深圳市装配式建筑项目预制率和装配率审查意见书
【设计】装配式建筑设计方案审查要点与审查方法宣贯(赵晓龙)
课程内容：一、审查依据二、审查原则和流程三、资料完整性和一致性 审查四、实施方案（设计部分） 审查深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》的通知（深建规〔2017〕2号）第七条 建设单位在方案设计核查、初步设计完成后，向市住房建设部门提出技术认定申请，并提交申请表、装配式建筑项目预制率和装配率计算书（须有施工图审查机构审核后盖章确认）、装配式建筑项目实施方案等材料。
市住房建设部门应当组织装配式建筑设计、生产、施工等领域专家对建设单位提交的相关材料进行技术认定，通过技术认定的，出具技术认定意见书。
深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知（深建规〔2017〕3号）五、装配式建筑项目设计阶段技术认定流程：（一）项目初步设计完成后，建设单位向主管部门提出申请，并提供以下材料：1、《深圳市装配式建筑项目设计阶段技术认定申请表》；2、《深圳市装配式建筑项目预制率和装配率计算书》；3、《深圳市装配式建筑项目预制率和装配率审查意见书》；4、《深圳市装配式建筑项目实施方案》；5、《深圳市建筑工程方案设计核查意见书》；6、 项目设计文件。
技术认定原则：★ 审查提交文件是否符合深圳市装配式建筑的相关政策；★ 审查装配式建筑的工作机制是否完善建立；★ 审查项目的装配式建筑实施方案是否安全可靠、可实施；★ 审查项目的装配式建筑实施方案是否方案合理，提出合理化专业建议。
注：装配式建筑实施方案主要包含工作机制、设计方案和施工方案。
★ 介绍参会人员和专家→专家推选组长→实施方案汇报→专家评审→形成评审意见1. 评审组织部门介绍会议概况及介绍评审专家、参会人员；2. 组成技术认定专家组，专家推选组长，会议交由专家组长主持；3. 建设单位负责人（或者工程总承包单位）汇报项目实施方案，主要包括项目概况、工作机制、设计方案、施工方案、BIM 应用等，约45分钟；4. 专家组对该项目提交资料进行审核；审查项目实施方案完整性，并进行质询；5. 形成评审意见专家签字，并勾选《深圳市装配式建筑项目实施方案审查要点》。
整体装配式住宅项目意见书
整体装配式住宅项目意见书尊敬的领导：针对整体装配式住宅项目，我提出以下意见：首先，整体装配式住宅项目是一种新型的建筑模式，相比传统施工方式，具有诸多优势。
整体装配式住宅可以在工厂内进行预制加工，增加了施工的工艺性和规范性。
同时，由于大部分施工过程可以在工厂内完成，减少了现场施工对环境的污染和破坏，有利于生态环境保护。
此外，整体装配式住宅的施工时间相对较短，可以大幅缩短项目周期，有效降低了工程成本，提高了施工效率。
因此，整体装配式住宅项目值得推广和推动。
然而，在推广和应用整体装配式住宅项目的过程中，也存在一些问题和挑战。
首先，整体装配式住宅项目需要对设计、生产、运输和安装等各个环节进行严格控制和协调。
如果其中一个环节存在问题，就可能导致整个项目的质量问题。
因此，要确保整体装配式住宅项目的质量，需要建立完善的质量管理体系，并提高相关人员的专业素质。
其次，整体装配式住宅项目需要大量的设备和工艺技术支持，尤其对生产工艺和设备要求较高。
因此，要加强技术研发和设备更新，提高整体装配式住宅的技术水平和生产效率。
此外，整体装配式住宅项目在推广和应用过程中，需要加强与相关方的沟通和合作，包括政府、设计院、施工单位等。
通过加强合作，可以弥补各方在整体装配式住宅项目推广过程中的不足，共同推动整体装配式住宅项目的发展。
为了顺利推进整体装配式住宅项目，我提出以下具体建议：首先，政府应加大对整体装配式住宅项目的扶持力度，提供政策、资金和土地等各方面的支持，鼓励企业和个人投资兴建整体装配式住宅项目。
其次，加强技术研发和创新，提高整体装配式住宅的设计水平、生产工艺和设备技术，增强整体装配式住宅的竞争力。
同时，建立健全整体装配式住宅项目的质量管理体系，加强对整体装配式住宅项目的监督和检验，确保项目的质量和安全。
此外，加强对相关人员的培训和技能提升，提高他们对整体装配式住宅项目的认识和理解，提高整体装配式住宅项目的施工质量和效率。
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局,深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2018.11.01•【字号】深建规〔2018〕13号•【施行日期】2018.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》和《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018—2020）》（以下简称《专项规划》）等相关文件要求，切实推进装配式建筑项目实施，促进我市装配式建筑技术创新发展，现就做好有关工作通知如下：一、对于《专项规划》中要求实施装配式建筑的项目，规划国土部门、城市更新部门应当在项目的规划设计要点和供地方案中备注：“项目应当按照《专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《评分规则》）”，并落实到土地出让合同或者土地批准文件。
规划国土部门、城市更新部门在用地规划许可、方案核查、工程规划许可的办事指南中予以告知。
本通知实施之日前已签订土地出让合同或者土地划拨决定，尚未办理用地规划许可证的项目，规划国土部门、城市更新部门应当从用地规划许可环节开始执行上述规定，并在方案核查或者工程规划许可环节作相关要求。
《专项规划》中所称的新建建筑，是指《专项规划》发布实施后各年度按要求实施装配式建筑的新办理用地规划许可证的建筑；《专项规划》中所称的建筑面积，是指用地规划许可证的计容建筑面积。
二、实施装配式建筑的项目，建设单位应当要求设计单位按照《评分规则》进行装配式建筑设计，在设计文件中对装配式建筑技术评分进行专篇说明，并落实到各专业施工图中。
对于政府投资的装配式建筑项目，建设单位应当按规定采用工程总承包建设模式，并全过程应用建筑信息模型（BIM）技术。
深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知
深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2017.01.22•【字号】深建规〔2017〕3号•【施行日期】2017.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知市建筑工务署，各区住房和建设局、各新区城建局，各有关单位：为保障我市装配式建筑项目的技术认定工作规范有序，根据《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》（深建字〔2014〕193号）、《关于加快推进装配式建筑的通知》（深建规〔2017〕1号）、《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》（深建规〔2017〕2号）等文件的要求，现就有关事项通知如下：一、本通知所称装配式建筑项目设计阶段技术认定，是指为鼓励装配式建筑的实施和推广，市、区建设主管部门（以下简称主管部门）组织有关专家依照装配式建筑的相关要求对装配式建筑项目设计阶段的有关资料进行技术评审，并出具技术认定意见书的活动。
二、下列装配式建筑项目应当按要求进行技术认定：（一）土地出让文件、城市更新单元规划批复、人才住房和保障性住房建设标准和建设管理任务书等政府文件规定按我市装配式建筑预制率和装配率要求实施的项目。
（二）建设单位在自有土地上实施装配式建筑，并申请建筑面积奖励的项目。
（三）申请市建筑节能发展资金资助的装配式建筑示范项目。
三、部门职责分工：（一）第二条第（一）项所规定的项目，由市、区主管部门按照项目管理权限分别组织技术认定。
（二）第二条第（二）（三）项所规定的项目，包括市管和区管项目，由市主管部门负责组织技术认定。
（三）市建筑工务署负责管理的装配式建筑项目，由其自行组织技术认定。
四、装配式建筑项目设计的有关要求：（一）在方案设计阶段，设计单位应当按照我市装配式建筑技术要求进行设计。
方案设计文件应当对实施装配式建筑的建筑面积、结构类型、预制率和装配率等内容进行专篇说明。
深圳市装配式建筑政策及评分规则释疑
深圳市装配式建筑政策及评分规则释疑文/Article＞ 《深圳市装配式建筑评分规则》编写组一、引言近年来在建筑业转型升级的大背景下，国家及各省市持续出台相关政策推进装配式建筑，2018年2月1日国标《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）开始正式实施，也对装配式建筑的判定提出了新的标准要求。
深圳市作为我国改革开放的排头兵和国家装配式建筑示范城市，也紧跟国家政策，在装配式建筑领域不断开拓创新。
2015年发布的《深圳住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则》（深建字〔2015〕106号）是通过预制率和装配率来衡量装配式建筑技术应用的情况，为深圳市装配式建筑项目评价做出了重大贡献，但是随着近年深圳装配式建筑技术、理念、应用范围的不断完善和发展，现今已经凸显出了其覆盖面较窄的问题：如主要建筑类型仅限于住宅项目，缺少公共建筑、工业建筑等，结构类型也仅限于混凝土结构而缺少钢结构。
2018年深圳市发布的《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》，明确了未来三年深圳装配式建筑实施的范围和要求，需要出台详细的政策文件完善装配式建筑发展的政策体系。
在这背景下，深圳市参考国标《装配式建筑评价标于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号，以下简称13号文），其中附件《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《评分规则》）充分体现了适合深圳市装配式建筑发展的科学评价体系，以“两提两减”为初心，结合深圳市装配式建筑项目实施经验和技术发展特点，制定符合深圳市自身技术系统的装配式建筑评分规则，充分体现深圳市装配式建筑特色，稳步引导深圳市装配式建筑技术创新，对于推动深圳市装配式建筑的持续、健康发展具有里程碑式的意义。
二、评分规则编制思路（一）继承国家标准核心内容1、参考国标《装配式建筑评价标准》评价体系，增加建筑、机电、全装修等评分内容，体现装配式建筑的系统性；2、《评分规则》的内容与国标《装配式建筑评价标准》基本保持一致，主体结构评分遵循竖向构件算体积、水平构件算面积的计算原则；3、保留国标《装配式建筑评价标准》中对“主体结SPECIAL ATTENTION特别关注【摘 要】自深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会于2018年11月5建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13【关键词】装配式建筑；评价标准；评分规则；两提两减；技术评分构”“围护墙和内隔墙”“装修和设备管线”三大系统的最低得分要求，以及总评分最低50分要求。
《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总
《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总及采纳情况表序号征求意见单位提出的意见或建议采纳情况修改说明万科集团建研中心非承重内墙板的折算比例由提至——因为内墙砌筑的抹灰湿作业是很大的，条板对于消除湿作业贡献明显，建议加大比重。
暂不采纳为避免在预制率计算中，非承重内墙板占比太多，其体积须乘以相应的系数，若系数太大不利于预制外墙，楼梯、楼板等推广使用。
增加轻钢龙骨石膏板体系，可与非承重内墙板同样对待——轻钢龙骨石膏板在国外应用成熟，也是将来的趋势，建议保留此项。
部分采纳将轻钢龙骨石膏板体系纳入到装配率计算中，不计入预制率。
华艺设计公司在结构设计中，往往出现多个标准层，每个标准层的产业化程度有可能不同，统计出来针对标准层预制率与装配率将有不同；而对于最常用于住宅的剪力墙结构，在结构底部需设置约束边缘构件的剪力墙往往采用现浇结构，因此底部标准层的预部分采纳标准层是指采用统一标准设计、平面布局相同的楼层，不同的标准层的预制率和装配率可以不同，应在设计文件中详细列明，且应都满足预制率不少于和装配率不少于的要求。
若有些标准1 / 7制率和装配率会很低。
因此标准层的预制率和装配率无法合理地定义单体结构的预制率和装配率。
就此定义，认为《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》关于预制率和装配率的要求是指单栋结构某一标准层满足此规定，即代表满足此单栋项目的产业化率已满足要求。
因此作为基层设计单位，我们建议预制率和装配率须针对单栋结构进行定义。
层不符合要求，则不能享受相关的优惠政策。
华森设计公司用体积来衡量预制率不合理，特别是把主体结构（梁、板、柱、剪力墙、楼梯等）和建筑隔墙混在一起。
建议两者分开统计，本身也分别在不同专业施工图中表示，也是不同专业设计范围。
暂不采纳为便于统一计算，预制率采用混凝土体积计算。
砌筑构件完成系数取的理论依据是什么？采纳采用非承重内隔墙预制构件，是工业化建造技术之一，可减少现场湿作业。
《关于做好深圳市装配式建筑项目实施有关工作的通知》政策解读
课 程 内 容23政策出台背景政策条文解读附件表格填报要求101政策出台背景PART ONE24++24++）》的通知深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》任务分解表的通知深建科工〔2018〕34号深圳市住房建设局 深圳市规划国土委 深圳市发展改革委关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》工作任务分解方案的通知深建科工〔2018〕45号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑专家管理办法》的通知深建规〔2018〕9号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑产业基地管理办法》的通知深建规〔2018〕10号深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知深建规〔2018〕13号深圳市住房和建设局、深圳市交通运输委员会、深圳市水务局、深圳市城市管理局关于在市政基础设施中加快推广应用装配式技术的通知深建科工〔2018〕71号深圳市出台装配式建筑专项发展规划三级标题三级标题Ø发展目标到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。
到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到50%以上，装配式建筑成为深圳主要建设模式之一。
到2035年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到70%以上，建成国际水准、领跑全国的装配式建筑示范城市。
Ø装配式建筑加快规模化发展三级标题2018年起，在新出让的住宅用地项目和人才房、保障性住房项目全面实施装配式建筑的基础上，全市新建居住建筑和建筑面积5万平方米及以上新建政府投资的公共建筑100%实施装配式建筑2019年起，建筑面积5万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑2020年起，建筑面积3万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑为更好落实专项规划，建设国家装配式建筑示范城市提供了有力技术保障，市住房建设局牵头组织起草了《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》以及《装配式建筑评分规则》（以下简称《通知》和《评分规则》）。
深圳市装配式建筑项目预制率和装配率审查意见书
附件4
《深圳市装配式建筑项目预制率和装配率审查意见书》
（参考格式）
1.该项目栋、栋、……实施装配式建筑。
2.各单体建筑标准层的预制率和装配率情况及审查意见：
序号栋号标准层
标准层
建筑面积
预制率装配率
是否满足
预制率≥15%
装配率≥30%
1 2 3
单体建筑标准层的预制率和装配率□符合□不符合
序号栋号标准层
标准层
建筑面积
预制率装配率
是否满足
预制率≥15%
装配率≥30%
1 2 3
单体建筑标准层的预制率和装配率□符合□不符合
（注：如填写内容较多,可另附页）
3、其他审查意见：
施工图审查机构（名称及盖章）：
年月日。
《深圳市住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则(试行)》出台
修改 ） 面市。《 图示》 对 旧版中部分条款文字及对应 程 》 。 前 两 项标 准 为标 准化 的 设 计 以及构 件 的部 品
图示 进 行 了核 对 修 改 ， 同 时 针对 第 ｌ 版 图集 出版 后 化和集成化提供了技术支撑 。 《 装配式斜支撑节点 收 到的反馈意见 进 行 了完善 、 补充 和修改 。
《 计算 细则 》 主 要涉及 五方 面内容 ： 一般 规 配率计算细则 （ 装配率定义和计算公式 ） 、 预制混 凝 土构 件 类 型说 明 （ 主体 和 围护结 构 预制 混凝 土构
件 和 非承 重 内隔 墙 预制 混 凝 土构 件 ）、 关 于非 混 凝
人员配合规范使用， 还可以作为建筑设计相关专业的 定、 预制率计算细则 （ 预制率定义和计算公式 ） 、 装
点 阶段的 目 标、 任务和政 策措施 。 据悉 ， 福建省住 建厅将会 同发改 、 财政部 门印发 《 关于我省建筑产
业 现代化 试 点期 问做 好工业化 建 筑 工程 项 目招标投
近 日， 福 建省 政 府 印发 《 关 于推 进 建 筑 产 业现 在制定 应 用技 术规 程 、 图集等 应用 配套 技 术文件。
钢框架结 构技术规程 》 则从设计、 制作 、 安装、 验 为了让行 业 内的工 程技 术人 员更好 地 理解 新规 收 全 过 程 对 新 型 工业 化 装 配 式 钢结 构 体系 进 行 规
范， 中国建筑标准设计研究院组织 《 建筑设计防火规 范 ， 重 点解 决了设 计 、 安装 和验 收 的难 点 问题 。 范》 的主编单位公安部天津消防研究所及中国京冶工
深圳装配式建筑项目预制率和装配率计算书
深圳装配式建筑项目预制率和装配率计算书深圳市装配式建筑项目预制率和装配率计算书（参考格式）项目名称：________________________ 建设单位：________________________ 设计单位：________________________ 日期：________________________目录一、项目基本情况 (XX)二、标准层预制率、装配率计算依据 (XX)三、预制率的详细计算 (XX)四、装配率的详细计算 (XX)五、结论 (XX)一、项目基本情况项目位于深圳市区，共有栋塔楼，其中栋层、层；栋层、层实施装配式建筑。
栋塔楼建筑高度米，标准层层高米；栋塔楼建筑高度米，标准层层高米。
注：对于楼层不高、难以界定标准层的建筑（如别墅），可按单栋计算预制率和装配率。
例如项目位于深圳市区，共有栋别墅，其中栋至栋实施装配式建筑。
）（一）本项目采用预制构件种类本项目采用预制构件种类有，共种。
（如：预制剪力墙、预制外挂墙板、预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制阳台、预制楼梯段、预制叠合梁等）（二）本项目采用定型装配式模板本项目采用定型装配式模板是，共种。
（如:铝合金模板、大钢模模板、塑料模板等）（三）本项目各标准层预制构件分布图（标准层预制构件分布不同，每种分布均应有分布图）1.X栋X层预制构件分布图：......2.X栋X-XX层预制构件分布图：......二、标准层预制率、装配率计算依据（一）预制率和装配率计算依据：深圳市关于预制率和装配率计算的相关文件。
三、预制率的详细计算（一）主体和围护结构预制混凝土构件体积计算1. 体积计算（应填写具体构件，如预制外墙板、预制楼梯等）（1）预制构件，共种，其三维示意图如下：（当某种类型的构件含有多种形状时，均应有示意图，并应分别编号及计算）（2）预制构件体积计算1）预制（构件名称）图示：预制构件计算表：长度宽度高度体积表面积构件名称部位C(mm) K(mm) G(mm) Vi（m3）S（㎡）总量2）预制（构件名称）图示：预制构件计算表：长度宽度高度体积表面积构件名称部位C(mm) K(mm) G(mm) Vi（m3）S（㎡）总量（3）标准层预制构件统计表X栋X层预制构件统计表X-X层，共XX层预制构件类型预制构件编号单一楼层小计单个构件体积（m3）总体积（m3）总表面积（㎡）数量数量合计单一楼层X个标准层（4）预制构件汇总统计表X栋预制构件总统计表（共XX层）楼层预制构件数量预制构件总体积（m3）预制构件总表面积（㎡）X层X-XX层XX-XX层合计标准层预制构件（构件名称）混凝土总体积V= m32. 体积计算（应填写具体构件，如预制外墙板、预制楼梯等，每种类型的构件分别计算）（参照第1点编写）......3.主体和围护结构预制混凝土构件总统计表X 栋预制主体和围护结构预制混凝土构件构件统计表X-XX 层，共层楼层预制构件数量预制构件体积（m 3）预制构件体积（m 3）预制构件体积（m 3）预制构件总体积（m 3） XX-XXXX-XX合计主体和围护结构预制混凝土构件总体积V= m 3（二）非承重内隔墙预制混凝土构件体积计算1.X 栋X 层非承重内隔墙预制混凝土构件平面分布图和计算表（1）非承重内隔墙预制混凝土构件平面分布图（应标明墙段编号）（2）X 栋X 层预制非承重内隔墙计算表格2.X 栋X-XX 层非承重内隔墙预制混凝土构件体积计算（1）非承重内隔墙预制混凝土构件平面分布图（应标明墙段编号）非承重内隔墙X 栋X 层预制非承重内隔墙计算表格预制墙段编号长度（mm ）宽度（mm ）高度（mm ）表面积(㎡) 构件体积（m 3）标准层数量标准层该构件总表面积(㎡) 标准层该构件总体积（m 3）合计（2）X栋X-XX层预制非承重内隔墙计算表格非承重内隔墙X栋X-XX层预制非承重内隔墙计算表格预制墙段编号长度（mm）宽度（mm）高度（mm）表面积(㎡)构件体积（m3）标准层数量标准层该构件总表面积(㎡)标准层该构件总体积（m3）合计3.X栋非承重内隔墙预制混凝土构件体积统计表X栋非承重内隔墙预制混凝土构件体积统计表X栋X层、X栋X-XX层、X栋X-XX层，共XX层楼层各楼层非承重内隔墙预制混凝土构件体积（m3）单栋非承重内隔墙预制混凝土构件体积（m3）X层X-XX层XX-XX层XX层非承重内隔墙预制混凝土构件总体积V= m3（三）标准层现浇墙柱计算1.X栋X层现浇剪力墙计算（1）X栋X层现浇剪力墙平面布置图（应标明剪力墙编号）（2）现浇剪力墙计算表2.X 栋X 层-XX 层现浇剪力墙计算(格式同上)（四）标准层现浇梁计算1.标准层现浇梁平面布置图（梁编号）2.标准层现浇梁计算表（五）标准层现浇板计算（格式同（四）标准层现浇梁计算）X 栋X 层现浇剪力墙计算表剪力墙编号长度（mm ）宽度（mm ）高度（m m ）表面积（㎡）分部体积（m 3）构件体积（m 3）数量标准层该构件表面积（m 3）标准层该构件总体积（m 3）总量梁编号长度（mm）宽度（mm ）高度（m m ）表面积（㎡）体积（m 3）标准层数量标准层该梁表面积（m 3）标准层该梁总体积（m 3）总量（六）现浇结构混凝土总体积计算统计表X栋现浇混凝土体积统计表X栋X层、X-XX层、XX层，共XX层楼层剪力墙部分梁部分楼板部份总体积单栋体积XX-XXXX-XXXXX栋现浇混凝土总体积V= m3（七）标准层预制率计算表X栋、X栋预制率计算表X栋X-XX层、X栋X-XX层，共XX层楼层预制混凝土体积*系数a预制非承重内隔墙混凝土现浇混凝土体积标准层预制率平均预制率体积*系数b是否大于7.5%XX-XX XX-XX XX四、装配率的详细计算（注：装配率应分楼栋进行统计，各构件表面积计算，参考“三、预制率的详细计算”）。
装配率
《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总及采纳情况表序号征求意见单位提出的意见或建议采纳情况修改说明1万科集团建研中心非承重内墙板的折算比例由50%提至70%——因为内墙砌筑的抹灰湿作业是很大的，条板对于消除湿作业贡献明显，建议加大比重。
暂不采纳为避免在预制率计算中，非承重内墙板占比太多，其体积须乘以相应的系数，若系数太大不利于预制外墙，楼梯、楼板等推广使用。
2 增加轻钢龙骨石膏板体系，可与非承重内墙板同样对待——轻钢龙骨石膏板在国外应用成熟，也是将来的趋势，建议保留此项。
部分采纳将轻钢龙骨石膏板体系纳入到装配率计算中，不计入预制率。
3 华艺设计公司在结构设计中，往往出现多个标准层，每个标准层的产业化程度有可能不同，统计出来针对标准层预制率与装配率将有不同；而对于最常用于住宅的剪力墙结构，在结构底部需设置约束边缘构件的剪力墙往往采用现浇结构，因此底部标准层的预部分采纳标准层是指采用统一标准设计、平面布局相同的楼层，不同的标准层的预制率和装配率可以不同，应在设计文件中详细列明，且应都满足预制率不少于15%和装配率不少于30%的要求。
若制率和装配率会很低。
因此标准层的预制率和装配率无法合理地定义单体结构的预制率和装配率。
就此定义，认为《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》关于15%预制率和30%装配率的要求是指单栋结构某一标准层满足此规定，即代表满足此单栋项目的产业化率已满足要求。
因此作为基层设计单位，我们建议预制率和装配率须针对单栋结构进行定义。
有些标准层不符合要求，则不能享受相关的优惠政策。
4 华森设计公司用体积来衡量预制率不合理，特别是把主体结构（梁、板、柱、剪力墙、楼梯等）和建筑隔墙混在一起。
建议两者分开统计，本身也分别在不同专业施工图中表示，也是不同专业设计范围。
暂不采纳为便于统一计算，预制率采用混凝土体积计算。
5 砌筑构件完成系数取0.5的理论依据是什么？采纳采用非承重内隔墙预制构件，是工业化建造技术之一，可减少现场湿作业。
质量管理 [深圳]装配式建筑工程质量安全管理规定
![质量管理 [深圳]装配式建筑工程质量安全管理规定](https://img.taocdn.com/s3/m/90ba9c99195f312b3169a5f3.png)
深圳市装配式建筑工程质量安全管理暂行规定第一章总则第一条为推进我市装配式建筑的健康发展，保障装配式建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等相关规定，结合我市实际情况，制定本暂行规定。
第二条本暂行规定所指的“装配式建筑工程”是指预制部品部件在工地装配而成、并满足深圳市装配式建筑认定要求（包括预制率、装配率，或认定规则）和项目装配式建筑实施方案的建筑工程，装配式钢结构工程参照执行。
第三条本暂行规定适用于在本市行政区域内从事装配式混凝土建筑工程项目的新建、改建、扩建等有关活动及监督管理，装配式钢结构工程项目参照执行。
第四条建设、勘察、设计、施工、监理等单位依法对工程质量安全负责。
预制构件及建筑部品生产单位对其生产的构件及建筑部品的质量安全负责。
第五条建设、勘察、设计、施工、监理等单位应当严格按照相关规定实施危险性较大的分部分项工程清单管理、专项施工方案编制及论证、现场安全管理。
第二章质量安全责任第六条建设单位质量安全责任（一）应根据装配式建筑的特点和要求，对设计、监理、施工等单位的资质、能力、经验进行核查。
（二）应当加强工程总承包项目全过程管理，采用EPC工程总承包模式的项目，督促EPC工程总承包企业履行合同义务。
（三）应严格遵守各设计阶段图纸审查制度，保证装配式建筑项目设计和施工符合技术规范、标准，并满足深圳市装配式建筑评分规则和项目装配式建筑实施方案（以下简称“实施方案”）。
1.工程设计阶段，应要求设计单位按照装配式建筑评分规则进行设计。
2.施工图审查时，应将装配式建筑施工图设计文件、抗震超限审查文件、装配式建筑评分相关文件、实施方案、专家评审意见等作为审查内容；施工图设计文件应满足装配式建筑评分规则。
3.施工图设计文件有涉及装配式建筑评分、结构安全、使用性能的重要变更时，必须送审图机构重新审查确认。
装配式建设要求专项审查意见表
一、项目基本信息 项目名称 子项名称
总建筑面积（㎡）
项目总建筑面积小于 1 万平方米可不执行装配式建设要求
项目应执行
单体装配率不低于 40%
□
单体装配率不低于 50%
□
装配率要求
平均装配率不低于 40%
□
平均装配率不低于 50%
□价标准》（GB/T 51129-2017）
□
评价标准
《四川省装配式建筑装配率计算细则》（川建建发【2020】275 号）
□
建筑类型
居住建筑 □
公共建筑 □
居住+公建 □
工业建筑 □
二、审查意见及结论
序
单体工程
号
（子项名称或单体编号）
1
经审查复核的 单体装配率
%
满足应执行的 装配率标准
是 □否
单体装配率送审表 审查合格
□是 □否
2
%
□是 □否
审核人
审查意见汇总人(签字）：
审查机构（签章）
年月日 审查机构技术负责人(签字）：
填表说明： 1. 本表由审查机构填写。
年月日
年月日
□是 □否
3
%
□是 □否
□是 □否
4
%
□是 □否
□是 □否
n
%
□是 □否
□是 □否
平均装配率指标及计算
%
正确 不正确 □
项目施工图设计文件含《装配式建筑设计专篇》
□是 □否
合格 □ 不合格 □
项目装配式建设要求专项审查-结论
合格 □
不合格 □
三、审查机构确认
专业
建筑
结构
《深圳市装配式建筑工程消耗量定额》(2016)编制情况解析
深圳市装配式建筑工程消耗量定额技术交底深圳市建设工程造价管理站钟文龙深圳市装配式建筑相关政策简要介绍01Prat one深圳市装配式建筑相关政策简要介绍四个问题：（一）预制率、装配率满足什么条件才符合装配式建筑？（二）什么样的项目应当实施装配式建筑？（三）项目采用装配式技术施工，建设单位有什么好处？（四）预制率和装配率如何计算？深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会深圳市人居环境委员会关于印发《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》的通知（深建字【2014 】193号）工作目标：（一）大力推广适合本市住宅的产业化建造方式，实行一次性装修，采用预制装配式的建筑体系，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板等预制混凝土部品构件，预制率达到15%以上，装配率达到30%以上，逐步提高产业化住宅项目的预制率和装配率。
（二）从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地（包括城市更新项目）的新建住宅项目采用产业化方式建造，稳步提高产业化住宅项目占本市开工建设住宅总建筑面积的比例，争取成为国家住宅产业化示范城市。
(2017年11月9日，深圳获得第一批“装配式建筑示范城市”称号）深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知（深建规【 2017 】1号）下列项目应当实施装配式建筑：（一）新出让的住宅用地项目；（二）纳入“十三五”开工计划（含棚户区改造和城市更新等配建项目）独立成栋，且截至2016年6月27日尚未取得《建设用地规划许可证》的人才住房和保障性住房项目。
其中，装配式建筑技术标准规定最大适用高度以内的项目，应当符合我市装配式建筑预制率和装配率要求。
深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》的通知（深建规【 2017 】2号）适用范围该建筑面积奖励实施细则适用于建设单位在自有土地上申请实施装配式建筑的住宅项目，不包括通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地项目、人才住房和保障性住房项目以及土地使用权出让合同中要求实施装配式建筑的住宅项目。
装配式建筑预制率及装配率计算说明
－ 1 －附件1装配式建筑预制率及装配率计算说明根据《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号），现对装配式建筑预制率及装配率计算进行如下说明：1.预制率单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比，按公式一计算：预制率=100%211⨯+V V V （公式一）式中：1V ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土体积；计入1V 计算的预制混凝土构件类型包括：剪力墙、延性墙板、柱、支撑、梁、桁架、屋架、楼板、楼梯、阳台板、空调板、女儿墙、雨棚等；2V ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用现浇混凝土构件的混凝土体积。
2.装配率单体建筑±0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例，按公式二计算：装配率=%100100⨯-∑q Q i （公式二） 式中：i Q ──各指标实际得分值，具体要求见“装配式建筑装配率评分表”；q ──单体建筑中缺少的评价内容的分值总和（如：若公共建筑中无厨房和采暖管线，则q=10+4=14）。
3.装配式混凝土结构单体建筑应同时满足预制率和装配率的要求；钢结构单体建筑应满足装配率的要求。
4.水平构件采用预制（叠合）构件或免支模的应用比例应≥70%。
5.对于主楼带有裙房的建筑项目，当裙房规模较大时，主楼和裙房可分别按不同的单体建筑进行计算和评价，主楼与裙房可按主楼标准层正投影范围确认分界。
－1 －附件2装配式建筑装配率评分表注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。
2.表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。
－1 －。
《深圳市装配式建筑设计阶段评分审查表(混凝土结构)》2018版本
计算书：成品钢筋网比例计算书
（□是 □否）采用提升式混凝土布料机
施工图：（注明施工图图号、条目、位置）
外墙非砌筑、 免抹灰
80%≤外墙非砌筑、免抹灰比例≤100%
5～8
5
外墙非砌筑、免抹灰比例为： 插值法计算得分：
%，
施工图：（注明施工图图号、条目、位置） 计算书：外墙非砌筑、免抹灰比例计算书
墙面（□是 □否）采用干挂或薄贴工艺
——
地面（□是 □否）采用架铺、干铺或薄贴 工艺
洁柜、洁具、五金配置等设备（□是 □ 否）齐全
整体卫浴应用比例为： %， 其它卫生间做法（□是 □否）符合墙面和 地面采用干式工法，洁柜、洁具、五金等 设备配置齐全
（□是 □否）楼面混凝土一次性成型，地 面水平度和平整度偏差不大于4mm/2m
填报说明： 1.对于按比例计算的技术项，应提供详细的计算书。 2.对于非比例计算评分的技术项，应在设计文件和实施方案中提供详细说明。 3.依法应当进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查的项目，在超限审查文件中应包含装配式建筑相关内容。
最低 分值
施工图自评说明
自评 得分
——
标准化户型应用比例为：
或单一户型比例：
%
%，
1
标准化构件应 插值法计算得分： 非预制构件部分（□是 □否）采用装配式 20 模板工艺 水平构件比例为： % 插值法计算得分： 非预制构件部分（□是 □否）采用装配式 模板工艺
是□ 否□ 不参评□
是□ 否□ 不参评□ 是□ 否□ 不参评□ 是□ 否□ 不参评□ 是□ 否□ 不参评□
是□ 否□ 不参评□
是□ 否□ 不参评□
装配式建筑项目装配率计算书(采用广东省标准计算参考格式)
XXX装配式建筑项目装配率计算书（采用广东省标准计算参考格式）项目名称：________________________建设单位：________________________设计单位：________________________日期：________________________设计人：校对人：专业负责人：专业审核人：专业审定人：目录一、项目基本情况 (XX)二、装配式建筑设计方案 (XX)三、装配率的详细计算 (XX)四、结论 (XX)一、项目基本情况项目位于XXX市区，共有栋塔楼，其中栋实施装配式建筑，装配式建筑总建筑面积平方米。
其中：栋塔楼建筑高度米，单体建筑面积平方米；栋塔楼建筑高度米，单体建筑面积平方米。
项目总平面效果图（项目总平面效果图对实施装配式建筑范围图示）二、装配式建筑设计方案（一）本项目装配率实施情况本项目装配率为（按栋分开填写）：。
其中，Q1主体结构得分；Q2围护墙和内隔墙得分；Q3装修和设备管线得分；Q5细化项得分；Q6鼓励项得分；装配率不低于50%。
（二）装配式建筑评分表1.1 X栋BIM三维模型图（带装配式说明）X 栋装配式建筑BIM 模型及图例1.2 X 栋装配式建筑评分表：2.1 X栋BIM三维模型图（带装配式说明）（X栋BIM三维模型图）2.2 X栋装配式建筑评分表：（X栋装配式建筑评分表）（三）本项目主体结构采用预制部品部件种类3.1 本项目X栋主体结构采用预制部品部件种类有，共种。
（如：预制剪力墙、预制柱、预制楼板、预制阳台、预制楼梯段、预制梁、预制空调板等）3.2 本项目X栋主体结构采用预制部品部件种类有，共种。
（如：预制剪力墙、预制柱、预制楼板、预制阳台、预制楼梯段、预制梁、预制空调板等）（四）本项目围护墙和内隔墙采用预制部品部件种类4.1 本项目X栋围护墙和内隔墙采用预制部品部件种类有，共种。
（如：预制外墙板、轻质内隔墙等）4.2 本项目X栋围护墙和内隔墙采用预制部品部件种类有，共种。
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附件4
《深圳市装配式建筑项目预制率和装配率审查意见书》
（参考格式）
1.该项目栋、栋、……实施装配式建筑。
2.各单体建筑标准层的预制率和装配率情况及审查意见：
序号栋号标准层
标准层
建筑面积
预制率装配率
是否满足
预制率≥15%
装配率≥30%
1 2 3
单体建筑标准层的预制率和装配率□符合□不符合
序号栋号标准层
标准层
建筑面积
预制率装配率
是否满足
预制率≥15%
装配率≥30%
1 2 3
单体建筑标准层的预制率和装配率□符合□不符合
（注：如填写内容较多,可另附页）
3、其他审查意见：
施工图审查机构（名称及盖章）：
年月日。