清水房工程观感质量验收标准

清水房工程观感质量验收标准

第一章、室内观感部分

第一节、室内观感部分

1、室内墙、顶腻子：

（1）客厅、卧室内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量

客厅卧室墙面整体采用薄抹灰或免抹灰，表面采用白色腻子涂饰交付。顶面整体采用免抹灰，表面采用灰色腻子涂饰交付，灰色涂料墙面下翻100mm。

A、腻子层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、透底，面层无爆灰和裂缝。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。

B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。

C、阳台、露台顶有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线（槽）应整齐，顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。

参考标准附图

（2）厨房、卫生间内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量

厨房、卫生间墙面采用中级抹灰，顶面清水打磨交付。

A、抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、面层无爆灰、空鼓、返砂和裂缝。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。

B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。

参考标准附图

第二节、楼地面观感部分

1、室内楼地面：

（1）、适用范围：适用于室内水泥砂浆、豆石混凝土地面，楼梯间、阳台、地面的质量验收。

A、室内楼地面层与基层之间必须粘结牢固，应无脱层、无开裂现象。每个房间的地面皆应全部检查无空鼓现象，有空鼓必须整改。

B、室内地面工程表面质量应符合下列规定：

地面应平整、洁净、接茬平整、颜色均匀，无抹纹，拉毛顺直。每间房地面都应全面检查记录，达到合格标准，误差小于5 mm。

C、阴、阳角应表面整齐、光滑、水平并为直角，无水泥渣，应每根检查记录合格。

参考标准附图

第三节、铁花、铝合金门窗、防盗门

1、铁花栏杆：

（1）、适用范围：适用于铁花扶手、栏杆、隔断的质量验收。

A、铁花构件与建筑物之间必须焊接牢固，应无松动现象，铁花与墙交接部位收口细致，应每个连接点检查记录。

B、铁花工程表面质量应符合下列规定：

表面平整、光滑、无焊渣，油漆颜色均匀，无锈痕，每个铁花应全部检查合格、记录。

C、铁花的垂直度、阴阳角、水平度必须每个杆件检查合格，记录。误差小于3 mm。

参考图片

2、铝合金门窗：

（1）、适用范围：适用于铝合金门窗、隔断的质量验收。

A、铝合金门窗应用双面拉片与墙体紧密连接，铝合金与钢腹框应用螺栓紧密连接，门窗框四周满打发泡剂牢固，下口外部压沥青麻丝，抹防水砂浆。窗框内外满打密封胶，应饱满顺直，无流坠、无凹凸、无脱层、无开裂现象，并全部做淋水实验合格。平开窗框上部应有窗眉，门、窗

应开启灵活，密闭，五金件牢靠。

B、铝合金门、窗表面质量应符合下列规定：

表面平整、光滑、无划痕，油漆颜色均匀一致，无污染，无损伤。玻璃无划痕，无裂纹，无气泡。应每个杆件、每片玻璃检查各个记录。

C、铝合金门窗的垂直度、阴阳角、水平度必须每个杆件检查合格，记录，误差小于3 mm。

检验方法：水平尺、直尺、卷尺、坠子、靠尺，结果标注、问题整改。

参考图片

3、防盗门：

（1）、适用范围：适用入户防盗门，楼梯间防火门的质量验收。

A、防盗门与墙体应用螺栓固定，门框四周打发泡剂填充，下口用水泥砂浆牢固，四周双面打密封胶，应均匀顺直，无脱层、无开裂现象。

B、防盗门表面质量应为：表面平整、光滑、油漆颜色均匀一致，无污染，无损伤，无划痕，每扇门应检查合格记录。

C、防盗门的垂直度、阴阳角、水平度必须是每个方面合格、记录，误差小于3 mm

参考标准附图

第二章室外观感部分

第一节、公共区域及后勤区观感部分

1、公共区域观感

（1）适用范围：适用于消防走道等区域

消防通道墙面及顶面采用中级抹灰，两遍腻子找补，一底一面乳胶漆涂饰，踢脚线采用深色乳胶漆涂饰。

A、装饰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、透底，面层无流坠、和裂缝，无明显涂刷痕迹。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。

B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。

参考图片

（2）栏杆扶手

参考图片

2、地下室后勤区观感

（1）地下室后勤机房、地下车库墙顶面

A、装饰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、透底，面层无流坠、和裂缝，无明显涂刷痕迹。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。

B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。

参考图片

第二节、室外墙面观感部分

1、室外墙面腻子或乳胶漆涂饰：（同内墙观感要求）

主要适用于架空层、消防走廊等室外需要腻子或乳胶漆涂饰区域

参考图片同室内墙面观感要求。

2、外墙涂料：

（1）、适用范围：适用水性、油性外墙涂料，砂壁涂料、镀膜外墙涂料，外墙油漆等的质量验收，

包括外墙里面、屋顶机房立面、女儿墙立面等。

A、外墙涂料与基层之间必须粘结牢固，涂抹层应无脱层、无开裂、无空鼓、无鼓泡现象，每个面都应检查各个并记录。

B、表面质量检查：表面应光滑、洁净、接槎平整、分隔缝应清晰，颜色均匀一致，无补痕。每个面应检查合格，记录。

C、阴阳角、平整度必须每个角，每个面都合格，记录、误差小于5 mm

参考图片

3、外墙面砖

（1）、适用范围：适用于一般面砖、通体砖、劈开砖、马赛克的质量验收。

A、外墙面砖与基层必须粘结牢固，无脱落、无空鼓现象，每匹块应检查空鼓、合格记录。

B、面砖表面质量：面砖应平整、清洁、无破损，无裂纹，颜色均匀一致，勾缝材料颜色均匀一致，不泛碱，平整、缝子横平、竖直，合格记录。

C、阳台平整度、垂直度必须每个角、每个面都要检查合格、记录。

4、外墙花岗石：

（1）适用范围：适用于干挂、湿贴花岗石的质量验收。

A、干挂花岗石龙骨与墙应固定牢固，花岗石与基层粘结牢固，湿贴花岗石应无空鼓现象，

应每片石材皆检查合格记录。

B、花岗石表面检查：花岗石表面平整光滑、无破损，无裂纹，颜色均匀一致，无污痕，无

外露未抛光面。勾缝平滑、横平竖直，颜色一致，不泛碱，检查合格记录。

C、阴阳角、平整度、垂直度必须每个角、每个面皆检查合格，记录。误差小于3 mm

第三节、室外地面