土地估价师考试
江西省2024年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试卷
江西省2024年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、肯定地租形成的根本缘由是__的垄断。
A．土地运用权B．土地全部权C．土地抵押权D．土地租赁权2、在以下税种中，__属于从量税。
A．营业税B．增值税C．所得税D．资源税3、依据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区4、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注意的是建筑物。
A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
A：成本靠近法B：剩余法C：收益还原法D：路途价法E：时间因素6、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善7、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地8、在下列选项中，属于中心税．【2024年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、衡量不同税差别的最重要标记是__。
A．纳税人B．课税对象C．计税依据D．税率10、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡E：时间因素11、下列用地中，必需办理土地运用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地12、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所运用土地的单价为元／平方米。
上海2024年土地估价师考试知识点汇总模拟试题
上海2024年土地估价师考试学问点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地运用权进行评标，并组建了评标小组，依据《招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。
A．2B．3C．4D．52、成本靠近法评估土地价格的公式应当为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地全部权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运用费+土地全部权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值3、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流淌资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产实力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。
A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2024年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地5、市场中通过商品价格改变及供求改变的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互协作D．相互联系E．相互制约6、基准地价评估是依据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和精确性干脆影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益7、城市中制可以削减外部效应。
A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地8、某临街地某所临道路路途价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
土地估价师考试大纲2024年
土地估价师考试大纲2024年第一部分：考试说明本次土地估价师考试将在2024年举行，旨在评估考生对土地估价领域的专业知识和技能的掌握程度。
本次考试将按照以下大纲进行，考生需要具备相应的知识储备和实践经验。
第二部分：考试内容1.土地市场研究1.1 土地市场概述- 土地市场的定义和特点- 土地供求关系的影响因素- 土地市场价格形成机制1.2 土地利用规划和政策- 土地利用规划的目的和原则- 土地政策的制定和实施- 土地利用变更的程序和要求2.土地估价理论与方法2.1 土地估价的基本概念- 土地估价的定义和目的- 土地估价的基本原理和方法 - 土地估价的数据来源和处理 2.2 土地估价模型- 直接比较法- 收益法- 折现法- 投资收益率法3.土地估价实务3.1 估价过程与要点- 估价目的和任务的确定- 数据收集与分析- 估价模型的选择和应用3.2 估价报告编制- 估价报告的结构和要求- 专业术语和表达的准确性 - 报告附图和附表的规范要求第三部分：考试要求考生需要准备以下内容参加2024年土地估价师考试：- 相关科目的理论知识，包括土地市场研究、土地估价理论与方法、土地估价实务等。
- 实践经验和案例分析，能够熟练运用土地估价方法进行实际工作。
- 专业素养和道德规范，具备良好的职业操守和团队合作能力。
第四部分：考试评分标准本次考试将按照以下标准对考生进行评分：- 对知识的掌握程度和理解深度的准确性- 对实践经验的运用能力和创新性- 对估价报告的编制准确性和规范性- 对道德规范和职业操守的遵守情况请各位考生根据以上考试大纲进行针对性的准备，全面提升自己在土地估价领域的专业素养和能力。
祝愿大家取得优异的成绩，成为真正的土地估价师！。
江西省2024年土地估价师考试《管理基础》考试题
江西省2024年土地估价师考试《管理基础》考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。
A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定运用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定运用年期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余运用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、运用年期E：合法性2、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。
A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理3、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素4、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。
A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，依据“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，担当开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦安排，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％5、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
土地评估师考试科目
土地评估师考试科目土地评估师考试中，以下哪项科目主要考察土地市场与地价理论？A. 土地管理制度与政策B. 地价评估理论与实务C. 地产开发与经营D. 土地规划利用与保护答案：B以下哪项科目是土地评估师考试中的基础科目，涉及土地基本知识和相关法律法规？A. 土地估价理论与方法B. 土地管理基础与法规C. 地产投资分析与决策D. 土地使用权与转让答案：B土地评估师考试中，关于土地估价实务操作的科目是？A. 土地估价案例与分析B. 地产市场营销策略C. 土地信息系统应用D. 土地政策与法规解读答案：A以下哪项不是土地评估师考试的专业科目？A. 地产项目管理B. 地产估价报告编制C. 土地税收与财务D. 土地整治与生态修复答案：C土地评估师考试中，涉及土地规划与利用方面的科目是？A. 土地规划与设计B. 地产市场趋势分析C. 土地评估理论综述D. 土地使用权属管理答案：A以下哪项科目主要考察土地评估师在地产投资领域的分析与决策能力？A. 地产投资策略与风险管理B. 土地法律纠纷处理C. 土地整治工程技术D. 土地使用权属登记答案：A土地评估师考试中，关于土地信息系统应用的科目可能包含以下哪项内容？A. 土地估价软件操作B. 地产项目营销策划C. 土地政策变动分析D. 土地使用权属争议解决答案：A以下哪项是土地评估师考试中可能涉及的综合性科目，要求考生综合运用所学知识进行分析？A. 土地估价综合案例分析B. 地产开发成本控制C. 土地法规与政策解读D. 土地生态环境评估答案：A。
天津2024年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试题
天津2024年上半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
【2024年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素2、应用成本靠近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。
A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素3、依据现行法律，征收土地应依据被征收土地的__用途赐予补偿。
A．规划B．申请C．原D．预期4、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预报登记失效。
A．三B．六C．九D．十二5、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采纳耐用年限评估时一般采纳__。
A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限依据不同状况分别运用6、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。
A．数量B．质量C．用途D．价格7、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。
A：51．00B：55．87C：59．44D：98．27E：合法性8、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质B：地势C：地形D：地震E：时间因素9、李某被县公安局罚款]000元。
李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议确定罚款2500元。
李某仍不服，向法院提起行政诉讼。
法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款确定。
此时，李某。
A：可以恳求县公安局赔偿2500元B：可以恳求市公安局赔偿2500元C：可以恳求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D：既可以恳求县公安局赔偿1000元，又可以恳求市公安局赔偿2500元E：35％～50％10、用比照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。
山东省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷
山东省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业担当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其担当的建设项目的建筑面积不超过万㎡。
A：100B：50C：25D：10E：土地3、2024年4月，赵某下岗后从事个体经营．2024年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2024年4月应缴纳的教化费附加为．【2024年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地4、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是。
【2024年考试真题】A：依据过去的数据水平确定现在的数据B：依据实际发生的数据水平确定C：依据统计的数据水平确定D：依据当前的数据水平确定将来的数据E：时间因素5、路途价估价法基本公式的表示形式是__。
A．宗地总价=路途价×宗地面积B．宗地总价=深度百分率×宗地面积C．宗地总价=路途价×深度百分率D．宗地总价=路途价×深度百分率×宗地面积6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。
地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记7、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益8、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
安徽省2024年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题
安徽省2024年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，须要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=72、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。
A．专用铁路建设B．新建部队军事设施C．新建学校D．机场停机坪建设3、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。
A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定运用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定运用年期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余运用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、运用年期E：合法性4、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人看法一样，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性5、依据成本靠近法的公式，土地价格一般不包括__。
A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益6、评估宗地价格一般应采纳方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素7、城镇土地运用权出让中，出让总面积是。
A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地8、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并依据变更的用途相应调整租金。
A．国有土地全部者代表和城市规划管理部门B．国有土地全部者代表和城市建设管理部门C．国有土地全部者代表和城市房产管理部门D．国有土地全部者代表和城市安排管理部门9、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
河南省2024年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题
河南省2024年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测2、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
A：4．25～5．95B：2．72～4．42C：2．72～4．25D：1．70～2．72E：合法性3、我国土地价格是和收益的购买价格。
A：土地价值B：土地全部权C：土地运用价值D：土地权利E：时间因素4、商业的集聚经济效益主要来源于它的。
A：互补性B：互通性C：比较性D：代表性E：时间因素5、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地运用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2024年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地运用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地运用权出让价款为(土地还原利率取6％)。
A：33．44万元B：58．17万元C：70．00万元D：76．54万元E：合法性6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2024年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标8、农用地定级考虑的因素中不包括因素。
A：自然经济B：人文社会C：区位差异D：耕地便利E：合法性9、公园绿地属于城镇土地定级的因素。
江西省2024年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题
江西省2024年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价过程中需依据市场关系和估价须要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的改变事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有说明权D．估价结果的法律责任2、对山东省人民政府详细行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。
A．山东省人民政府B．山东省人大C．国务院法制局D．国务院3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据4、土地的经济社会特性不包括__A．具有特别的重要性B．具有特别的社会地位C．供应的稀缺性D．土地利用的社会性5、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地6、对于有样点地价的定级单元，假如样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采纳平均法计算定级单元的平均地价。
A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度7、以下属于农用地利用资料的是（）。
A．农业技术试验资料B．人均耕地C．土地利用变更资料D．土地利用规划8、计算主次干道影响距离一般采纳公式。
A：d=2s／lB：d=s／2lC：d=s／lD：d=2slE：合法性9、依据我国城市规划中对居住用地限制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～350010、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。
福建省2024年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷
福建省2024年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是确定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本2、探讨房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。
A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景3、在进行土地估价中，能否精确进行状况修正很大程度上依靠于__。
A．估价人员的阅历B．计算的精度要求C．所收集资料的质量D．比较案例的交易时间4、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费5、统计分组应首先遵循的原则。
A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和详细D：科学和好用E：土地6、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价昂扬，迫使土地运用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。
A．建筑物的层数B．建筑容积率C．交通状况D．环境质量7、以下因素中，__是土地价格存在的根源。
A．级差地租B．垄断地租C．肯定地租D．相对地租8、某城市以1990年1月为基期，2024年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。
A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%9、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2024年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地10、投资目标的安排值与实际值是__。
A．相对的B．肯定的C．相符的D．相成的11、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力12、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况13、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
山东省2024年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷
山东省2024年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地运用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采纳市场比较法评估土地价格，是以为基础。
A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素2、全国其次次土地调查不包括（）。
A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查3、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，依据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2024年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素4、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2024年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地5、采纳市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2024年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素6、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2024年考试真题】A：组团B：邻居C：社区D：生活区E：土地7、接着教化的内容包括__。
A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业学问E．土地估计新技术、新方法8、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，实行整治措施，使其复原到可供利用状态的活动B．土地复垦复原后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、巡游、消遣用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁运用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当担当土地复垦的义务9、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
2024年土地估价师职业资格考试真题
2024年土地估价师职业资格考试真题（正文开始）考题一：土地估价原理与方法（300字）土地估价是土地经营和管理的一项重要任务，而土地估价师的资格考试则是评估专业人员能力的重要指标。
在本文中，我们将探讨2024年土地估价师职业资格考试的真题，以帮助考生更好地准备考试。
在土地估价原理与方法这个考题中，考生需要展示自己对土地估价的理解和掌握。
首先，要明确土地估价的目的，即确定土地的市场价值。
其次，考生需要了解估价方法，包括比较法、收益法和成本法。
比较法是最常用的估价方法，通过比较相似地块的价格来确定目标地块的价值。
收益法则根据土地产生的经济效益来确定其价值。
最后，成本法是根据土地的替代成本来确定其价值。
考题二：土地估价案例分析（400字）土地估价案例分析考察考生对实际问题的处理能力。
在2024年土地估价师职业资格考试中，考生需要阅读一个具体的土地估价案例，并通过分析和研究来给出合理的估价结果。
在案例分析中，考生首先需要了解案例背景和所涉及的土地类型。
然后，考生需要收集相关数据，如土地面积、所在位置、所属地段等。
接下来，考生需要运用前述考题一中提到的估价方法来进行分析。
在比较法中，考生可以参考相似地块的销售数据，并结合案例中的特殊因素进行调整。
在收益法中，考生需要考虑该土地的用途和潜在收益。
最后，在成本法中，考生可以参考工程造价和土地开发成本来估算其价值。
考题三：土地估价市场研究（300字）市场研究是土地估价中不可或缺的一环。
考生需要了解土地市场的情况，包括供求关系、价格趋势和影响因素等。
首先，考生需要分析土地市场的供求关系。
通过研究土地供应量和需求量的差异，考生可以了解市场的紧张程度。
其次，考生需要研究土地价格的趋势，并分析其背后的原因。
这可以帮助考生预测未来的价格走势。
最后，考生需要了解土地估价中的影响因素，如政策调整和区域发展规划等。
这些因素都可能对土地估价产生重要影响。
总结：通过对2024年土地估价师职业资格考试真题的分析，我们可以得出以下结论：考生需要掌握土地估价的原理与方法，熟悉案例分析的步骤和技巧，以及了解土地市场的相关知识。
土地估价师考试简介
第三部分 地价理论 5方面内容 （一）土地价格概念 ：测试对土地价格理论的基本内涵、基 本特征及类型的理解与掌握程度 （二）地租理论：测试对地租理论的理解与掌握程度 （三）区位理论：测试对区位理论的理解与掌握程度 （四）土地报酬递减规律 （五）土地市场理论 第四部分 土地估价方法 10方面 （一）土地估价概念：测试对土地估价的定义、作用 及现 实意义的理解与掌握程度。 （二）土地估价的原则：测试对土地估价原则内涵的理解与 掌握程度。 （三）土地估价的基本步骤： 测试对土地估价整体把握能 力及对各步骤的技术要点的理解与掌握程度。
一、 关于估价师考试介绍
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土地管理基础与法规： 土地基础知识：土地概念、土地的分类、土地权利制度。 土地管理：土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理管理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察等。 相关法律法规 土地估价理论与方法：地价理论、土地估价方法、地上附着物及其他资产评估等 土地估价相关知识：土地与相关税收、金融、会计与统计、土地与房屋测量、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、地上附着物及其他资产评估、土地估价行业管理等。 土地估价实务基础和案例与报告：土地估价步骤、常见目的土地估价、常见用途土地估价、土地分等与定级、基准地价评估、征地区片综合地价评估、地上附着物及其它财产评估等。
土地估价师： 1、土地管理基础与法规 判断、单选、多选、情景 2、土地估价理论与方法 判断、单选、多选、情景 3、土地估价实务基础 单选、多选、情景、计算 4、土地估价案例与报告 案例分析、报告判读（问答、改错） 5、土地估价相关知识 判断、单选、多选、情景 房地产估价师： 1、房地产基本制度与政策 判断、单选、多选、综合分析 2、房地产开发经营与管理 判断、单选、多选、计算 3、房地产估价理论与方法 判断、单选、多选、计算 4、房地产估价案例与分析 单选、问答、指错、改错