工程概预算复习知识点

一、总造价计算

定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件．．．．．．．下，生产一定计量单位质量合格．．的建筑产品．．．．所需消耗的人工．．、材料．．和机械台班．．．．

的数量标准。 预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量．．．．．为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量．．．．．．．．合格的建筑产品．．．．．．．

所需的费用。 一、基本建设的概念

基本建设：固定资产．．．．扩大再生产的新建．．、扩建．．、改建．．、恢复工程．．．．

及与之相关的其他工作。 二、基本建设项目——（建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程）——（组合

1、建设项目：在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。

2、单项工程：又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。

3、单位工程：指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

4、分部工程：在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。

5、分项工程：在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格，对分部工程进一步划分的工程。

分项工程合价=定额单价×工程数量

三、工程造价的含义

建设工程造价有两种含义。

1、第一种含义: 建设一项工程预期开支．．．．或实际开支．．．．的全部固定资产投资费用。

2、第二种含义：工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 （重点）。——这是本课程讲述的工程造价意义

1、单件性计价

2、多次性计价

图 1—工程造价的阶段性和多次性

投资估算：在可行性研究阶段建设方．．．对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制。 设计概算：在初步设计或扩大初步设计阶段（初步设计阶段），在投资估算的控制下，由设计单．．．位．，根据初步设计图样、概算定额或概算指标、费用定额和有关技术经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建、竣工验收到交付使用全部建设费用的经济文件。

注意：设计概算只是一种估算，其精确度不高。但设计概算不得突破批准的投资估算。

施工图预算：由建设单位．．．．或施工单位．．．．在工程开工前，（施工图设计阶段）根据已批准的施工图和施工组织设计，按照现行统一的建筑工程预算定额、工程量计算规则及各种取费标准等，逐项计算汇总编制而成的工程费用文件。

施工图预算与施工预算不同，前者侧重收入，是招投标的过程；后者侧重成本，是指导生产的过程

承包合同价:在招标、投标工作中,经组织开标.评标.定标后,根据中标价格,由招标单位．．．．和承包单位．．．．在工程承包合同中按照有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额

竣工结算：一个单位工程或单项工程完工后，经组织验收合格，由施工单位

．．．．根据承包合同条款和计价的规定，结合工程施工中设计变更等引起工程建设费增加或减少的具体情况，编制并经建设或委托的监理单位签认的，用以表达该项工程最终实际造价为主要内容的，作为结算工程价款依据的经济文件。

竣工决算：建设项目全部竣工后（竣工验收阶段），由建设单位

．．．．编制，验收合格后编制的反映实际造价的经济文件

结算决算

编制单位施工单位建设单位

部门施工单位造价部门建设单位财务部门

范围按合同，由单位工程分别编制按整个项目，包括技术、经济、财务等，在结算的基础上加设备费、勘察设计费、征地费、拆迁费等，形成最后的固定资产

表错误!文档中没有指定样式的文字。1——“结算”与“决算”的不同

✧加强“三算”：设计概算、施工图预算、竣工决算

✧防止“三超”：竣工结算超预算，预算超概算，概算超投资

选择计算题：《费用定额》P34

例题8：某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为（）万元。

A. 31.5

B. 30.69

C. 27

D. 28.98

答案：C

建筑安装工程费用中税金的综合计算。计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装的设备价值作为安装工程的产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装企业营业税税率为3％，故应纳营业税=计税营业额×3％＝900×3%=27万元

例题9：市区某建筑公司承建某县城一建筑工程，工程不含税造价为8000万元，则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为（）万元。A．12.40 B．12.41 C．17.36 D．17.37

答案：A

城市维护建设税＝应纳营业税税额×适用税率。题目给出了工程不含税造价，由此可求出工程的含税造价，即含税造价＝8000／〔1－3.513%）＝8291万元，

应纳营业税＝8291×3%＝248万元，城市维护建设税＝248×5%＝12.40万元。因为纳税所在地为县，故税率取5％。

五、工程计价的基本方法

建设工程费用计算程序分为工料单价法（定额计价方法）和综合单价法（工程量清单计价方法）。

1、（定额计价方法）是指完成一个规定计量单位的分部分项工程项目的不完全价格

．．．．．（人工费、材料费、施工机械使用费）

工程造价＝

间接费＋利润＋税金

直接费单价

工程实物量+

⨯

∑

=

n

1

i

)

(

2、（工程量清单计价方法）是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目的完．

全价格

．．．（人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用）

工程造价＝

＋规费＋税金

综合单价

工程实物量

∑

=

⨯

n

1

i

)

(

工程量清单计价：是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，由招标人提供工程量数量，投标人自行报价，经评审低价中标的工程造价计价模式

工程量清单计价的作用：是市场形成工程造价的主要形式，它给企业自主报价提供了空间，实现了政府定价到市场定价的转变

建筑工程计价依据:

专业工程代码：

01—房屋建筑与装饰工程；02—仿古建筑工程；03—通用安装工程；04—市政工程；05—园林绿化工程；06—矿山工程；

07—构筑物工程；08—城市轨道交通工程；09—爆破工程。