大北京区域远郊别墅板块对比
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第6页
香河县
地处方位：北京东南部 联络交通：京沈高速 行政区划：
香河县地理位置得天独厚，县境全长155公里，其中 122公里与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉。
境内及周边有4条干线铁路，6条高速公路，4条国家 级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有“河北第一 出口”，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路通过香河 西侧。
亚奥京北别墅区
独栋：6.9万元/㎡ 双拼：3.6万元/㎡ 联排：5.5万元/㎡
中央别墅区
独栋：6.5万元/㎡ 双拼：3.5万元/㎡ 联排：3万元/㎡
泛CBD别墅区
独栋：3.8万元/㎡ 叠拼：2.1万元/㎡ 联排：2.5万元/㎡
亦庄开发区别墅区
独栋：2.1万元/㎡ 双拼： 1.8万元/㎡ 联排： 1.5万元/㎡
产业优势：
河北固安工业园区的创立与发展，为投资者提供了一个 良好的创业平台。国际四大著名咨询机构之一的德国罗 兰贝格公司为之确定了一般汽车零部件制造、电子信息、 食品加工、家居建材等核心产业。
房地产市场发展概述：
多产业化集群为区域带来完备的生活配套和便捷的交 通路网，区域中近年来房地产的加速开发吸引大批北京 客户到此置业
产业优势：
✓ 农业：板栗、无公害蔬菜培育种植基地； ✓ 工业：2004年底，开发区总规划面积扩至12.6平方公 里。五年来，累计实现工业总产值133亿元人民币； ✓ 建筑（建材）： 目前全县共有房屋建筑总承包企业10 家，全行业总资产13.2亿元，净资产7.1亿元， ✓ 旅游业：一产向三产转移的趋势在旅游行业表现明显， 旅游从单一的游客接待发展到的综合旅游接待
房地产市场发展概述：
多产业发展为该区域带来多方面利好优势。目前，区 域中在售项目产品类型多样，当地产业人群带来旺盛的 购买需求
竞争市场角度
密云县典型项目分析
项目名称
容积 率
主力产品类型
海阔水岸花墅 1
叠拼
君山高尔夫别墅 0.42
柏林山水
0.9
华亚琉森湖庄园 0.38
独栋 联排 独栋
主力户型 （㎡）
交通路网的四通八达，催生了“京津新城”等一系列 大盘项目，此类项目主以依托完善的生活及商务休闲配 套，成为京、津、冀三地瞩目的焦点。
竞争市场角度
宝坻县典型项目分析
项目名称
容积率 主力产品类型
主力户型
（㎡）
建筑风格 整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
京津新城庄园壹号 0.28
独栋
300—450 地中海风格 13000
第 13 页
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
以保水为前提，着力发展绿色经 济产业
第 14 页
密云县
地处方位：北京东北部 联络交通：京承高速 行政区划：
全县总面积2229.45平方公里，占全市面积的13%,是北 京市土地面积最大的区县。全县山区面79.5%,1771.75 平方公里；全县共辖17个镇1个民族乡，有66个居委会， 339个村委会。
第 15 页
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
借助地缘优势，打造北京第二 大陆路口岸
第 16 页
平谷区
地处方位：北京东北部 联络交通：京平高速 行政区划：
平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区 ( 东直门 )70公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密 云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟 县、河北省兴隆县毗连。全区总面积1075平方公里，其 中山区面积占59.7%，耕地面积11.51万亩，辖15镇、2乡、 1个办事处，275个行政村，共有人口40万
大北京区域远郊别墅板块对比
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
京昌八达岭别墅区
独栋：4.5万元/㎡ 双拼：3.8万元/㎡ 联排：2.2万元/㎡
叠拼：2.7万元/㎡
西山别墅区
独栋：4.2万元/㎡ 双拼：3.5万元/㎡ 联排：4万元/㎡
叠拼：2.9万元/㎡
第2页
城南别墅区
独栋：2.5万元/㎡ 双拼：2.2万元/㎡ 联排：1.9万元/㎡
产业优势：
平谷区是北京市主要的农副产品生产基地之一。多年 来，平谷区面向国内国际两个大市场，以特有的自然资 源为依托，大力发展具有平谷特色的现代农业。逐渐形 成了以果品为主导产业
房地产市场发展概述：
目前本地房地产尚处起步阶段，在售产品多以普宅类 产品为主，主要满足当地“原著”居民居住需求，以少 量别墅，大量居民楼来满足原住民居住。
竞争市场角度
固安县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
主力户型 （㎡）
永定河孔 雀城
1.03
大堡、台地产品、 叠拼
166—285
建筑风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
意大利 佛罗伦萨风格
9000
150—256
固安当地房地产市场处于初级阶段，多为满足当地人刚性需求普通住宅和高板楼房， 低密度项目较少；
独栋 独栋 独栋
主力户型 （㎡）
138—318
220—270 354—450 204—315
——
建筑风格
美国西部乡 村风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
13000 （精装）
180—410
南加州风格 9000
198—243
欧式风格 法式风格
——
9000 8800 ——
320—405 179—277
——
怀来当地别墅项目容积率普遍较低，多在0.4以下，主力产品为独栋； 主力面积在200—450平方米，整体价格在9000元/平方米左右； 建筑多为西式、美式风格； 客群多为北京实力高端客群，非首次别墅置业，以休闲度假资源占有为主要驱动因素；
第5页
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
依托特色产业（家具）带动整体 经济发展
第9页
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
多产业经济和谐发展，共同繁荣
第 10 页
固安县
地处方位：北京南部 联络交通：京开高速 行政区划：
固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市 中心，距北京天安门50公里，东南距天津市120公里，西 南距保定市120公里。固安是北京的南大门，是距北京市 区最近的县城，是河北省实施“两环”战略（环京津、 环渤海湾）的重点市县之一。
房地产市场发展概述：
凭借交通及自然资源景观优势，伴随区域配套 的逐步成熟，涌现出以“原乡美利坚”为代表的低 密度住宅类产品。
竞争市场角度
怀来县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
原乡美利坚 0.18
八达岭孔雀城 0.6
泊爱蓝岛 波尔多庄园
中瑞花园
0.35 0.36 ——
独栋
首领、三联 排、、大堡
竞争市场角度
平谷区典型项目分析
项目名称
温渡 桃花源木墅
容积 率
主力产品类型
0.38
独栋
0.45 独栋、联排
主力户型 （㎡）
300平米左右 ——
建筑风格
北欧风格 ——
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
23000
690
依靠丰富水资源及名胜带动旅游经 济发展
第8页
宝坻县
地处方位：北京东南部 联络交通：京津塘高速 行政区划：
宝坻区位于天津市北部，地理坐标为东经117°8′ 至117°40′，北纬39°21′至39°50′之间，属于华北平原 北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。 东及东南与河北省玉田县、天津宁河相邻；
产业优势：
✓香河家具城以其发展速度快、整体规模大、品种品牌多、 产品规格全、质量信誉好、市场覆盖面广、管理有特色、 吞吐量大，在中国北方独树一帜、闻名海内外，被国内 业界人士和新闻媒体誉为一种“香河现象”、“香河模 式”和“中国最具发展潜力和活力的家具市场”。
房地产市场发展概述：
以交通时距及当地产业人群密集优势影响，区域房地 产行业发展繁荣，近年来涌现出大部分低密度宜居社区。
在售的孔雀城项目产品类型丰富，主力户型在160—280平方米，整体价格适中； 针对客群主要为北京客群，追求别墅生活但承受能力有限，对北京城市依赖性大，
多为首次别墅置业；
第 11 页
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
大力发展自然生态及旅游文化资源
第 12 页
延庆县
地处方位：北京西北部 联络交通：京张高速 行政区划：
北京别墅用地 停批，导致主 流别墅板块价 格高企，供不 应求
北京中产阶级 实现别墅梦想 不得不想城市 外围扩散
竞争市场角度
放大竞争区域——大北京区域远郊别墅板块对比
怀来
密云 延庆
平谷
城市压力挤压
蓟县 同属1小时生活圈范畴 便利交通条件 主力客群来自北京
香河
第3页
固安
宝坻
受到城市挤压和自身发展大北京区域远郊别墅板块逐步形成。
390—585
京津新城
0.27 独栋、双拼、叠拼 270—430
北美风格
11000
300—473
在售的京津新城及庄园壹号均为休闲度假型别墅，水景资源丰富，有温泉入户； 容积率低，以独栋为主，主力面积均在270平方米以上； 建筑风格以北美和地中海风情为主； 价格在1.1万/平方米以上； 客群多为京津两地主动别墅需求客户，整体经济实力高。
竞争市场角度
香河县典型项目分析
项目名称
容积率 主力产品类型
主力户型 （㎡）
整体均价
建筑风格
总价（万元）
（元/㎡）
中央领仕馆 0.58
联排
180—220 海派风格
8000
144—176
大运河孔雀城
1
独栋、联排、叠 拼
186—350
南加Baidu Nhomakorabea风格
9500
220—315
紫藤堡
0.66
联排
190—260 西班牙风格 未开盘
延庆县地处北京市西北部，距北京市区74公里， 是首都北京的北大门。
全县辖11镇4乡，373个行政村，总人口 27.353万人，农业人口19.92万人，非农业人口 7.43万人。耕地面积31773.7公顷。
产业优势：
充分发挥延庆的环境优势、文化优势、旅游资 源优势、旅游品牌效益、以生产产业为主导的自然 资本优势。延庆最具优势的条件是环境资源、自然 文化资本与旅游资源。这些条件是未来经济发展的 吸引物体系。
220—244
380—660 216—268 285—500
建筑风格
南加州风格
北美式现代 风格
德式风格 北美风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
14000 （精装）
308—341
18000 684—1180
8500 17000
183—227 480—850
密云当地别墅项目容积率普遍较高，多在0.5以上，产品类型以联排为主； 主力面积在200—300平方米左右，整体价格在16000元/平方米左右； 建筑多为美式风格； 客群多为北京高端客群，以休闲、度假、养老型客户为主；
产业优势：
✓ 农业：全县土地总面积14.72万公顷。北部高上地区以 普通潮土类居多，土壤质地为壤质，肥力较高，利于粮 食、瓜果、蔬菜、药材等多种作物精作高产。 ✓ 矿产业：位于宝坻东部的北潭优质煤田，埋藏深度在 170—300米，储量丰富 ✓ 旅游资源：区域周边旅游景点及名胜众多
房地产市场发展概述：
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
大力发展自然生态、葡萄产业 及旅游文化资源
第4页
怀来县
地处方位：北京西北部 联络交通：八达岭高速 行政区划：
怀来县地处北京市西北部，距北京市区90公里。
怀来县辖11个镇、5个乡、1个民族乡
产业优势：
充分发挥怀来的环境优势、文化优势、旅游资 源优势、旅游品牌效益、以葡萄产业为主导的产业 优势。怀来最具优势的条件是环境资源、自然文化 资本与旅游资源。这些条件是未来经济发展的吸引 物体系。
230—360
建筑风格
北美风格 北欧风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
26000
650—900
9000
144—234
欧式风格
9300
250—385
延庆当地别墅项目容积率多在0.5左右，主力产品为类独栋； 主力面积在200—350平方米，整体价格在9000元/平方米左右，距县城较近的项目
价格较高； 建筑多为欧式、美式风格； 客群多为北京实力高端客群，非首次别墅置业，以休闲度假资源占有为主要驱动因素；
房地产市场发展概述：
凭借交通及自然资源景观优势，伴随区域配套 的逐步成熟，涌现出以“原乡美利坚”为代表的低 密度住宅类产品。
竞争市场角度
延庆县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
清凉盛景
舜泽园 阳光假日别墅
三期
0.28 0.6
0.35
独栋 联排
双拼、联排
主力户型 （㎡）
250—350 160—260
——
香河低密产品容积率多在0.5以上，主力产品类别为联排； 面积多在180—350平方米，整体均价在9000元/平方米； 客群多数为北京被动挤压客群，多数年龄在30—40岁，追求别墅生活但承受力有限； 建筑风格多元化，符合年轻客群的个性化需求 ；
第7页
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
香河县
地处方位：北京东南部 联络交通：京沈高速 行政区划：
香河县地理位置得天独厚，县境全长155公里，其中 122公里与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉。
境内及周边有4条干线铁路，6条高速公路，4条国家 级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有“河北第一 出口”，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路通过香河 西侧。
亚奥京北别墅区
独栋：6.9万元/㎡ 双拼：3.6万元/㎡ 联排：5.5万元/㎡
中央别墅区
独栋：6.5万元/㎡ 双拼：3.5万元/㎡ 联排：3万元/㎡
泛CBD别墅区
独栋：3.8万元/㎡ 叠拼：2.1万元/㎡ 联排：2.5万元/㎡
亦庄开发区别墅区
独栋：2.1万元/㎡ 双拼： 1.8万元/㎡ 联排： 1.5万元/㎡
产业优势：
河北固安工业园区的创立与发展，为投资者提供了一个 良好的创业平台。国际四大著名咨询机构之一的德国罗 兰贝格公司为之确定了一般汽车零部件制造、电子信息、 食品加工、家居建材等核心产业。
房地产市场发展概述：
多产业化集群为区域带来完备的生活配套和便捷的交 通路网，区域中近年来房地产的加速开发吸引大批北京 客户到此置业
产业优势：
✓ 农业：板栗、无公害蔬菜培育种植基地； ✓ 工业：2004年底，开发区总规划面积扩至12.6平方公 里。五年来，累计实现工业总产值133亿元人民币； ✓ 建筑（建材）： 目前全县共有房屋建筑总承包企业10 家，全行业总资产13.2亿元，净资产7.1亿元， ✓ 旅游业：一产向三产转移的趋势在旅游行业表现明显， 旅游从单一的游客接待发展到的综合旅游接待
房地产市场发展概述：
多产业发展为该区域带来多方面利好优势。目前，区 域中在售项目产品类型多样，当地产业人群带来旺盛的 购买需求
竞争市场角度
密云县典型项目分析
项目名称
容积 率
主力产品类型
海阔水岸花墅 1
叠拼
君山高尔夫别墅 0.42
柏林山水
0.9
华亚琉森湖庄园 0.38
独栋 联排 独栋
主力户型 （㎡）
交通路网的四通八达，催生了“京津新城”等一系列 大盘项目，此类项目主以依托完善的生活及商务休闲配 套，成为京、津、冀三地瞩目的焦点。
竞争市场角度
宝坻县典型项目分析
项目名称
容积率 主力产品类型
主力户型
（㎡）
建筑风格 整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
京津新城庄园壹号 0.28
独栋
300—450 地中海风格 13000
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竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
以保水为前提，着力发展绿色经 济产业
第 14 页
密云县
地处方位：北京东北部 联络交通：京承高速 行政区划：
全县总面积2229.45平方公里，占全市面积的13%,是北 京市土地面积最大的区县。全县山区面79.5%,1771.75 平方公里；全县共辖17个镇1个民族乡，有66个居委会， 339个村委会。
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竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
借助地缘优势，打造北京第二 大陆路口岸
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平谷区
地处方位：北京东北部 联络交通：京平高速 行政区划：
平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区 ( 东直门 )70公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密 云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟 县、河北省兴隆县毗连。全区总面积1075平方公里，其 中山区面积占59.7%，耕地面积11.51万亩，辖15镇、2乡、 1个办事处，275个行政村，共有人口40万
大北京区域远郊别墅板块对比
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
京昌八达岭别墅区
独栋：4.5万元/㎡ 双拼：3.8万元/㎡ 联排：2.2万元/㎡
叠拼：2.7万元/㎡
西山别墅区
独栋：4.2万元/㎡ 双拼：3.5万元/㎡ 联排：4万元/㎡
叠拼：2.9万元/㎡
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城南别墅区
独栋：2.5万元/㎡ 双拼：2.2万元/㎡ 联排：1.9万元/㎡
产业优势：
平谷区是北京市主要的农副产品生产基地之一。多年 来，平谷区面向国内国际两个大市场，以特有的自然资 源为依托，大力发展具有平谷特色的现代农业。逐渐形 成了以果品为主导产业
房地产市场发展概述：
目前本地房地产尚处起步阶段，在售产品多以普宅类 产品为主，主要满足当地“原著”居民居住需求，以少 量别墅，大量居民楼来满足原住民居住。
竞争市场角度
固安县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
主力户型 （㎡）
永定河孔 雀城
1.03
大堡、台地产品、 叠拼
166—285
建筑风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
意大利 佛罗伦萨风格
9000
150—256
固安当地房地产市场处于初级阶段，多为满足当地人刚性需求普通住宅和高板楼房， 低密度项目较少；
独栋 独栋 独栋
主力户型 （㎡）
138—318
220—270 354—450 204—315
——
建筑风格
美国西部乡 村风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
13000 （精装）
180—410
南加州风格 9000
198—243
欧式风格 法式风格
——
9000 8800 ——
320—405 179—277
——
怀来当地别墅项目容积率普遍较低，多在0.4以下，主力产品为独栋； 主力面积在200—450平方米，整体价格在9000元/平方米左右； 建筑多为西式、美式风格； 客群多为北京实力高端客群，非首次别墅置业，以休闲度假资源占有为主要驱动因素；
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竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
依托特色产业（家具）带动整体 经济发展
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竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
多产业经济和谐发展，共同繁荣
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固安县
地处方位：北京南部 联络交通：京开高速 行政区划：
固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市 中心，距北京天安门50公里，东南距天津市120公里，西 南距保定市120公里。固安是北京的南大门，是距北京市 区最近的县城，是河北省实施“两环”战略（环京津、 环渤海湾）的重点市县之一。
房地产市场发展概述：
凭借交通及自然资源景观优势，伴随区域配套 的逐步成熟，涌现出以“原乡美利坚”为代表的低 密度住宅类产品。
竞争市场角度
怀来县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
原乡美利坚 0.18
八达岭孔雀城 0.6
泊爱蓝岛 波尔多庄园
中瑞花园
0.35 0.36 ——
独栋
首领、三联 排、、大堡
竞争市场角度
平谷区典型项目分析
项目名称
温渡 桃花源木墅
容积 率
主力产品类型
0.38
独栋
0.45 独栋、联排
主力户型 （㎡）
300平米左右 ——
建筑风格
北欧风格 ——
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
23000
690
依靠丰富水资源及名胜带动旅游经 济发展
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宝坻县
地处方位：北京东南部 联络交通：京津塘高速 行政区划：
宝坻区位于天津市北部，地理坐标为东经117°8′ 至117°40′，北纬39°21′至39°50′之间，属于华北平原 北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。 东及东南与河北省玉田县、天津宁河相邻；
产业优势：
✓香河家具城以其发展速度快、整体规模大、品种品牌多、 产品规格全、质量信誉好、市场覆盖面广、管理有特色、 吞吐量大，在中国北方独树一帜、闻名海内外，被国内 业界人士和新闻媒体誉为一种“香河现象”、“香河模 式”和“中国最具发展潜力和活力的家具市场”。
房地产市场发展概述：
以交通时距及当地产业人群密集优势影响，区域房地 产行业发展繁荣，近年来涌现出大部分低密度宜居社区。
在售的孔雀城项目产品类型丰富，主力户型在160—280平方米，整体价格适中； 针对客群主要为北京客群，追求别墅生活但承受能力有限，对北京城市依赖性大，
多为首次别墅置业；
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竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
大力发展自然生态及旅游文化资源
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延庆县
地处方位：北京西北部 联络交通：京张高速 行政区划：
北京别墅用地 停批，导致主 流别墅板块价 格高企，供不 应求
北京中产阶级 实现别墅梦想 不得不想城市 外围扩散
竞争市场角度
放大竞争区域——大北京区域远郊别墅板块对比
怀来
密云 延庆
平谷
城市压力挤压
蓟县 同属1小时生活圈范畴 便利交通条件 主力客群来自北京
香河
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固安
宝坻
受到城市挤压和自身发展大北京区域远郊别墅板块逐步形成。
390—585
京津新城
0.27 独栋、双拼、叠拼 270—430
北美风格
11000
300—473
在售的京津新城及庄园壹号均为休闲度假型别墅，水景资源丰富，有温泉入户； 容积率低，以独栋为主，主力面积均在270平方米以上； 建筑风格以北美和地中海风情为主； 价格在1.1万/平方米以上； 客群多为京津两地主动别墅需求客户，整体经济实力高。
竞争市场角度
香河县典型项目分析
项目名称
容积率 主力产品类型
主力户型 （㎡）
整体均价
建筑风格
总价（万元）
（元/㎡）
中央领仕馆 0.58
联排
180—220 海派风格
8000
144—176
大运河孔雀城
1
独栋、联排、叠 拼
186—350
南加Baidu Nhomakorabea风格
9500
220—315
紫藤堡
0.66
联排
190—260 西班牙风格 未开盘
延庆县地处北京市西北部，距北京市区74公里， 是首都北京的北大门。
全县辖11镇4乡，373个行政村，总人口 27.353万人，农业人口19.92万人，非农业人口 7.43万人。耕地面积31773.7公顷。
产业优势：
充分发挥延庆的环境优势、文化优势、旅游资 源优势、旅游品牌效益、以生产产业为主导的自然 资本优势。延庆最具优势的条件是环境资源、自然 文化资本与旅游资源。这些条件是未来经济发展的 吸引物体系。
220—244
380—660 216—268 285—500
建筑风格
南加州风格
北美式现代 风格
德式风格 北美风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
14000 （精装）
308—341
18000 684—1180
8500 17000
183—227 480—850
密云当地别墅项目容积率普遍较高，多在0.5以上，产品类型以联排为主； 主力面积在200—300平方米左右，整体价格在16000元/平方米左右； 建筑多为美式风格； 客群多为北京高端客群，以休闲、度假、养老型客户为主；
产业优势：
✓ 农业：全县土地总面积14.72万公顷。北部高上地区以 普通潮土类居多，土壤质地为壤质，肥力较高，利于粮 食、瓜果、蔬菜、药材等多种作物精作高产。 ✓ 矿产业：位于宝坻东部的北潭优质煤田，埋藏深度在 170—300米，储量丰富 ✓ 旅游资源：区域周边旅游景点及名胜众多
房地产市场发展概述：
竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：
大力发展自然生态、葡萄产业 及旅游文化资源
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怀来县
地处方位：北京西北部 联络交通：八达岭高速 行政区划：
怀来县地处北京市西北部，距北京市区90公里。
怀来县辖11个镇、5个乡、1个民族乡
产业优势：
充分发挥怀来的环境优势、文化优势、旅游资 源优势、旅游品牌效益、以葡萄产业为主导的产业 优势。怀来最具优势的条件是环境资源、自然文化 资本与旅游资源。这些条件是未来经济发展的吸引 物体系。
230—360
建筑风格
北美风格 北欧风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
26000
650—900
9000
144—234
欧式风格
9300
250—385
延庆当地别墅项目容积率多在0.5左右，主力产品为类独栋； 主力面积在200—350平方米，整体价格在9000元/平方米左右，距县城较近的项目
价格较高； 建筑多为欧式、美式风格； 客群多为北京实力高端客群，非首次别墅置业，以休闲度假资源占有为主要驱动因素；
房地产市场发展概述：
凭借交通及自然资源景观优势，伴随区域配套 的逐步成熟，涌现出以“原乡美利坚”为代表的低 密度住宅类产品。
竞争市场角度
延庆县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
清凉盛景
舜泽园 阳光假日别墅
三期
0.28 0.6
0.35
独栋 联排
双拼、联排
主力户型 （㎡）
250—350 160—260
——
香河低密产品容积率多在0.5以上，主力产品类别为联排； 面积多在180—350平方米，整体均价在9000元/平方米； 客群多数为北京被动挤压客群，多数年龄在30—40岁，追求别墅生活但承受力有限； 建筑风格多元化，符合年轻客群的个性化需求 ；
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竞争市场角度
大北京区域远郊别墅板块对比
发展定位：