
多阶层人群的包容，实现“一生之城”；
充足的文化娱乐设施；
建设之初就为居民提供商业、文化娱乐设施。
……
可持续发展：
PRC区划法的应用使得里斯顿通过局部提高开发强度，保留了大 量的开放空间和待发展用地，为新城的可持续发展预留了空间。
自然资源共享：社区共有两个高尔夫球场，五个人工湖泊。社区 共有五个村组成，在各个村中，许多住宅都临湖或能看到湖面。
社区归属感：业主委员会以普通业主身份关注社区的开放空间，公园 区、街道和占总占地1/3以上的公共设施。业主委员会在新在的发展 过程中起了重要作用，是新城充满活力，欣欣向荣的关键因素之一。
本报告是严格保密的。
4
1
Reston 新城(里斯顿新城)区域功能特色：多种 住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老 年的各个阶段开都发实无施的需主要从目社标：区中搬走
夏威夷，美国 帕拉德罗，古巴
豪登堡
圣陶沙，新加坡
我们对世界各地类似区域的定位进行了广泛
研究，并着重分析了其中的六个典型案例
本报告是严格保密的。
2
1 Reston 新城(里斯顿新城)——一生之城的 松散型社区
位置：位于华盛顿以西35KM处，杜勒斯机场收费公 路旁。与机场约15分钟距离。
一生之城 一个生活、工作、
居住与就业的平衡：社区周边的产业以第三产
业为主，社区将有近10万平米的办公面积，
项目开发进程： 首期：道路主要基础设施、小镇中心等配套设施及Celebration Village等 后期：先后建设了West Village, Lake Evalyn, North Village, South Village 及East village 至2002年6月，已有8000位居住，2500套住宅售出，1000套公寓建 设完成。
产业与居住人口间的良性循环：高科技产业的发展和Reston建设 所带来的产业与人口的不断升级的良性循环。
松散都市社区
以高品质、低密度、生态、高文化属性、环保、人性化、可持续发展定义了其
基本特征。它是城市经济、文化、科学、教育等综合功能发展到一定高度的时候形成的
一种社区状态，这种社区状态是一种比较理想的，其构成元素容易被社会发展过程中被
休闲的场所
规模：约占地30平方公里。
社区构成：将最终规划2.3万 套住宅、及相应的社区服务设 施、办公及购物中心。
本报告是严格保密的。
3
1
Reston 新城(里斯顿新城)：开发理念：提 供各类型的住宅和服务设施，为居民建 一个终身的居所
项目开发进程
1963年，第一个项目Anne湖村中心被批准；1964年第一个18洞高 尔夫球场开始营业；1968年，800套住宅竣工，人口达到5000人； 1988年市镇中心开始动工，人口已超过4.3万人。
位置：位于美国面南部佛罗里达州奥兰多市。
距奥兰多市中心，30分钟车程；距国际机场， 20分钟车程，距佛州迪斯尼中心5分钟车程。
多样形式的住宅产品；可步行的社区中心；与居住平衡的就业机会。
本报告是严格保密的。
6
2
佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)：社区和谐发展是其规划重点
社区中心：是社区最主要的活动中心，包含邮局、市政厅、学校、 旅馆、教堂及商业娱乐设施。所有住宅到社区中心的距离不起超 过10分钟。
社区归属感：社区管理主要由居民选举参与的居民理事会承担， 所有业主在进入前必须签订一厚摞儿的旨在保护“社区感”的协 议，以规范入住的各种可能对社区产生影响的行为。
经过40的发展，里斯顿新城已成为美国最大最成功的新城，居住人 口达到6.5万人，当地就业率超过60%。
产品形式：从高层的小套公寓、6房的Townhouse到独立别墅， 住房能够满足不同收入水平，以爱家庭生活不同阶段的需求。
社区中心：社区设施有学校，图书馆、日托中心、医疗、娱乐文化设 施及公共交通网和公共开放空间。公司总部、商业办公、公共机构所 在地都是易于识别的。
Homestead，美国密歇根 Seaside，美国佛州 La Jolla，美国加州
•政府主导性开发 •国际性度假热点
霍姆斯蒂德度假城（The Homestead Resort）,美国密歇根 州
Wintergreen ，美国维州 Yalong Bay
惠斯勒度假区（Whistler Resort）， 加拿大，功能多样的度假区
中产阶级人群所本认报告可是严格的保密的一。 种社区形式。
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佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)：邻里模式的发展区域
规模：由迪斯尼公司投资兴建，项目占地约1985公顷 。 建筑风格：传统小镇概念，六种独特的建筑风格。 社区构成： 居住：全部建成后，将容纳12000位以上居民，5000套以上的住宅。 商业：18万平米以上的商业规模。 办公：10万平米以上的办公面积。 公共服务设施。
着重分析了六个案例
Reston 新城(里斯顿新城) 佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)
Cancun,墨西哥 Lisbon coast，葡萄牙 愉景湾，香港
•临近主要大城市 •拥有山体/水体/人文资源
隐居谷四季度假城（Hidden Valley Four Seasons Resort）， 宾夕法尼亚州
本报告是严格保密的。
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佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)：邻里关系营造是区域特色
可持续发展：
建设区域控制：保留了社区周边的宝贵的湿地、 树林、水域等自然栖息地。
自然资源社区共享：高尔夫及中心湖畔等社区自 然公共开放，而不是仅是少数人的专属，提高了 公众的社区参与与社区融合度。
城市及区域的形象定位
城市或地区 香港
形象定位 动感之都、亚洲
新加坡
新亚洲
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体育乐园
悉尼
迪拜
中东的运动之城
西
通往东方之路
深圳
活力之城
成都
休闲之城
国际度假区定位研究
本报告是严格保密的。
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B 国际度假区定位研究
初步考虑案例
Bintan，印尼 Malaka，马来西亚 Pattaya，泰国 Napa valley，美国加州
多阶层人群的包容，实现“一生之城”；
充足的文化娱乐设施；
建设之初就为居民提供商业、文化娱乐设施。
……
可持续发展：
PRC区划法的应用使得里斯顿通过局部提高开发强度，保留了大 量的开放空间和待发展用地，为新城的可持续发展预留了空间。
自然资源共享：社区共有两个高尔夫球场，五个人工湖泊。社区 共有五个村组成，在各个村中，许多住宅都临湖或能看到湖面。
社区归属感：业主委员会以普通业主身份关注社区的开放空间，公园 区、街道和占总占地1/3以上的公共设施。业主委员会在新在的发展 过程中起了重要作用，是新城充满活力，欣欣向荣的关键因素之一。
本报告是严格保密的。
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1
Reston 新城(里斯顿新城)区域功能特色：多种 住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老 年的各个阶段开都发实无施的需主要从目社标：区中搬走
夏威夷，美国 帕拉德罗，古巴
豪登堡
圣陶沙，新加坡
我们对世界各地类似区域的定位进行了广泛
研究，并着重分析了其中的六个典型案例
本报告是严格保密的。
2
1 Reston 新城(里斯顿新城)——一生之城的 松散型社区
位置：位于华盛顿以西35KM处，杜勒斯机场收费公 路旁。与机场约15分钟距离。
一生之城 一个生活、工作、
居住与就业的平衡：社区周边的产业以第三产
业为主，社区将有近10万平米的办公面积，
项目开发进程： 首期：道路主要基础设施、小镇中心等配套设施及Celebration Village等 后期：先后建设了West Village, Lake Evalyn, North Village, South Village 及East village 至2002年6月，已有8000位居住，2500套住宅售出，1000套公寓建 设完成。
产业与居住人口间的良性循环：高科技产业的发展和Reston建设 所带来的产业与人口的不断升级的良性循环。
松散都市社区
以高品质、低密度、生态、高文化属性、环保、人性化、可持续发展定义了其
基本特征。它是城市经济、文化、科学、教育等综合功能发展到一定高度的时候形成的
一种社区状态，这种社区状态是一种比较理想的，其构成元素容易被社会发展过程中被
休闲的场所
规模：约占地30平方公里。
社区构成：将最终规划2.3万 套住宅、及相应的社区服务设 施、办公及购物中心。
本报告是严格保密的。
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Reston 新城(里斯顿新城)：开发理念：提 供各类型的住宅和服务设施，为居民建 一个终身的居所
项目开发进程
1963年，第一个项目Anne湖村中心被批准；1964年第一个18洞高 尔夫球场开始营业；1968年，800套住宅竣工，人口达到5000人； 1988年市镇中心开始动工，人口已超过4.3万人。
位置：位于美国面南部佛罗里达州奥兰多市。
距奥兰多市中心，30分钟车程；距国际机场， 20分钟车程，距佛州迪斯尼中心5分钟车程。
多样形式的住宅产品；可步行的社区中心；与居住平衡的就业机会。
本报告是严格保密的。
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佛罗里达州庆典城(Celebration Village, Florida)：社区和谐发展是其规划重点