各业态选址要求

各业态选址要求

目录

沃尔玛对选址的要求1

B&Q对选址的要求3

现代连锁百货选址标准4

大型仓储式超市的差不多场地要求和建筑标准4

仓储式超市建筑要求6

大型综合超市差不多建筑要求7

大型综合超市建筑及配套要求9

大卖场项目交付使用条件10

量贩超市差不多技术条件要求13

量贩超市选址差不多要求14

家居建材超市选址建店的差不多条件15

星期五餐厅开店条件16

中型中餐厅对地产项目的需求17

大型超市租赁合同要点20

沃尔玛对选址的要求

一、对商圈的要求

在项目1.5公里范畴内人口达 1 0万以上为佳，2公里范畴内的常住人口可达1 2—1 5万人；

须临近都市交通主干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；

商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆能够顺畅的

进出停车场；

核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

二、对物业的要求

物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；

层高不低于5米，关于期楼的层高要求不低于6米，净高在4．5米以上(空调排风口至地板的距离)；

楼板承重在800KG/m2以上，对期楼的要求在1000KG/m2以上；

4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；

6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要有一定面积的广场。

三、对停车场地的要求

1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场

供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径 1 8米。

四、其它

1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足

应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供

供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电

井道及各回路独立开关箱；

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政

停水一天的商场用水需要；

3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准；

4、物业租赁期限一样为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。

选址B&Q对的要求

一、对商圈的要求

1、在项目5公里范畴内人口达40万以上；

2、须临近都市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；

3、商圈内住宅及人口有快速增长的趋势；

4、项目周边车流畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆能够顺畅

的进出停车场。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；

2、层高不低于10米，关于期楼的层高要求不低于12米，净高在9米以上(空调排风口至地板的距离)；

3、楼板承重在 1 500KG/m2以上，对期楼的要求在2000KG/m2以上：

4、柱间距要求10 －12米以上；

5、正门至少提供2个主出入口；

6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；

7、商场要有一定面积的广场。

三、对停车场地的要求

l、至少1000个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；

3、商场设计时要提供货提供物流专用车辆掉头及转弯的场地，40尺货柜车转弯半径 1 8米。

四、其它

1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足

应急照明、收银台、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使

用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路

独立开关箱；

2、安装独立的中央空调系统；

3、物业租赁期限一样为20年或20年以上，并提供一定的免租期。

现代连锁百货选址标准

1、地理位置：都市的要紧商圈——商业中心或商业新区，邻近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；

2、面积：20000－45000平米以上；

3、单层面积：6000平米以上；

4、合作期限：1 8—25年；

5、标准层高：首层层高不低于 5.5米，二层以上层高不低于5米。

6、楼板承重：不低于450 kg/m2；

7、柱距：不小于8米*8米；

8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；

9、停车位：200个以上。

大型仓储式超市的差不多场地要求和建筑标准

开发商负责工程建设的实施，实施内容在原则上需由使用方工程

部门向对应当设计院作技术交流之后出全套施工图纸方案，并照图施工，

最终按照国家规范标准进行验收。

标准大致如下：

一、面积要求：

1．占地面积：约20000平方米；