上海商圈分布分析

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上海主要商圈介绍及分布图

上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。

南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。

形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。

成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。

主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。

梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。

众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。

鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。

人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。

北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。

人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。

东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。

主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。

上海主要商圈和商场调查

上海主要商圈和商场调查▼上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。

随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。

而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。

我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。

目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。

根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。

（A级）南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。

南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。

梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。

中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。

恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。

久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。

金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。

金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。

南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。

商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。

上海各大商圈分析

宁
备注：
1、红字部分为建议开店位置
2、商圈分级：A、市级商圈 B、区级商圈 C、社区型商圈 D、交通枢纽等综合商圈
展。

综合商圈
人次，大量的流动人口带来当地的经济发展及消费提升，但是过于多的专卖店对于市场的占有也是平均化了，2008年年底在川沙家乐福新开了达芙妮和鞋柜专卖店各一家，不过就这个市场而言，基本已经达到饱和，目前新川路
心，川沙县位于上海东郊，长江入海口南侧，常住流动户籍总人口15.5万，
2011年长宁区全年实现增加值800亿元，常驻人口 69万左右。

上海名区重要商圈及商业街的介绍

闸北区： 1 七浦路（天潼路）服饰专业街 2 曲阜路批发市场 3 新客站附近的天目路 4 中兴路 5 中华新路 6 大统路上有知名的茶叶市场 7 虬江路 8 大宁绿地商业中心和洛川路（闸北公园）
1 控江路 2 鞍山路 3 江浦路 4 许昌路 5 中原路 6 嫩江路 7 平凉路 8 五角场商圈
杨浦区：
长宁区： 1 愚园路 2 长宁路 3 天山路 4 玉屏路 5 仙霞路 6 剑河路 7 水城南路 8 黄金城道等外藉人士消费的场所。
闵行区：
浦东新区：
1
吴中路已经形成多业态（休闲餐饮、超市、建材、汽车和汽配）复合的态势，
1
张扬路
2 南方商城
2 昌里路
3 莘庄地铁南广场（都市路5001号）
3 崂山路
4 七宝商圈、莘庄商圈和紧邻莘庄的银都路商业 4 金杨路
中段（海宁路—虬江路）由于和闸北区交界，
商业有流行、低价、细小的特点，
北段（虬江路—虹口公园）四川北路北段是整
条商业街最有增长潜力的区段。
2 欧阳路
3 凉城
4 提蓝商圈中的霍山路
5 海门路
6 东大名路等
7
曲阳路是虹口社区商业街的代表，在它边上还有各地沪办的商务大厦，又形成一个大柏树商
徐汇区： 1 大木桥 2 天钥桥 3 宜山路建材街 4 文定路家具街 5 梅陇路 6 罗秀路 7 上中路 8 田林路则是上海知名的繁荣社区商业街。
。
9 彭浦地区的闻喜路、临汾路 Nhomakorabea静安区：
嘉定区：
1
南京西路：有静安寺、“梅、恒、泰”以及吴江路美食街
1
曹安路，曹安路上有上海知名的“曹安商圈 ”，该商圈以民用批发商品为主，如轻纺、文教礼品、鞋类商品聚集地

上海六大商圈介绍17页PPT文档

地铁二号线，九号线
【商圈商场】
百货
第一八佰伴宝大祥96广场
<第一八佰伴>
购物中心
正大广场新梅联合广场
浦东陆家嘴豫园商圈各卖场简介
<浦东陆家嘴豫园各商场数据汇总>
五角场商圈---上海东北部唯一的商业中心
<五角场商圈简图>
【商圈简介】
1 商圈特色
2 地理位置
3 交通
集购物、休闲、餐饮、科技、健身于一体的市级商业架构
<南京西路商圈简图>
【商圈简介】
1 特色
2 区域划分
3 交通
【商圈商场】
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
上海国际品牌与高档品牌的聚集地从东到西划分为：休闲、时尚购物、
宾馆、文化和旅势丹
玛莎百货恒隆广场中信泰富
南京西路各卖场简介
1 特色
<南京东路商圈简图>
2 交通
【商圈商场】
百货
<南京路步行街>
购物中心
南京路步行街，游客的必经之地产业结构以中档商品为主，有不少
百年老字号地铁一号，二号，八号线位于城市
的中心
上海新世届上海置地广场
第一百货
来福士百联世贸
南京东路各卖场简介
<南京东路各商场数据汇总>
南京西路商圈---上海最高档的一条街
华狮广场大时代广场
淮海路各卖场简介
<淮海路各商场数据汇总>
浦东陆家嘴商圈---上海最主要的CBD中心
<浦东陆家嘴商圈简图>
【商圈简介】

上海主要商圈介绍及分布图

标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。

南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。

形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。

成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。

主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。

梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。

鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。

人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。

北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。

人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。

商圈划定标准

林集为口
立的地区。的地区。其便利性、在多、消费水
附近有消费群费金额品、休高。
多所以学普遍闲食
学校生居不高品购
，该多，，但买率
区态消混饮混较点
形
的合合：态
有机、住、办具有的消
结合教混住混多种费特
，如合、合等单一色，
住商商教。特商圈消费
等特色。
者具有多元化的特点。
备注
例如：上海的南京静安寺、徐家汇。
路
、例如：上嘉定江桥
海
的
三
林
、
例如：上人民广场
海
的陆
家嘴、
例如：松奉贤南桥
江
大
学
城
、例如：上海的新天地
规范并明确有关商圈定义及新址含义解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准
备注
项目周边商圈范围的人口数量达到15万为合适，其中主力商圈范围内的人口数量要达到总数的40%。如人口数量达到30万及以上，在项目评估时应给予适当的加分。
图例
商圈顾客的来源:
项目
主力商圈次主力商圈边缘商圈
项目主力商圈次主力商圈边缘商圈
1、居住人口: 该商圈地域的常住人口，是商圈的基本客流。
商圈划定标准
商圈等级
A级商圈
商圈划定及定义
B级商圈
C级商圈
D级商圈
其他商圈
定义
市级商圈：购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店、会展等综合功能高度集聚；有丰富的城市和商业历史文化积淀，有相当数量的知名品牌，有一定数量的地标性商业建筑；交通、市政等基础设施配套完善。

上海商圈等级划分

突出老西门的民俗风情，商旅文化结合，建设独具特色的西藏南路现代商业带、中华传统商业带和文庙文化休闲区重点建设新新里项目，结合地区内轨道交通换乘站点建设，形成综合购物、餐饮娱乐，社区服务等功能为一体的地区商业中心促进商业与商务、商业与旅游、文化的有机结合，形成综合购物、餐饮娱乐、文化休闲等消费集中的地区商业中心以大宁商业文化中心为依托，建设集购物休闲、餐饮娱乐、文化健身、社区服务等于一体的地区商业中心
不夜城商厦、名品商厦、太平洋百货、嘉里不夜城、环龙百货商厦、恒基不夜城广场
龙之梦、多媒体广场、巴黎春天、玫瑰坊商业街、香港新世界新宁购物中心
虹桥友谊、虹桥百盛、泓鑫时尚广场、汇金百货、金虹桥国际中心、上海城、嘉顿商业广场、虹桥天都
百联中环购物广场、百联中环休闲广场、红星美凯龙、麦德龙、安居客、绿洲中环中心、金沙商务广场
控江路
区级商业中心
南方商城
北外滩
曹家渡
塘桥
张江
三林上南
外高桥
金桥
川沙
1.人口规模达到5万人以上
平型关路俞泾港路
2.服务对象为该区域以及部分外来消费者的属地型商业 3.便民利民，满足居民日常生活需求，，提升居民生活品质
宝山顾村
嘉定江桥
闵行杜行
松江泗泾
青浦华新
曹路镇
三林
洛川东路平型关路
社区级商业中心
家乐福、万科广场、古北鑫茂购物中心、古北太阳广场
……
宜川小区社区级商业中心玉田路曲阳路
黄兴路长阳路
黄兴路国权路
华夏西路长青路
恒河中路秀沿路
御桥路沪南路
昌里东路东明路
星站路七星路
古北
……
商业中心定位集综合购物、商务办公、餐饮娱乐、都市观光、文化休闲等城市功能为一体，上海历史风貌与现代都市氛围相融合的综合商业功能区按照高起点、外向型、国际化的发展思路，形成时尚购物、宾馆会展、文化旅游、休闲娱乐和信息传媒等特色鲜明、功能互补的商业功能区成为上海体现中西交融，具有近代历史风情、欧陆建筑风格、经典时尚高雅特征的综合商业功能区

上海各大商圈及其典型案例分析

区域划分
交通
3
<南京西路商圈简图>
【商圈商场】
丽光百货梅陇伊势丹玛莎百货
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
恒隆广场中信泰富
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南京西路各卖场简介
排名序渠道分类号
1 2
名称
丽光百货梅龙镇伊势丹玛莎百货上海金鹰
开业时间
2004.9 1997 2008 2004.9
2 3 4 合计
29,000 30,000 59,000
35,000 35,000 70,000
24% 18%
<南京东路各商场数据汇总>
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南京东路商圈主要商业项目分析
来福士广场
物业类型发展商建筑形态项目概况地理位置周边交通开业时间总建筑面积购物中心嘉德置地集团独栋（地下一层，地上六层）黄浦区西藏中路268叴(近福州路) 公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线轨道交通：1叴线 2、8叴线至浦东机场距离：35公里 2003年11月1日 12万m² 12万m² 时尚购物广场中高档适吅白领中等收录群体
上海商圈简介
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上海市新商业布局体系
上海商圈概况ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
10大都市商业中心
24个区域商业中心
10个特色功能区 24条风情与业街 40多个新型社区
多中心，超广域，网络状新商业布局体系
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<上海商圈总分布图>

上海徐家汇商圈分析

业态多样主要是指徐家汇商圈中的商业设施的经营业态各异，包括百货商场、专业市场、特色商业街、shopping mall、卖场、地铁商业街等等，零售商业的大部分业态都可以在这里找到。
2.2 错位经营
尽管徐家汇商家众多，但却不杂乱。从定位上来说，各有侧重。目前徐家汇商圈主要形成了以东方商厦、汇金百货、太平洋百货、上海第六百货、汇联商厦、港汇广场、美罗城、吉买盛八大商业物业为主体、1000 多个零散的商业点为辅的商业布局，下面以徐家汇商圈一些比较有影响力的商业项目为例进行分析。错位经营的具体表现在经营档次、经营产品特色、目标客群以及商场经营细节的方方面面。
徐家汇商圈示意图
1.2 徐家汇商圈发展历史徐家汇名城的来源于晚明科学家徐光启，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名为“徐家汇”。十几年前，徐家汇还不算一个市级商业中心，多的是零零散散的小铺子，第六百货已经算是徐家汇最大的商场了。城镇居民消费能力的增长、政府的市政建设发展使得徐家汇商业功能逐渐增强，地铁一号线的建设是徐家汇商业发展的一大机遇。十几年的发展使得徐家汇在形
市区商业竞争——竞争对手的挑战不仅来源于原本不起眼的郊区，市中心其他商圈不断提升功能，资源整合也对徐家汇商圈造成威胁。北部的南京西路、淮海中路等商圈在规模、品牌方面的影响力与日俱增，目前徐家汇商圈也针对具体情况对商城内的经营做出调整，包括对
一些老化的建筑物外观进行整修、对商城内一些品牌进行更换，以期望提升徐家汇商圈的竞争力。此外，由于上海市区北部的虹口、杨浦不少地区没有直达徐家汇的公交车，而却有直达人民广场的公交车也对徐家汇商圈的营业收入有负面影响。
3. 徐家汇商圈竞争力分析
3.1 优势 n 良好的商业基础凭借着便利的交通、成熟的市政配套、悠久的历史文化和旺盛的人气，徐家汇在人们的心目中是个既有历史感又有现代感的地方，加之成熟的商业氛围，成了上海的尖沙嘴。 n 便捷的交通体系

世博源商圈简介概况

“世博源”商圈是上海世博会期间形成的城市综合体，位于浦东新区，东起上南路、西至周家渡路、北临黄浦江、南至耀华路，总面积1.5平方公里。

它充分利用了世博会的原有设施设备，为游客创造出全新的购物体验。

以下是“世博源”商圈的详细介绍：
1. 地理位置与主体建筑：
* “世博源”商圈由上海世博会永久性建筑——世博轴改建而成。

其北至黄浦江，南至耀华路，西至周家渡路，东至上南路，规划范围19.6公顷。

主体建筑南北长1045米，东西宽80-130米，位于世博园区的核心区域。

2. 空间设计与布局：
* “世博源”的空间设计贯穿“水”元素，以江河流水为主题，形成二街五区的布局。

具体包括L2层动感街、B层活力街、一区品味主题区、二区体验主题区等。

3. 经营与管理：
* “世博源”由上海世博百联商业有限公司负责经营与管理改造。

它打破了以零售商户为主的传统业态布局，增大了餐饮美食、休闲娱乐及功能配套商户的经营面积。

这是一个中高端的商品经营与全新的餐饮、娱乐业态相融合，形成各类品牌旗舰店、体验店、概念店的组合和集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、展示于一体的全天候、一站式消费服务的商业综合体。

4. 特色与创新：
* “世博源”在继承原有建筑特色的同时，因地制宜，增设了大量
景观亮点，其设计充满了自然元素和艺术气息。

综上，“世博源”商圈是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业综合体，不仅充分利用了世博会的原有设施设备，还通过创新的空间设计和业态布局，为游客提供了全新的购物体验。

如需更多关于“世博源”商圈的信息，建议查阅相关新闻报道或访问该商圈官网。

上海主要商场案例分析2012

内环线外环线成熟商圈（市级）新兴商圈（市级）五角场商圈
中环商圈新客站商圈四川北路商圈南京东路商圈张扬路商圈豫园商圈南京西路商圈淮海路商圈中山公园商圈徐家汇商圈新虹桥商圈
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上海地区主要商圈情况
上海地区全市型商业区一览表
商圈名称档次代表商家简介租金价格
南京东路号称"中华第一街"，昔日以"十里洋场"的美称闻名远东。如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之 15000~30000 一，也是到上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中元/M2/年档产品为主体，有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号。上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、 10000~20000 宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开元/M2/年几大顶级休闲广场的坐镇。淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止，南北高架又将 10000~22000 淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务元/M2/年区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海市最活跃的商业中心之一。徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，有规模宏大的Shopping Mall港汇中心，10000~18000 有集娱乐、休闲、餐饮、文化为一体的美罗城，有以年轻人元/M2/年为消费群体的太平洋百货徐汇店，有吸引工薪阶层的六百，有定位白领的东方商厦与汇金百货。
新客站商圈中环（真北）商圈[新兴] 新虹桥商圈 [新兴]
中低档
太平洋百货站前店以上海火车站为核心，地铁一号线、明珠线在此交汇，成为上海新亚大包的交通中心之一，流动人口成为该商圈的消费群体，商业定位中环龙商厦低消费。赛博数码广场曹杨商厦伊登服饰广场虹桥百盛虹桥友谊商城嘉顿广场金虹桥国际中心新规划网圈，定位为商务区

上海各大商圈分析

上海各大商圈分析上海是中国最繁华的城市之一，拥有众多商圈。

下面将对上海的各大商圈进行分析。

1.南京路商圈：南京路是上海最著名的商业街之一，位于黄浦区。

这里有众多百货公司、商场和特色小吃，如老字号面包店“吴江饼店”和传统汤包店“南翔馒头店”。

南京路商圈吸引着大量游客和购物者，拥有繁忙的步行街和购物中心。

2.徐家汇商圈：徐家汇位于徐汇区，是上海的商业和金融中心之一、这里有众多购物中心、百货公司和餐饮场所。

徐家汇的购物中心如港汇广场和嘉华中心汇集了众多国际品牌，吸引了大量购物者。

此外，徐家汇还有许多高档餐厅和咖啡馆，是人们休闲娱乐的胜地。

3.静安寺商圈：静安寺商圈位于静安区，是上海的时尚和艺术中心。

这里有许多时尚潮流品牌店、艺术画廊和设计工作室。

静安寺商圈还有许多特色餐厅、咖啡馆和酒吧，适合年轻人和时尚爱好者出行。

4.淮海路商圈：淮海路商圈位于徐汇区，是上海最繁华的购物区之一、这里有许多高档百货公司、购物中心和时尚品牌店。

淮海路商圈吸引了众多购物者和时尚爱好者，还有许多知名的餐厅和咖啡馆供人们休闲品味。

5.虹口足球场商圈：虹口足球场商圈位于虹口区，是上海的娱乐和体育中心之一、这里有虹口足球场、大型购物卖场和电影院等娱乐设施。

虹口足球场商圈还有众多美食街和夜市，提供了丰富的消费选择。

总之，上海的各大商圈拥有不同的特色和吸引力。

南京路商圈适合购物和体验上海传统文化，徐家汇商圈是商业和金融中心，静安寺商圈是时尚和艺术中心，淮海路商圈是奢侈品购物区，而虹口足球场商圈则是娱乐和体育区域。

无论您是购物者、时尚爱好者还是体育迷，上海的商圈都能为您提供满意的体验。

上海地区商圈商场研究分析调查

上海宏伊置业有限公司（B1至7层）
估计面积
26,000 平方米
主要租户
Watsons, Zen, Swarovski, FCUK, Folli Follie, Levis, Only, EHomme, Osim, MU, U’db, Ebase, Cabbeen, Hot Wind, m.a.p, Joy & Peace, Geox, 港丽,代官山,采蝶轩
开业日期
1997
业主
和记黄埔地产有限公司、长江实业（集团）有限公司与上10层)
主要租户
Isetan, Burberry, E. Zegna, Coach, Versace, Givenchy, Agnès b., Emperor, Corneliani,, CK underwear, Folli Follie, Watsons, Studio City, Club Monaco, BCBG, 环艺
上海商业集中区域: 南京东路
南京东路主要商业项目 1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场
开业日期
2001
业主
百联集团
估计面积
40,000 平方米（B1至7层）
主要租户
Playboy, Cartelo, T.Tlfn, Georgi.Amoni, Leonardo, Dlotima, Serli, Parple Rattan, D. Mass, Gueges, Peiluomeng, Romon,Etam
客单价
200-500 元
消费年龄层
30-50
现有出租率
客单价
800-1500 元

上海十大商圈

上海十大商圈上海十大商圈1. 南京东路步行街南京东路步行街上的英商福利洋行林立，沿街聚集了大批综合性商行，餐厅饭馆茶坊不胜其数，大型综合型商场多如牛毛，娱乐场所众多。

街周围的建筑风格各异，是来沪旅游的必到之地。

2.南京西路商业街南京路被称为“中华商业第一街”，其中南京西路是闻名遐迩的上海“十里长街”的西半段，跨黄浦区、静安区。

街上有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇并形成“金三角”与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五角”交辉相映。

同时还坐落了众多名牌商店，汇全区商业之精华。

静安南京西路商圈所聚集的知名品牌高达1200个，国际品牌就有750多个，而且国家上8成的顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店，因而南京西路是当今沪上最高档的购物场所。

3.淮海中路商业街淮海中路商业街是上海最繁华的商业街之一。

它与“中华第一街”南京路齐名，是上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街。

现代化建筑林立，时尚名片荟萃，紧随世界潮流。

温馨典雅的购物环境、众多餐饮娱乐名店以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。

以高雅浪漫著称的百年淮海路，是一个众人眼中华贵雍容的购物天堂。

4. 四川北路商业街四川北路是上海虹口区的一条南北向街道，，全长3.7公里，以武进路为界，南段和中、北段分属于乍浦路街道和四川北路街道。

这里有跳舞场、影戏院、粤菜馆、粤茶楼、日本菜馆、浴室、美容院，星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路最繁盛。

先今已成为上海一条独具特色的“面向工薪阶层的商业大街”，被认为是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街。

5. 徐家汇商圈徐家汇商圈汇集了国际甲级办公室、五星级饭店、特色酒店、国际化时尚特色商业、文化等多样化功能，并通过道路沿线绿化、小型广场以及人文和建筑景观，将各公共空间连成整体。

并且这里还有上海第一家高档百货东方商厦、第一天酒吧休闲街衡山路、第一个云集各类IT数码产品的数字商圈。

聚集了众多的大型购物商城，如东方商厦、港汇广场、太平洋百货、第六百货、汇金百货。

七浦路商圈市场调研

七浦路商圈市场调研一、市场概述：七浦路全长1096米，所在的七浦路商圈是目前上海最大的服装批发市场，市场地上、地下总建筑面积约30万平方米。

商圈位于闸北、虹口、黄浦三区交界：南隔苏州河（与黄浦商业区相邻），西近上海新客站，东靠四川北路商业街。

商圈主要以七浦路为东西横轴向，沿七浦路以浙江北路、福建北路、山西北路以及河南北路为南北纵向商业分支，南到北苏州路，北到海宁路。

定位于中低档服饰零售批发。

七浦路又称“七车间”、Cheap Road（便宜一条街），目前是上海最大的服装批发市场，主营中低档服装的批发零售，整体定位较低。

这种定位弥补了上海中低档服装批发零售市场的空白。

由于交易中间环节少，价廉物美，在上海中低收入群体中具有一定认可度。

目前，该商圈内的一些新建商铺都开始进行新的定位尝试。

例如，兴旺二期的五楼定位为休闲餐饮区，联富以及圣和圣定位为精品女装档次往高端发展，但市场反映并不理想。

商业价值。

七浦路节假日的平均客流有近5～6万人，其中以兴旺国际服饰城最多，每天客流量约1.5万人次，双休日2万人次。

商圈目前共有商场12家，其中新开业及在建4家，商圈整体购物环境和各种相关配套趋于完善。

租售概况。

七浦黄金地段的成熟商铺的市场认可度较高，租金和售价都较为可观。

而新开商铺招商及经营处于相对劣势。

新七浦商场内12平米左右的一楼普通商铺年租金为23万元，商铺平均日租金为50～70元／平方米。

售价为250万元，即约20万元／平方米。

成熟商场的商铺基本满租，核心地段的熟铺年投资回报率为10%。

新开商铺的情况有所逊色。

整体出租率维持在92％上下。

新建商场开盘一般较低调，白马大厦均价30000元/平米，七浦路批发市场均价36000元/平米（最低10000元/平米）。

圣和圣一楼内铺定价75000元/平米，目前销售情况一般（销售剩余约20％）。

2006年前后，白马、豪浦、七浦路、联富、圣和圣五家商场的集中推出使七浦路商铺供应量放大。