北京地区低标准住宅现状调查
北京普宅和非普宅的划分标准
北京普宅和非普宅的划分标准
普宅，即普通住宅，是指一般家庭可以负担得起的住宅，比如普通公寓、普通住宅、普通商品房等，而非普宅就是指首套房、二套房、别墅类住宅等。
那么，北京的普宅和非普宅的划分标准是什么呢？
一、按照价格划分
在北京市，普宅的定义是指单价低于7.5万元/㎡的住宅，而非普宅的定义是指单价高于7.5万元/㎡的住宅，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个最简单也是最常用的标准。
二、按照规划用途划分
根据北京市住宅规划条例，在北京市内，普宅一般指商品住宅，而非普宅一般指首套住宅、二套住宅和别墅类住宅，包括古建住宅、四合院等，这是北京市普宅和非普宅划分的另一个标准。
三、按照地块划分
在北京市内，一般情况下，政府划出的可供建设普通住宅的建设用地地块一般被定义为普宅，而非普宅一般指政府划出的可供首套住宅、二套住宅和别墅类住宅建设用地地块，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个标准。
四、按照配套设施划分
在北京市内，普宅一般指配套设施较为普通的住宅，而非普宅一般指配套设施较为完备的住宅，比如配有室内游泳池、书房、影音室、健身室等，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个标准。
总结
以上就是北京市普宅和非普宅的划分标准，主要有四个方面：按照价格划分、按照规划用途划分、按照地块划分和按照配套设施划分。
由于北京市普宅价格、规划用途、地块和配套设施的不同，以上四个方面对普宅和非普宅的划分标准也会有所不同，因此，在购买住宅前，有必要了解普宅和非普宅的划分标准，以便能够更好地选择适合自己的住宅。
北京房地产现状、发展趋势和对策研究
年是房价快速上涨 的三年 ，抢房潮 ” “ 席卷京城 。与之相伴 的“ 怪
象” ， 是 北京楼市 的“ 供应量 、 销售量和价格 ” 同时增长 ， 多个楼盘 排号还难求一房。 以万年花城为例 ， 这个处于西南 三环外的楼盘 ， 在 ２０ ０ ６年的三个 月的时间 内经历了房价 的飙 升奇 迹— — １ 月 份， 销售 价格 ５ ０ ７０元平 方米 ， ３月份达 到了 ６ ０ ６０元平 方米 ， 拟在
１存量盘小降价， 、 部分新 开盘大降价。 对多数开发商来说 ， 正 在销售 中的存量楼 盘对外报价维持不降 ， 但通过不 同的付款方式
分别给予 ９ — ． ． ９８的折让 。 中粮万科 ” “ ５ 而“ 、远洋地产 ” 等几家知名
５月发售的四期均价在 ７０ ０ ０元卢 方米左右 ， 此后 ， 其价格仍不断 攀升 。 截止 ２ ０ 年 １ 月 ， ０８ １ 万年花城四期价格 已达 １ ００元／ ２０ 平方 米左右 。 类似于万 年花城案例的楼盘在当时的京城可谓是 比比皆
（ ） 一 北京房地产现状 。概括 目前北京房地产现状 ， 那就是交
易 冷清 ， 成交 量低迷， 房地产 价格涨 幅 明显 回落 ， 开发 商表现 各
异。
北京市统计局 “０ ８年前三季度北京市房地产市场运行情 ２０ 况”数据显示 ，北京 的房价平均水平 三年来首次出现松动下降 。 ２０ ０ ８年 ９月份， 北京房屋销售价格 比去年 同期上涨 ６ ％， 幅比 ． 涨 ９
度 出现 明显 回落 ， ９月份房价环 比出现 了 ３年来 的首次下降 ， 标
志着北京房价开始松动。受 国内外经 济形势 的影响 ， 今年前三季
五环外非普通住宅标准
五环外非普通住宅标准
随着京津冀一体化的不断推进，北京的城市发展也得到了快速的发展。
其中，五环以外的地区成为了新的发展热点，吸引了越来越多的人前来置业。
不过，五环外的房屋标准与五环内的不同，下面我们来一步步了解一下五环外的非普通住宅标准。
一、房屋面积
针对普通住宅建设标准，五环外非普通住宅的房屋面积比普通住宅面积要大很多。
在新修建的五环外非普通住宅中，户型面积一般在90-130平方米左右，三居室的面积则更是高达150平方米左右。
这样的大面积能够让房间空间更加宽敞和舒适，方便住户居住。
二、楼层数
一般来说，五环以内的普通住宅多以高层为主，而五环外的非普通住宅标准则更偏重于别墅和低层建筑。
在五环外，小区的建筑高度一般不超过6层，甚至更低。
这样的设计不仅符合城区环境布局，还方便住户逃生和安全。
三、楼间距
五环外非普通住宅的建筑还要求楼间距大，这样能够将周边空间更合理地分配出来，不会出现小区内部拥挤的现象。
行车道上也能够保留更多的空间，方便车辆通行和交通流动。
四、绿化率
在现代化城市建设中，绿化显得尤为重要。
五环外非普通住宅的建设标准在绿化率方面也给予了提高。
一般来说，新修建的大型联排别墅小区，其绿化率应不低于30%，而低层别墅小区的绿化率更高，不低于50%。
通过绿化的手段，在城市中营造出浓郁而清凉、青翠欲滴的氛围。
总之，五环外的非普通住宅标准在房屋规划上更尊重住宅居民的需求，充分考虑了现代化城市建设中的各个问题，并采取有效的措施来解决。
这也让置业者可以更加从容地选择自己理想中的居所。
北京普通住房和非普通住房的标准
北京普通住房和非普通住房的标准一、引言在中国的房地产领域，北京市一直是备受关注的焦点。
作为国家的首都，北京拥有独特的地位和发展需求。
普通住房和非普通住房的标准是北京房地产市场的核心规范之一，对于购房者和开发商而言，了解这些标准的定义和区别至关重要。
在本文中，我们将深入探讨北京市普通住房和非普通住房的标准，以帮助读者了解这一重要议题。
二、普通住房的标准普通住房是指满足一定条件、价格适中并且供给量较大的住房。
北京市规定，普通住房必须符合以下几个核心标准：1. 总建筑面积限制：普通住房的总建筑面积不得超过限制，具体限制标准根据不同地区和用途而定。
这一限制旨在控制房屋规模，确保普通住房的供给量能满足市场需求。
2. 售价限制：普通住房的售价应该在一定的可承受范围内，符合居民购房能力。
北京市根据居民收入和房价水平，设定了相应的价格标准。
这样的限制有助于保证普通住房的价格透明和合理，为中低收入家庭提供购房机会。
3. 产权性质：普通住房的产权应该是合法、明晰和稳定的，确保购房者的权益受到保护。
北京市规定，普通住房的产权可以是国有、集体或个人产权，但都必须符合法律法规的要求。
三、非普通住房的标准与普通住房相对应的是非普通住房，这是指不符合普通住房标准的住房类型。
非普通住房通常具有以下特点和标准：1. 面积限制：非普通住房的建筑面积超过了普通住房的限制。
这类房屋往往是高端住宅、豪宅或商业住宅，其面积大、功能多样，能够满足高收入人群的居住需求。
2. 售价限制：非普通住房的售价较普通住房更高，一般不受售价限制。
这是因为非普通住房往往位于地理位置优越、配套设施完善的地区，面向高收入人群，价格自由定价。
3. 产权性质：非普通住房的产权也有多种形式，可以是国有、集体或个人产权，没有严格限制。
这种灵活的产权形式有助于满足不同需求的购房者和开发商的需求。
四、普通住房与非普通住房的区别普通住房和非普通住房之间存在明显的区别。
主要包括以下几个方面：1. 供给量：普通住房的供给量较大，以满足广大市民的居住需求；而非普通住房供给量较少，主要面向高收入人群和特定需求的购房者。
中国低收入住房现状及挑战
中国低收入住房:现状及挑战北大-林肯中心住房研究小组文章主要分为4个部分，利用翔实的数据说明中国的低收入住房的现状和面临的挑战，并对今后中国低收入住房的发展提出了可行性的建议。
一、低收入住房的界定可支付性住房（Affordable Housing）指总住房支出（total housing cost）对于中等收入群体来说是“可支付的”（affordable）一类房屋。
这一概念指在某地区较低收入水平的居民可以在他们的经济能力范围内购买或承租该类房屋。
不同的国家和地区都有不同的规定，限定特定收入水平的人才能获得低收入住房。
例如美国联邦政府规定低于地方收入中值的80%属于低收入，低于30%的属于最低收入。
低收入住宅的租金不能超过租户月收入的30％或PHA（public housing authority）规定的最低租金。
新加坡、香港、澳大利亚都有一系列的规定。
一般而言，低收入住房就是帮助贫困线上的家庭，即地区收入中值60％以下的家庭。
中国各个城市对什么样的低收入家庭能获得低收入住房也有不同的规定。
以北京市为例，一个普通三口之家，家庭年收入20880元及以下可以获得廉租房，年收入低于45300元即有资格购买经济使用房。
同时，对于人均住房面积和家庭总资产也有规定。
2007年的大样本调查显示，北京市所有家庭的年收入中位数为6万元。
廉租房家庭的年收入中位数为2.5万元，为北京平均家庭年收入的42％，住房价值中位数约为40万元，人均住房面积为13.3 m2，低于全市平均水平。
经济适用房家庭的年收入中位数为3.2万元，住房价值中位数约78万元，而北京所有住房的价值中位数仅为56万元。
对比北京市保障性住房标准与现状，可以得出如下结论：（1）廉租房及经济适用房住户都在本市家庭收入中位数的60% 以下，基本上提供给极低收入家庭。
（2）目前，廉租房的家庭收入、人均面积皆高于北京市规定的标准。
应降低标准，使更多的家庭符合条件，得到政府住房保障。
北京住宅底商市场状况分析
北京住宅底商市场状况分析近年来，北京住宅底商市场不断发展，呈现出一些明显的特点。
本文将从成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势四个方面进行分析。
首先，北京住宅底商市场在成交量方面呈现出明显增长的态势。
随着人口的不断增加和城市功能的完善，住宅底商的需求也在增加。
尤其是一些商业中心地段的住宅楼盘，由于其处于繁华地段，商机丰富，受到了购房者的广泛关注。
因此，这些住宅底商的成交量也相对较高。
此外，由于北京国际化程度的提高和生活方式的多元化，住宅底商市场的发展潜力巨大，吸引了越来越多的投资者和消费者。
其次，北京住宅底商市场的成交价格也在逐年上涨。
近几年来，北京地区的住宅市场一直保持着较高的热度，住宅价格不断攀升。
而作为住宅楼盘的底商，其地理位置优越，商业价值较高，因此成交价格也受到了影响。
尤其是在一些商业中心区域，住宅底商的成交价格更是高企。
尽管成交价格的上涨在一定程度上增加了购房者的压力，但也为底商经营者提供了更多的价值空间。
第三，北京住宅底商市场的租金水平也在逐年攀升。
随着百货商场、餐饮、娱乐等业态的不断进入，住宅底商的租金水平也在不断提高。
一方面，住宅底商的地理位置和商业价值决定了其租金水平相对较高。
另一方面，一些品牌和连锁机构的涌入，亦推动了住宅底商租金的上涨。
尤其是在一些繁华商业区域，住宅底商的租金更是随着需求的增加而迅速攀升。
最后，北京住宅底商市场的未来发展趋势可持续性增长。
随着北京城市建设的不断完善和功能的多元化，住宅底商市场的前景较为乐观。
首先，随着人们对生活品质要求的提高和消费水平的增加，住宅底商的商业价值也将得到进一步的提升。
其次，住宅底商可以满足购房者在就业、商业和娱乐方面的多重需求，将成为未来房地产开发的重要组成部分。
此外，政府对北京城市功能建设的支持和引导，也将为住宅底商市场的发展提供良好的环境和机遇。
综上所述，北京住宅底商市场在成交量、成交价格、租金水平和未来发展趋势等方面呈现出积极向好的发展态势。
北京普宅认定标准
北京普宅认定标准北京普宅认定标准的深度解析一、引言在北京，普通住宅（以下简称“普宅”）的认定对于购房者、开发商以及相关政府部门都具有重要的意义。
然而，什么是普宅？其特点又是什么？如何进行认定？本文将对这些问题进行深入探讨。
二、普宅的概念与特点普宅，通常是指以满足一般居民居住需求为主的住宅，它具有相对合理的建筑规划与设计，同时具备基本的居住条件。
价格相比其他类型的房屋更为亲民，且地理位置一般靠近城市中心或者交通枢纽，方便居民生活。
三、政策依据普宅的认定标准通常由政府机构制定并发布，其中包括《北京市住宅小区综合评定标准》和《关于加强北京地区普通商品住房销售管理工作的通知》等文件。
这些政策法规对普宅的认定标准、程序等进行了详细的规定。
四、普宅认定标准1. 建筑面积：根据政策规定，普宅的建筑面积一般不超过144平方米。
这一规定是为了控制房屋的规模和档次，同时保障大部分居民能够购买到适宜的住房。
2. 价格：普宅的价格应符合一般居民的购买能力，通常以每平方米的价格为准。
例如，在某一时期，普宅的价格上限不能超过同类地区、同类性质房屋均价的140%。
3. 区域位置：普宅一般位于城市中心或交通枢纽附近，具有较好的生活配套设施和公共交通设施。
这些区域的选择可以满足居民的基本生活需求。
例如，在一项具体的普宅认定案例中，某小区的一套三居室住宅，建筑面积为120平方米，每平方米价格为8000元，位于北京市海淀区，交通便利，周边配套设施齐全。
根据这些标准，该住宅可以认定为普宅。
五、认定流程与程序申请普宅认定的流程一般包括以下几个步骤：1. 提交材料：申请者需要向相关政府部门提交必要的材料，包括房屋的建筑面积、价格、地理位置等信息。
2. 审核资料：政府部门将对申请者提交的材料进行审核，以确认是否符合普宅的认定标准。
3. 现场勘查：政府部门还将对申请者的房屋进行现场勘查，核实房屋的实际状况是否符合普宅的要求。
4. 结果公示：经过审核和现场勘查后，政府部门将公示符合普宅认定标准的房屋名单，并接受公众的监督和异议。
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准一、引言在北京，随着房地产市场的不断发展，普通住宅和非普通住宅的界定标准备受到越来越多的关注。
这两类住宅的界定标准不仅关系到购房者的购房选择，也关系到政府的政策执行和开发商的规划设计。
本文将从不同角度对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并就此撰写一篇有价值的文章。
二、普通住宅的界定标准1. 定义和概念普通住宅是指用于居住的住宅房屋，符合相关标准和规定，主要供个人居住使用。
在北京，普通住宅的界定标准一般包括房屋面积、使用性质、土地性质等方面的规定。
2. 面积标准北京市普通住宅的界定标准中，面积是一个重要的指标。
一般来说，普通住宅的建筑面积限制在一定的范围内，一般是指定的平米数以下的住宅。
3. 使用性质普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。
一般来说，普通住宅是指用于个人居住的住宅，不能用于商业经营或办公使用。
4. 土地性质北京市的土地使用分为商业、住宅、工业等不同性质，普通住宅一般是指用于居住的土地性质。
三、非普通住宅的界定标准1. 定义和概念非普通住宅是指不符合普通住宅标准的住宅房屋，主要包括豪宅、别墅、公寓等。
非普通住宅在面积、使用性质、土地性质等方面通常有一定的区别。
2. 面积标准非普通住宅的界定标准中，面积通常是一个重要的区分指标。
一般来说，非普通住宅的建筑面积要大于普通住宅的规定范围。
3. 使用性质非普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。
一些豪宅、别墅或公寓可能具有商业经营、旅游接待等不同的使用性质。
4. 土地性质非普通住宅的土地性质也可能有所不同，例如一些豪宅或别墅可能建在商业或旅游用地上，与普通住宅有所区别。
四、界定标准的问题和讨论1. 界定模糊在现实生活中，普通住宅和非普通住宅的界定标准经常存在一定的模糊性。
一些房屋可能具有普通住宅和非普通住宅的特征，这就给相关政策执行和管理带来了一定的困难。
2. 地区差异不同地区对普通住宅和非普通住宅的界定标准可能存在一定的差异。
北京非普通住宅标准
北京非普通住宅标准北京市非普通住宅标准是指北京市规定的非普通住宅建设和使用的相关标准。
非普通住宅是指除商品房外的其他住宅类型，包括经济适用房、限价房、保障性住房等。
北京市对非普通住宅的标准制定，旨在规范住房建设和使用，提高住房质量，保障居民的基本居住需求。
首先，北京市对非普通住宅的建设标准进行了明确规定，包括建筑面积、结构设计、装修标准等方面。
建筑面积要求非普通住宅建筑面积不得低于规定标准，以保障居住空间的舒适度。
结构设计方面，要求非普通住宅建筑结构稳固，符合国家建筑设计标准，确保住房的安全性。
此外，装修标准也受到严格规定，以确保住房的装修质量和环保性。
其次，北京市对非普通住宅的使用标准也进行了规范。
非普通住宅的使用标准主要包括居住环境、物业管理、配套设施等方面。
居住环境要求非普通住宅周边环境良好，交通便利，配套设施完善。
物业管理方面，要求非普通住宅必须配备专业的物业管理服务，确保住户的生活便利和安全。
配套设施方面，要求非普通住宅周边配套设施齐全，包括学校、医院、商业中心等，以满足居民的日常生活需求。
最后，北京市对非普通住宅的管理标准也进行了明确规定。
管理标准主要包括住房的产权管理、租赁管理、销售管理等方面。
产权管理要求非普通住宅的产权必须合法清晰，确保居民的合法权益。
租赁管理方面，要求非普通住宅的租赁行为必须合法规范，保障租户的权益。
销售管理方面，要求非普通住宅的销售行为必须合法公正，保障购房者的权益。
总的来说，北京市对非普通住宅标准的制定，旨在规范住房建设和使用，提高住房质量，保障居民的基本居住需求。
这些标准的实施，将有助于推动北京市住房市场的健康发展，提升居民的居住品质，促进城市的可持续发展。
希望各相关部门和社会各界共同努力，共同营造良好的住房环境，为北京市的经济社会发展做出积极贡献。
居民住宅调查报告
居民住宅调查报告居民住宅调查报告一、调查背景近年来，随着城镇化进程的加快和人们生活水平的提高，居民住宅的建设和质量愈加重视。
然而，尽管我国在住房建设方面已经取得了显著的成就，但是依然存在许多问题，如建筑质量不过关、安全隐患较多、居住空间过小等。
为了了解我国居民住宅的现状和问题，对其进行针对性的改进和完善，本文就对居民住宅的情况进行了调查并进行了总结分析。
二、调查范围本次调查对象为全国不同城市的居民住宅，包括公寓、别墅、小区等不同类型的住宅。
调查时间为2020年10月至2021年3月期间，取样范围涵盖从一线城市到三四线城市的不同地区。
三、调查内容1.房屋面积调查数据显示，全国居民住宅的面积普遍较小，其中多数住宅面积在50-100平方米之间，而像北京、上海等大城市的住宅平均面积甚至不到50平方米，居住空间非常狭小。
2.房屋质量在房屋质量方面，调查数据显示，中国的住宅建筑质量总体水平较高，但仍然存在很多隐患，如外墙保温、隔音、抗震等方面仍有短板。
部分房屋存在墙面开裂、水电安装不规范、地基承载力不足等问题。
3.周边环境居住环境及周边配套设施也是居民关注的热点问题。
根据调查数据，大多数居民住宅周边噪音、空气污染等环境问题较为严重，附近的公园绿地、商业配套等设施满意度也不高。
4.住宅安全居民住宅的安全是一个重要的话题。
根据调查数据，大部分居民住宅的安全系数较低，其中地板质量、电路安全等方面问题频繁出现。
一些老旧住宅的楼梯、电梯等设备安全隐患尤为突出。
5.居住成本除房屋的质量、面积等因素外，居住成本也是影响居民选择的一个重要因素。
根据调查数据，不同城市、不同住宅的居住成本差异较大。
以一线城市为例，房屋租金占家庭收入的比例往往高于廉价住房人均收入的比例，居住压力较大。
四、建议及解决方案1.针对住房面积，应完善政策建设，支持、鼓励各地开发商建设适合市场的、空间更宽敞的住宅物业。
2.在房屋质量方面，应制定相关标准，加强对住宅建设质量的监管和检查，同时不断推进新型建材应用。
【北京非普通住宅标准2020】北京非普通住宅标准 北京普通住宅认定新标准
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
以下是分享的北京非普通住宅标准北京普通住宅认定新标准，希望能帮助到大家!北京非普通住宅标准北京普通住宅认定新标准非普通住宅标准是什么，非普通住宅必须满足三个标准，首先容积率要求在0以下，单套的建筑面积在144平米之下，实际成交价格高于该区市场指导价2倍以上。
在2020年年底，北京非普通住宅放宽了标准，相关的政策也得以调整。
非普通住宅标准是什么?旧版的普通住房标准是2008年制定的。
当时调整后的普通住房标准内容为:单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
两年以来，随着房价上涨，市场上的普通住宅数量已经锐减。
非普通住宅标准1、住宅小区建筑容积率在0以下(不含0);2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2020年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价2倍以上(不含2倍);北京非普通住宅标准放宽“伪豪宅”解脱北京市非普通住宅标准调整，大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”将摘帽，享受优惠税收政策。
昨天，市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，新政自2020年12月10日起执行。
非普通住宅标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。
此次出台的新标准对交易价格做出调整，将过去按总价计算改为以每平米单价计算。
根据通知，本市享受优惠政策住房平均交易价格调[最新消息价格户型点评]整为以2010年全市住房平均交易价格8万元/平米计算，分环线区域和方位进行系数调整。
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例一、本文概述随着城市化进程的快速推进，老旧住宅区的改造已成为当前城市规划与发展的重要议题。
这些住宅区往往承载着丰富的历史文化底蕴和社区居民的深厚情感，如何在保留历史记忆的满足现代居住需求，成为改造过程中的关键。
本文旨在以北京市的老旧住宅区为例，深入探讨其改造的现状、问题及对策，以期为类似城市的旧城改造提供有益的参考。
本研究将综合运用文献分析、实地考察、问卷调查等多种方法，对北京市老旧住宅区的改造情况进行全面而深入的分析。
通过文献回顾，梳理国内外老旧住宅区改造的理论与实践经验；通过实地考察，了解北京市老旧住宅区的实际情况，包括建筑风格、配套设施、居民需求等；通过问卷调查，收集居民对改造的期望和建议，为改造方案的制定提供数据支持。
本文的研究内容主要包括以下几个方面：一是分析北京市老旧住宅区改造的背景和必要性，明确改造的目标和意义；二是梳理北京市老旧住宅区改造的历史和现状，总结改造过程中的经验教训；三是探讨北京市老旧住宅区改造的主要问题和挑战，包括资金筹措、居民意愿、历史文化保护等；四是提出北京市老旧住宅区改造的对策和建议，包括政策支持、规划设计、社区参与等；五是通过案例分析，展示北京市老旧住宅区改造的成功案例和实践经验。
本研究的意义在于，不仅有助于推动北京市老旧住宅区的改造工作，提升居民的生活品质，还有助于保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。
本文的研究方法和结论也可为其他城市的旧城改造提供有益的借鉴和参考。
二、文献综述老旧住宅区的改造与更新，是城市发展进程中的重要议题，也是近年来国内外学术界关注的焦点。
北京，作为中国的首都和历史文化名城，其老旧住宅区的改造具有独特的历史背景、社会意义和实践价值。
本文旨在通过文献综述的方式，梳理国内外关于老旧住宅区改造的理论与实践，为后续的实地调查和研究提供理论支撑。
在国内外学者的研究中，老旧住宅区改造往往与城市规划、建筑学、社会学等多个学科领域密切相关。
北京市普通住宅市场分析
北京市普通住宅市场分析建筑经济张丽君1997.08本文介绍了北京市一般住宅市场的现状，分析了高涨市场中的不和谐现象；讨论了有关个人购房需求与支付能力的问题，同时对北京市一般住宅市场的前景作了相应的推测．住宅市场，作为国民经济新的增长点，逐步被世人看好。
让我们来看一下，北京一般住宅市场状况。
一、北京市一般住宅市场的现状“八五”期间，我市房地产业处于快速进展和从打算经济向市场经济转轨过程之中，通过这段时期的进展和调整，住宅已成为房地产投资主体，房地产综合开发快速进展。
１９９１－１９９５年，全市房地产综合开发累计完成投资３５４．１亿元，累计竣工商品房屋１９８０万平方米，其中住宅１６２８万平方米，占８０％。
到１９９６年底统计，北京城镇居民人均住房使用面积已达１３．７３平方米，建筑面积为１８．３１平方米，平均每户为２．５４间。
与１９９０年相比，增加了使用面积２．５６平方米。
依照北京地区住宅进展规划，１９９５期间到２０１０年，年均住宅竣工量平均在８００万平方米。
尽管北京市一般住宅的建设已形成相当大的规模，但市场需求仍保持旺盛的势头。
据有关资料统计，北京市今后几年每年一般住宅需求量大约在１０００万平方米左右。
北京市内对一般住宅的需求，有着明显的区位偏好，据有关调查显示，购买者的择房意愿，专门是集团购买的一样都选择在城区内或三环邻近，方向上在西部占３２％，北部占２８％，东、南两个方向均大大低于此值。
这也反映了北京市一般住宅市场的一大特点、即集团购买专门是中央在京单位购房目前仍是北京市场的主力。
北京解放以来，７０％以上的国家机关和中央单位的办公地点都集中在西部地区，北京９０％的大专院校和科研单位集中在北部和西部地区，因此国家单位为职工解决住房一样都首选西部地区的住宅。
这各集团购买占据市场购买主力的情形，还反映在另一个方面，即住宅价格高居不下，通过去年短暂小幅下跌后，今年又迅速复原了上涨趋势。
由于中央机关及各大部的住房资金来源于财政拨款，需求弹性小，住宅需求数量较大。
北京市老旧小区现状及问题及改造的意义
北京市老旧小区现状及问题及改造的意义发布时间：2021-11-12T05:55:04.714Z 来源：《城镇建设》2021年第4卷17期作者：张飒飒[导读] 我国是一个地震多发国家。
就北京地区而言，北京地处西山和燕山山麓张飒飒天津天咨拓维建筑设计有限公司天津 300382摘要：我国是一个地震多发国家。
就北京地区而言，北京地处西山和燕山山麓，隶属于地震比较活跃的地带。
76年的唐山大地震就对北京地区的很多建筑造成了不同程度的震损。
上世纪八十年代之前受当时的社会经济制约，建成的住宅建筑的抗震设防水平较低。
这些建筑至今已使用了30余年，多数建筑未进行过抗震加固，且结构材料已经老化，因此这些建筑的整体抗震性能较差。
我国也是一个人均能源不丰富的国家，随着社会、经济的飞速发展和人民物质文化生活水平的不断提高，能源消耗引发的紧张局面已经逐步凸现出来。
如果综合考虑住宅建筑使用中的耗能和建材耗能，住宅建筑总能耗占全国能耗的37%，而且这一比例正在逐年加大。
所以住宅能耗将超越工业等其他行业成为用能的主要增长点，建筑节能将成为提高全社会能源使用效率最重要的方面。
本文首先对北京市八十年代前后建造的住宅为基础，介绍这些住宅的现状情况，寻找住宅小区存在的问题。
一、北京市老旧小区的现状及存在的问题1、北京市老旧小区的现状介绍上世纪八十年代之前受当时的社会经济制约，建成的住宅建筑的抗震设防水平较低。
这些建筑至今已使用了30余年，多数建筑未进行过抗震加固，且结构材料已经老化，部分墙体裂缝严重，摇摇欲坠。
因此这些建筑的整体抗震性能较差。
这类建筑中，很多外饰材料脱落，部分构件已经毁坏，尚有部分建筑甚至破旧不堪。
很多小区中消防通道不满足规范要求，消防通道被占用的现象比比皆是，给消防扑救带来了巨大的困难，同时也埋下了很大的安全隐患，另外，公共绿地被侵占，公共活动空间和公共服务设施不足，都是这一时期居住小区的通病。
2、北京市老旧小区存在的问题我单位在2012年至2015年做了北京市大兴区的部分老旧小区的改造，我有幸参与其中，总结了工作当中遇到的问题，加上自己的观点，特此整理一下。
北京市中低收入家庭住房研究
、
北京 市城 市 低 收 入 家庭 住 房 现 状
积 金增值收入 、 财政预 算 、 直管公房 出售或 出租收入 、 社会捐 赠
等 。 从 已开 展 廉 租 房 试 点 的城 市 来 看 ． 地 都 是 以住 房公 积金 但 各
增 值 收 入 和 财 政 拨 款 为 主 的 。而 在 一 经 济 欠 发达 的城 市 ， 于 由 经 济发 展水 平 不 高 ． 政 实力 不 足 ． 法 提供 足够 的 资 金用 于廉 财 无 租 房 建设 和 租 金 补 贴 。再 加 上 部 分 城 市 把 建设 廉 租房 看作 是 地
可支付能力。
（ ） 二 中低 收入 家 庭住 房 融 资 能 力较 弱
在 收 入 分 配 差 距 扩 大 的背 景 下 ．中 低 收 人 群 体 的 住 房 可 支
付 能 力 并 没 有 得 到 显 著 提 高 ，这 使 得 中 低 收 人 家 庭 的 住 房 问 题 成 为政 府 、 者 和 老 百 姓 关 注 的 焦 点 。 提 高 中低 收 入 家 庭 住 房 学 要 可 支付 能 力 ， 须 解 决 住 房 供 给 与 需 求 的 融 资 问题 ， 现 有 的 住 必 而 房 融 资 体 系 及 住 房 公 积 金 制 度 存 在 明显 的 缺 陷 。降 低 了 住 房 公
收 人 家 庭 的 住 房 可 支 付 能 力 非 常弱 ， 果 把 他 们 全 部 推 向市 场 ， 如
而 不 采 取 有 效 的 住 房 保 障 措 施 ，会 进 一 步 削 弱 这 类 家 庭 的住 房
我 国城 镇 中低 收 人 家 庭 住 房 面 临 的 问 题 很 多 ，归 纳 起 来 主
一
供 不应 求 的 结 果 ．必 然 形 成 短 缺 经 济 巾 不 可 避 免 的 排 队 以 及 ｍ 此 而 产 生 的 黑 市 卖 号 现 象 ，容 易使 那 些 处 于 劣势 地 值 的 人 就被 排斥 在 政 策 之 外 另 一方 面 ， 租 房 供 给 数 量不 足 。 租房 供 给 规 模 取 决 于 建 廉 廉 设 资金 的多 寡 。 般 来 说 ， 一 建设 廉 租 房 的 资金 可 以米 源 丁 住 房公
北方地区住宅PM10污染现状及综合防治措施
北方地区住宅PM10污染现状及综合防治措施摘要PM10（particular matter）是指直径为10微米以下的颗粒物，也可以称之为可吸入颗粒物或者飘尘。
由于PM10的粒径很小，所以很容易对人体的呼吸道造成伤害。
2012年1月10日早上，北京城区和东南部地区一度出现中重度空气污染。
在PM10可吸入颗粒物方面，城六区、东南和西南地区单站最高小时浓度与东北、西北地区相比，差别最大时达到7倍。
由此可见，北方地区PM10的污染情况仍然不容乐观。
本文对北方地区住宅PM10的现状进行了分析，并提出了相关的防治措施和建议。
关键词北方地区；住宅；PM10污染；防治措施1 对PM10的简介PM10（particular matter）是指直径为10微米以下的颗粒物，也可以称之为可吸入颗粒物或者飘尘。
可吸入颗粒物（PM10）一部分来源于城市工业发展，例如，工厂烟囱；一部分来源于城市交通车辆，例如，汽车尾气的排放；还有一些是环境中的氮氧化物、硫的氧化物和挥发性的有机物之间相互发生物理或化学作用而形成的细小颗粒物。
PM10的化学或物理组成会根据地点、季节、气候等的不同而有很大的区别。
可吸入颗粒物在空气中的持续时间相当长，对人体呼吸系统的健康带来很大的威胁，同时还会降低城市的能见度，对城市的交通安全和人们的出行带来许多的负面影响。
2 对北方地区住宅PM10污染的现状分析由于气候干旱和一些其他因素的影响，我国北方地区是我国住宅PM10污染较为严重的地区。
科学家们通过实地采样研究的方法，对我国北方地区住宅PM10污染的情况进行了了解。
因为室内PM10的质量浓度与采样的季节、地点、气候环境等有密切的关系。
所以，为了得到有关的数据，而且使得到的数据具有一定的代表性，科学家们实地采样的地方覆盖了西北、华北和东北大部分地区，采样的地点主要是市区和郊区。
为了排除由于季节的不同而对测试产生影响，大部分采样的数据都是冬天测试出来的。
科学家们通过对测试出来的数据进行统计分析，按照30 ug/m3的分区间隔绘制出了如下图所示的PM10浓度与该浓度范围内的住宅比例图。
国内低密度住宅发展——低密度住宅调研报告
大道和 昌九高速公路 的交 汇处 ， 东至碟子 湖大道 ， 北可 快 速至 昌北 机场 ， 南可 以纵 览赣 江。 良好 的地 理位 西
组成部分 ， 谓的低层 、 联 排别 墅” “ 密度 住宅 ” 所 “ 、低 占
一
置 ， 良的生态环境 ， 优 为铭雅 欧洲城这 一集高 品味休 闲
背景下的 。
关 键 词 ： 密 度 住 区 低
近 年来 房 地 产 市 场 上 的 热 门 话 题 ， 其 是 经 过 尤 ＳＲ Ａ Ｓ风波的冲击后 ， 更多关注 的 目光投 向了这一类 以 高绿化 率 、 容 积 率 为 主 要 特 征 的 住 宅 。其 中包 括 低
得 商 品 住 房 供应 结 构 与 市 场 需 求 结 构 基 本 协 调 。 而 随
着 时代 的发展和 社会 的进 步 ， 人们 对住 宅的需 求理 念
在 １５以下 ， ． 限高 ｌ ８米。根据 国情 ， 特别 是北 京、 海 上 等大城市 的现状 ， 可以认 为容积 率在 １５以下 的住宅 ， ． 都属于低密 度住 宅。可见 ， 密度 住 宅涵 盖 了很大 一 低
个住宅产 品区段 ， 有广泛 的 市场 针对 面。 因此对其 具 进行深入细致 的研究 ， 在 开发设 计 实践 中摸 索 出更 并 多成功 的经验 ， 使低 密度 住宅 真正 成 为改 善 国民居 住
也得到 了提升 ， 强 调 物质享 受 的同时 更讲究 精神 享 从 受， 从居 住满 足 型向舒适 型 、 豪华 型转变 ， 优化居住 品 质， 提高生活质量 ， 注重住宅社 区的品位就 成 了购 房者
传 统民居已有很 多成 功 的经验 ， 是 因为 中国家庭 结 新 构、 生活方式 发生 了很 大 变化 。给 低密 度住 区一个 中 国的表 达方式是我们探索 的方 向。针对低 密度 小区愈 演愈烈的情况 ， 我在 前段 时 间对 于南 昌的铭 雅欧洲 城
谈低标准住宅改造与再居住研究
第３ ３卷 第 ２ ４期
・
４ ・ ６
２０ ０ ７年 ８月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ 兀 瓜 Ｅ Ｔ ２ ０ ｇ ０ ７
文 章 编 号 ：０ ９６ ２ （０ ７ ２ —０ ６０ １ ０ —８ ５ ２ ０ ）４０ ４ —３
活中的重 大矛盾 ， 各个城市都开始 了大规模 的住 宅建设 。这一 时 期建设 的住宅不仅 建筑面 积偏 小 ， 间分 配不 合理 ， 空 配套 设施 不 完善 ， 围护结构的保温性能和结构设计 安全度也 偏低 。正 因为如
此， 用低 标准住宅 这一概念来定义 、 征这一时期建设的住宅 。 表
谈 低 标 准 住 宅 改造 与再 居 住 研 究
谢 维 维
摘 要： 对北 京建 筑工程 学院家属楼 居住 的内环境 与外环境进行调研分析 ， 对居住存 在的 问题进行 了调查性研究 ， 出 提
了改善弱势群体 居住空 间的可 能性 ， 旧建 筑“ 使 资源化” 可以再利 用。 关键词 ： 低标准住宅 ， 改造 ， 公共 空间， 管理
３ 低标准住宅失养失修 ； ）
４ 居 民结构开始变化 ， ） 并有 向低端演化 的趋 向。 因此 ， 对低标 准住宅 改造 这一课 题研 究 的意义在 于 ， 可以将
我 国以城市 的历史保护 为重点 的城市 改造 理论 向前扩展 ， 避免城
市发展 中的大拆大 建 ， 节约资源 ， 实现城市 的可持续 发展 ； 可以延
、 、
。
，
彩主要部分之一 ， 一般被 视作城 市 的背景部 分也 就是 “ ” 因此 觉 这样 才能树立 起城市 文化 的 自信 ， 底 ， 这样城 市色彩 的规 划设计 严格控制不会激起 争议 ， 可操作性强 ， 且 易于实现 ， 只要通 过对建 和保护才真正有希望
北京非普通住宅标准
北京非普通住宅标准北京市是我国的政治、文化和经济中心，人口数量庞大，居住需求也非常旺盛。
为了规范和提高非普通住宅的建设质量，北京市出台了一系列的非普通住宅标准，以确保市民的居住环境和居住质量。
首先，北京非普通住宅标准对建筑物的选址和环境要求非常严格。
根据相关规定，非普通住宅的选址应避免高压线、变电站等电力设施附近，同时要求周边环境宜居，避免噪音、污染等影响居民生活的因素。
这些要求的制定，有利于保障居民的生活质量，提高居住环境的舒适度。
其次，北京非普通住宅标准对建筑结构和安全设施提出了严格的要求。
建筑结构要符合国家相关标准，保证建筑的安全性和稳定性。
同时，非普通住宅的消防设施、疏散通道、安全出口等也要符合相关规定，以确保居民在紧急情况下的安全。
这些要求的制定，有助于提高非普通住宅的整体安全性，保障居民的生命财产安全。
另外，北京非普通住宅标准还对建筑的节能环保和设施配备提出了要求。
建筑要符合节能环保的相关标准，采用节能材料和设备，减少能源消耗，降低对环境的影响。
同时，非普通住宅的基础设施、公共服务设施等也要配备到位，以满足居民的基本生活需求。
这些要求的制定，有利于提高非普通住宅的可持续发展能力，为居民提供更加便利和舒适的生活条件。
总的来说，北京非普通住宅标准的出台，对提高非普通住宅的建设质量和居住环境起到了积极的作用。
同时，这些标准的制定也为开发商和建筑设计者提供了明确的指导，有利于规范市场行为，推动行业健康发展。
相信随着这些标准的不断完善和执行，北京的非普通住宅将会更加安全、舒适、环保，为市民提供更好的居住条件。
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２０
成为许多居民堆放废弃生活用品的场地， 造成公共空间品质下降。 此外， 公共空间长 期失养失修，破损严重（图 ３）。 ３） 隔声性能差。既有建筑内部邻里之
５１００ ５１００
厨房
方厅
２５７０
５５０
８００
间（分户墙体太薄）的相互影响， 也有室外交 通噪音的影响。特别是沿街而立的住宅楼， 交通噪声对居民生活影响很大。 ４） 建筑能耗较高。 预制大板高层住宅 建筑能耗较高，与现行北京市节能规范中 围护结构的通用做法相比， 预制大板高层住 宅外墙的传热系数是现行规范的 ２ ． ５ ３ 倍， 外窗是 ２．３２ 倍，屋面是 ２．１７ 倍（表 １）。 ５） 设施设备老化。低标准住宅的供水 管道大部分采用镀锌钢管。目前给水管网 已使用了 ２０ 多年，漏水情况比较普遍。此 外，管壁锈蚀、 污染水质、 污染卫生洁具的 现象比较普遍。６ 层以上建筑一般采用顶部 水箱给水， 宜造成饮用水二次污染。 现实中 供水加压设备老化，保障率低， 不节能。 卫 生洁具不节水；现有排水管道腐蚀渗水较 为严重， 常常引发上下邻里间的矛盾。 通风 系统竖向管道断面偏小，导致排风排烟系 统不畅， 尤其是厨房排烟系统不畅， 严重影 响了套内空气质量。
４００ ９７０ ４００ ３３００ ３３００ ３３００ ２７００ ３３００ ２７００ ３３００ ３３００ ３３００ ２７００ ３３００ ２７００ ３３００ ３３００ 组合单元
套型的厨房不能直接通风和采光。连廊还
６３０
６０ ２０ ２４０ ４０ ９０ ４２０ ５１０ ３７０ １１６０ ６００ ４００ ２７０
２
下发了《关于严格控制城镇住宅标准的规 定》 ，重申在经济能力有限，且严重缺房的 情况下， “在近期内，我国城镇住房只能是 低标准的” 。因此，我们把这一时期建设的 住宅称之为低标准住宅。 经过二三十年的使用，低标准住宅出 现了一系列问题，与国家现行的住宅设计 标准产生了较大的差距。 近几年， 这些矛盾 和问题开始引起社会各方的注意。上海自 ２０００ 年以来， 实施了“穿新衣、 戴新帽、 换 内胆、整环境、降能耗、节资源”的工程。 北京结合迎“奥运”实施了建筑外墙粉刷、 住宅“平改坡” 、居住环境综合治理等项工 程，最近还计划实施大规模的建筑节能改 造，其中包括 １０００ 万 ｍ ２ 的预制大板住宅。 在这样的形势下，对低标准住宅的使用状 况进行全面的调查， 以形成完整的认识、 科 学的判断是十分必要的。 １ 低标准住宅的基本情况及存在问题 １．１ 建筑区位 北京市低标准住宅基本分布在东西北 四环、南三环以内，多数在三环路以内。 以 当时的统建房 ２） 为代表，多属于成熟社区， 交通方便，市政及各项生活设施配套齐全。 １．２ 建筑形式与特点 低标准住宅从建筑层数上可分为高层 住宅和多层住宅两大类型，从平面形式上
２４０
７５０
２７０
１５００ 主卧室 次卧室 １７７０ 厨房 卫生间
单元放大
３３００
３３００
２７００
使用面积 ４２．０６ｍ （不含阳台建筑面积） ： 次卧室：１１．３２ｍ ２ 主卧室：１５．５１ｍ ２ 厨 房：４．５５ｍ ２ 卫生间：２．０６ｍ ２
２
小方厅：７．０７ｍ ２
厨 房：１７７０ × ２５７０ 净面积：４．５５ｍ ２ 内部设有：煤气灶台 组合洗池 调理台 预留洗衣机位
７ ％ ２ ％
７ ％
２０％
邻里关系好 央产房 物业费用低 环境好 社区成熟
８４％ 单位分配 市场购买 租赁 父母产权 非住房产权人 住房产权人
８０％
生活方便 交通方便 区位好
１０ 居民住房来源
１１ 住房产权所有
１２ 现有住房的评价 － 优点
多数，３４％ 的家庭常住人口 ３ 人，３５％ 的家 庭常住人口 ２ 人，２９％ 的家庭有 ４ 口人或 ４ 口以上人口（图６）。 ２） 常住人口与住房户型：家庭常住人 口的分布与拥有住房户型大小无关，有的 人少房大， 有的人多房小。 抽样调查中至少 有 ４６％ 的家庭缺少居住空间（图 ７、８）。与 ２００６ 年北京市人均使用面积 对比，有 ６６％
保障性住房 Ｉ Ｎ Ｄ Ｅ Ｍ Ｎ Ｉ Ｆ Ｉ Ｃ Ａ Ｔ Ｏ Ｒ Ｙ Ｈ Ｏ Ｕ Ｓ Ｉ Ｎ Ｇ
北京地区低标准住宅现华
欧阳文
“文革”结束后的 １９７８ 年，城镇居民人 均居住面积只有 ３．６ｍ ，面对巨大的住房短
２
摘要 ／ 对北京地区低标准住宅的现状的调查表明：这批 住宅在使用中存在诸多问题，与当今社会的居住需求不 相适应，且居民结构有往低端演化的趋势。指出低标准 住宅的改造应尽早提上日程，以提升居民居住品质，建 设和谐社会。 关键词／ 低标准住宅 使用现状 存在问题 The investigation of current state of low-standard house in Beijing area shows that there exist lots of problems in use of these houses, which are inadaptable to the current social habitation demand. In addition, the structure of residents trends towards low-end. For improving residents' living quality and constructing harmonious society, the remodeling of low-standard house should be put on the agenda as early as possible. KEY WORDS/ low-standard house, current state of building service, problems in existence
现行节能要求 预制大板住宅 现行节能要求 预制大板住宅 现行节能要求 预制大板住宅 屋面 外墙 围护结 构名称 ４ 居民工作状态
７６％ 低保 在职 失业 离退休
７ ％
２４％ ＜３０００ 元 ３０００－４０００ 元
１２％ １ ４０００－５０００ 元 ５０００－６０００ 元 ＞６０００ 元 ４ ＞５ ２
卫生间：１５００ × １７００ 净面积：２．４３９ｍ ２ 内部设有：坐便器 洗面盆 浴缸
１ 北京 ８１ 系列标准两居室户型平面
２ 北京 ８１ 系列厨房卫生间平面
３ 公共空间使用现状
５ ％ １７％ ２ ％ ２２％ ２２％ ７ ％ ２ ％ ３５％
３５％
２ 居民基本情况 ５） ２．１ 居民的年龄与工作状况 抽样调查显示低标准住宅内老龄人口 比例偏高，７ ６ ％ 的居民年龄在 ６ ０ 岁以上， １２％ 的居民年龄在 ４５－６０ 岁之间（以填表人 的年龄为统计基数）。由于老龄人口比例偏 高，相应的离退休居民比例也高，达到 ７６％ 。 ２．２ 居民的收入情况 根据居民自报，７ １ ％ 的居民家庭每月 总收入低于 ５０００ 元人民币，其中 ３５％ 的居 民家庭月收入低于３０００元人民币（图５）。 这 个比例应比实际偏高。 ２．３ 家庭居住条件 １） 家庭常住人口：２－３ 口人的家庭占
缺， 我国开始了大规模的住房建设。 根据北 京市建委提供的数据，１９７７－１９９０ 年全市 新建住宅 ６３５３ 万 ｍ２。限于当时的经济能力 和计划经济体制，国家实行严格限制住宅 面积标准和使用标准的低标准住宅建设政 策。１９７８ 年，国家规定“每户建筑面积一 般不超过 ４２ｍ ２ ，如采用大板、大模板等新 ”１９８３ 年国务院 型结构，可按 ４５ｍ 设计。
２．３２
15
建筑学报
１７００
９００
保障性住房 Ｉ Ｎ Ｄ Ｅ Ｍ Ｎ Ｉ Ｆ Ｉ Ｃ Ａ Ｔ Ｏ Ｒ Ｙ Ｈ Ｏ Ｕ Ｓ Ｉ Ｎ Ｇ
１０ ９ ８ ７ ６ ５ ４ ３ ２ １ ０ １ 人口 ３ 居室 ２ 人口 ２ 居室 ３ 人口 １ 居室 ４ 人口 两套 ＞５ 人口 三套 １ １ ３ ２ ２ １ １ ３ ３ ３ ４ ４０％ ３０％ ８ ６０％ ５０％ ９ ４６％ ５４％
３４％ ３
５ 居民家庭月收入情况
６ 家庭常住人口统计
表１ 建筑维护结构构造做法及传热系数之比较 构造做法 ２ ０ ｍ ｍ 干粘石 ＋ 预制外墙板 ＋ 内抹水泥砂浆 内墙面刮腻子 ＋ ２ ０ ０ ｍ ｍ 现浇混凝土 ＋ ７ ０ ｍ ｍ 聚苯板保温层 ＋ 聚合 物砂浆加强面层 ＋ 外涂料装饰层 外窗 空腹钢窗 双层塑钢窗（ ５ ｍ ｍ 玻璃 ＋ １ ２ ｍ ｍ 空气层 ＋ ５ ｍ ｍ 玻璃） 预制大楼板 ＋ ４ ０ ｍ ｍ 钢筋混凝土 ＋ ７ ０ ｍ ｍ 水泥焦碴找坡 ＋ １ ０ ０ ｍ ｍ 加 气混凝土保温层 ＋ 二毡三油防水层 钢筋混凝土屋面板 ＋ ５ ０ ｍ ｍ 挤塑聚苯板保温层 ＋ 最薄处 ３ ０ ｍ ｍ 轻 骨料混凝土找坡层 ＋ ２ ０ ｍ ｍ 水泥砂浆找平层 ＋ 防水层 ＋ ２ ５ － ５ ０ ｍ ｍ 铺地砖水泥砂浆铺卧 ０．５９ 传热系数 （ Ｗ ／ ｍ ２． Ｋ ） １．４１ ０．６０ ６．４ ２．７６ １．２８ ２．１７ ２．５３ 传热系数 之比
ABSTRACT/
式。建筑特点是： １） 户型完整，属成套住宅。基本户型 为一居室户、二居室户、 三居室户， 并以二 居室户为主要户型。 ２） 开间相对较小而且比较固定。建筑 开间一般是 ３．６ｍ 、３．３ｍ 、３．０ｍ 、２．７ｍ 。 建筑进深比较适宜。 多层住宅进深一 般在 １０．２ｍ 左右，高层塔楼在 １５－２０ｍ，高 层板楼在 １０－１２ｍ，从自然通风的角度来看 比现在建造的住宅为优。 ３） 标准化设计与建造。 新中国建立后， 住宅工业化包 住宅建设一直倡导工业化 ３）。 括三个方面的内容：设计标准化、 构件标准 化、施工机械化。２０ 世纪 ７０ 年代以后，住 宅工业化得到进一步推进。低标准住宅的 设计、建造显示出标准化的特点。一方面， 低标准住宅的设计一般都采用建筑设计通 ；另一方面，外墙板、楼板、楼 （试）用图 ４） 梯、阳台、通风道、垃圾道、过梁等建筑构 件采用预制装配， 即工厂预制建筑构件， 现 场装配。 ４） 砖混结构、预制大板结构是主要结 构形式。 多层住宅主要采用砖混结构， 高层 住宅中绝大部分是预制大板结构。北京地 区自 ２０ 世纪 ７０ 年代末至 ９０ 年代初，在住 宅建设中广泛地应用预制大板的结构体系， 也称内浇外挂结构体系，其承重内墙为现 浇钢筋混凝土墙， 外墙为预制外墙板， 现场 装配，层数可超过 ２０ 层。此种建造方法可 减少施工现场浇注混凝土的工程量，减少 模板用量， 缩短工期。 但对预制构件加工质 量、 机械化程度、 施工质量和进度计划管理 要求很高。 当时国内施工质量不够稳定， 有 些建筑外墙板缝夏季漏雨、 冬季渗风， 寒冷 天气内侧结露。自 ９０ 年代初国内以全现浇 逐步取代了此种施工工艺。 １．３ 存在问题 １） 总体户型面积偏小，居住功能不完 备。一居室户平均 ４ ２ ｍ ２ ，二居室户平均 ５６ｍ２，三居室户平均 ７３ｍ２； 户内不设起居