2019年深圳欢乐海岸调研报告 共21页PPT资料
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案例分析文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析以深圳欢乐海岸为例PPT课件
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深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
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座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
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位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
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座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
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位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
2019年深圳华侨城欢乐海岸市场调研报告-9页文档资料
华侨城欢乐海岸市调报告调查时间：2019-03-7调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况调查小结：1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。
2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。
用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。
主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。
3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。
4、景区外部交通环境需完善。
内部指示系统稍欠缺。
5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。
调查概况：欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。
一、项目介绍欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
欢乐海岸项目考察分析总结汇报
3
无法为整个项目拉动人流，“荒芜”的购物中心 无法吸引客人来到这里。
购物中心内极具特色的主力店都为整个项目带来 旅游热点，欢乐海岸是O’Plaza的旅游休闲娱乐配 套，也可以说O’Plaza是欢乐海岸项目的主力店。
2020/7/13
4
导致整个项目的商业水平下降，逐渐沦为旅游观 光区而非实际的多元综合体。
夜晚降临时可以去水秀剧场欣赏世
界规模最大的激光主题水秀。所有
这些为项目提供了一个优雅惊艳的
2020/7“/1终3 点”。
10
物业组成
高端居住区：处于总项目西侧。主要为华侨城高端居住区，相对隔离的位置为此居 住区提供了很好的居住环境，而整个项目的高端配置使其具有非常高的价值。
湿地公园区：处于总项目北侧，是整个项目的“后花园”，在“保护a × 动线
白石路方向入口：主要以区内工作的商务人士、在 白石路公交站下车的游人为主。
OCT创意广场入口：主要以区外其他入口进入的人 流、旅客、游客为主。
购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路和OCT创意 广场，另有多个入口直达购物区。
2020/7/13
20
劣
1
O’Plaza购物中心主力店以家庭和游客为主要目标 定位，但他们所在的楼层甚至整个购物中心本身
没有并考虑太多这方面的业态定位。
建筑设计邀请国内外知名设计师设计，使整个项 目建筑极具特色，为综合体的旅游文化作铺垫。
2
主力店定位与规划市场定位不符导致招商困难， 直接导致空铺率高，开店率低的现状。
为整个项目提升整体价值。
整个商场每年节省电量270万度。
2020/7/13
18
O’Plaza × 建筑
深圳海上世界调研分析PPT课件
• 招商地产携手世界一流顶尖设计团队，打造全新海上世界，实现海上世 界的顶级品位、国际视野。 开发商：招商地产 总体城市设计：易道（EDAW-AECOM)、中规院 开放空间设计：AECOM 岸线设计：AECOM 招商局广场及伍兹公寓：美国SOM（建筑）、AECOM（景观） 环船广场设计：美国Callison（建筑）、香港雅卓信（景观） 五星级酒店概念设计：美国WATG
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• 2、国际风情的全天候滨海商业街区 • 作为城市综合体核心的海上世界广场更是凝聚全球智慧打造，由明华轮、
中心广场和A、B、C区共同构筑起深圳西岸最具特色的和影响力的商业 街区。在这座应有尽有的国际滨海新城，世界级美食、娱乐、精品荟萃， 顶级的休闲娱乐场所和独特的消遣体验，一切最具魅力的生活元素在这 里汇聚，铸就城市更新以及休闲街区革新领域的典范
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A区—历史、 形象、特色、 观光街区。
海上世界广场A 区面积约1.2万 平米，商业主 题为国际精品， 顶级餐饮，精 选来自世界不 同国家和地区 具代表性的特 色文化时尚精 品和顶级餐饮。
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B区—高端、异 域、品味、美食 街区。
海上世界广场B区商业 面积约1.2万平米，由 五栋独立的临水建筑 和具有丰富外摆功能 的水景建筑组成，商 业主题为原汁原味的 异域美食。精选来自 40多个国家的特色休 闲餐饮及高端商务餐 饮，结合无敌水景， 营造滨水异国特色餐 饮氛围，让顾客零距 离体验大洋美食与海 风拂面。的悠然惬意。
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三、海上世界规划介绍
• 1、超高标准商务群 海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积
37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起 成为深圳新的高 标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区。
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• 2、国际风情的全天候滨海商业街区 • 作为城市综合体核心的海上世界广场更是凝聚全球智慧打造，由明华轮、
中心广场和A、B、C区共同构筑起深圳西岸最具特色的和影响力的商业 街区。在这座应有尽有的国际滨海新城，世界级美食、娱乐、精品荟萃， 顶级的休闲娱乐场所和独特的消遣体验，一切最具魅力的生活元素在这 里汇聚，铸就城市更新以及休闲街区革新领域的典范
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A区—历史、 形象、特色、 观光街区。
海上世界广场A 区面积约1.2万 平米，商业主 题为国际精品， 顶级餐饮，精 选来自世界不 同国家和地区 具代表性的特 色文化时尚精 品和顶级餐饮。
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B区—高端、异 域、品味、美食 街区。
海上世界广场B区商业 面积约1.2万平米，由 五栋独立的临水建筑 和具有丰富外摆功能 的水景建筑组成，商 业主题为原汁原味的 异域美食。精选来自 40多个国家的特色休 闲餐饮及高端商务餐 饮，结合无敌水景， 营造滨水异国特色餐 饮氛围，让顾客零距 离体验大洋美食与海 风拂面。的悠然惬意。
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三、海上世界规划介绍
• 1、超高标准商务群 海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积
37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起 成为深圳新的高 标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区。
华侨城欢乐海岸项目报告
深圳 华侨城欢乐海岸Happy Harbour · Shenzhen国际化都市娱乐主场 A World Class Cultural Destination欢乐海岸项目区位Location of Happy Harbour03深南大道项目区位Location侨 城 东 路基地位置欢乐海岸位于深 圳湾填海区、15 公里滨海休闲带 东起点。
北接华 侨城主题公园， 西临填海高尚居 住区，南临滨海 大道，东南望红 树林保护区。
欢乐海岸滨 海 大 道红树林保护区15公里滨海休闲带04文化立市的战略项目区位Location区位特征深圳共有罗湖口 岸商业轴线、福 田中心行政文化 轴线、华侨城生 态人文轴线等三 条发展轴线。
欢乐海岸位于深 圳第三条人文轴 线的南端，也是 第三轴线中唯一 的未建成部分。
文化轴线行政轴线商业轴线构思定位Conceive the localization生态… [文化]@Lifestyle07我们设想，把基地规划建设成以科普、环保、教育 为目的的湿地生态公园。
尊重自然，尊重环境，尊重历史，把生态、教育、保 护、参与各个环节！从这点开始……人 们将通过参与其 中，增强群众的环 保意识。
Resort城市贵族领地都市娱乐主场•北地块占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和红树林观赏区公共服务区雕塑区鸟语花香区科普知识区北区North Area与大自然零距离的接触。
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，触手能及的亲切，能够拥抱着大自然的美丽，是满足的滋味。
我们感悟着大自然的真谛。
让人为和自然的力量相互交接，不仅有利于增强设计的感染力，还有利于开发的力度。
木栈道Wooden design of plank road国际化都市娱乐主场A World Class Cultural Destination企业休闲中心Corporate Retreats City Club主题餐饮Theme F&B批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，总部位于美丽的深圳湾畔。
2019年深圳欢乐海岸调研报告-PPT精品文档
深圳旅游信息中心
深圳旅游信息中心
广场喷泉
项目内的建筑风格时尚大气，IMAX影 城和OCT造型夸张，深圳旅游信息中 心风格独特。此外，酒吧和餐饮的外 立面均体现了现代感。在设计元素上， 无论是广场喷泉的设计，还是酒吧餐 饮的水景，均体现了“海岸”主题。
水景大舞台
水榭食街
亲水建筑
情景水系
水岸广场
水岸酒吧
柏悦汇
KTV
配套业态 海洋奇梦馆
水秀剧场
业种 科普
演出
东区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 创展中心 合计
建筑面积（㎡） 4706 34046 21176 4000 63928
面积占比（%） 7 54 33 6
100
商家数量 ——
餐饮19家，酒吧9家 影院1家（10个厅）
1家
商家经营情况
葡萄酒吧 多功能酒吧 音乐酒吧
时尚复合餐饮 海味料理
JUICY-JUICY
品味.品味烟斗雪 茄吧
私人会所 烟酒吧
女性主题餐饮
老鹰吧
音乐吧
川菜
苏荷
音乐吧
韩国料理
泷爱酒吧
音乐吧
火锅
DEMON魔王酒吧 音乐吧
杭帮菜
Байду номын сангаас
泰国菜
西北菜
中式快餐
茶艺
潮菜
意大利餐
复合餐饮
连锁咖啡
连锁快餐
主力店 中影国际影城
业种 影院
麦噜小镇 儿童职业体验
欢乐海岸调研报告
策划管理部 2019年11月
项目鸟瞰图
项目区位
南北项邻接目滨华简海侨介大城道锦与绣深中圳华湾、民15俗公村里、滨世海界长之廊窗和三红大树主林题保公护园区群隔路相望
深圳华侨城欢乐海岸业态报告共72页文档
深圳华侨城欢乐海岸业态报 告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
欢乐海岸项目考察分析报告PPT课件
区位区交位通
处于六大商圈交汇处：
居住圈（华侨城、红树湾等高端住宅区） 教育圈（深圳大学、深圳高级中学等） 旅游文化圈（世界之窗、欢乐谷等）
高端企业圈（微软、IBM、腾讯等） 商业圈（益田假日、京基百纳等） 酒店圈（威尼斯皇冠假日酒店等）
物业物区交组业位通成组团
欢乐海岸主要由五个物业区块组成：购物中心区、曲水湾特色街区、高端 居住区、椰林沙滩公园、华侨城湿地公园。
G层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为 特色，引领健康休闲时尚
目前主要进驻品牌：
在考察时本层开店率在60%左右，在ole’超市和H&M双主力店的带领下，G 层走的路线可以说与原来规划大相径庭，目前以生活时尚为主业态。
O’Plaza 楼层业态
一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌； 另有四栋临水复式国际品牌旗舰店，营造 高端商业环境与氛围；
物业组成
高端居住区：处于总项目西侧。主要为华侨城高端居住区，相对隔离的位置为此居 住区提供了很好的居住环境，而整个项目的高端配置使其具有非常高的价值。
湿地公园区：处于总项目北侧，是整个项目的“后花园”，在“保护性修复”的原 则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成 城市中心绿肺，提升整个项目的附加价值。
动线设置
OCT创意广场
OCT狂欢广场
人流动线主要以一条外围动线和一条内部动线组成，内部动向与外围动线以节点（广场等） 连接。项目与外部主要通过创意广场节点与狂欢广场节点连接。
动线设置
游人休憩区
购物中心区的区内动线也以简单的单环线引导，并设置流通 至节点的动线。方便游人找到休憩的场所。
节点风光
动线设置
欢乐海岸“游记”
————欢乐海岸项目分析报告
景观优秀案例分析_深圳欢乐海岸共20页文档
Байду номын сангаас
景观优秀案例分析_深圳欢乐海岸
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
深圳华侨城欢乐海岸业态报告PPT文档共72页
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
深Байду номын сангаас华侨城欢乐海岸业态报 告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
深Байду номын сангаас华侨城欢乐海岸业态报 告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
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葡萄酒吧 多功能酒吧 音乐酒吧
时尚复合餐饮 海味料理
JUICY-JUICY
品味.品味烟斗雪 茄吧
私人会所 烟酒吧
女性主题餐饮
老鹰吧
音乐吧
川菜
苏荷
音乐吧
韩国料理
泷爱酒吧
音乐吧
火锅
DEMON魔王酒吧 音乐吧
杭帮菜
泰国菜
西北菜
中式快餐
茶艺
潮菜
意大利餐
复合餐饮
连锁咖啡
连锁快餐
主力店 中影国际影城
业种 影院
麦噜小镇 儿童职业体验
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docin/sanshengshiyuan doc88/sanshenglu
租金水平 营业额
经营情况 商家经营面积
200+元/平方米/月，不含管理费 大部分商家月营业额约50-100万，其中仅西贝经营状况较好，月营业额可
达200万 餐饮商家经营情况一般；酒吧经营惨淡，已有至少一家酒吧关门 西贝：500~600㎡，和茗轩：1200㎡，中影国际影城：1.1万㎡
餐饮：老房子 餐饮：台湾涮涮锅
深圳旅游信息中心
深圳旅游信息中心
广场喷泉
项目内的建筑风格时尚大气，IMAX影 城和OCT造型夸张，深圳旅游信息中 心风格独特。此外，酒吧和餐饮的外 立面均体现了现代感。在设计元素上， 无论是广场喷泉的设计，还是酒吧餐 饮的水景，均体现了“海岸”主题。
水景大舞台
水榭食街
亲水建筑
情景水系
水岸广场
水岸酒吧
鉴于大运中心的区位较偏，餐饮酒吧业态辐射范围有限，未来主要消费者仍为周边工作、居住人群，商 家消费档次不宜过高，以提升大运中心人气及项目盈利能力为主要目标；
欢乐海岸及大运中心项目均有开阔的户外空间，适合家庭休闲，建议增加家庭消费业态、休闲娱乐业态， 以进一步增加人气；
欢乐海岸设计独栋商业体，建筑风格独特，以水系、小桥、游船、阶梯互相穿插联系，使各栋商业有机 联系，别具特色的建筑设计在很大程度上吸引了消费者前来体验，在以建筑设计提升消费情景值得借鉴。
树立高端形象。避免形成圈子消费，不利于租金增长。
商业部分动线
沿湖形成景观半径， 业态形成”由谷入 洞”，商业密度逐 渐提升。
缺憾是过于强调连 廊桥梁，动线忽然 缩窄，给休憩者愕 然而止的感觉，由 东到南的主动线连 接不畅，此处本可 考虑垮水、无高差 的大平台进行主动 线连接。
建筑设计
OCT创意园 小品—巨型蘑菇
欢乐海岸调研报告
策划管理部 2019年11月
项目鸟瞰图
项目区位
南北项邻接目滨华简海侨介大城道锦与绣深中圳华湾、民15俗公村里、滨世海界长之廊窗和三红大树主林题保公护园区群隔路相望
东临深圳公交总站及城市及滨海疗养院，辐射福田、南山的金融、政务、文化、居住圈 西靠总部基地，红树湾滨海高档住宅区，衔接前海中心区。
项目有四个主题分区，分为节庆活动主题区、水上娱乐主题区、时代娱乐主题 区、家庭儿童欢乐主题，满足全客层消费，围绕滨海特色打造欢乐主题。
北区：购物中心 主力商家： 麦噜小镇（已开业） BHG超市（华联）意向
东区
东区：特色街区 主力商家： 蓝汐精品酒店 中影IMAX国际影城
东区现有商家一览表
餐饮 华苑1号—筵
东区
北区
业态上东区轻、北区重，两大组团过渡中未考虑通过人流贡献型业态进行人流集散。整体过渡突兀。 北区业态选择中过于精致高档，形成圈子消费氛围，文化问道极重反而导致酒吧、餐饮主题过于小众。
消费客单价高，但客流量低。 对本项目的借鉴在于，商户选择上仍应以大众文化作为主导，个别形象位置上允许小众主题餐饮、酒吧
餐饮：西贝西北菜 葡萄酒吧：Uklub
娱乐：中影国际影城 配套：蓝汐精品酒店
南区购物中心目前已进驻品牌：麦噜小镇儿童职业体验乐园（约2500㎡） 标注为业态示意的意向品牌，目前现场仍在装修，部分物业已有损坏，购物中心无开业时间表
购物中心北面与白石路有约2米的高差，为奢侈品店预留私密空间，不利于人流通过
柏悦汇
KTV
配套业态 海洋奇梦馆
水秀剧场
业种 科普
演出
东区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 创展中心 合计
建筑面积（㎡） 4706 34046 21176 4000 63928
面积占比（%） 7 54 33 6
100
商家数量 ——
餐饮19家，酒吧9家 影院1家（10个厅）
1家
商家经营情况
项目区位
项目定位 创意文化、商业、娱乐体验中心 城市客厅 旅游集散地及信息传播中心
规划理念
以海洋文化为主题，以生态环保为理念，开创性地将主题商业与生态旅游、休闲娱 乐、文化创意融为一体，创新都市滨海生活体验。
二期
一期
项目概况： 项目总占地125万㎡，其中：北侧湿地保护区占地69万㎡ 南侧都市文化娱乐区占地56万㎡，建筑面积约30万㎡。 欢乐海岸物业规划分两期建设：一期为城市旅游观光、餐饮休闲主题街区，2019年8月开业。二期为欢乐海岸购 物中心、SPA主题酒店、万豪行政公寓等。
水岸餐饮—俏江南
OCT酒吧
欢乐海岸停车场位于东侧半地下层，有多个人行出入口， 停车方便。
总结
大运中心项目区位与欢乐海岸差距较大，周边工作、居住人群的消费档次差距也很大，大运中心的餐饮 酒吧街不宜参考欢乐海岸的定位模式；
项目虽定位高端但整体盈利能力低：欢乐海岸的餐饮及酒吧商家定位高端，虽然品牌形象、物业形象好， 利于项目整体形象提升，但实际经营情况差，消费水平过高，导致消费频率低；
KYOKU铁板烧
老房子 蓝玛赫
四季耗吧
LADY 7 cafe 俏江南会所 本家韩国料理 上本台湾涮涮锅 上海小南国 鑫泰泰国料餐厅
家宴 COSTA 麦当劳
业种
酒吧/会所
业种
潮菜 日式铁板、烧烤
川菜
Uklub O seven VIP
club CJW PUB