成都商务写字楼等级指导标准
甲级写字楼主要配置标准(成都)
甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国商务楼宇的等级评定标准主要有以下五个：
1. 《商务楼宇等级划分要求》：这个标准适用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于15000平米的商务楼宇的等级划分。
标准将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。
该标准要求包括区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。
2. 《商务楼宇等级划分与评定》：这是贵阳市的地方标准，也是对商务楼宇进行等级评定的依据。
3. 《商务楼宇安全风险分级管控体系实施指南》：这是山东省的地方标准，主要关注商务楼宇的安全风险管控。
4. 《商务楼宇运营服务评价规范》：这是温州市的地方标准，主要对商务楼宇的运营服务进行评价和规范。
5. 《写字楼物业管理服务规范》：这是西安市的地方标准，主要针对写字楼的物业管理服务进行规范。
这些标准从各个方面对商务楼宇的等级评定做出了详细的规定，有助于提高商务楼宇的管理水平和市场竞争力。
如需了解更多相关信息，可以到政府官方网站查询。
成都商务写字楼等级指导标准
成都商务写字楼等级指导标准XXX、XXX、XXX顾问（重庆）XXX、XXX（上海）XXX、XXX、XXX、XXX（成都）有限公司、XXX（上海）XXX联合制订了《成都商务写字楼等级指导标准》。
以下是标准内容：1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域，交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口。
1.2硬件设施：1.2.1基本要求：土地性质为商业用地。
1.2.2建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积在1500-2000平方米之间。
1.2.3建筑设计：由国际知名设计院或国内甲级设计院设计。
1.2.4建筑规划：大堂宽敞，挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位。
1.2.5建筑装饰：a.具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适。
b.电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米，等候时间不超过30秒，XXX，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统。
c.空调：采用高品质主机，四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉。
d.电气：双回路市电，办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公。
e.弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN、DDN、T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌及网络规范说明。
f.承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡。
g.公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间。
h.专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。
地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统。
1.3物业管理：1.3.1产权形式：只租不售，单一产权。
四川省(区域性)地方标准《商务写字楼等级规范》
四川省（区域性）地方标准《商务写字楼等级划分》(征求意见稿）编制说明标准起草组二〇一二年二月一、工作简况1.任务来源为引导商务写字楼规范运作，指导写字楼市场良性运行，促进成都市商务写字楼更好更快地发展，成都市商务局决定开展《商务写字楼等级划分》地方标准制定工作。
本标准是由成都市商务局提出、市质监局批准立项、成都市标准化研究院负责具体起草的四川省区域性地方标准。
近年来，随着经济的高速发展和城市化进程的推进，我市每年新增商务写字楼近百万平米。
但由于缺乏相应的国家、行业、地方标准，商务写字楼市场鱼龙混杂，每一栋写字楼都自称是甲级写字楼，但到底什么样的写字楼是真正意义上的甲级写字楼，无人能给出一个标准答案。
商务写字楼硬软件不一致，概念混乱，这就造成政府主管部门在管理时无章可依，不便于管理，写字楼客户在选择写字楼时无标可循，社会大众在面对鳞次栉比的不同档次的“甲级”写字楼更是一片茫然。
没有标准，写字楼行业的发展受到了严重束缚。
因此，通过制定标准以规范市场，促进写字楼行业的健康有序发展是非常必要的。
本标准结合成都实际情况，立足当前写字楼现状，同时着远长远，规范了各种等级商务写字楼准入的硬软件的基本条件。
经查询，目前无国内外相应标准，市商务局提出的《商务写字楼等级划分》地方标准研制是首创，标准出台后，将填补国内写字楼等级划分标准的空白，结束写字楼等级划分无标的历史，对成都市商务写字楼等级认定工作做技术支撑。
同时，为今后国家标准的制定奠定了基础，对成都乃至全国的写字楼等级划分都具有重大的现实意义和指导价值。
2.协作单位成都市商务局、成都市市规划局、成都市建委、市房管局、市物业管理协会、锦江区商务局、武侯区商务局、高新区商务局、青羊区商务局、五大行（世邦魏理仕、仲量联行、高纬环球、第一太平戴维斯、高力国际）、西南设计院、仁恒臵地（成都）有限公司、香格里拉、来福士广场、东方广场、喜年广场、中环广场、新希望国际等。
3.主要工作过程1)2011年9月，在成都市商务局的指导下，成都市标准化研究院牵头成立标准起草组，标准起草组就《成都市商务写字楼等级划分》召开了专题工作会，对标准起草工作进行部署，并要求标准要力求科学性和实用性。
四川省成都市地方标准
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四川省成都市地方标准《商务楼宇等级划分》(征求意见稿）修订说明标准起草组二〇一八年八月一、工作简况1.任务来源为引导商务写字楼规范运作，指导写字楼市场良性运行，促进成都市商务写字楼更好更快地发展，成都市商务局2012年制定了四川省（区域性）地方标准《成都市商务写字楼等级划分》。
该标准自发布实施以来，对规范成都市商务写字楼市场，提高我市商务写字楼整体竞争力和影响力发挥了重要作用。
市商务委2015年、2016年连续2年依据地方标准先后开展了成都市甲级、超甲级商务写字楼等级评定工作，标准的宣贯力度和影响力得到了极大的提高，但同时也存在一些问题急需对标准进行修订。
存在的问题主要有：一是硬件指标过多，商务服务软性指标偏少；二是体现楼宇运营品质、经济及社会效益的关键指标不足，需要补充；三是商务楼宇智能服务、文化服务、创新服务、健身等娱乐服务、政务服务等楼宇服务指标缺失；四是随着商务办公楼宇市场快速发展和评级实践，个别评价指标需要科学界定和阐释。
为推动评价标准适应成都市场发展需求、国内行业发展需求，进一步与当前及未来国际国内商务楼宇发展最新趋势接轨，需要充实商务楼宇硬件、软件、服务、品质的评价内容，优化评价指标，成都市商务委提出《商务楼宇等级划分》地方标准的修订工作。
该标准由市质监局批准立项，由成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会组成标准起草组，负责标准修订工作。
《商务楼宇等级划分》标准的修订，具有十分重要的现实意义。
首先能促进商务楼宇市场发展的规范化、专业化和精细化，这是确保行业健康发展的前提和保障；其次为成都市等级评定工作做技术支撑，提升成都市商务楼宇的整体品质和服务质量水平；第三及时总结提炼成都做法和成功经验，为今后行业、国家标准的制定奠定基础。
2.协作单位成都市市规划局、成都市建委、市房管局、武侯区楼宇办、高新区商务局、锦江区商务局、青羊区商务局、金牛区商务局、成华区商务局、温江区商务局、五大行（世邦魏理仕、仲量联行、高纬环球、第一太平戴维斯、高力国际）、西南设计院、来福士广场、力宝大厦、银泰中心、中节能、百杨大厦、四川航空广场（SAC）、MFG、恒大广场、富力中心、中汇广场、珠江国际、中迪广场、世贸大厦等。
成都写字楼分级
交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。
周边物业： 明宇金融广场、喜年广场、东方广场、摩根中心、晶融汇，商会大厦、时代8号
客户及从业者评价： ·作为九龙仓在东大街上的重要布局，时代系列的高端写字楼备受关注。2019上半年时代8号清盘后，其姊妹楼 时代1号顺势推出，不到半年时间，去化率已达到70%，这对于一个体量达9万方的写字楼来说，堪称奇迹！究 其原因，地段，品牌，现房呈现等是主要推手。作为具有百年历史的香港地产领袖之一，其形象早已深入人心， 一直是高端人群的追捧对象；而东大街作为西部金融商务区的定位，自规划公布以来变得炙手可热，一流房地 产商蜂涌而入，区域的价值急速增长。地铁二号线的开通，更是让时代1号及时代8号写字楼成为标准的地铁上 盖物业。按时交房的时代8号将时代系品质直接呈现：9.5米入户大堂，多达20部的高品质电梯，4.05米的层高， 合理的平面布局，高耸挺拔的外观，高水平的物业管理等。时代1号作为其姊妹楼有了比广告更硬通货的展现， 从心动到行动，顺理成章
商鼎国际 （武侯-分散业权型物业） 目前入住率90%
物业简介： 商鼎国际地处成都市人民南路与二环路交汇处，北邻二环路，西邻人民南路 正对凯宾斯基，东邻锦官新城，南接国航新建办公楼呈规划的四边形，场地 东西长约135米，南北长约140米，净用地21087.32㎡；场地北侧接40米宽 城市公共绿地，东侧接15米宽城市公共绿地，在场地东北侧是已建好的老成 都民俗公园，同时地铁出入口与本用地相邻。本项目以住宅报建，1号楼以办 公楼销售，整个项目工建特点浓厚，办公楼气派十足，作为二环与人南路的 标志性建筑。>>了解更多详细情况
时代1号（在售） （锦江-分散业权型物业）
成都市商务写字楼等级划分条件对照表
超甲级写字楼
不超过30s 按每部电梯服务面积 不超过 4500m 计算 不低于2.8m 客货分离 2级能效标准 四管制
2
甲级写字楼
不超过32s
乙级写字楼
低区速度不低于3.5m/s，高区速度不低于6m/s。
按每部电梯服务面积不超过 5000m 计算 不低于1000 ㎏ 不低于2.7m
2
不低于1600 ㎏
交通便利，有超过3条以 交通便利，在300m以内有 交通便利，在500m以内有 上公交线路站点。 超过3条以上的公交线路站 超过3条以上公交线路站点 点，靠近轨道交通进出口 ，靠近轨道交通进出口。 。 可为分散业权，最大业主 单一业权，只租不售。 可为分散业权 持有量应不低于50%。 办公建筑面积 不低于7万m2 不低于3万m2 不低于2万m2 不低于1700m2 不低于1300m2 不低于1000m2 现浇混凝土或钢结构 独立使用，建筑层高应不 独立使用，建筑层高应不 低于9m 低于8m 至少为70% 至少为65% 不低于2.7m 不低于2.6m 不低于2.5m 不少于1.8m 不少于1.6m 不少于1.5m 不少于2m 不少于1.8m 不少于1.8m 不低于2.4m 不低于2.3m 不低于2.2m 2 至少每200m 配置1个停 2 至少每125m 配置1 个停车 不少于25 m2 每层楼都有 男、女分开 设计舒适方便，地面选材 设计舒适方便，配备高档 设计舒适方便，灯具应 应防滑，墙面、地面选材 品牌洁具、洗面台、面镜 采用环保灯具，宜提供 反光能力不宜过高。配备 、洗手液盒、电动干手机 手纸。 高档品牌洁 、手纸等。 具、洗面台、面镜、洗手 液盒、电动干手机、手纸 等。 应时尚、美观，风格独特，节能环保 装饰华丽舒适 地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档 吸音材料 地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档 吸音材料 采用高档装饰材料，吊顶 采用高档吸音材料，易拆 装。 采用高档装饰材料，地面 采用石材；电梯间应有高 档装饰材料。 有绿化生态空间 装饰良好
写字楼等级划分标准
写字楼等级划分标准写字楼是城市中常见的办公场所，随着城市的发展，写字楼的等级和标准也越来越多样化。
在选择写字楼办公时，了解不同等级的写字楼标准是非常重要的。
下面将介绍一些常见的写字楼等级划分标准，希望能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
首先，写字楼的等级主要取决于其地理位置和周边环境。
一般来说，位于城市中心繁华地段的写字楼往往被划分为甲级写字楼。
这些写字楼通常拥有便利的交通、完善的配套设施和高品质的办公环境，因此租金较高，适合大型企业或者知名品牌办公使用。
其次是乙级写字楼，这类写字楼通常位于城市次中心地区或者新兴商业区，租金适中，适合中小型企业或者初创公司。
最后是丙级写字楼，这类写字楼位于城市郊区或者偏远地区，租金较低，适合刚起步的小型企业或者个体工作室使用。
其次，写字楼的等级还与建筑结构和设施设备有关。
甲级写字楼通常采用现代化的建筑设计和高端的办公设施，如中央空调、智能化办公系统、24小时安保等，办公环境舒适、安全、高效。
乙级写字楼的建筑结构和设施设备一般属于中档水平，基本满足办公需求，但可能缺乏一些高端设施。
丙级写字楼的建筑结构和设施设备相对简陋，可能存在一些安全隐患和使用不便之处。
最后，写字楼的等级还与物业管理服务有关。
甲级写字楼通常配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业管理服务，如保洁、维修、安保、绿化等，确保办公环境的高品质和高效率。
乙级写字楼的物业管理服务一般属于中等水平，可能存在一些服务短板，需要企业自行补充。
丙级写字楼的物业管理服务相对简单粗糙，可能存在服务不到位或者无法满足需求的情况。
综上所述，写字楼的等级划分主要涉及地理位置、建筑结构和设施设备、物业管理服务等方面。
在选择写字楼办公时，企业需要根据自身的发展阶段和实际需求，综合考虑这些因素，选择适合自己的写字楼等级，为企业的发展提供良好的办公环境和条件。
希望本文介绍的写字楼等级划分标准能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
写字楼等级详细划分标准
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如、XX、XX)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规X的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如XX石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的XX石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的XX石大堂和走廊；公共部分的地面应为XX石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为XX石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、XX石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
【写字楼】成都市超甲级、甲级商务写字楼评分表
选聘一级资质物业服务企业提 供物业服务
2
选聘二级资质物业服务企业提 供物业服务
（1）
56
物业 获得国家示范的物业服务项目
2 查阅企业物业服务资质和获奖证书、ISO9001
服务 获得省优物业服务项目 资信
（1.5 等相关证书，并核实有效期。 ）
认证 获得市优物业服务项目
（1）
（6
57
分） 通过ISO9001质量管理体系认 证，符合GB/T19001的规定
内生活服务设施不少于4项
（1） 1.5
企业等机构经营中日常需要的服务设施，例 如：银行分支机构、打印中心、票务中心、商 务及快捷酒店、邮政及快递服务等； 2.生活服务设施是指供于商务写字楼中的公司 、企业等机构的员工日常需要的服务设施，例 如：餐饮店、咖啡厅/茶楼、便利店、洗衣店
距本商务写字楼300m服务半径 内生活服务设施不少于4项
现场计时次数： 平均等待时间： 计时时间：
现场查看有无配置 查阅楼宇建筑设计说明书并现场查看
货梯数量及载重：
现场查看
现场查看
查阅图纸 现场查看，在楼内办公区、大堂、走道、电梯 厅等空间里相应管道内安装空气净化、除尘设 施、设备，定期清洗、除尘、消杀灭菌得1 分；在楼内大堂、走道、电梯厅等空间内安装 空气净化、除尘、消杀灭菌设施、设备 0.5 分
设施
公共安全系统
设备
（16
分）
0.2
包括安全技术防范系统、安全防范综合管理 （平台）系统等，每项0.1分
设施
设备
54
（16 分）
机房工程
包括信息接入机房、有线电视前端机房、信息
0.8
设施系统总配线机房、智能化总控室、信息网 络机房、消防控制室、安防监控中心、智能化
办公楼等级标准参考
写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
成都商务写字楼等级划分标准
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
写字楼物业服务等级划分
GB 17051 生活饮用水水质标准
GB 50016 建筑设计防火规范
GB 50034 建筑照明设计规范
GB 50045高层民用建筑设计防火规范
GB 50116 火灾自动报警系统设计规范
GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准
DL/T 596电力设备预防性试验规程
5、客户服务人员应至少能提供中、英双语服务。
6、配电房和监控室应24小时派员值班，每班不少于2人。
7、配备至少1名特种设备安全管理负责人。
8、配有至少2名持特种设备作业人员证的电梯安全管理员。
9、配有不少于1名二次供水系统管理人员，持证上岗。
10、至少配备2名从事设施设备管理的工程师。
1、从业人员按照相关规定取得执业资格证书。
2、公示物业服务机构营业执照、资质证书（复印件)或其它管理人名录证书(复印件）、项目经理及主要服务人员姓名、照片、岗位信息，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准、服务电话、三级投诉电话等。设立管务公开栏.
3、应设置独立的客户等候区，有物品寄存场所.
1、有客户服务中心及接待前台，至少应配置有办公桌、椅、饮水机、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络、办公智能化系统.
JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范
MH/T 6012 航空障碍灯
DB51/190 四川省水污染物排放标准
DB510100/T 054-2010 房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类
DB510100/T 073—2011 住宅物业服务等级划分
DB510100/T 082—2012 成都市商务写字楼等级划分
［DB510100/T 054—2010，定义3。2]
成都市商务写字楼等级划分
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
硬件要求
建筑规模 建筑规模应符合下列要求： a) 建筑面积不低于30000m2； b) 每层建筑面积不低于1300m2
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
硬件要求
建筑设计 建筑设计应符合下列要求： a) 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。其中， 在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色 以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求； ——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求； ——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。
成都市商务写字楼等级划分
超甲级写字楼
服务要求
物业服务 物业服务应符合下列要求： a) 至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务； b) 物业服务基本要求、客户服务、房屋共用部位与共用设施设备运行及维 护服务、秩序维护服务环境卫生维护服务、绿化维护服务应符合DB510100/T 013规定； c) 每年开展1次第三方满意度测评，满意度不低于92%。
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
地理位置 交通便利，在500m以内有超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进 出口。 周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中 心等。
业权状态 业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%。
客户品质
写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求： a) 世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%， 或者其使用面积不少于50%； b) 投入使用的建筑面积不低于70%。
写字楼标准参数
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
写字楼标准参数甲级电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
乙级24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。
乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
成都市商务写字楼等级划分条件对照表
物 物业公司资质
业 物业服务要求
服
务
满意度测评
办 公
温度
环
境
噪声环境
超甲级写字楼
甲级写字楼
乙级写字楼
低区速度不低于3.5m/s，高区速度不低于6m/s。
不超过30s
不超过32s
按每部电梯服务面积
不超过 4500m2计算
按每部电梯服务面积不超过 5000m2计算
不低于1600 ㎏
不低于1000 ㎏
不低于2.8m
夏季应为27±2℃ 冬季应为18±2℃
≤45
≤50
≤55
备注：
表示在文件中没有强制要求
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交通便利，有超过3条以 上公交线路站点。
业权状态 建
筑
建筑面积
要
单一业权，只租不售。
可为分散业权，最大业主 持有量应不低于50%。
不低于7万m2
不低于3万m2
可为分散业权
办公建筑面积
不低于2万m2
求 每层建筑面积 建筑结构
不低于1700m2
不低于1300m2
现浇混凝土或钢结构
不低于1000m2
大堂
独立使用，建筑层高应不 独立使用，建筑层高应不
低于9m
低于8m
整层得房率
至少为70%
至少为65%
办公室净高
不低于2.7m
不低于2.6m
不低于2.5m
通
单面布房
道
双面布房
净高
停
二环路内
车
二环路外
位 停车位建筑面积
设计
不少于1.8m 不少于2m 不低于2.4m
不少于1.6m
不少于1.8m
商务写字楼分类及标准
商务写字楼基本知识1、写字楼特点在西方，最早的写字楼观点是作为大家写字办公沟通的场所，因为缺少必需的交流工具，人们便齐集在一同办公，以提高工作效率。
所以，办公的场所就是写字的场所，故称为“写字楼” 。
我国过去称为办公楼，工作人员都为公家做事。
办公楼是一种对外完整关闭，对内进行行政管理、大而全的物业观点。
跟着我国的对外开放，市场经济确实立和民营经济的发展，特别是外国公司、国有大公司、私营公司的壮大，关闭式的、不考虑经济成就的物业模式不再合适市场需要，而开放式、按市场价值营运、服务于商务活动需要的物业——写字楼在我国城市中蓬勃盛行（见表1— 2）。
表 1—2 写字楼和办公楼比较表比较内容地点 250 间隔 / 房间大小公共性使用者地位形象产权充分停务齐备；一般平方米个；现车位，建筑代化面的服务配套设施；写字楼中心地段灵巧开敞大同等主体重要多样性国际知积许多于2500名物业0管理公司管理；著名专业房地产开发商开办公楼非中心地段不灵巧关闭小非同等主体次要单调性发；外国方米。
著名公司的租户组合；一般建筑面积许多于50000平方米。
写字楼的需求与公司发展规模亲密有关（图 1—2）。
当公司规模小时，它会选在住所、公寓或许低端写字楼里办公；当规模扩大时，公司的蒙受能力提高，业务量增大，出于提高工作效率和展现公司形象的目的，它就会向高档写字楼迁徙，促使高档写字楼的发展。
我们察看一个地区的写字楼需求状况和发展远景，要点察看该地区内公司构造构成和盈利能力即可。
我国写字楼的演变阶段、2．第一阶段：传统办公楼占主导地位。
它拥有两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位摆列组合而成。
这一类办公楼开端于基层或多层砖混构造，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6~4.0 米的开间、 5~8 米的进深等，层高一般也在 3.6 米左右。
建筑向高处发展此后，产生了钢筋混凝土框架构造，可是使用空间仍旧按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
写字楼等级详细划分标准
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
成都市甲级写字楼部分评定标准
成都市甲级写字楼部分评定标准Page1成都市甲级写字楼成都市甲级写字楼部分部分部分评定标准评定标准地处市中心CBD 区域或市政规划商业区内周边交通网络发达，具有不地于5条以下的公交线路，并于主干道上设出口，近规划地铁出口建筑用途为纯写字楼业态 (不包含群楼部分)写字楼建筑面积不低于20000平方米,外墙装饰华丽 (大理石或玻璃幕墙)单层建筑面积不少于800平方米装饰层高不低于2.35米平均得房率不低于65%可灵活分割停车场充足 (平均每300平方米建筑面积一个车位)电梯充足且 (每6000平方米以内建筑面积一部电梯)至少配备风机盘管中央空调洗手间设施充足大堂和公用区域装饰豪华舒适 (大理石墙地面)通信系统能支持现代化办公具后备电源国际知名专业物业管理公司提供物业管理服务Grade A CriteriaLocated within CBD or future business districtWith extensive transport network ( nearby at least 5 bus lines ) and access to major roads,or close to future railway stationConstructed for office use only (retail amenities not included) Large GFA (20000 sq m or above)Quality external wall (marble or glass curtain)Large floor plate (800 sq m or above)Ceiling height of 2.35m or aboveAverage efficiency rate 65% or aboveFlexible layoutAdequate parking facilities (at least every 300 sq m for 1 car park)Adequate lift provision (at least every 6000 sq m for 1 lift)Effective central air conditioning (Fan coil system)Adequate and quality washroom facilitiesSpacious and well-decorated lobbies and circulation areas Supportive telecommunication systemsBasic back up power systemProfessional management services。
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收集精品文档============================= ================================= ==========================================成都商务写字楼等级指导标准成都市商务局成都外商投资企业协会戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司广州高力国际物业服务有限公司成都分公司第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司（注：公司按进入成都注册的时间先后排序）联合制订二○○八年三月二十七日成都商务写字楼等级指导标准==============================专业收集精品文档收集精品文档============================================================== ==========================================1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口1.2硬件设施：1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方米之间1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位1.2.5 建筑装饰a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适==============================专业收集精品文档收集精品文档============================================================== ==========================================b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。
地下停==============================专业收集精品文档收集精品文档============================================================== ==========================================车库应设有自动计费系统和防盗安全系统1.3 物业管理1.3.1 产权形式：只租不售，单一产权1.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务1.3.3 入住率：在1至2年内入住率不低于70%1.4人性化1.4.1 采光充足，环保性能好1.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅1.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道1.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================2.甲级写字楼2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2.2硬件设施：2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位2.2.5 建筑装饰==============================专业收集精品文档收集精品文档============================================================== ==========================================a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统==============================专业收集精品文档收集精品文档============================================================== ==========================================2.3物业管理2.3.1 产权形式：开发商持有不低于一半2.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务2.3.3 入住率：1至2年内入住率不低于65%2.4人性化2.4.1 采光充足，环保性能好2.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅2.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道2.5 商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术3.乙级写字楼3.1地理位置：位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的配套设施，交==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================通便利3.2硬件设施：3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米3.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院3.2.4 建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每300平方米配置一个停车位3.2.5 建筑装饰a. 大堂和公共区域装饰良好b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于3m/sc. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米/人/小时==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商f. 承重：办公区活荷载200kg/㎡左右g. 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具3.3物业管理4.3.1 产权形式：单一业权或分散业权4.3.2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低于24小时报案服务和维修服务4.3.3 1至2年内入住率不低于50-60%成都商务写字楼评定标准==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ========================================================================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ========================================================================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ========================================================================专业收集精品文档。