某小区可行性研究报告

********地产开发有限公司********住宅小区

可行性研究报告

2009年10月8日

第一章

项目建设的必要性

1. 1开发单位概况

********房地产开发有限公司成立于2007年，法定代表人***。公司注册资本800万元，房地产开发资质等级为暂定，主要从事房地产开发经营，拥有高、中级职称18人。公司下设办公室、财务室、人事行政部、工程部、营销策划部等部门，公司架构体系规章制度完善，岗位职责明确、操作规范，公司成立以来积极参与我市城市建设、为改善市民的居住环境和购物环境不懈努力。

1. 2项目建设的必要性

***概况

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***为中国八大古都之一,位于河南省最北部。面积7413平方公里,人口600万。与晋、冀、鲁三省接壤，全市地势西高东低，呈阶梯状分布，与国家加快中西部地区发展过程中，具有承东启西，连南贯北的区位优势。境内西部有煤炭、铁矿石、大理石等矿产资源，东部是全国优质粮棉油生产基地之一。

***属北温带大陆性气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春旱，历年平均气温13.58摄氏度，历年平均降水量599.8毫米。

***交通便利，京广铁路、107国道、京珠高速公路贯穿全境，南距郑州国际机场170公里，北距首都北京500公里；安阳能源充足，

其中天然气年输入量1.5亿立方米，规划中的南水北调工程将贯穿安阳全境。

***经济实力较强，已形成钢铁、电子、机械、医药、化工、

食品等支柱产业和工业生产体系。安阳钢铁公司和安阳彩玻公司已进入全国500家最大工业企业。

***市房地产市场走势分析

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1.2.2.1***市房地产市场总体回顾

***市目前有160多家房地产公司，其中有开发项目的公司

约85家，近两年房地产开发的主力军是民营企业，国有企业所占市场

份额很少。

1.2.2.2安阳市房地产市场现状

从商品房开发区域来看，近两年***市住宅开发主要集中在

***区、***区、***区和开发区，郊区开发项目较少。

从规划设计和建设标准来看，近两年安阳市中高档住宅整体水平有了明显提高，如地下停车场、庭院绿化、建筑外立面的艺术美观性、户型设计实用性。

从营销策划来看，***市房地产开发商项目营销策划水平有较大提高，部分发展商已经开始注意品牌塑造。

从销售来看，全市商品房住宅销售率一般在70%以上，位置优越、

交通便利、配套齐全、规划合理、质量可靠的商品住宅，销售情况普遍

较好。市区商品住宅平均售价一般在2400-3100元/平方米之间，市中

心位置、环境较好的商品住宅平均售价可达3800元/平方米。东区高层

住宅均价约3200元/平方米，商业均价约6000元/平方米。

1.2.2.3结论

虽然目前受世界金融危机的冲击，全国房地产不景气的大环境影响，

但安阳市房地产市场整体情况还算良好。相信有国家新一轮的刺激方案的实施，安阳市房地产的春天很快将要到来。

随着人民生活水平的提高，居民对住宅需求也将日益增强，对高档次住宅需求更甚。

***高新区住宅市场走势分析

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***高新区位于市区东南，成立于1992年8月，1995年3月被批准为省级开发区。***高新区总体规划是***市城市总体规划的重要组成部分，也是***市城市发展的主流区域。

高新区西接107国道，东与***高速公路相连，北上500公里直

达***国际机场，南下200公里直达省会***国际机场。继续东向入310国道500公里可达连云港。或经106、104国道货车11个小时到

达天津港。11条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边180公里半径

范围内中原经济协作区12个城市，总人口近6000万人，城市人口730

多万人。

高新区总体规划面积24平方公里，已开发区域实现了“七通一平”，特别是双回路供电、天然气管道供气、35%的绿地覆盖率等条件，为投

资者提供了优越的投资环境。另开发区与市区紧密连接，可以充分利用母城完善的基础设施。

根据规划，高新区内设有行政办公区、生活娱乐区、科技工业园区、高效农业园区。

高新区优越的地理位置、良好的生活环境、科学的规划设计将吸引

越来越多的成功人士来此置业、居住。高新区的建成对拉大***城市框架，提高安阳人民的居住质量必将起到积极的作用。

1. 2. 4项目开发的社会意义

作为相对比较年轻的房地产开发企业，***房地产开发有限公司

***市投资环境和城市面貌，树立***人民大气、稳将努力为改

善

重、勇于创新的形象，提升安阳市住宅开发水平，提升市民居住生活品

质作出应有的贡献。

此次我公司斥巨资在安阳高新技术开发区建设高品质成片住宅小区，直接有力地支持了高新区开发建设，同时对加速***城市化进程，提升***市房地产业整体开发经营水平，都将产生积极深远的影响。

第二章项目市场初步分析

2. 1项目市场初步分析

随着城市人口增长，流动人口增加，人们收入的提高，消费水平和消费结构产生了变化。随着市政配套设施的逐步完善和投资环境的改善，

高新区作为安阳最具发展潜力的区域，对商品房特别是高品质住宅需求量更大。

基于此，该项目的目标客户群定位为：***市直机关工作人员、企事业单位技术及管理人员、部分私营业主；即将迁往高新区的政府机

关及企事业单位技术、管理人员；现住在***老城区但希望改善居住生活环境、愿意到高新区置业居住的高、中收入人士；其他临近市县欲到安阳市置业发展的成功人士。

该项目的产品定位为：设计合理超前、配套设施齐备、住宅功能先

进完善、商业功能齐全，环境优美、建筑风格富于现代气息、品质卓越