龙湖商业街方案提报 PPT课件
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2.5 地库
2.5.1 地库设计条件 2.5.2 功能分区 2.5.3 地库垂直动线 2.5.4 人防设计
2.6 立面
2.6.1 外立面风格意向 2.6.2 外立面展开及材料比例 2.6.3 外立面效果图
2.7 供配电设计
2.7.1 供配电系统 2.7.2 变配电机房布置方案 2.7.3 供配电总图 2.7.4 弱电系统 2.7.5 弱电机房布置方案
技术工种人群数量占优
26万个工作岗位； 第一类为刚毕业或毕业不久的大学生，主要 从事技术性工作；占比在60%-70%左右 第二类为中高层的管理者，以海归人群为主 ，目前外籍人士数量相对较少； 第一类人群技术性人群年收入在10万元左右 ，而管理人员的年收入一般在25—30万元左右 ，中高收入人群的年龄集中在35岁—40岁之间
区、锡西新城区 中心城区：“一体双核” 一体：中心老城区、太湖新城区 双核：老城中央活力核，新城行政商务核
2020/3/31
龙湖太二项目C地块4 4
2.1.1 区域概况/区域概述
项目目前周边尚未成形，未来将成为新区的CBD商圈，随着龙湖、协信、朗诗等企业的入驻， 房地产市场已经进入发 展快车道.
备目 较前 大区 发域 展内 潜商 力业
2.8 暖通系统设计
2.8.1 地下室给排风系统 2.8.2 空调系统 2.8.3 燃气系统 2.8.4 排油烟系统 2.8.5 层高
2.9 给排水系统设计wk.baidu.com
2.9.1 消防水泵房 2.9.2 生活水泵房 2.9.3 给水、消防及排水系统 2.9.4 餐饮部分排污方案 2.9.5 总体给水方案 2.9.6 总体污水方案 2.9.7 总体雨水方案 2.9.8 设备管道
无锡基本情况介绍： 1.人口：常住639.77万 户籍466.56万 2.面积：188万平方公里 3.全市GDP：5758亿元 4.人均GDP: 超90000元 5,人均可支配收入：27750元 城市未来规划： 1中心城市：“一主两群” 一主：主城区 两群：锡东城镇、锡西城镇 主城区：“一心四区” 一心：中心城区（中心老城区、太湖新城区） 四区：惠山新城区、锡东新城区、科技新城
无锡龙湖房地产开发有限公司 2011年12月
2020/3/31
部门 – 文件名1 1
二、目 录
2.1 商业定位
2.2.1 城市概况 2.2.2 区域概况 2.2.3 项目定位
2.2 总图
2.2.1 规划设计条件 2.2.2 总图及指标 2.2.3 功能布局 2.2.4 建筑间距 2.2.5 机动车出入口 2.2.6 场地标高
购房客户呈三足鼎立格局
原居住的住房需求相对广泛，有刚需、首 改、再改等，这也是之前龙湖项目的主力购房 客群； 园区内人群，技术性人才主要是以首置为主 ，而中高层管理者则主要是以投资兼改善型需 求为主； 投资客户主要是以长期投资客户为主，看重 未来太科园的发展，来源相对较广
新安
人口
华庄
区域
规划
区域
2020/3/31
部门 – 文件名2 2
2020/3/31
2.1 商业定位
2.1.1 城市概况 2.1.2 区域概况 2.1.3 项目定位
无锡·龙湖3 3
2.1.1 城市概况/城市概述
近靠长三角经济圈核心上海，区位优势明显；未来将发展成为独具竞争力的国际化区域性中心城市，和最具影响力的 国际化创新型湖湾都市。
2.3 商业平面
2.3.1 业态填空和商业得房率 2.3.2 柱网 2.3.3 层高 2.3.4 商业流线 2.3.5 商业货运流线 2.3.6 公区尺度 2.3.7 店铺模块 2.3.8 商业疏散 2.3.9 设备用房及辅助设施
2.4 办公模块研究
2.4.1 办公模块研究（板式） 2.4.2 办公模块研究（点式）
条 件 尚 不 成 熟 ， 但 具
紧邻太湖新城
太湖新城规划图
➢ 23平方公里，东连无锡高新区、西邻太湖新城政 务中心，处于城市发展带和产业发展带的交汇处。
将成为十二五规划中又一市级 核心商圈太湖新城的卫星商圈
依托新区
新区规划图
➢ 以创意研发、服务外包为主导，以高科技产业为 支撑，商务金融、科技孵化、文化居住、生态休闲 为配套的滨水生态城市，将建成将建成 “感知中 国”中心的核心示范区。
太湖新城
1
新区
沪宁城际 新华新区路 站
太科园
清源路
环太湖高速
交通可达性分析
地块——太湖新城：通达性强，距离适中 震泽路、观山路、高浪路、具区路、吴都路，
未来地铁4号线
地块——新区：通达性强，距离适中 地块——市区：通达性强，距离较远 地块——其它：通达性一般，距离较远 未来地铁4号线（2015年建设）、环太湖高速、
2020/3/31
技术
人才 华庄
区域
原著
现有人 居民 群特征
管理、白领 阶层
本区域
投资
客户
客户
购房人
群特征
区域 工作者
龙湖太二项目C地块7 7
2.1.2 区域概况/外部交通
交通可达性较强，特别是与太湖新城的联系以及与新区的联系通过东西走向的快速道路能够迅速到达两个区域的核心 位置。
蠡湖新城
南长区
4
协信·阿卡迪亚
龙湖·滟澜山
积水项目
１㎞范围线
太科园项目 57311
900
积水项目 139256 1000
国信观湖湾 415000 4000
协信·阿卡迪 亚
190000
1087
龙湖·滟澜山 270000 1735
朗诗·绿色街 区
214000
2000
合计
1602813 13122
龙湖太二项目C地块6 6
2.1.1 区域概况/人口规划
未来人口（含新安及华庄）将达20万人，工作岗位高达26万个，园区企业高管投资性需求较强
未来人口规划20万人
新安街道未来规划常住人口10万人（太科 园）； 华庄街道占地面积38平方公里，有人口10万 人，其中本地人口5万人，外来人口5万人，下 辖15个社区。 目前太科园招拍挂出让的住宅用地可引居民 约4.6万人（按照130平米每户，3人每户来计 算），与10万人的常住人口尚有差距
2020/3/31
龙湖太二项目C地块5 5
2.1.1 区域概况/项目分布
项目周边以在建住宅小区为主，集中商业尚无已建成项目，在建小区除龙湖自身项目外均在2013年底陆续交付。
2020/3/31
项目名称
国联地块
建筑面积
317246
户数
2400
国联地块
3㎞范围线
协信中心
朗诗绿色街区
国信·观湖湾
项目所在地
2.5.1 地库设计条件 2.5.2 功能分区 2.5.3 地库垂直动线 2.5.4 人防设计
2.6 立面
2.6.1 外立面风格意向 2.6.2 外立面展开及材料比例 2.6.3 外立面效果图
2.7 供配电设计
2.7.1 供配电系统 2.7.2 变配电机房布置方案 2.7.3 供配电总图 2.7.4 弱电系统 2.7.5 弱电机房布置方案
技术工种人群数量占优
26万个工作岗位； 第一类为刚毕业或毕业不久的大学生，主要 从事技术性工作；占比在60%-70%左右 第二类为中高层的管理者，以海归人群为主 ，目前外籍人士数量相对较少； 第一类人群技术性人群年收入在10万元左右 ，而管理人员的年收入一般在25—30万元左右 ，中高收入人群的年龄集中在35岁—40岁之间
区、锡西新城区 中心城区：“一体双核” 一体：中心老城区、太湖新城区 双核：老城中央活力核，新城行政商务核
2020/3/31
龙湖太二项目C地块4 4
2.1.1 区域概况/区域概述
项目目前周边尚未成形，未来将成为新区的CBD商圈，随着龙湖、协信、朗诗等企业的入驻， 房地产市场已经进入发 展快车道.
备目 较前 大区 发域 展内 潜商 力业
2.8 暖通系统设计
2.8.1 地下室给排风系统 2.8.2 空调系统 2.8.3 燃气系统 2.8.4 排油烟系统 2.8.5 层高
2.9 给排水系统设计wk.baidu.com
2.9.1 消防水泵房 2.9.2 生活水泵房 2.9.3 给水、消防及排水系统 2.9.4 餐饮部分排污方案 2.9.5 总体给水方案 2.9.6 总体污水方案 2.9.7 总体雨水方案 2.9.8 设备管道
无锡基本情况介绍： 1.人口：常住639.77万 户籍466.56万 2.面积：188万平方公里 3.全市GDP：5758亿元 4.人均GDP: 超90000元 5,人均可支配收入：27750元 城市未来规划： 1中心城市：“一主两群” 一主：主城区 两群：锡东城镇、锡西城镇 主城区：“一心四区” 一心：中心城区（中心老城区、太湖新城区） 四区：惠山新城区、锡东新城区、科技新城
无锡龙湖房地产开发有限公司 2011年12月
2020/3/31
部门 – 文件名1 1
二、目 录
2.1 商业定位
2.2.1 城市概况 2.2.2 区域概况 2.2.3 项目定位
2.2 总图
2.2.1 规划设计条件 2.2.2 总图及指标 2.2.3 功能布局 2.2.4 建筑间距 2.2.5 机动车出入口 2.2.6 场地标高
购房客户呈三足鼎立格局
原居住的住房需求相对广泛，有刚需、首 改、再改等，这也是之前龙湖项目的主力购房 客群； 园区内人群，技术性人才主要是以首置为主 ，而中高层管理者则主要是以投资兼改善型需 求为主； 投资客户主要是以长期投资客户为主，看重 未来太科园的发展，来源相对较广
新安
人口
华庄
区域
规划
区域
2020/3/31
部门 – 文件名2 2
2020/3/31
2.1 商业定位
2.1.1 城市概况 2.1.2 区域概况 2.1.3 项目定位
无锡·龙湖3 3
2.1.1 城市概况/城市概述
近靠长三角经济圈核心上海，区位优势明显；未来将发展成为独具竞争力的国际化区域性中心城市，和最具影响力的 国际化创新型湖湾都市。
2.3 商业平面
2.3.1 业态填空和商业得房率 2.3.2 柱网 2.3.3 层高 2.3.4 商业流线 2.3.5 商业货运流线 2.3.6 公区尺度 2.3.7 店铺模块 2.3.8 商业疏散 2.3.9 设备用房及辅助设施
2.4 办公模块研究
2.4.1 办公模块研究（板式） 2.4.2 办公模块研究（点式）
条 件 尚 不 成 熟 ， 但 具
紧邻太湖新城
太湖新城规划图
➢ 23平方公里，东连无锡高新区、西邻太湖新城政 务中心，处于城市发展带和产业发展带的交汇处。
将成为十二五规划中又一市级 核心商圈太湖新城的卫星商圈
依托新区
新区规划图
➢ 以创意研发、服务外包为主导，以高科技产业为 支撑，商务金融、科技孵化、文化居住、生态休闲 为配套的滨水生态城市，将建成将建成 “感知中 国”中心的核心示范区。
太湖新城
1
新区
沪宁城际 新华新区路 站
太科园
清源路
环太湖高速
交通可达性分析
地块——太湖新城：通达性强，距离适中 震泽路、观山路、高浪路、具区路、吴都路，
未来地铁4号线
地块——新区：通达性强，距离适中 地块——市区：通达性强，距离较远 地块——其它：通达性一般，距离较远 未来地铁4号线（2015年建设）、环太湖高速、
2020/3/31
技术
人才 华庄
区域
原著
现有人 居民 群特征
管理、白领 阶层
本区域
投资
客户
客户
购房人
群特征
区域 工作者
龙湖太二项目C地块7 7
2.1.2 区域概况/外部交通
交通可达性较强，特别是与太湖新城的联系以及与新区的联系通过东西走向的快速道路能够迅速到达两个区域的核心 位置。
蠡湖新城
南长区
4
协信·阿卡迪亚
龙湖·滟澜山
积水项目
１㎞范围线
太科园项目 57311
900
积水项目 139256 1000
国信观湖湾 415000 4000
协信·阿卡迪 亚
190000
1087
龙湖·滟澜山 270000 1735
朗诗·绿色街 区
214000
2000
合计
1602813 13122
龙湖太二项目C地块6 6
2.1.1 区域概况/人口规划
未来人口（含新安及华庄）将达20万人，工作岗位高达26万个，园区企业高管投资性需求较强
未来人口规划20万人
新安街道未来规划常住人口10万人（太科 园）； 华庄街道占地面积38平方公里，有人口10万 人，其中本地人口5万人，外来人口5万人，下 辖15个社区。 目前太科园招拍挂出让的住宅用地可引居民 约4.6万人（按照130平米每户，3人每户来计 算），与10万人的常住人口尚有差距
2020/3/31
龙湖太二项目C地块5 5
2.1.1 区域概况/项目分布
项目周边以在建住宅小区为主，集中商业尚无已建成项目，在建小区除龙湖自身项目外均在2013年底陆续交付。
2020/3/31
项目名称
国联地块
建筑面积
317246
户数
2400
国联地块
3㎞范围线
协信中心
朗诗绿色街区
国信·观湖湾
项目所在地