(整理)’成都顶级写字楼运营管理商务考察.

2012’成都顶级写字楼运营管理商务考察

目的：全面调研成都顶级写字楼开发设计理念、后期运营管理特点，学习最好的案例，掌握第一手资料，为同质楼盘开发设计和运营管理提供借鉴。

考察对象：

1、力宝大厦（项目讲解，项目总经理杨润春）

2、香格里拉写字楼或仁恒置地广场（项目讲解，待定）

3、时代广场（项目讲解，项目总经理，程硕）

4、时代8号（项目讲解，项目总经理郭浩）

备选：喜年广场

行程安排：

一、集中宣讲：第一天，9：00-12：00：成都写字楼市场及顶级写字楼运营管

理状况介绍。

◆内容：

1、成都写字楼市场介绍（分布、销售、租赁情况，重点介绍顶级）

2、成都甲级写字楼的定位标准（建筑与机电设备）《成都商务写字楼等级

指导标准》

3、成都顶级写字楼的运营管理状况介绍

◆讲师：杨迎久：

全球五大行之世邦魏理仕高级顾问、项目经理，成都市首批物业管理专家。

◆地点：酒店会议室（半天租金及工作餐？）

二、项目实地考察（每半天一个项目，共4个项目，第一天下午至第三天上午）

1、项目高层讲解项目设计、功能特点及项目运营管理情况；

2、项目实地考察参观。

项目简介：(出标准版本，各项目自行出稿)

例：

三、 自由活动（第三天下午）

【南亚风情第壹城】，位于昆明南市区核心地段——

滇池路。这里是昆明的高端住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区和红塔体育中心的所在地。 目前，这一区域聚集了省委、省人大、省政协、省检察院、省高院等30多家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省新的政治经济核心区，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。 【南亚风情第壹城】，总用地面积282.45亩，建筑面积920000万平方米，按照国际现代都市商业中心要求规划建设，距二环路1.8公里，距三环路300米。 【南亚风情第壹城】由5A 级写字楼组成，以36层逾百米的昆明绝对商务高度，形成城市腾飞的双翼。【南亚风情第壹城】为东南亚商务之巅，面向的是众多省级行政机关，招徕的事全球知名企业，形成的事政务级商务峰。【南亚风情第壹城】，引领城市商务办公新模式，成就昆明首席中央商务特区，问鼎城市商务之巅。 【南亚风情第壹城】国际C 座沿袭城市贵族的血统，占据省级政经核心影响最前沿，近享东盟辐射产业链丰厚资源，以定制化的产品设计理念，重新制定城市财富圈层的游戏规则。【南亚风情第壹城】国际C 座公寓，建筑面积4.3万平米，位于南亚路中段，金融街之上，楼高60米，17层，与南亚第壹国际B 座、南亚第壹商业大道、星河PUB 街、星河左岸相连，形成个性鲜明的建筑风尚。 ***提供前期物业顾问服务+后期物业管理全权委托服务。

项目一：成都第一写字楼—成都力宝大厦

（重点推荐项目）

【开发商】四川盛唐实业有限公司【物业管理】世邦魏理仕/力宝物业

【物管费用】18元/m2/月【建筑面积】72252平米

【项目介绍】

力宝大厦是由力宝集团与四川盛唐实业集团共同投资打造的国际超甲级纯写字楼。

它完美契合顶级写字楼国际通行标准，一经面市，就惊艳四方，创下了成都写字楼历史上无数个第一的奇迹：

成都第一个吸引外资投入逾4.2亿参与打造的写字楼产品；

成都第一个世界五百强购买的自有物业的写字楼产品；

成都第一个真正意义上达到国际超甲级智能化标准的写字楼产品；

成都第一个将软服务标准作为超越硬件指标考量的写字楼产品。

力宝大厦地处国际城南商务核心区，人民南路东侧科华北路62号。

毗邻政府行政中心、金融机构、领事馆区、高档餐饮及休闲会所、机场、国际会展中心、高尔夫俱乐部等商务场所，配套丰富，交通便捷。

目前，已经有超过20家的世界500强企业入驻，亦成为世界500强以及众多国内外企业入川的首选写字楼。

力宝大厦由美国BHB联合建筑师设计事务所、国际级建筑大师黄伟先生倾心打造，新加坡KPK（柏建）全程监理。

力宝大厦荣膺中国建设部颁发的：“中国城市标志性写字楼”、“2006年度国际建筑设计经典写字楼”等称号。

项目二：成都写字楼的新坐标—成都香格里拉中心写字楼

【开发商】香港嘉里集团【物业管理】世邦/城江物业管理(成都)有限公司【物管费用】20元/m2/月【建筑面积】46,526平米

【项目介绍】成都香格里拉中心办公楼由享有盛誉的香港嘉里集团荣誉推出，坐落在成都的核心区域，总建筑面积为46,526平方米，拥有无柱网式设计和1,488平方米的整

层面积，其齐全的设施，独有的河景，顶级的配置与服务理念，使香格里拉中心办公楼成为成都写字楼的新坐标。香格里拉酒店集团在成都开发了汇集零售、酒店及成都首个真正意义上的甲级写字楼的综合商务中心。充分考虑到跨国企业的要求、期许，香格里拉中心办公楼以最顶级的标准，让客户体验到由世界著名酒店运营者带来的全方位至尊服务。一个创意与实用兼备的建筑杰作——香格里拉中心，全面优化整合滨江园区资源，创新缔造包括国际标准一级办公楼、五星级酒店及高端时尚生活购物商场在内的世界级综合商业地标建筑群.尖端的商务设施，超前的应用技术，领先的设计理念，致力成就盛况空前的商业地标典范。

项目三：成都物业管理水平之冠——新时代广场

【开发商】国嘉地产/泰然置业【物业管理】新时代物业

【物管费用】15元/m2/月【建筑面积】50000 ㎡

【项目介绍】成都新时代广场是成都老三甲写字楼之一，建成于1996年。在当时成为当时高端客户首选办公场地，租金高达150至200元/平米月。创成都写字楼租金水平之最，至今其租赁价格仍然无人能及。成都时代广场位于成都市总府路2-4号，红星路三段2-44号，是成都甲级写字楼的领军人物，外形靓丽无出其右，是成都体量最大的写字楼群。其硬件设施可比肩超甲写字楼，且物业管理令人称道。空调开放时间长达16个小时以上，这在成都写字楼里面是绝无仅有的，深受客户赞赏，并且已经吸引了包括法国领事馆及索尼、法国BNP、诺基亚、和记黄埔、渣打银行、荷兰银行、通用电气、拉法基、东芝、三星电子、蒂森电梯、壳牌石油、大冢制药、苹果电脑、雅芳、大西洋铁合金、搜狐、雷格斯等这样的世界500强入驻。

项目四：缔造对话世界的顶级商务典范——时代8号

【开发商】香港九龙仓集团【物业管理】世邦魏理仕