2016北京二手房客群深度洞察
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wk.baidu.com
工作地
2016年北京二手房人群线下活动位置
居住地
中关村
回龙观 天通苑
亚运村 望京
国贸
北京二手房人群关联应用类型占比及指数
北京二手房人群
移动房产整体
13.3% 11.5% 10.6%9.6% 9.5%
6.0%
5.8% 4.2% 4.0% 3.9% 3.3% 3.2% 3.1% 3.0% 2.9% 1.6% 1.0%
1.0% 0.9% 0.7% 0.5% 0.5%
电商 实用 金融 通讯 生活 视频 旅行 出行 教育 新闻 地图 办公 房产 音乐 手助 图片 运动 电台 汽车 游戏 健康 母婴
8760套
北京市二手住宅市场成交情况
成交量
月均交易量
16641套
23781套
0
套
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
月月月
月月月
2014年
2015年
20%
40%
60%
80% 100%
数据来源：云房数据研究中心
/ 8/
中部及东部区域的 客群居多， 多为省会城市
数据来源：云房数据研究中心
/ 9/
今年前三季 购房者首次置业
占比接近3/4.
首次置业的购房者
首次置业和非首次置业人群占比
首置
非首置
25.0%
数据来源：云房数据研究中心
/ 10 /
74.9%
北京土地历规年划建规筑面划积（建万㎡筑）面积情况
1450
1165 1147 930
1344 901 875
609
115
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
数据来源：云房数据研究中心
/ 5/
购房热情高涨，价格再次经历暴涨
40000 30000 20000 10000
工具 理财 社交 服务
阅读
导航
及商 摄影 健身
服务
医疗
店
119 79 121 98 121 74 110 141 102 93 117 104 76 87 101 74 92 126 82 49 272 151
关联应用类型指数
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：线下消费偏好指数=北京二手房人群线下消费偏好占比/移动房产整体用户
线下消费偏好占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体
/ 15 /
北京二手房人群工作地集中在国贸、中关村等地，居住地集中在郊区
18.2%
5.6% 北京二手房人群
16.5%
4.5%
移动房产整体
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中
任意一个应用的北京人群
/ 12 /
北京二手房人群中有车用户相对更多
北京关注二手房人群车辆拥有情况
有车 无车
42.6%
46.5%
57.4%
53.5%
北京二手房人群
移动房产整体
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中
任意一个应用的北京人群
/ 13 /
北京二手房用户线上消费中较为关注健康医疗、母婴、出行等
Part 03
二手房市场人群特征
北京二手房人群女性用户相对更多，26-35岁年龄段人群占比过半
北京关注二手房人群性别
男女
45.0%
39.2%
55.0%
北京二手房人群
60.8%
移动房产整体
北京关注二手房人群年龄
46岁及以上 36-45岁 26-35岁 25岁以下
20.6%
17.3%
55.6%
61.7%
2016北京二手房客群深度洞察
/ 行业报告 /
云房数据研究中心 TalkingData移动数据研究中心 2016年10月
Part 01
北京进入存量房时代
北京进入存量房时代
北京 BEIJING
16个行政区 12000个住宅小区 700万套住宅资产
数据来源：云房数据研究中心
/ 3/
二手住宅成交量 = 2.3倍 新建住宅成交量
2016年
50000
北京二手住宅价格走势图
51199
40000
30000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
月月月
月月月
2014年 数据来源：云房数据研究中心
注：关联应用类型指数=北京二手房人群关联应用类型占比/移动房产整体用户
关联应用类型占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体
/ 14 /
北京二手房用户在线下消费中较为关注金融、丽人和零售卖场等
63.7% 44.2%
北京二手房人群线下消费偏好占比及指数
北京二手房人群
移动房产整体
33.2% 22.7% 20.4% 19.5%
/ 6/
2015年
2016年
Part 02
谁在买北京的房？
以本市客群为主，外埠客群占比35.46%，不过外埠客群相比 去年有所增多
78.49% 本市
本市外阜购买占比
外埠 本市
2015年下半年 外埠
21.51%
64.54% 本市
2016年上半年 外埠
35.46%
100% 80%
60%
40%
20%
0%
12.1% 10.9% 10.2% 8.5%
7.2%
6.4%
3.4%
1.9%
1.7%
服饰 餐饮 生活 珠宝 箱包 化妆品 数码 运动 文化 家用 零售 家居 金融 丽人 休闲
鞋帽
服务 手表
健康 教育 电器 卖场 厨具
娱乐
113 147 91 123 131 136 165 156 163 148 190 105 322 272 81 线下消费偏好指数
数据来源：云房数据研究中心
/ 4/
土地新增供应越来越少，新房市场土地稀缺
2008-2016年北京住宅土地供应规划建筑面积
2008-2016年北京土地历年规划建筑面积
商品住宅用地实际供应（公顷）
785
777
628
615
283
356
401 389
79
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
工作地
2016年北京二手房人群线下活动位置
居住地
中关村
回龙观 天通苑
亚运村 望京
国贸
北京二手房人群关联应用类型占比及指数
北京二手房人群
移动房产整体
13.3% 11.5% 10.6%9.6% 9.5%
6.0%
5.8% 4.2% 4.0% 3.9% 3.3% 3.2% 3.1% 3.0% 2.9% 1.6% 1.0%
1.0% 0.9% 0.7% 0.5% 0.5%
电商 实用 金融 通讯 生活 视频 旅行 出行 教育 新闻 地图 办公 房产 音乐 手助 图片 运动 电台 汽车 游戏 健康 母婴
8760套
北京市二手住宅市场成交情况
成交量
月均交易量
16641套
23781套
0
套
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
月月月
月月月
2014年
2015年
20%
40%
60%
80% 100%
数据来源：云房数据研究中心
/ 8/
中部及东部区域的 客群居多， 多为省会城市
数据来源：云房数据研究中心
/ 9/
今年前三季 购房者首次置业
占比接近3/4.
首次置业的购房者
首次置业和非首次置业人群占比
首置
非首置
25.0%
数据来源：云房数据研究中心
/ 10 /
74.9%
北京土地历规年划建规筑面划积（建万㎡筑）面积情况
1450
1165 1147 930
1344 901 875
609
115
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
数据来源：云房数据研究中心
/ 5/
购房热情高涨，价格再次经历暴涨
40000 30000 20000 10000
工具 理财 社交 服务
阅读
导航
及商 摄影 健身
服务
医疗
店
119 79 121 98 121 74 110 141 102 93 117 104 76 87 101 74 92 126 82 49 272 151
关联应用类型指数
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：线下消费偏好指数=北京二手房人群线下消费偏好占比/移动房产整体用户
线下消费偏好占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体
/ 15 /
北京二手房人群工作地集中在国贸、中关村等地，居住地集中在郊区
18.2%
5.6% 北京二手房人群
16.5%
4.5%
移动房产整体
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中
任意一个应用的北京人群
/ 12 /
北京二手房人群中有车用户相对更多
北京关注二手房人群车辆拥有情况
有车 无车
42.6%
46.5%
57.4%
53.5%
北京二手房人群
移动房产整体
数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据
注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中
任意一个应用的北京人群
/ 13 /
北京二手房用户线上消费中较为关注健康医疗、母婴、出行等
Part 03
二手房市场人群特征
北京二手房人群女性用户相对更多，26-35岁年龄段人群占比过半
北京关注二手房人群性别
男女
45.0%
39.2%
55.0%
北京二手房人群
60.8%
移动房产整体
北京关注二手房人群年龄
46岁及以上 36-45岁 26-35岁 25岁以下
20.6%
17.3%
55.6%
61.7%
2016北京二手房客群深度洞察
/ 行业报告 /
云房数据研究中心 TalkingData移动数据研究中心 2016年10月
Part 01
北京进入存量房时代
北京进入存量房时代
北京 BEIJING
16个行政区 12000个住宅小区 700万套住宅资产
数据来源：云房数据研究中心
/ 3/
二手住宅成交量 = 2.3倍 新建住宅成交量
2016年
50000
北京二手住宅价格走势图
51199
40000
30000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
月月月
月月月
2014年 数据来源：云房数据研究中心
注：关联应用类型指数=北京二手房人群关联应用类型占比/移动房产整体用户
关联应用类型占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体
/ 14 /
北京二手房用户在线下消费中较为关注金融、丽人和零售卖场等
63.7% 44.2%
北京二手房人群线下消费偏好占比及指数
北京二手房人群
移动房产整体
33.2% 22.7% 20.4% 19.5%
/ 6/
2015年
2016年
Part 02
谁在买北京的房？
以本市客群为主，外埠客群占比35.46%，不过外埠客群相比 去年有所增多
78.49% 本市
本市外阜购买占比
外埠 本市
2015年下半年 外埠
21.51%
64.54% 本市
2016年上半年 外埠
35.46%
100% 80%
60%
40%
20%
0%
12.1% 10.9% 10.2% 8.5%
7.2%
6.4%
3.4%
1.9%
1.7%
服饰 餐饮 生活 珠宝 箱包 化妆品 数码 运动 文化 家用 零售 家居 金融 丽人 休闲
鞋帽
服务 手表
健康 教育 电器 卖场 厨具
娱乐
113 147 91 123 131 136 165 156 163 148 190 105 322 272 81 线下消费偏好指数
数据来源：云房数据研究中心
/ 4/
土地新增供应越来越少，新房市场土地稀缺
2008-2016年北京住宅土地供应规划建筑面积
2008-2016年北京土地历年规划建筑面积
商品住宅用地实际供应（公顷）
785
777
628
615
283
356
401 389
79
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年