金鹰国际昆山项目施工图设计任务书

金鹰国际昆山A地块施工图设计指导书
（建筑专业）
总则
一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 三．公共空间10 四．装修标准及设备配置12
总则
一目的
为使金鹰国际集团开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

二依据
本指导书是金鹰国际房产集团在国家相应标准及规范的基础之上，结合多年住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行了必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。

施工图设计中必须严格执行国家相关规范中的强制性条文，不得违反，鉴于规范在不断更新以及各地方区域标准的差异，如发现本指导书与现行规范相悖，请及时与甲方沟通解决。

三适用范围
适用于承接金鹰国际房产集团所开发住宅项目的设计单位。

施工图设计过程中应参考本指导书，统一设计做法、提高住宅设计质量，避免常见错误出现。

四内容说明
各专业设计人员应参考本指导书内容进行设计。

图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。

各专业、工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

（如其中数据与项目所在地标准或规范冲突，设计单位应知会甲方并做出相应修改。

）
五解释权
一本指导书的解释权属金鹰国际集团规划设计部，如存在疑问请及时与本部门沟通。

建筑专业
一设计说明
1、工程名称：xxxxxxxxxx
2、图纸出图以栋为单位，图幅大小统一。

3、建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总、节能设计统一编写；应有消
防专篇和节能专篇，子项说明可根据具体情况单独编写。

4、建筑设计总说明中应附面积计算表，平面图设单独层的面积线。

建筑设计总说明中关
于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算
应严格按照国家标准执行。

3、所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明选料，以保证施工备料中
不发生混淆，门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、住宅设计统一技术要求
1、层高3000；局部特殊部位请与金鹰国际房产集团沟通解决。

2、墙体
1）框剪结构外墙及分户墙为200厚；户内隔墙为100厚，厨房、卫生间为100厚空心砖。

根据规范热工要求，外墙采用XPS或EPS保温。

2）卫生间四面墙根为200高混凝土导墙。

卫生间降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

3）内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中标注明确。

4）200墙体用异型柱，100墙体用框架柱。

选用异型柱时，要优先保证起居室及主卧室墙面平整。

3、楼地面
1、厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为120，找平层厚度为30。

2、卫生间采用下沉式卫生间，结构降板350，建筑完成面低于厅房地坪30。

4、厨房不降板。

厨房生活阳台的降板为50；可考虑二次装修时设门槛，厨房不做防水层，不做地
5、楼梯间不降板。

过道优先采用暗梁，以保证高度。

6、建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;
四、门窗
门窗设计应包括洞口尺寸，断面规格，双层玻璃规格，保温隔热指标，密封性能指标。

门窗框料应选用铝合金材质。

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚（立面图中应注明窗的开启方式，以利更好把控立面效果），门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

1、入户门洞设计尺寸宽度不小于1000（单开）、1200（双开），房门门洞口高度2200（或根据项目特殊要求）。

卧室（包括书房）门洞设计宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

2、窗户高度应保持统一，根据开间尺寸确定相应洞口宽度，特殊部位另行调整。

窗型应单独出门窗表和门窗示意图。

要考虑副框对开窗面积的影响。

门窗表中单扇推拉门宽度≤1000，平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500窗开启方式为外开。

须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。

3、门垛尺寸100或120，根据结构形式而定，不应小于50，否则要做构造柱加固。

（门垛予留钢筋后
浇混凝土），柱边小于120的和柱一起浇筑；
4、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

（根据立面、节能计算确定）
5、标准凸窗带空调为800，并考虑空调维修事宜（如窗户内侧开检修门）。

凸窗窗台高500；且窗扇下部至少设400高固定扇。

次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。

落地门，窗下槛应预留30mm 高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。

五、厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线，间距以800为宜，考虑微波炉、燃气热水器、冰箱等位置，并设相应插座。

洗菜池应靠外窗设置，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

同时，要注意对水电设计的影响。

厨房排水管可考虑设计在卫生间。

2、预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；平均每户橱柜长度不小于3000。

3、平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸；特殊户型考虑双门冰箱。

4、冰箱和煤气炉不能贴临放置；
5、冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

6、洗衣机位不小于600X600。

（尽量考虑设置在生活阳台上或卫生间内，并设专用水龙头和地漏。

）
7、热水器
1）预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度；
2）设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Ф100洞，洞顶标高2400走在吊顶内，并注明水平定位;
3）对于设两个卫生间的户型,要在其中一个卫生间室内考虑设置电热水器的可能。

8、按江苏省规范要求，烟道要出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。

9、厨房考虑安装吊顶，保证完成后底标高不小于2200。

10、煤气布置时应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。

11、厨房不做防水层。

六、卫生间
1、卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；考虑马桶噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。

2、标准主人卫生间设浴缸和台盆，浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）；卫生间台面长度大于900，深度大于600。

3、坐便器位置宽度不小于800, 坐便器预留洞口距墙305（完成面），其它120（完成面），考虑手纸盒、电话等悬挂位置。

4、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。

5、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

6、洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

7、卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。

七、屋面、女儿墙、屋顶、栏杆
1、顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2、屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理（应出节点图）。

所有管线应隐蔽设计，尽量避免立面上看到（如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响）。

3、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。

4、当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。

5、顶层户型为假复式形式时，
1）、二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考
2）、屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式层楼面高度6500；
3）、二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；
4）、假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

7、屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

8、屋顶花池泻水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。

9、高层上人屋顶女儿墙净高度1200（种植屋面应特别注意）。

10、露台栏杆高度多层不应小于1100，高层为1200，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计。

11、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

12、当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

13、坡屋面有组织外排水，檐沟材料为PVC，落水管形式待选。

14、采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。

八、阳台及露台
1、南阳台宽度不小于1500；北阳台宽度小于1200；具体项目与甲方协商确定。

2、阳台根据结构形式采用挑板或挑梁做法，挑梁要考虑高度（采用梯形梁），以防止影响采光。

3、阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

4、开向露台的门，均应设雨棚。

5、露台应有踢脚，高度宜为250高。

6、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7、当洗衣机位于阳台时，应单独设置污水管；阳台应考虑洗衣机位的留放位置（可考虑部分采用实体栏板）及电源插座位置。

洗衣机预留位置不小于650X650。

应设专门地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

8、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。

9、阳台充分考虑晾衣遮雨设计。

10、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）
11、屋顶露台外预留给水口和电气插座。

九、空调位
1、室外机安装可借鉴凸窗边放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。

任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

×700；
应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应加大至1150×900×700；
平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。

空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位（平面图中标注两层砼板的标高），百叶形式根据设计具体确定，需设计院充分考虑立面并出节点详图。

3、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设
窗，不便于空调机的安装。

同时考虑空调维修的便捷性和安全性（如在飘窗一侧开侧窗）。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

外机板应上翻50，有组织排水，接入冷凝水三通预留管中，板上设地漏和坡度。

4、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响（如出风口不应对人能到达区域吹风）。

室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。

空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

5、采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，室内
机出风口不得直接对向床头。

6、空调冷媒管穿外墙的，挂机洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管,管中心距地2200，向外倾斜10°，
并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管(对立面效果影响严重，需高度重视)。

空调洞在平面图中应详细标明留洞定位。

（要注明予埋PVC套管的长度与外墙的内外抹灰面平）
7、起居厅考虑设柜式空调，柜机洞口为Ф100，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200平面图中应详细标明
留洞定位。

面积较大的餐厅应考虑单独设置空调机，预留室外机及室内机位置。

8、空调冷凝水管一般情况下不预埋。

冷凝水管单独设置，不应与屋面雨水管合用，为Ф50PVC管，颜色同外墙。

十、外墙饰面
1、建筑立面主要材料为**（高层底座干挂石材、主体涂料），转角和不同材料交接处要有详细做法，
并出具立面贴砖图。

2、如外墙为涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。

1）面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。

2）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、缝深和做法。

3）面砖墙面需标明铺贴方式大样。

4）给、排水管、雨水管、冷凝水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，且避免遮挡开窗和各种留洞。

其材料和色彩的处理应满足立面美观要求（外墙立管色彩与该部位墙面应相同），淡化视觉注意力。

混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽。

十一、室外环境
1、建筑首层散水标高低于室外地坪300（或400），散水上为绿化覆土。

普通平层公寓室内外高差大于150。

2、（如设计小院）首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院，以丰富空间层次。

抄表方式采用两表(电、水)出户,煤气表不出户；设计时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。

楼下集中抄表处应考虑美化处理。

首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

3、底层商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修。

十二、楼梯间及门厅
1、单元门厅应精心设计，并以组团为单位统一风格。

入口考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌
等功能。

避免管线外露。

平层公寓单元入口门洞尺寸为2700X2400（800（固定扇）+1100（开启母扇）+800（开启子扇，平时插销固定），且设闭门器，并做有组织排水。

2、标准层楼梯间开间2600（轴线尺寸），踏步宽260，梯段板宽1100，两梯段之间留100空隙；栏杆高1050。

3、所有需设设备箱的楼梯间，设备箱洞应有竖向定位。

留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

4、楼梯间内各类表箱的位置需要提供立面展开图定位，尽量做到对齐平直，并合理布局。

条件允许，
考虑用同墙色的暗门进行封闭。

5、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

十三、公共空间
1.地下室、半地下室：
1）底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12M，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度；超过二层的地下室应设计滤水层。

排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

2）首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

3）出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计。

4）地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载，考虑覆土。

5）-1层自行车库靠外墙应尽量设高窗以便自然通风采光，窗外设局部采光井。

2.地下车库及汽车坡道：
1）层高设计：应保证行人，车处净高大于2.2M，停车位处大于2.0M，管线尽量走停车位置；计算净高时须预留100的设备管道安装量。

2）半地库的周边在满足消防的条件下，应尽量敞开，不设墙，以满足自然通风要求。

地下车库应考
虑部分开敞屋面与室外连通用于自然通风和景观上的通透。

3）地库顶板构造完成后预留覆土至少800~1200厚，结构结合景观进行设计，注意地库上乔木和构筑物的定位。

4）地库上排水尽量采用暗管方式，如条件不允许，可采用明沟，盖同质盖板。

5）设备管道应避免穿越防火分区，尽量少设防火卷帘。

分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

6）地下车库应设计给排水，以便清洁。

7）坡道出入口高度不小于2.4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

8）坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

9）自行车坡道靠地面处应高出地面一个踏步，防止雨水侵入；自行车坡道底部（-1）层处，应设排水明沟截流雨水。

坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟：沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

10）车库照明设计应采用区域控制，否则照明度过大造成浪费。

11）兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。

停车基本参考数据
停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）
两柱间停车数 1 2 3 4
柱间建议最小净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3
柱间轴线距离建议（m） 2.8 5.6 8.4 11.2 （1.8+1）x车位数
十四、管道井、设备表箱：
1、管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600X1200，检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的
500X500壁板检查口。

2、采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

3、消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规
范，要易于操作不能设于楼梯跑侧面墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。

4、给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。

5、消防管、给水管如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中，楼梯休息平
台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内。

以保证休息平台处净高及美观。

6、电缆井位置一定要设在楼梯段下，非住户必经之地。

7、建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关
系。

应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。

8、人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门，
十五、设备用房：
1、设备用房应协调设备专业布置平面，避免面积过大浪费。

2、水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。

有水房间应设地漏，并标明排水坡度。

3、设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料，减少低频噪音的干扰。

4、当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。

屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对应相邻住户的干扰。

第二部分装修标准及设备配置
1、外墙
石材、面砖、外墙涂料、真石漆;注意在柱梁与砌体交界处采用挂铁丝网片后再做水泥砂浆层的做法。

2、内墙及顶棚
根据精装修做法考虑完成面，不要造成二次装修浪费（精装修户型图纸由甲方提供）。

3、地面
根据精装修做法考虑完成面，不要造成二次装修浪费（精装修户型图纸由甲方提供）。

4、屋面
现浇钢筋混凝土板找坡，应注明坡度，砂浆找平层，贴必定防水卷材，25厚XPS聚苯乙烯保温板，40厚细石混凝土保护层，如大面积需分割、配筋。

5、窗户
住宅单位为铝合金窗框，配白玻；500高以下为双层安全玻璃，卫生间采用磨砂玻璃。

6、门
高层公寓为防火防盗门，配门锁﹑警眼；
阳台门为铝合金门框，配白玻。

7、厨房
预留抽油烟机位和成品烟道。

8、煤气
煤气管道考虑安装到厨房,预留洞大小尺寸和定位。

（应考虑最佳管线走向），应防止立管遮挡烟道口。

9、阳台
现浇钢筋混凝土板上水泥砂浆找平地坪，不铺砖。

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现浇钢筋混凝土板找坡，应注明坡度，砂浆找平层，贴必定防水卷材，25厚XPS聚苯乙烯保温板，细石混凝土保护层，如大面积需分割、配筋。

11、楼梯间
高层二层以上为水泥砂浆地面，墙面顶棚为涂料；木制楼梯扶手。

12、栏杆
阳台栏杆、户窗栏杆、楼梯栏杆、空调栏杆一般选用铝合金材质，具体项目根据甲方通知确定。

Add:南京市珠江路1号珠江壹号大厦56层邮编：210008 第11页共11页Tel: (025)84708898 Fax:(025)84725899 http:// 。