住宅工程总承包单位与甲方指定分包单位工作面划分说明

根据天花图、空调图复核粱、柱位置，尽量
不要出现影响空间的粱柱；
确认水电、煤气入户、管井的建议位置是否
可以实施；
室内施工图阶段复核及反 馈
复核水电点位，对不合规范的点 中间的相互提资
位进行调整；
一到两轮，随时进
复核墙体尺寸，复核所有粱柱位 行；
置和粱底标高，对可能影响设备 建议至少进行一
分包单位施工
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定） 电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定） 完成找平及防滑条铺贴
抹灰并找平完成（达到精装修公司刮腻子的要求）
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件） 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至 设计要求部位，完成门窗边收口
z 各空间尺寸复核；
z 根据设备需要提出降板或标高等
要求
根据室内提资进行平面调整；
根据降板及标高要求进行相应建筑调整；
备注
建筑扩初阶段提资 室内扩初阶段工作及提资
1、 主要户型平面图； 2、 水电入户位置； 3、 管井及立管位置； 初步粱柱位置；
z 平面布局详细尺寸图；
z 隔墙定位图；
z 天花图
3
供电系统
楼层强电间配电箱安装和电缆铺设
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排
污总口，户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接 精装修接收前检查所有排
排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏 水、排污管道是否通畅
及洁具
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内 总箱并装漏电开关，户内强电总箱漏电总开 关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、 插座的安装
重要事项申报； 4、 各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响； 5、 在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。
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第一部分 总承包范围外各专业承包工程内容： 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程； 二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容 1、景观工程； 2、市政工程；
有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上 200mm，腻子做到吊顶底面（具 体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包 单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm（具体部位详精装修图纸）； 瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。（注：不同材料部位交接处 抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
电梯前室排水管甩口并用堵头堵好 甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱 消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门 框和门，贴砖后装锁 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门 框和门及五金件
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司 要求预留召唤箱孔洞 负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关； 消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插 座面板、灯具安装
完成结构板
由业主指定专业分包单位按设计施工
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橱柜
厨房
――
由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装
17
墙地砖、大理石
――
甲供材，精装修分包单位负责施工
18
淋浴隔断
――
由精装修分包进行安装
19
洁具（含水盆柜）
――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
20
厨卫五金件
――
甲供材，由精装修公司进行安装
铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装
抹灰并找平完成
完成墙面腻子、油漆
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
木地板路脚由地板厂家专业负责加工安装
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
完成至结构面
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3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程； 6、供电工程 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库； 12、游泳池水处理系统工程； 第二部分 总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：
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室内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收 口
室内门由业主指定专业分包加工安装
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防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收 防火门，水井、电井门由业主指定专业分包施工（水井、电井门表面装
口
修由由精装修负责）
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外窗及 有关部
外窗（包括通往阳 台的落地门联窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作
装修图纸没有消防警铃 及手报的位置。 贴砖后要确保门能够打 开
三、户内安装部分：
序号
部位
1
给水系统
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
楼层给水管道井接出分户给水管 30~40cm，并用 堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所 有分支管及洁具
精装修打压后移交
3
2
排水排污系统
原预留预埋管件移交给装修单位
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内 中国电信和中国网通所用
各信号点，制安面板
的线型不一样
装修分包卫生间预留等电位连接点接至指定
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室内防雷
总包在指定地点留楼层等电位接点
接点，将所有金属洁具，电器接地至等电位连
接点
精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分
引言
采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设
备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。
一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时互提资料。
二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分
位置
功能空间
建筑
装修
4
墙面
地面
顶面
水电管线 户内门 设备
厨卫
基层做法至面砖铺贴做法
选择面砖型号
厅房
基层做法至粉刷完成面
装饰面材质、型号 ，木做基层做法
原总包按蓝图施工预埋的 所有线管及底盒，穿铁线后 移交给装修单位
4
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。 ——
HZTV 放信号总线到室内弱电总箱，制作室
5
有线电视系统
楼层弱电间分箱安装及电缆铺设
内信号总线接头并敷设线路至室内各信号
点，制安面板
6
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅）
一、土建部分：
序号
1
2
3 4 5
楼面 地面
墙面
踢脚 顶棚
部位
卧室、起居室、内 走道、封闭阳台
厨房、卫生间
电梯前室、外走廊 消防楼梯
卧室、起居室、走 道等
卫生间、厨房
电梯前室、外走廊
消防楼梯 卧室及客厅 电梯前室、外走廊
消防楼梯 卧室、起居室、走
道等 卫生间、厨房。 电梯前室、外走廊
消防楼梯 入户门
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定）
卧室、起居室及内走廊找平层由精装修分包单位负责，木地板由地板厂家 专业负责加工安装
厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条 卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修
件，预留铺地砖高度），
不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏 （具体部位详精装修图纸），吊顶由精装修分包单位施工
完成至结构面
吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工
完成至结构面
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
完成腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
完成户门收口
入户门由业主指定专业分包加工安装
设备位置，装饰面配合节点
三、建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分 原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做法外，全部以建筑图纸为准。 四、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间
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建筑方 案阶段 提资
建筑扩初 阶段复核 及反馈
建筑扩 初阶段 提资
公司决策设 备是使用情 况
室内方 案阶段 提资
10 个工作日
15 个工作日
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯 具、开关安装
贴砖后清理排水口并装地漏 需在贴砖前完成线路敷设 装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖
——
消防疏散指示及应急照 明系统线路敷设、插座 面板、灯具安装由消防 施工单位负责 消防疏散指示及应急照 明系统线路敷设，插座 面板、灯具安装由消防 施工单位负责 精装修接收前检查所有 排水管道是否通畅。
开启图； z 厨卫放样图；
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完成施工图
z 卫生间浴缸（淋浴）龙头立面定 位图；
z 管井位置及尺寸图； z 煤气立管建议位置 ； z 空调布置图（分体机室内及室外
机位置；中央空调风管及出风口
位置）； z 地面施工工艺
五、本指引同时适用于公共空间设计
项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准
说明： 1、 本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分； 2、 除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内； 3、 以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行
及空间的粱柱进行提资；
次施工图建筑、室
复核水电、煤气入户、管井的位 内多专业沟通会
置是否按建议位置实施，如无法
实施，进行进一步调整
建筑施工图阶段提资
根据室内提资完成的施工图，包括建筑、水电、 结构等
室内施工图阶段工作及提 资
z 平面布局详细尺寸图； z 隔墙尺寸图； z 天花图 z 降板或标高数据； z 给排水点位图； z 强弱电点位图； z 厨卫详细尺寸布置图、橱柜立面
厨卫
基层做法至面砖面砖铺贴做法
选择面砖型号
厅房 厨卫
基层做法至水泥砂浆找平或至面砖面砖铺贴 地板及找平层以上地板铺设方式 做法
做法至混凝土顶板
吊顶做法
厅房
做法至混凝土顶板或水泥砂浆粉刷层
饰面做法及吊顶构造
点位图、管线布置图、系统图
点位图
预留洞口尺寸
门套构造及饰面
地暖、空调、热水器/新 预留点位、洞口尺寸 、设备位置 风、太阳能
z 降板或标高数据；
z 给排水点位图；
z 强弱电点位图；
z 厨卫详细尺寸布置图；
z 管井建议位置；
zБайду номын сангаас煤气立管建议位置 ；
z 空调布置图（分体机室内及室外
机位置；中央空调风管及出风口
位置）；
z 地面施工工艺
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建筑施工图阶段复核及反 将水电点位图并入建筑图纸，并根据规范进
馈
行复核；
根据隔墙尺寸图进行墙体定位；
外窗由业主指定专业分包加工安装
件
窗台板
预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸） 窗台板由业主指定专业分包加工安装
9
厨房
10
非承重的分隔墙
不封闭
11
阳台
地面 墙面
排烟竖管施工到位 按精装修图纸全部完成 完成结构板 完成保温
燃气管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。 装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸），特殊要求墙体部分 由精装修分包单位施工 排水立管完成并完成地漏支管，找平层、地面层（含同材质踢脚）及防水 由精装修分包单位施工 涂料（或外墙砖）由精装修分包单位施工，栏杆由业主指定专业厂家加 工安装
二、公共安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
2
电梯
消防楼梯电系统
电梯前室电系统
电梯前室排水系统 电梯前室背景音乐系统
电梯前室消防 电梯前室管井门 电梯前室防火门
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和 门，总包负责塞缝
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒 及线管移交给装修公司
顶棚
完成保温、涂料
吊顶施工由精装修分包单位施工
13
空调
完成建筑部分孔洞预留
未完成装修或改动部分空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装， 风口开洞、检修口开洞及检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检 修口、百叶由业主采购
14
地采暖
完成结构板
由业主指定专业分包单位按设计施工（包括分集水器安装）
15
户内跃层楼梯
建筑施工 图阶段复 核及反馈
建筑施 工图阶 段提资
室内扩 初阶段 提资
10 个工作日
完成建 筑施工 图
室内施 工图阶 段提资
6
建筑方案阶段提资 公司决策设备使用情况 室内方案阶段工作及提资
建筑扩初阶段复核内容
建筑与精装修设计提资图纸目录
建筑
室内
1、主要户型平面图
是否采用空调、地暖、新风、太阳能等
z 平面布局配合；