资产评估结果汇总表(新)
资产评估模拟实训教程-实验十五-第六章资产评估结论及其分析
评估方法账面价值股东全部权益评估价值增值额增值率差异额=成本法评估值-收益法评差异率=差异额/收益法评估值成本法118620509.48219881895.56101261386.0885.37%收益法118620509.48180900852.5062280343.0252.50%38981043.0662.59%差异的主要原因是：考虑到本次收益法评估中，营业收入的预测是股权自由现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。
由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。
同时广西糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。
虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性，盈利预测不确定性较多，经评估人员分析认为，本报告采用成本法结论作为评估结果。
（二）两种评估方法的评估结果差异分析从上表可知， 广西糖纸有限责任 公司股东部分权益价值用 成本 法和 收益 法评估的结果差额为 3898.10 万元，差异率为 62.59% ，（1）成本法是从资产的成本角度出发，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，以资产的重置成本为价值标准，随着国民经济的变化，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用现行公允价格代替历史成本，是资产和负债的简单加减，评估结论仅包括资产负债表记载的各种有形资产及部分可确指的无形资产的价值，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。
（2）收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法，利用投资回报和收益折现等技术手段，以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力） 的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
收益法的评估技术思路较好地体现了资产的“预期原则”，其未来收益现值能反映企业占有的各项资源对企业价值的贡献，使评估过程能够全面反映企业的获利能力，包括了资产综合影响效应；从投资的角度出发，一个企业的价值是由企业的获利能力所决定的，股权投资的回报是通过取得权益报酬实现的，股东权益报酬是股权定价的基础。
资产评估结果汇总表
项目负责人：刘长利
签字注册资产评估师：刘长利
郑凯斌
-64.88 915.01 24.11
24.11 890.91
表1 共1页，第1页 金额单位:人民币万元 增值率% E=（C-B）/B×100%
0.01 19.60 6.82
-5.58 8.78
-1.81 3.70 0.15
0.15 10.97
第1页，共44页
法定代表人：施耘清
账面价值 A 14384.53 4060.35 2683.99
调整后账面值 B 14390.53 4060.35 2683.99
365.30 2318.69
365.30 2318.69
评估价值 C 14391.59 4856.09 2867.09
344.92 2522.17
增减值 D=C-B
12,330,046.52 107,767,197.47
20,162,579.23
12,390,046.52 107,767,197.47
19,958,829.23
13,038,996.34 107,256,119.02
增值额
936.61
表3 共44页,第4页 金额单位:人民币元
增值率%
0.06
75,535.27
7,957,416.11 1,830,963.24 4,694,304.34 4,751,621.93
-57,317.59 2,863,341.10 1,830,963.24 2,034,761.08 -203,797.84
19.60 6.82 13.53 15.45 -1.45 36.47 6.82 8.78 -5.58
资产评估结果汇总表
资产占有单位名称:天津泰达蓝盾集团发展有限责任公司
投资性房地产资产评估报告
To save money is to make money.（页眉可删）投资性房地产资产评估报告大家了解过资产评估报告吗?知道怎么书写资产评估报告吗?以下是为大家准备的：投资性房地产资产评估报告范文，欢迎阅读!投资性房地产资产评估报告【1】__诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在20__年12月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况(一)委托方、产权持有者概况委托方及产权持有者均为中海发展股份有限公司。
公司名称：中海发展股份有限公司住所：上海市洋山保税港区业盛路 188 号 A-1015 室法定代表人：李绍德注册资本：人民币 340455.2270 万元公司类型：股份有限公司(港澳台与境内合资、上市)经营范围主营：主营沿海、远洋、长江货物运输，船舶租赁，货物代理、代运业务;兼营船舶买卖、集装箱修造、船舶配备件代购代销，船舶技术咨询和转让;国内沿海散货船、油船海务管理、机务管理及船舶检修、保养;国际船舶管理业务。
(涉及行政许可的凭许可证经营)(二)其他评估报告使用者概况除委托方、产权持有者、国家法律法规规定的评估报告使用者外，业务约定书未约定其他评估报告使用者。
二、评估目的本次评估的目的是为中海发展股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告性房地产的经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和范围评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象和评估范围是位于上海市虹口区东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，具体评估范围是该楼的地上1-6层、地下1层以及地下2-3层的148个车位。
该房屋竣工于20__年，钢混结构，房地产权证编号为沪房地虹字(20__)第010730号，委估建筑面积为13,689.16平方米，土地使用权取得方式为出让。
资产评估报告模板2021最新版
评估报告目录声明 (2)资产评估报告摘要 (4)资产评估报告正文 (7)一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况 (8)二、评估目的 (8)三、评估对象和评估范围 (8)四、价值类型及定义 (9)五、评估基准日 (9)六、评估依据 (9)七、评估方法 (10)八、评估程序实施过程和情况 (11)九、评估假设 (12)十、评估结论 (13)十一、特别事项说明 (13)十二、评估报告使用限制说明 (14)十三、评估报告日 (15)资产评估报告附件 (17)附件一、资产评估委托书 (17)附件二、现场照片 (17)附件三、资产评估机构备案文件或者资格证明文件复印件 (17)附件四、资产评估机构法人营业执照副本复印件 (17)附件五、负责该评估业务的资产评估师资格证明复印件 (17)声明资产评估师声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
企业资产评估报告范文
The process of constantly discovering that the previous self was a fool is growth.通用参考模板（页眉可删）企业资产评估报告范文中联资产评估有限公司接受三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。
评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。
评估基准日为20__年12月31日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司评估的价值类型为公开市场价值。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下：资产合计账面价值9,444.65万元，调整后账面值9,444.65万元，评估值11,806.53万元，评估增值2,361.88万元，增值率25.01%。
负债合计账面值5,511.52万元，调整后账面值5,511.52万元，评估值5,511.52万元，评估无增减值。
净资产账面价值3,933.13万元，调整后账面值3,933.13万元，评估值6,295.01万元，评估增值2,361.88万元，增值率60.05%。
各类资产评估情况见下表。
表1、资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率项目A B C D=C-B E=D/B 100%流动资产 1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41长期投资 2 - - - -固定资产 3 4,244.444,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程 4 - - - -建筑物 5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85设备 6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68无形资产 7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用权 8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他资产 9 - - - -资产总计 10 9,444.65 9,444.65 11,806.53 2,361.88 25.01流动负债 11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -长期负债12 - - - -负债总计 13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -净资产 14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05 中联资产评估有限公司第2页山东三九药业有限公司股权价值评估项目资产评估报告书本报告使用有效期为一年，即自20__年12月31日至20__年12月30日有效。
《国有资产评估项目备案表》、《接受非国有资产评估项目备案表》填报说明
评估价值：按照资产评估机构出具的资产评估报告的评估结果汇总表填写。评估对象为企业产权（股权）时，选用成本法评估值作为评估结果的，流动资产至净资产的评估价值要逐项填写；选用收益法或市场法评估值作为评估结果的，只填写净资产的评估价值；
增减值：增减值为评估价值与账面价值的差额；
增减率：增减率为增减值与账面价值的比率。
（5） 所出资企业（有关部门）：填写接受非国有资产的企业所属所出资企业或有关部门单位全称；
（6） 经济行为类型：根据与评估目的一致的经济行为，按所列类型“手工”打勾，不得多选。若经济行为未包括在所列类型中，占有单位必须在“其他”项下通过计算机明确输入经济行为类型；
（7） 评估报告书编
当企业进行资产评估时评估对象为国有资产，评估备案时需填写《国有资产评估项目备案表》；当评估对象为非国有资产，评估备案时需填写《接受非国有资产评估项目备案表》。
（一）《国有资产评估项目备案表》
《国有资产评估项目备案表》应由产权持有单位如实通过计算机输入填写（经济行为类型或有例外，参后），上级单位核实无异议后，签章转报国有资产监督管理机构。
一、如何下载、填写、打印、上报
（一）下载：有关单位按目前统一的固定格式下载，不得修改表式和有关项目。
（二）填写：填写《国有资产评估项目备案表》、《接受非国有资产评估项目备案表》时，必须通过计算机输入（经济行为类型或有例外，参后），不得用手工填写。有关单位要严格按《国有资产评估项目备案表》、《接受非国有资产评估项目备案表》规定的项目和内容如实填写，填写内容要准确、齐全、清晰，不得漏项、涂改。填报的评估数据以万元为单位，保留两位小数。
固定资产评估结果分类汇总表
5-4 在建工程合计
5-4-1
在建工程---土建工程
5-4-2
在建工程---设备安装工程
5-4-3
在建工程---工程物资
5-5 固定资产清理
5-6 待处理固定资产净损失
5
资产占 有单位 填表 人：
固定资产合计
固定资产评估结果分类汇总表
评估基准日： 年 月 日
帐面价值
原值
净值
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
调整后帐面值
原值
净值
评估价值 原值
评估人员：
类汇总表
日
评估价值 净值
增加值 原值 净值
金额单位：人 民币元
增值率%
原值
净值
填表日期：
资产 占有 单位 名 称：
编号
资产项目
5-1 房屋建筑物类合计
5-1-1
固定资产---房屋建筑物
5-1-2 固定资产---构筑物及其他辅助设施
5-1-3
固定资产---管道沟槽
5-2 设备类合计
5-2-1
固定资产---机器设备
5-2-2
固定资产---车辆
5-2-3
固定资产---电子设备
5-3 工程物资
评估明细表样表
评估明细表样表（供参考）一、说明本套样表参照《企业会计准则第30 号—财务会计报表列报》应用指南的基本要求进行设计。
具体评估业务中，可以根据本指南对评估明细表的基本要求、企业会计核算所设置的会计科目，参考本套样表编制评估明细表。
下面以银行、保险公司及证券公司为例给出评估明细表样表，其他企业可以参照这几类公司的样表编写。
二、评估明细表样表（一）银行评估明细表样表表1：评估结果汇总表表2：评估结果分类汇总表表3：资产分类汇总表表3-1 现金及存放中央银行评估汇总表表3-1-1 库存现金评估明细表表3-1-2 存放中央银行评估明细表表3-2 存放同业款项评估明细表表3-3 贵金属评估明细表表3-4 拆出资金评估明细表表3-5 交易性金融资产评估汇总表表3-5-1 交易性金融资产—股票投资评估明细表表3-5-2 交易性金融资产—债券投资评估明细表表3-5-3 交易性金融资产—基金投资评估明细表表3-6 衍生金融资产评估明细表表3-7 买入返售金融资产评估明细表表3-8 应收利息评估明细表表3-9 发放贷款及垫款评估汇总表表3-9-1 发放贷款及垫款（对公）评估明细表表3-9-2 发放贷款及垫款（对私）评估明细表表3-9-3贴现评估明细表表3-10 可供出售金融资产评估汇总表表3-10-1 可供出售金融资产—股票投资评估明细表表3-10-2 可供出售金融资产—债券投资评估明细表表3-10-3 可供出售金融资产—基金投资评估明细表表3-11 持有至到期投资评估明细表表3-12 长期股权投资评估明细表表3-13 投资性房地产评估汇总表表3-13-1 投资性房地产—房屋（采用成本模式计量）评估明细表表3-13-2 投资性房地产—房屋（采用公允价值模式计量）评估明细表表3-13-3 投资性房地产—土地使用权（采用成本模式计量）评估明细表表3-13-4 投资性房地产—土地使用权（采用公允价值模式计量）评估明细表表3-14 固定资产评估汇总表表3-14-1-1：固定资产—房屋建筑物评估明细表表3-14-1-2：固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表表3-14-1-3：固定资产—管道和沟槽评估明细表表3-14-2-1：固定资产—机器设备评估明细表表3-14-2-2：固定资产—车辆评估明细表表3-14-2-3：固定资产—电子设备评估明细表表3-15 无形资产评估汇总表表3-15-1 无形资产—土地使用权评估明细表表3-15-2无形资产—其他无形资产评估明细表表3-16 递延所得税资产评估明细表表3-17 其他资产评估汇总表表3-17-1 其他资产—抵债资产评估汇总表表3-17-1-1 其他资产—抵债资产—房屋评估明细表表3-17-1-2其他资产—抵债资产—有价证券评估明细表表3-17-1-3其他资产—抵债资产—其他抵债资产评估明细表表3-17-2 其他资产—贴现资产明细表表3-17-3 其他资产—其他资产评估明细表表4负债分类汇总表表4-1向中央银行借款评估明细表表4-2同业及其他金融机构存放款项评估明细表表4-3拆入资产评估明细表表4-4交易性金融负债评估明细表表4-5衍生金融负债评估明细表表4-6卖出回购金融资产款评估明细表表4-7吸收存款评估汇总表表4-7-1对公存款评估明细表表4-7-2储蓄评估明细表表4-8应付职工薪酬评估明细表表4-9应交税费评估明细表表4-10应付利息评估明细表表4-11预计负债评估明细表表4-12应付债券评估明细表表4-13递延所得税负债评估明细表表4-14其他负债—评估汇总表表4-14-1其他负债—其他应付款评估明细表表4-14-1其他负债—存入保证金评估明细表表4-14-3其他负债—贴现负债评估明细表表4-14-4其他负债—其他负债评估明细表（二）保险公司评估明细表样表表1：评估结果汇总表表2：评估结果分类汇总表表3：资产分类汇总表表3-1货币资金评估汇总表表3-1-1货币资金-现金评估明细表表3-1-2货币资金-银行存款评估明细表表3-1-3货币资金-其他货币资金评估明细表表3-2拆出资金评估明细表表3-3交易性金融资产评估汇总表表3-3-1交易性金融资产—股票投资评估明细表表3-3-2交易性金融资产—债券投资评估明细表表3-3-3交易性金融资产—基金投资评估明细表表3-4衍生金融资产评估明细表表3-5买入返售金融资产评估明细表表3-6应收利息评估明细表表3-7应收保费评估明细表表3-8应收代位追偿费评估明细表表3-9应收分保账款评估明细表表3-10应收分保未到期责任准备金评估明细表表3-11应收分保未决赔款准备金评估明细表表3-12应收分保寿险责任准备金评估明细表表3-13应收分保长期健康险责任准备金评估明细表表3-14保户质押贷款评估明细表表3-15定期存款评估明细表表3-16可供出售金融资产评估汇总表表3-16-1可供出售金融资产—股票投资评估明细表表3-16-2可供出售金融资产—债券投资评估明细表表3-16-3可供出售金融资产—基金投资评估明细表表3-17持有至到期投资评估明细表表3-18长期股权投资评估明细表表3-19存出资本保证金评估明细表表3-20 投资性房地产评估汇总表表3-20-1投资性房地产—房屋（采用成本模式计量）评估明细表表3-20-2 投资性房地产—房屋（采用公允价值模式计量）评估明细表表3-20-3 投资性房地产—土地使用权（采用成本模式计量）评估明细表表3-20-4投资性房地产—土地使用权（采用公允价值模式计量）评估明细表表3-21固定资产评估汇总表表3-21-1-1：固定资产—房屋建筑物评估明细表表3-21-1-2：固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表表3-21-1-3：固定资产—管道和沟槽评估明细表表3-21-2-1：固定资产—机器设备评估明细表表3-21-2-2：固定资产—车辆评估明细表表3-21-2-3：固定资产—电子设备评估明细表表3-22 无形资产评估汇总表表3-22-1无形资产—土地使用权评估明细表表3-22-2无形资产—其他无形资产评估明细表表3-23独立账户资产评估明细表表3-24递延所得税资产评估明细表表3-25其他资产评估汇总表表3-25-1其他资产—其他应收款评估明细表表3-25-2其他资产—存出分保准备金评估明细表表3-25-3其他资产—损余物资评估明细表表3-25-4其他资产—其他资产评估明细表表4负债分类汇总表表4-1短期借款评估明细表表4-2拆入资金评估明细表表4-3交易性金融负债评估明细表表4-4衍生金融负债评估明细表表4-5卖出回购金融资产款评估明细表表4-6预收保费评估明细表表4-7应付手续费及佣金评估明细表表4-8应付分保账款评估明细表表4-9应付职工薪酬评估明细表表4-10应交税费评估明细表表4-11应付赔付款评估明细表表4-12应付保单红利评估明细表表4-13保户储金及投资款评估明细表表4-14未到期责任准备金评估明细表表4-15未决赔款准备金评估明细表表4-16寿险责任准备金评估明细表表4-17长期健康险责任准备金评估明细表表4-18长期借款评估明细表表4-19应付债券评估明细表表4-20独立账户负债评估明细表表4-21递延所得税负债评估明细表表4-22其他负债评估汇总表表4-22-1其他负债—其他应款评估明细表表4-22-2其他负债—存入分保准备金评估明细表表4-22-3其他负债—其他负债评估明细表（三）证券公司评估明细表样表表1：评估结果汇总表表2：评估结果分类汇总表表3：资产分类汇总表表3-1货币资金评估汇总表表3-1-1货币资金-现金评估明细表表3-1-2货币资金-银行存款评估明细表表3-1-3货币资金-其他货币资金评估明细表表3-2结算备付金评估明细表表3-3拆出资金评估明细表表3-4交易性金融资产评估汇总表表3-4-1交易性金融资产—股票投资评估明细表表3-4-2交易性金融资产—债券投资评估明细表表3-4-3交易性金融资产—基金投资评估明细表表3-5衍生金融资产评估明细表表3-6买入返售金融资产评估明细表表3-7应收利息评估明细表表3-8存出保证金评估明细表表3-9可供出售金融资产评估汇总表表3-9-1可供出售金融资产—股票投资评估明细表表3-9-2可供出售金融资产—债券投资评估明细表表3-9-3可供出售金融资产—基金投资评估明细表表3-10持有至到期投资评估明细表表3-11长期股权投资评估明细表表3-12投资性房地产评估汇总表表3-12-1投资性房地产—房屋（采用成本模式计量）评估明细表表3-12-2 投资性房地产—房屋（采用公允价值模式计量）评估明细表表3-12-3 投资性房地产—土地使用权（采用成本模式计量）评估明细表表3-12-4投资性房地产—土地使用权（采用公允价值模式计量）评估明细表表3-13固定资产评估汇总表表3-13-1-1：固定资产—房屋建筑物评估明细表表3-13-1-2：固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表表3-13-1-3：固定资产—管道和沟槽评估明细表表3-13-2-1：固定资产—机器设备评估明细表表3-13-2-2：固定资产—车辆评估明细表表3-13-2-3：固定资产—电子设备评估明细表表3-14 无形资产评估汇总表表3-14-1无形资产—土地使用权评估明细表表3-14-2无形资产—其他无形资产评估明细表表3-15递延所得税资产评估明细表表3-16其他资产评估汇总表表3-16-1其他资产—代理兑付证券评估明细表表3-16-2其他资产—代理业务资产评估明细表表3-16-3其他资产—其他资产评估明细表表4负债分类汇总表表4-1短期借款评估明细表表4-2拆入资金评估明细表表4-3交易性金融负债评估明细表表4-4衍生金融负债评估明细表表4-5卖出回购金融资产款评估明细表表4-6代理买卖证券款评估明细表表4-7代理承销证券款评估明细表表4-8应付职工薪酬评估明细表表4-9应交税费评估明细表表4-10应付利息评估明细表表4-11预计负债评估明细表表4-12长期借款评估明细表表4-13应付债券评估明细表表4-14递延所得税负债评估明细表表4-15其他负债评估汇总表表4-15-1其他负债—代理买卖证券款评估明细表表4-15-2其他负债—代理承销证券款评估明细表表4-15-3其他负债—代理兑付证券款评估明细表表4-15-4其他负债—代理业务负债评估明细表表4-15-5其他负债—其他负债评估明细表。
国有资产评估报告指南讲解
国有资产评估报告指南讲解1<企业国有资产评估报告指南>讲解及在实务中的应用王生龙主要内容第一部分”指南”的功能作用第二部分关于报告声明、摘要的编写第三部分关于报告正文的编写第四部分关于报告附件第五部分关于评估说明的编写第六部分关于评估明细表第一部分”指南”的功能作用一、与其它准则的关系(一)从准则体系层面上理解,指南与<资产评估准则——评估报告>评估报告准则是”母子关系根据中国资产评估准则体系的规划,评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
11月28日,中评协发布、并于 7月1日执行的<资产评估准则——评估报告>,是根据市场变化和执业实践不断完善评估报告的技术规范,是评估报告的基本要求。
根据监管部门的不同要求,从其2监管角度对评估报告提出更细的要求,作为<资产评估准则——评估报告>的”子准则”,是更好服务于国有资产评估领域的重要举措,也是资产评估准则体系不断完善的必要步骤。
国有资产评估关系到国有资产权益,对国有资产评估项目的管理不可能脱离对资产评估报告的管理。
<资产评估准则----报告准则>是资产评估报告的最低要求,其主要内容是评估报告的基本要求和一般内容构成。
<企业国有资产评估报告指南>,是在资产评估报告最低要求的基础上,为满足企业国有资产评估管理的需要,根据企业国有资产评估管理的相关规定,针对性地对五部分内容做出更为详尽的规定,充分反映企业国有资产评估监管的要求。
(二)与各”实体性”准则的关系1、实体性准则、甚至其它程序性准是指南的依据。
实体性准则、其它程序性准则主要规范评估操作要求的,如:◆<资产评估准则——机器设备>第一条,”为规范注册资产评估师执行机器设备评估业务行为……”;◆<资产评估准则——不动产>第一条,”为规范注册资产评估师执行不动产评估业务行为……”◆<资产评估准则——评估程序>第一条,”为规范注册资产评估师履行评估程序行为 ,”◆<资产评估准则——业务约定书>第一条,”为规范业务约定3书的签订、履行等行为……,”报告指南必须以这些准则的要求,提出披露的规范。
锑矿资产评估报告书
关于《资产评估报告书》的声明1、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；2、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；3、评估报告使用者应当关注评估报告特别事项说明、评估假设和使用限制；4、我们与本报告中的估价对象没有现实的和预期的经济利益，也与经济行为相关各方之间没有个人利害关系和偏见；5、我们对本报告中资产的权属进行了关注，但不对其产权作任何形式的保证。
年月日贵州雷山排则多锑矿资产资产评估报告书摘要重要提示根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵州排则多锑矿资产和负债进行了评定估算，对该部分资产及负债在评估基准日年月日所表现的市场价值提出意见。
本次评估采用的基本方法为成本法。
在评估过程中，将对申报评估范围内的资产和负债进行了必要的勘察核实，对华益有限公司产权持有者提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的查验，实施了必要的资产评估程序。
评估过程中将恪守独立、客观和公正的原则，遵守有关法律、法规和资产评估准则的规定，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并提出意见和承担相应责任。
提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
经评估，截止于年月日，在持续经营前提下，华益矿业有限公司全部申报的资产和负债评估结果如下：（表一资产评估结果汇总表）。
本资产评估报告有效期原则上为一年，自评估基准日年月起计算，至年月前有效。
超过有效期，需聘请评估机构对委估资产重新评估。
本报告专为华益矿业有限公司及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关审查而作。
评估报告使用权归华益矿业有限公司所有，未经华益矿业有限公司同意，不得向他人提供或公开本报告书。
资产评估表格填写说明
资产评估电子表格填写说明一、评估表格填写总体要求（一）此电子表格文件为Excel文件格式，请用Microsoft Office系列软件中的Excel软件打开此文件。
（二）此文件中共有77张工作表，其中含12张汇总表，68张明细表，按企业资产负债表的顺序依次排列。
请将贵公司截至本次评估基准日的各项资产及负债的明细填写到本文件对应科目的明细表中，其中：备抵类科目无单独的明细表,需在流动资产汇总表中相应位置手工填写“坏帐准备”数额；在短(长)期投资汇总表中相应位置手工填写“短(长)期投资跌价准备”数额；在存货汇总表相应位置中手工填写“存货跌价准备”数额。
本资产评估电子表格是根据一般工业企业的资产负债会计科目情况而设计。
如贵公司属其他行业或本表格有不适用贵公司的其他情况，可根据贵公司的实际情况对本表作相应修改，如：贵公司报表中有其他科目资产（负债）而本文件中无该科目资产（负债）的明细表，可选择另一相近科目空表填入并修改此表标题。
（三）此文件中，若有的明细表的科目在您的资产负债表上没有余额的话，则不必填写，但请勿删除此科目的明细表，以免造成整个文件的破坏。
（四）此文件中,所有的科目明细表的合计数及汇总表都设有公式,能自动引用您所填写的明细数据,请勿随便改动已设定的公式。
也就是说，您只需要填写各类明细表就可以了，本文件会自动汇总出最终的资产负债表，请将此文件中的资产负债表与您手中的资产负债表对应查看填表有无错误。
此文件中,所有的汇总表都设有保护,若要在汇总表内手工输入数据,需点击“工具”菜单,选择“保护”命令之“撤销保护工作表”,在弹出的对话框中键入保护密码(密码为1)，则解除对该工作表的保护。
（五）此文件所有的明细表中，凡是“账面价值”这一列之前的各项内容都需要企业填写，请务必正确完整的予以填写；“调整后帐面值”一列以后部分为资产清查评估内容，由我资产评估机构负责填写，但“备注”栏贵公司也可根据实际情况填写。
产权交易文件样式
第五节产权交易中必备文件样式在产权交易过程中，产权出让方及意向受让方应向产权交易机构或会员单位提交必备文件，我们在工作实践中整理了部分产权转（受）让必备的文件样式，仅供参考。
一、产权转让单位的申请邯郸市××厂（公司）文件市××字（××）年第××号邯郸市××厂（公司）关于企业产权制度改革的申请市××局（委）：邯郸市××厂（公司）是具有法人地位的国有企业，现有在职职工×××人，离退休职工××人，资产总计××万元，年销售额××万元。
遵照市委、市政府关于进一步深化国有企业改革，加速建立现代企业制度步伐的要求，为了适应市场形势，转换企业机制，根据《中华人民共和国公司法》和有关政策规定，经厂(公司)党政联席会研究、并经厂(公司)职工代表大会×月×日讨论通过，申请上报将邯郸市××厂（公司）的国有产权实施产权制度改革，进入产权交易市场公开转让。
当否，请批示。
附：1、邯郸市××厂（公司）基本情况2、邯郸市××厂（公司）银行贷款、担保、抵押情况3、邯郸市××厂（公司）职工代表大会决议二、产权转让单位主管部门的请示邯郸市××局（委）文件市××字（××）年第××号邯郸市××局（委）关于邯郸市××厂（公司）整体（部分）产权出让的请示市××：我局××厂（公司）提出产权改制申请，该公司成立于××年，已具有独立法人资格，共有职工××人，截止××年×月底，资产总计××万元，其中固定资产××万元（土地亩，评估价为万元），负债总计××万元，净资产××万元。
评估明细表总表
评估明细表总表表格名称(点击表格编号可到该表)表格编号是否显示表格名称(点击表格编号可到该表)表格编号是否显示表格名称(点击表格编号可到该表)表格编号是否显示表头信息3√构筑物明细表45未能勘查的资产明细附表87长期投资单位的评估明细表封面4管道和沟槽明细表46待处理实物资产明细附表88评估明细表目录5√机器设备明细表47滞销残次存货明细附表89汇总表（万元）6√车辆明细表48抵押资产明细附表90汇总表（元）7√电子设备明细表49担保事项明细附表91分类汇总表8√固定资产-土地明细表50涉及诉讼或争议的明细附表92流动资产汇总表9√在建工程汇总表51已贴现票据或转让的明细附表93现金明细表10在建工程—土建工程明细表52财务承诺情况的明细附表94银行存款明细表11√在建工程—设备安装工程明细表53重大期后事项的明细附表95其他货币资金明细表12工程物资明细表54交易性金融资产汇总表13固定资产清理明细表55股票明细表14生产性生物资产明细表56债券明细表15油气资产明细表57填表说明2√基金明细表16无形资产汇总表58应收票据明细表17土地使用权明细表59应收账款明细表18其他无形资产明细表60预付款项明细表19开发支出明细表61评估报告及说明中的表格应收利息明细表20商誉明细表62应收股利(应收利润)明细表21长期待摊费用明细表63评估结果汇总（报告用）96其他应收款明细表22递延所得税资产明细表64清查调整结果表（报告用）97存货评估汇总表23其他非流动资产明细表65流动资产评估结果汇总表（报告用）98材料采购(在途物资)明细表24流动负债汇总表66√调整后应收帐款分析表（报告用）99原材料明细表25短期借款明细表67调整后其他应收款分析表（报告用）100在库周转材料明细表26交易性金融负债明细表68存货分析汇总表（报告用）101委托加工物资明细表27应付票据明细表69非流动资产清查结论汇总表102产成品（库存商品）明细表28应付账款明细表70负债评估结果汇总表（报告用）103在产品(自制半成品) 明细表29预收款项明细表71资产减值准备评估汇总表104发出商品明细表30应付职工薪酬明细表72内部往来汇总(集团公司时用)105在用周转材料明细表31应交税费明细表73√一年内到期的非流动资产明细表32应付利息明细表74其他流动资产明细表33应付利润(应付股利)明细表75工作底稿中的表格非流动资产汇总表34√其他应付款明细表76可供出售金融资产汇总表35一年内到期的非流动负债明细表77资产评估分类汇总表106股票投资明细表36其他流动负债明细表78债券投资明细表37非流动负债汇总表79其他投资明细表38长期借款明细表80持有至到期投资明细表39应付债券明细表81长期应收款明细表40长期应付款明细表82长期股权投资明细表41√专项应付款明细表83投资性房地产明细表42预计负债明细表84固定资产汇总表43递延所得税负债明细表85房屋建筑物明细表44其他非流动负债明细表86深圳市深能能源管理有限公司资产评估明细表目录表 格 名 称 表 格 编 号资产评估结果汇总表（万元）表1资产评估结果分类汇总表表2流动资产清查评估汇总表表3货币资金—银行存款清查评估明细表表3-1-2非流动资产清查评估汇总表表4长期股权投资清查评估明细表表4-4流动负债清查评估汇总表表5应交税费清查评估明细表表5-7资 产 评 估 结 果 汇 总 表评估基准日：2012年6月30日表1资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币万元项 目账面价值评估价值增值额增值率%流动资产1 1,686.01 1,686.01 - - 非流动资产2 859,006.95 1,039,425.61 180,418.66 21.00 其中：可供出售金融资产3 - - - - 持有至到期投资4 - - - - 长期股权投资5 859,006.95 1,039,425.61 180,418.66 21.00 投资性房地产6 - - - - 固定资产7 - - - - 无形资产 8 - - - - 商誉9 - - - - 长期待摊费用10 - - - - 递延所得税资产11 - - - - 资产总计12 860,692.96 1,041,111.62 180,418.66 20.96 流动负债13 0.34 0.34 - - 非流动负债14 - - - - 负债总计15 0.34 0.34 - - 净 资 产16 860,692.62 1,041,111.27 180,418.65 20.96 评估机构：深圳市德正信资产评估有限公司资 产 评 估 结 果 汇 总 表评估基准日：2012年6月30日表1资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元项 目账面价值评估价值增减值增值率％流动资产1 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 非流动资产2 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 其中：可供出售金融资产3 - - - - 持有至到期投资4 - - - - 长期股权投资5 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 投资性房地产6 - - - - 固定资产7 - - - - 无形资产 8 - - - - 商誉9 - - - - 长期待摊费用10 - - - - 递延所得税资产11 - - - - 资产总计12 8,606,929,606.23 10,411,116,153.43 1,804,186,547.20 20.96 流动负债13 3,404.82 3,404.82 - - 非流动负债14 - - - - 负债总计15 3,404.82 3,404.82 - - 净 资 产16 8,606,926,201.41 10,411,112,748.61 1,804,186,547.20 20.96 评估机构：深圳市德正信资产评估有限公司资产评估结果分类汇总表评估基准日：2012年6月30日表2资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%1一、流动资产合计 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 2货币资金 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 3交易性金融资产 - - - - 4应收票据 - - - - 5应收账款 - - - - 6 减：坏账准备 - - - - 7应收账款净额 - - - - 8预付账款 - - - - 9应收利息 - - - - 10应收股利 - - - - 11其他应收款 - - - - 12 减：坏账准备 - - - - 13其他应收款净额 - - - - 14存货 - - - - 15 减：存货跌价准备 - - - - 16存货净额 - - - - 17一年内到期的非流动资产 - - - - 18其他流动资产 - - - - 19二、非流动资产合计 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 20可供出售金融资产 - - - - 21持有至到期投资 - - - - 22长期应收款 - - - - 23长期股权投资 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 24投资性房地产 - - - - 25固定资产原值 - - - - 26其中：房屋建筑物类 - - - -27 设备类 - - - -28 土地使用权 - - - - 29固定资产净值 - - - - 30其中：房屋建筑物类 - - - -31 设备类 - - - -32 土地使用权 - - - - 33固定资产净额 - - - - 34在建工程 - - - - 35工程物资 - - - - 36固定资产清理 - - - - 37生产性生物资产 - - - - 38油气资产 - - - - 39无形资产 - - - - 40其中：土地使用权 - - - - 41开发支出 - - - - 42商誉 - - - - 43长期待摊费用 - - - - 44递延所得税资产 - - - - 45其他非流动资产 - - - - 46三、资产总计 8,606,929,606.23 10,411,116,153.43 1,804,186,547.20 20.96 47四、流动负债合计 3,404.82 3,404.82 - - 48短期借款 - - - - 49交易性金融负债 - - - - 50应付票据 - - - - 51应付账款 - - - - 52预收款项 - - - - 53应付职工薪酬 - - - - 54应交税费 3,404.82 3,404.82 - - 55应付利息 - - - - 56应付股利 - - - - 57其他应付款 - - - - 58一年内到期的非流动负债 - - - - 59其他流动负债 - - - - 60五、非流动负债合计 - - - - 61长期借款 - - - - 62应付债券 - - - - 63长期应付款 - - - - 64专项应付款 - - - - 65预计负债 - - - - 66递延所得税负债 - - - - 67其他非流动负债 - - - - 68六、负债总计 3,404.82 3,404.82 - -69七、净资产 8,606,926,201.41 10,411,112,748.61 1,804,186,547.20 20.96 评估机构:深圳市德正信资产评估有限公司签字注册资产评估师：黎鹏 罗方流动资产清查评估汇总表评估基准日：2012年6月30日表3 资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司 金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%3-1货币资金 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 3-2交易性金融资产 - - - - 3-3应收票据 - - - - 3-4应收账款 - - - - 3-4 减：坏账准备 - - - - 3-4应收账款净额 - - - - 3-5预付账款 - - - - 3-6应收利息 - - - - 3-7应收股利 - - - - 3-8其他应收款 - - - - 3-8 减：坏账准备 - - - - 3-8其他应收款净额 - - - - 3-9存货 - - - - 3-9 减：存货跌价准备 - - - - 3-9存货净额 - - - - 3-10一年内到期的非流动资产 - - - - 3-11其他流动资产 - - - -3流动资产合计 16,860,063.52 16,860,063.52 - -资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日货币资金—银行存款清查评估明细表评估基准日：2012年6月30日表3-1-2资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元序号开户银行账号币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值 评估价值增值率%备注1中国银行深圳市分行761458474825人民币 16,860,063.52 16,860,063.52 -合 计 16,860,063.52 16,860,063.52 1,111.00资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日非流动资产清查评估汇总表评估基准日：2012年6月30日表4 资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司 金额单位：人民币元编 号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%4-1可供出售金融资产 - - - - 4-2持有至到期投资 - - - - 4-3长期应收款 - - - - 4-3 减：坏账准备 - - - - 4-3长期应收款净额 - - - - 4-4长期股权投资 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 4-4 减：长期股权投资减值准备 - - - - 4-4长期股权投资净额 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 4-5投资性房地产 - - - - 4-5 减：投资性房地产减值准备 - - - - 4-5投资性房地产净额 - - - - 4-6固定资产 - - - - 4-6 减：固定资产减值准备 - - - - 4-6固定资产净额 - - - - 4-7在建工程 - - - - 4-7 减：在建工程减值准备 - - - - 4-7在建工程净额 - - - - 4-8工程物资 - - - - 4-9固定资产清理 - - - - 4-10生产性生物资产 - - - - 4-10 减：生产性生物资产减值准备 - - - - 4-10生产性生物资产净额 - - - - 4-11油气资产 - - - - 4-11 减：油气资产减值准备 - - - - 4-11油气资产净额 - - - - 4-12无形资产 - - - - 4-12 减：无形资产减值准备 - - - - 4-12无形资产净额 - - - - 4-13开发支出 - - - - 4-14商誉 - - - - 4-14 减：商誉减值损失 - - - - 4-14商誉净额 - - - - 4-15长期待摊费用 - - - - 4-16递延所得税资产 - - - - 4-17其他非流动资产 - - - -4非流动资产合计 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏 罗方填表日期：2012年7月1日长期股权投资清查评估明细表评估基准日：2012年6月30日表4-4资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元序号被投资单位名称投资日期协议投资期限投资比例账面价值评估价值增值率%备注1深圳能源集团股份有限公司63.74% 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 21.00合 计 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 21.00 减：长期股权投资减值准备 - - - 长期股权投资净额 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 21.00资产占有单位填表人：崔友武评估人员: 罗方填表日期：2012年7月1日流动负债清查评估汇总表评估基准日：2012年6月30日表5资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元编 号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%5-1短期借款 - - - - 5-2交易性金融负债 - - - - 5-3应付票据 - - - - 5-4应付账款 - - - - 5-5预收款项 - - - - 5-6应付职工薪酬 - - - - 5-7应交税费 3,404.82 3,404.82 - - 5-8应付利息 - - - - 5-9应付股利（应付利润） - - - - 5-10其他应付款 - - - - 5-11一年内到期的非流动负债 - - - - 5-12其他流动负债 - - - -5流动负债合计 3,404.82 3,404.82 - -资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日应交税费清查评估明细表评估基准日：2012年6月30日表5-7资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元编号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备 注1深圳市福田区地税局2012-06企业所得税 3,404.82 3,404.82合 计 3,404.82 3,404.82资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日。
资产评估师年检汇总表
资产评估师年检汇总表
资产评估机构名称：资产评估机构代码：填表人及联系电话：
说明：1.本表应填写在本机构执业的资产评估师，填写本表前应自行核实资产评估师的多资格执业情况，如实填写“具有的其他专业领域评估师资格名称及相应评估师编号”。
2.其他专业领域评估师资格包括房地产估价师、土地估价师、矿业权评估师等。
3.“填表人及联系电话”需填写负责本机构年检工作的人员姓名及手机号。
4.本表需由机构法定代表人签名并加盖机构公章。
资产评估师年检表
资产评估机构名称：资产评估机构代码：
资产评估师2021年信用信息申报表
资产评估师本人签名，机构复核加盖公章；所填列的良好信息、提示信息或不良信息内容需附相关证明文件。
资产质量真实性评估报告
一、绪言湖南华兆园林管理有限公司，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，因资产占有方融资项目的需要，对其所有的苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。
现将资产评估真实性情况及评估结果报告如下：二、评估方及资产占有方甲方(评估方)：乙方(资产占有方)：资产占有方概况：法人代表：联系方式：苗木资产所在地：主要苗木种类：三、评估目的本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估，为该公司(个人)依法进行融资提供价值参考依据。
四、评估对象及范围纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。
五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。
抵押贷款价值的内涵：是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估基准日本项目资产评估基准日为年月日。
七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;(三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;(四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。
八、评估依据1、资产占有方出具的评估资产清单;2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告;3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见;4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。
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评估基准日：20 年 月 日
被评估单 位(或者产 权持有单 位)：
项
目
1 流动资产
2 非流动资产
3
其中：可供出售金融资产
4
持有至到期投资
5
长期应收款
6
长期股权投资
7
投资性房地产
8
固定资产
9
在建工程
10
工程物资
11
固定资产清理
12
生产性生物资产
13
油气资产
14
无形资产
15
开发支出
16
商誉
17
长期待摊费用
18
递延所得税资产
19
其他非流动资产
20
资产总计
21
流动负债
22
非流动负债
账面价值 A
评估价值 B
增减值 C=B-A
-
表1
金额单位：人民币万元
增值率％ D=C/A×100%
23
负债合计
24
Hale Waihona Puke 净资产（所有者权益）评估机构：XX资产评估事务所