各业态选址要求

商业地产资料汇总

目录

沃尔玛对选址的要求 (2)

B&Q对选址的要求 (4)

现代连锁百货选址标准 (6)

大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准 (7)

仓储式超市建筑要求 (10)

大型综合超市基本建筑要求 (10)

大型综合超市建筑及配套要求 (13)

大卖场项目交付使用条件 (14)

量贩超市基本技术条件要求 (19)

量贩超市选址基本要求 (22)

家居建材超市选址建店的基本条件 (23)

星期五餐厅开店条件 (25)

中型中餐厅对地产项目的需求 (26)

大型超市租赁合同要点 (31)

沃尔玛对选址的要求

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达1 0万以上为佳，2公里范围内

的常住人口可达1 2—1 5万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无(绿化带、立

交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平

均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可

以顺畅的进出停车场；

5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的

同类业态为佳。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不

低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在

4．5米以上(空调排风口至地板的距离)；

3、楼板承重在800KG/m2以上，对期楼的要求在1000KG/m2以上；

4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；

6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要有一定面积的广场。

三、对停车场地的要求

1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商

场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1 8米。

四、其它

1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方

式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主

机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水

表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要；

3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准；

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。

选址B&Q对的要求

一、对商圈的要求

1、在项目5公里范围内人口达40万以上；

2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无(绿

化带、立交桥、河流、山川等)明显阻隔为佳；

3、商圈内住宅及人口有快速增长的趋势；

4、项目周边车流畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺

畅的进出停车场。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；

2、层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于12米，净高在9

米以上(空调排风口至地板的距离)；

3、楼板承重在1 500KG/m2以上，对期楼的要求在2000KG/m2以上：

4、柱间距要求10 －12米以上；

5、正门至少提供2个主出入口；

6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；

7、商场要有一定面积的广场。

三、对停车场地的要求

l、至少1000个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；

3、商场设计时要提供货提供物流专用车辆掉头及转弯的场地，40尺

货柜车转弯半径1 8米。

四、其它

1、市政电源为双回路或环网供电(或其它当地政府批准的供电方

式)，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；

2、安装独立的中央空调系统；

3、物业租赁期限一般为20年或20年以上，并提供一定的免租期。

现代连锁百货选址标准

1、地理位置：城市的主要商圈——商业中心或商业新区，附近有超

市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；

2、面积：20000－45000平米以上；

3、单层面积：6000平米以上；

4、合作期限：1 8—25年；

5、标准层高：首层层高不低于5.5米，二层以上层高不低于5米。

6、楼板承重：不低于450 kg/m2；

7、柱距：不小于8米*8米；

8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；

9、停车位：200个以上。

大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准

开发商负责工程建设的实施，实施内容在原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。

标准大致如下：

一、面积要求：

1．占地面积：约20000平方米；

2．卖场面积：单层约1 0000平方米。如达不到，单层不低于5000平米，总经营面积10000—15000均可；

3．停车场面积：提供约1 0000平方米或200个地上专用免费车位；4．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；

5．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，以令营业面积最大化；

6．层高：净高不低于3.5－4米；

7．地面：铺设象牙白或浅色工业超市专用砖；