高端写字楼未来发展方向

深能源大厦
采用太阳能热水及光伏电系统为建筑提供热能及电能
大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直 接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工 作空间的温度和湿度。
深圳能源大厦
该大厦的正面呈类似手风琴的折叠式构造， 百叶窗式的集成太阳能热板设计能有效利 用直射太阳光，同时又能让自然光间接进 入室内提供照明，节能高达60%.
当前上海、北京高档写字楼空调多选择特灵、约克、开利等国际领先品牌， VAV制冷；
灯光及烟火系统
灯光系统可以在晚上极大的增强项目的昭示性；烟 火系统可以在重要节庆日进行表演，是增强项目在 民众心目中亲和度和影响力的重要工具
哈里发塔
台北101大厦
哈里发塔
灯光及烟火系统
写字楼特色体系
特色体系由以低碳体系、个性体系等写字楼特有的 体系构成，是写字楼拉开差距的关键
WTC 2 （水晶切割线）
大堂外围不设臵商铺，商业集中设臵于附楼，附楼包含2个购物商场满足员工 及周边人群需求；
电梯
高端写字楼在电梯类型、载重量、运载速度、群控系统等 方面不断提升，但因建筑本体制约，提升空间已不大
上海、北京高端写字楼电梯配臵
楼盘名称 规模及类型 数量(台) 上海 品牌 速度 楼盘名称 北京 数量(台) 品牌 速度 金茂大厦 综合体 26 三菱 最高9米/秒 银泰中心 20 进口OTIS 恒隆广场 写字楼+商业 31 瑞士迅达 最高7米/秒 金地中心 写字楼+商业 25 芬兰通力 汇丰大厦 纯写字楼 14 三菱 _ 华贸中心 都市综合体 39 原装三菱 中建大厦 纯写字楼 20 瑞士迅达 最高6米/秒 中环世贸 综合体 40 原装迅达 最高4米/秒 环球金融中心 综合体 120(含扶梯) 蒂森、奥的斯、 日立、东芝 最高10米/秒 国贸三期 写字楼+酒店 _ 富士达 最高10米/秒
大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能 接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能 为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿 度。此外，南面楼体采用了高度绝缘材料，能 对直接进入室内的热量进行有效屏蔽。 同时，大楼北面负责接收间接光线，白天可 以充分利用自然光为室内提供照明。即使是太 阳位于东方或西方，太阳光线也能经过墙面的 反射进入室内。
美国大河能源总部
风力发电、地热能为项目提供电力支持及 热能供应
位于美国明尼苏达州的大河能源总 部，是一个由混凝土框架和玻璃幕墙 构成的四层办公楼。这栋办公楼代表 了美国电力能效的最高水平，展示了 办公室的节能潜力和最新的能效技术。 大河能源总部希望自己这些先进的能 效技术也能为其客户所采用，从而减 少对以化石燃料为基础的发电需求。 新办公楼设计采用了一些新设计 理念，比如，创造优质空间，而不是 增加空间数量；降低工作区二氧化碳 排放；使用风力发电；采用地源热泵 技术利用地热等。
规模及类型 都市综合体
最高6米/秒 等候时间小于40秒 最高4米/秒
当前上海、北京甲级写字楼电梯多选择迅达、三菱、蒂森等国际领先品牌， 主流速度超过5米/秒，最高达10米/秒
电梯
VRV、VAV空调是高端写字楼必选项，项目之间的差 异化不大
上海、北京甲级写字楼空调简述
楼盘名称 规模及类型 金茂大厦 综合体 美国 CARRIER 4管2级 VAV系统 银泰中心 恒隆广场 写字楼+商业 特灵 _ 金地中心 写字楼+商业 汇丰大厦 纯写字楼 中建大厦 纯写字楼 环球金融中心 综合体 约克 VAV变风量系统 国贸三期 写字楼+酒店 特灵
基本数据： 中文名称：广州利通广场 建设地点：广州市珠江新城CBD核心 区北入口市民广场东侧 开工时间：2007年底 竣工时间：预计2011年初 总建筑面积：159500㎡ 高度：303米，64层。 特色： 极具光影表现力的鳞片状玻璃幕墙 全球首创的室外竖向彩釉玻璃结合室内百叶的组 合遮阳系统，有效阻挡光线照射 高达37.8米的首层大堂与顶部大堂遥相呼应 采用了十大先进节能环保措施，如遮阳节能系统 、VAV变风量空调系统、冷冻温差节能技术、冷凝 水回收节能技术、电梯能量回收、节能LED灯系统 和能源管理系统等，是一栋具有国际节能环保水平 的绿色建筑。 首层外部水景与内部水景一脉相承，风生水起。
大堂
注重大堂的尺度感及舒适性，采用大幅玻璃幕墙， 让人从外部便能看到大堂内部的宏伟、气派
Hearst tower
大堂注重空间的尺度感及舒适性，并采用大幅玻璃幕墙设计，具有极强的通透感， 可以达到很好采光效果。同时能够让人从室外直观的感受到大堂的宏伟、气派。
www.cg35.cn 房市金碟
大堂
减少在裙楼设臵商业，保持办公建筑的纯粹性
广州珠江城
采取高性能风涡轮发电机，基本实现了电力的自给 自足
风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮点。大楼中部和上部的 设备层设臵了高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。
世博会日本馆
太阳能“膜结构”，可充分利用太阳能，实现 高效导光、发电
蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最 大的展馆之一。这个首度公开的“庞然大物” 高约24米，占地面积约6000平方米。展馆 外部呈银白色，采用含太阳能发电装臵
的超轻“膜结构”包裹，形成一个半圆
型的大穹顶，宛如一座“太空堡垒”。 这是一座“会呼吸的展馆”，将与自然 共呼吸，似乎延续和继承了爱知世博会的主 题理念，并融入上海世博会主题。展馆设计 上采用了环境控制技术，使得光、水、空气 等自然资源被最大限度利用。展馆外部透
光性高的双层外膜配以内部的太阳电 池，可以充分利用太阳能资源，实现 高效导光、发电;展馆内将使用循环式呼
上海中心
风力涡轮发电为大厦提供电能，此外还采用多项节能 技术
基本数据： 中文名称：上海中心 建设地点：上海陆家嘴金融贸易区 开工时间：2008年11月 竣工时间：2014年 建筑面积；约55.87万平方米 高度：632米，127层 功能：国际标准的二十四小时甲级办 公、超五星级酒店和配套设施、主题精 品商业、观光和文化休闲娱乐 特色： 龙型造型，象一条盘转上升的巨龙 高度 双层表皮的设计，是世界最高的双层 表皮建筑 幕墙为可持续性的绿色设计 顶端螺旋形顶端可以收集雨水 顶部安装风力涡轮发电机，为大厦提 供绿色电能
日本馆
万科中心
广州珠江城
www.cg35.cn 房市金碟
澳大利亚CH2大厦
配备有光电池、风力涡轮机，多种方式为 项目提供电力
CH2: 座落在澳大利亚墨尔本中心的10层 2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性 发展特征的设计和中心能量功效而获联合 国建筑奖。 CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿 星环保等级证书的办公大楼。它给你留下 的印象是能够想象的到一个个隔间：配有 热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机， 污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇 的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追 随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使 其冷暖适宜。
世界第一高楼就是其最响亮名片，造型前卫、大 哈里发塔（迪拜塔） 气，且具有伊斯兰建筑风格，是建筑工程的奇迹
1. 哈里发塔有160层，总高828米，目前 为世界第一高楼； 2.哈利法塔的楼面为“Y”字形，并由三 个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠 上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面 使它更如直往天际。至顶上，中央核心逐 转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法 塔有较大的视野享受。 3. 哈利法塔37层以下是世界上首家 ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓。 第123层将是一个观景台，站在上面可俯 瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓， 周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及 配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项 目。
上海
空调品牌 制冷方式 楼盘名称
开利中央空 美国约克中央空调 调空调 _ 华贸中心 都市综合体 LG变频 VAV变风量系统 中环世贸 综合体 美国特灵/开利空调
规模及类型 都市综合体 北京 空调品牌 制冷方式
国际一线品 美国开利主机，美 牌 国约克冷水机组
全空气系统 Ａ座：VAV中央空 VAV变流量 自然通风和空调系 冰蓄冷技术+特灵 、变风量 调系统，B座：4管 、变风量系 统设计 空调冷水机组配
高端写字楼未来发展方向
2010.12
未来的写字楼是什么样的？
高度1000米？梦想还是现实？ 写字楼不但节能，还变成了发电站？ 会旋转的写字楼？
写字楼怎么成为城市永远的标志？
谜底，即将为您揭开。。。。
硬件体系
硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的 敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项
特色体系 硬件体系
写字楼价值金字塔
低碳体系、个性化体系、人性化体系、 生命安全体系等
建筑高度、外立面、广场、电梯配臵、 装修材质、大堂、建筑结构、空调、公 共空间、灯光烟火工程等硬件体系
低碳体系
清洁能源系统
建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字 楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本
中国馆
科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳系统、雨水 收集系统等可以保持、调节室内温度、亮度或实现节约资源从而达到 降低能耗的系统。可以有效帮助客户节约运营成本。
保利国际广场
万科中心
赫斯特大厦
美国WTC7
www.cg35.cn 房市金碟
广州利通广场
遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的
吸孔道等最新技术。在结构方面，由于日本 馆采用了屋顶、外墙等结成一体的半圆形的 轻型结构，使得施工时对周边环境影响较小。
注：世博场馆非写字楼，但其建筑引领未来各类型建筑技术的潮流，故具备一定参考意义
低碳体系
科技节能系统
采取客户可以直观感知到的科技节能系统，使客户 发现建筑的所有科技应用均是为了帮助其节约运营 成本，从而提升客户对本项目的价值认知
硬件体系
写字楼价值金字塔
建筑高度、外立面、广场、电梯配臵、 装修材质、大堂、建筑结构、空调、公 共空间、灯光烟火工程等硬件体系
建筑高度
建筑高度是成为标志性建筑的重要前提条件，是高 端写字楼不断冲击、超越的目标
科威特“丝绸之城”
哈里发塔（迪拜塔）
绿地中心
预计未来的华中第一高楼，中国第二高楼
武汉市规模最大的现代服务业综合 体及世界第三高楼——武汉绿地国际 金融城暨绿地中心8日正式动工兴建， 其核心部位将建一栋606米的超高层 综合体建筑，这也是仅次于迪拜塔 (800米)和上海中心(632米)的全球第 三高楼。 武汉绿地国际金融城项目位于长江 大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务 区，与汉口百年外滩隔江相望，是武 汉市新一轮城市发展的重点区域。项 目建筑面积约300万平方米，总投资 超过300亿元人民币。计划打造为集 超五星级酒店、国际甲级办公、高档 商业、顶级公寓等为一体的超高层城 市综合体。计划5年内全部建成。
科威特丝绸之城
项目建成后总高度为1001米，将超越哈里发塔成 为世界第一高楼
“丝绸之城”计划耗资1320 亿美元，预计于2033年完成， 建成后可容纳70万居民，会用 大型公路连接首都科威特城。 “丝绸之城”还将以铁路接通中 东、欧洲和中国等地区，希望成 为贸易枢纽。 其建造理念将把阿拉伯哲学、 文化和政治融合起来。“成为阿 拉伯2000年精神遗产的体现”。 高塔建筑灵感源自阿拉伯经典 《一千零一夜》。在接近楼顶的 地方，一座清真寺、一座基督教 教堂和一座犹太教教堂将被分别 建在大楼的三个侧面，象征三种 宗教共存。
万科中心
采取创新式的自动外遮阳系统，在保证室内得到充足 采光同时，避免了过多太阳得热，从而达到节能效果
万科中心的设计采用了大面 积玻璃以获得充足的日照阳光。 同时，为了避免由于这种设计 产生过多的太阳得热，以及冬 季里的眩光现象，设计在采用 通常使用的低辐射、高透光玻 璃的同时，亦配以创新式的、 能够自动调节的外遮阳系统， 该系统根据太阳高度角以及室 内的照度，自动调节水平遮阳 板，其开启的范围0~90，达到 理想的遮阳效果，在深圳，乃 至全国首次用于使用自动调节 的外这Leabharlann Baidu系统于大型办公楼宇。
万科中心
主要采取了太阳能热水及光伏电系统为建筑提供 热能及电能
太阳能热水以及光伏电系统是太阳能在该建筑中的重要体 现。建筑光伏电系统产生无污染电能的同时美化了建筑形象。 本项目中太阳能预计年发电量25万度；太阳能热水用于泳 池热水以及大厦淋浴洗手之用。为太阳能在办公建筑中的使 用起到推动作用。
www.cg35.cn 房市金碟