定制家具家居项目商业计划书

定制家具家居项目商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

与传统成品家具相比，定制家具能满足消费者对于个性化的需求，深

受年轻一代消费者的喜爱。定制家具在过去几年发展迅速，但是成品家具

仍然占据家具市场70%以上的份额，定制家具占比不足20%，市场份额较小。

近年来，家居定制蓬勃发展，也吸引了众多企业跨界，涵盖成品家具、陶瓷卫浴、家装、软装、地板、板材、家电以及门窗等多个行业。根据广

州建博会调查数据，60%的企业都已经进入定制领域，跑马圈地的激烈竞争

近在眼前。

该定制家具家居项目计划总投资11271.55万元，其中：固定资产

投资8778.59万元，占项目总投资的77.88%；流动资金2492.96万元，占项目总投资的22.12%。

达产年营业收入19932.00万元，净利润3160.85万元，达产年纳

税总额1846.64万元；达产年投资利润率37.39%，投资利税率44.43%，投资回报率28.04%，全部投资回收期5.07年，提供就业职位405个。

定制家具家居项目商业计划书目录

第一章项目基本情况

第二章投资背景及必要性分析

第三章项目调研分析

第四章产品及建设方案

第五章项目土建工程

第六章运营管理模式

第七章项目风险

第八章 SWOT分析

第九章计划安排

第十章项目投资规划

第十一章项目经济效益可行性

第十二章项目综合评价

第一章项目基本情况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

定制家具家居项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某临港经济开发区良好的产业基础和

创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以定制家具家居为核心的综

合性产业基地，年产值可达20000.00万元。

二、项目承办单位

xxx实业发展公司

三、战略合作单位

xxx科技公司

四、项目建设背景

目前国内家具市场日趋成熟，专业市场不断细分以满足人们不断提高

的个性化需求，定制家具行业正处于高速发展期，星星之火已经呈现燎原

之势。龙头企业由于设计能力突出、拥有大规模定制能力、营销网络完善

等优势，充分分享了定制家具行业的发展红利。统计了欧派家居、索菲亚、尚品宅配等7家主要定制家具生产商的经营数据，总体来看定制家具近几

年营收增速保持在25%以上，2017年前三季度同比增长37%，保持了在大体量下的快速增长；而浙江永强、曲美家具等6家成品家具制造商的营收增

速要显著低于定制家具。另外，定制企业主要在接单后生产，库存成本较低；而成品家具企业为保证快速供货需备成品库存，库存占总收入约

30%~50%，对于资金的占用较高

定制家具行业的增长迅速、加上新兴销售渠道的快速涌现、和整体家

居行业消费升级，使渠道明显下沉等种种不利的现况下，定制行业显现了

四个明显的隐忧。企业可从本文参考破局的四点建议，去做好长远的布局，迎接千亿级定制家具市场。

某临港经济开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调

整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济

的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业

规划和发展定位可成为某临港经济开发区示范项目，有利于吸引科技

创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、

技术以及先进的管理方法、经验集聚某临港经济开发区，进一步巩固

某临港经济开发区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11271.55万元，其中：固定资产投资8778.59万元，占项目总投资的77.88%；流动资金2492.96万元，占项目总投资

的22.12%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入19932.00万元，总成本费用15717.54

万元，税金及附加211.72万元，利润总额4214.46万元，利税总额5007.48万元，税后净利润3160.85万元，达产年纳税总额1846.64万元；达产年投资利润率37.39%，投资利税率44.43%，投资回报率

28.04%，全部投资回收期5.07年，提供就业职位405个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某临港

经济开发区及某临港经济开发区定制家具家居行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某临港经济开发区定制家具家居产业结构、技

术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“定制家

具家居项目”，项目的建设能够有力促进某临港经济开发区经济发展，

为社会提供就业职位405个，达产年纳税总额1846.64万元，可以促进某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.39%，投资利税率44.43%，全部投资回报率28.04%，全部投资回收期5.07年，固定资产投资回收期5.07年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。